本月16日从广州住房公积金管理中心获悉，广州市住房公积金管理委员会在6月11日下午召开第三届四次会议，会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善。专家表示，如果该政策能在下半年陆续落地，也意味着由于公积金贷款限额带来的额度紧缺等难题将迎刃而解，对购房需求的刺激作用明显。
积金贴息贷款缓解额度之渴对不少广州市民来说，去年下半年开始住房公积金贷款变得可望而不可及。因为资金紧张，广州市公积金贷款限额发放，每月10亿元的额度屡屡被申请者凌晨排队秒杀，贷款申请严重积压。广州住房公积金管理中心相关负责人表示，今年以来，公积金贷款申请量有所减少，申请积压的情况有所缓解。
针对贷款难的情况，广州住房公积金中心初步提出了用商业贷款置换公积金贷款的解决方案。具体来说，就是商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。此举一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出。如今，伴随着广州公积金贷款新政出炉，公积金贴息贷款的政策也原则获批。
广州市住房公积金管理委员会在6月11日下午召开第三届四次会议中，会议审议了公积金中心上报的《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》、《关于申请试行个人住房抵押贷款证券化的请示》、《关于调整住房公积金提取条件的通知》等12项议题。会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善。
按公积金贴息贷款的思路，公积金中心将牵手银行，由银行提供贷款，而商贷与公积金贷款之间的差额利息由官方补贴。以个人贷款上限50万元计，贷款30年计算，贴利差总额为15.6万元，从购房者的角度，避开了公积金贷款难，也能享受低利息。有业内人士算了一笔账，如果公积金中心每做一笔50万元贴息贷款，只需同时有一笔25万元的贷款通过正常4%利息放出，就不会收支失衡。
贴息贷款政策最快年内出台实施“公积金贴息贷款具体方案要按会议纪要要求，争取尽快征求公众意见后对相关条款进行完善，最快将于年内出台。”广州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，公积金贴息贷款已经有初步的实施细则，但是其中一些具体操作细节还要根据会议精神进一步完善，而此前该中心已经与多家银行进行了初步接洽，不少银行都有兴趣参与此项业务。
补贴方式如何发放?广州住房公积金管理中心相关负责人介绍，目前有两种可能，一种是贷款人先贷后补，贷款人先按商业贷款来供房，再用贴息反补的方式;另一种是直接贴息给银行，贷款人就按公积金贷款来供房。
从操作上来说，后者因为可以让贷款人直接受益，更受欢迎，而具体如何实施还要看最终出台的方案。据悉，今年公积金中心定下的全年贷款额度会高于去年，约在190亿元左右，其中初步计划为140亿元为自行发放的贷款，另拟投放50亿元做贴息贷款。
未来这一数字或将根据市场情况灵活调整。试点住房抵押贷款证券化业务值得一提的是，广州市住房公积金管理委员会还同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。
据了解，住房抵押贷款证券化是指金融机构将已发放出去的房贷资产打包，以债券形式在银行间或通过券商进行买卖交易，变现的资金用来进一步增大房贷资金池，以解决近年来困扰市场的房贷额度紧张难题。
广州住房公积金管理中心相关负责人透露，个人住房抵押贷款证券化业务暂时只是试点，预计将拿出10亿元左右的房贷资产尝试此项业务。广州市住房公积金管理委员会会议还听取了《广州住房公积金管理中心关于广清住房公积金互贷方案的情况报告》，要求公积金中心抓紧做好相关工作。广州、清远两地住房公积金实现互贷，到清远置业的广州市民在金融方案上将有更多的选择。
在此之前，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵一行就广清住房公积金互贷业务等确定广清互贷合作框架。专家分析公积金动作频频增强购房者入市信心6月8日起，广州调整公积金贷款政策，包括放宽贷款申请条件、降低首付款比例等。对于首套房购房者，最低首付比例为20%;对于二套房购房者，无贷款记录或已结清贷款者最低首付比例由此前的60%降至最低30%，未结清者首付最低比例40%。对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江等专家表示，虽然此次公积金政策表示连续缴纳6个月就可以申请贷款，而且申请贷款额度的计算公式也有所改变，但现阶段最重要的问题还是要先解决如何让市民更快申请到公积金贷款。
如今，公积金贴息贷款将缓解资金缺口问题，市民申请公积金贷款有望不再排长队等额度。专家认为，从广州公积金贷款首付比例下降到推出公积金贴息贷款业务，政策对房地产市场的支持力度不断加强，这对于广州楼市而言，无疑是打了强心针。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，目前广州公积金额度紧张且放款时间长，“住房公积金贴息贷款”是解决这一问题的有效方法之一。该政策也增强了购房者的入市信心，不论是改善或是刚需，因此，对市场成交量都有明显的影响。
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杭州住房公积金网商业贴息贷款开始试行
杭州住房公积金网日前发布通知称，自本月起中心会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务，实施细则和有关规定按照此次发布的试行办法执行。
杭州公积金中心出台的试行办法规定从去年5月开始，杭州楼市交易量就一直在高位运行，而贷款率也一直在上升，公积金余额一度告急。为了缓解杭州住房公积金网资金压力满足缴存职工的贷款需求，支持职工购房解决住房问题,此次杭州公积金中心出台的试行办法规定：职工个人住房公积金贷款将由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回公积金贷款。
公积金贷款系统将进行升级“原来的杭州住房公积金网贷款已经停止了，如果不办贴息贷款的话排队等候最起码要等到明年第二季度。” 杭州住房公积金网告诉记者。该工作人员另外还告诉记者，在试行商业贴息贷款期间，市杭州住房公积金网将对原来的公积金贷款系统进行升级，至于何时能恢复到原来的公积金贷款，这位工作人员则表示“目前我们还不清楚。”
此次与杭州住房公积金网合作办理商业贴息的银行网点此次与杭州住房公积金网合作办理商业贴息的银行网点为：中国工商银行杭州开元支行、中国建设银行杭州中山支行、交通银行杭州浣纱支行和杭州银行官巷口支行。记者从交通银行杭州浣纱支行了解到，目前已有超80组客户在该行预办理了商业贴息贷款业务，“到时候会按照先后顺序为客户办贴息贷款。”交通银行浣纱支行一位工作人员告诉记者。
如何申请审批?向杭州住房公积金网和银行共同提出贴息贷款申请贴息贷款由公积金中心和银行共同审批，共同负责贷前、贷中、贷后管理及贴息发放等工作。职工办理贴息贷款视同公积金贷款，其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款有关规定执行，同时应符合银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。
符合贴息贷款条件的职工，在签订购房合同并支付首付款后，可向公积金中心和银行共同提出贴息贷款申请，并同时填报《杭州市个人住房公积金转商业贴息贷款申请表》和商业性个人住房贷款申请表，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明，以及相应的购房证明材料(具体材料按公积金中心和银行要求提供)。
杭州住房公积金网按照公积金贷款政策规定，审批确定申请人贴息贷款金额、借款期限、利率和还款方式等，出具审批通知书，附贷款资料移交委贷银行进行审批。职工申请贴息贷款额度不足的，可同时向银行申请商业性个人住房组合贷款。
贷款如何发放?银行收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后放款贴息贷款申请经杭州住房公积金网和银行共同审批通过后，借款人(含抵押人、保证人)需按规定与银行签订商业性个人住房借款合同(以下称商业借款合同)，同时与公积金中心、银行签订《杭州市公积金个人住房借款担保合同》(以下称公积金借款合同)和《杭州市个人住房公积金转商业贴息贷款协议》(以下称贴息贷款协议)，并按规定向所在地房屋登记部门办理房屋抵押预告登记或抵押登记手续。
贴息贷款项下的抵押预告登记或抵押登记的房屋抵押权人为公积金中心和银行。
银行在收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后按规定发放贴息贷款。此次发布的试行办法规定，职工办理贴息贷款视同公积金贷款，其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款现行规定执行，同时应符合杭州住房公积金网住房贷款的条件和有关规定。职工办理贴息贷款后，公积金中心在借款人还款的次月，委托银行支付贴息金额至约定的借款人个人账户。待到公积金中心资金宽裕时，可将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。贴息贷款置换回公积金贷款时，借款人无需办理任何手续。
公积金，南京出台公积金新政 可申请公转商贴息贷款
8月25日讯：房子卖得太疯，公积金不够用了怎么办？南京住房公积金管理中心今天出台《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，规定可以由商业银行向市民发放执行公积金利率的贷款，公积金贷款与商业贷款之间的利息差额，由公积金中心向银行支付。这种公转商贴息贷款的模式，可以在公积金告急时，继续保证市民能够办理公积金贷款。
所谓公转商贴息贷款，是指住房公积金贷款业务承办银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积金中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。
对于买房人来说，公转商贴息贷款的模式中，每月支付的月供仍然是公积金贷款利率，与原先并无不同，只不过公积金贷款与商业贷款之间的利率差，是由公积金中心支付给银行，并不需要买房人来操心。
文件规定，当公积金个贷率高于90%时，将启动公转商贴息贷款业务。事实上南京楼市近年来销量一直不错，即使在去年下半年，个贷率也在90%以上，而今年市场的持续火爆，更让公积金池子吃紧。新规将从今日开始执行，这意味着申请公积金贷款的市民即日起都将执行公转商贴息贷款。
事实上南京楼市近年来销量一直不错，今年的楼市市场更是持续火爆，这导致公积金池子吃紧。新规意味着申请公积金贷款的市民从今往后将享受公转商贴息贷款的待遇了。
住房公积金，青岛将推住房公积金异地贷款新业务
市住房公积金管理中心最新发布，今年6月1日起，我市将开展住房公积金异地贷款新业务。这将为省内其他城市缴存住房公积金的青岛市民在本市购房提供更多政策支持。同时，我市将在住房公积金业务管理中全面启用个人信用情况审查工作，不良信用记录将影响住房公积金贷款、提取业务的办理。
申请住房公积金异地贷款应满足以下条件：
第一、有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买我市国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。
第二、申请人办理住房公积金异地贷款须符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，且申请人及其配偶在省内其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。
第三、申请人及其配偶只允许办理一次住房公积金异地贷款。申请人或其配偶在我市办理过住房公积金贷款的,按我市贷款次数认定标准执行。
第四、申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行我市住房公积金贷款政策规定。
为进一步提升住房公积金资金风险防范能力，自6月1日起，市住房公积金管理中心将通过人民银行征信系统查询使用个人信用信息，信用不良者将影响其贷款申请：
贷款或贷记卡(信用卡)当前逾期的;
单笔贷款近2年内存在连续逾期3期以上(含3期)或累计逾期6期以上(含6期)的;
贷记卡近2年内存在连续逾期3期以上(含3期)的;
存在因信用不良被起诉记录的。
另外，根据我市个人住房公积金贷款管理办法规定，市住房公积金管理中心有权对违规使用住房公积金的职工进行不良行为登记，并自登记之日起五年内限制其办理住房公积金贷款业务。住房公积金贷款出现涉案诉讼情况的，也将取消再次申请住房公积金贷款资格。
住房公积金，沈阳7月4日起可申请公积金贴息贷款
6月28日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，为保障住房公积金缴存职工的购房贷款资金需求，方便职工办理贷款业务，促进沈阳市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，沈阳住房公积金管理委员会审议决定，沈阳住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)自7月4日起，阶段性开展住房公积金贴息贷款业务。
住房公积金贴息贷款，是指管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请，转由承办银行使用银行信贷资金发放，贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息，承办银行自营性贷款利率与同期公积金贷款利率之间的利息差额，由管理中心承担。
住房公积金贴息贷款的申请条件、贷款类型、贷款额度、贷款期限、贷款利率、审批程序及所需要件、本息偿还方式等与现行职工住房公积金贷款完全相同。
中国农业银行辽宁省分行营业部、中国建设银行辽宁省分行、中国工商银行辽宁省分行营业部为住房公积金贴息贷款业务中标承办银行。
公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于：弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
法定公积金，也叫强制性公积金，是指按照法律规定的比例必须提取的公积金。任意公积金又称任意盈余公积金，是指根据公司章程或股东会决议于法定公积金外自由提取的公积金。
公司的公积金来源有以下几项：一是股票溢价发行时，超过股票面值的溢价部分列入公司的资本公积金；二是依据我国《公司法》的规定，每年从税后利润中按比例提存部分法定公积金；三是股东大会决议后提取的任意公积金；四是公司经过若干年经营以后资产重估增值部分；五是公司从外部取得的赠与资产，如从政府部门、国外部门及其他公司等处得到的赠与资产。
公积金，工行福建分行营业部开办公积金贴息贷款业务
4月25日讯：随着住房公积金贷款利用率的提高，各地公积金管理中心的贷款资金开始呈现供不应求的趋势，为缓解公积金贷款资金的紧张状况，工商银行福建分行营业部与福建省直单位住房公积金管理中心合作推出公积金转商业贴息贷款业务。
据了解，公积金转商业贴息贷款，是指因公积金贷款需求不能满足，故改由银行商业贷款发放给客户，而公积金贷款利率比银行商业贷款利率低，其差额部分由公积金中心补贴给银行。
工商银行福建分行营业部对开办此项业务高度重视，专程组织相关人员到办理贴息业务经验丰富的兄弟分行取经学习，并经与省直住房公积金管理中心反复协商，签订了公积金转商业贴息业务的合作协议，同时在原个人住房公积金贷款主借合同基础上增加个人贴息贷款补充协议，完成了业务开办的先期准备工作。
4月11日，营业部吉祥支行成功发放第一笔个人公积金贴息贷款45万元，实现了该业务零的突破。至此，我部进一步拓宽了公积金业务领域，更好服务公积金客户群体，同时进一步加强了我行与省直住房公积金管理中心的合作关系，并带动我行个人住房贷款业务的发展。
公积金，我市新的住房公积金贴息政策下月起将正式实行
之所以实行住房公积金贴息政策，主要是自去年9月份以来，我市公积金个人贷款比率持续高位运行，已连续10个月超95%。6月末全市个贷比率已达97.66%，其中：市区个贷比率已连续6个月超过了百分之百，为100.02%，丹阳、句容个贷比率已连续23个月达95%以上，丹阳个贷比率达100.80%，句容个贷比率达97.05%。市区自3月份实施公积金贷款计划控制以来，贷款轮候期逐步拉长，目前已达3个月，丹阳资金紧缺矛盾尤其严重，资金缺口已超过亿元，贷款轮候时间已达5个月。
据了解，贴息的对象有两类，一类是符合“商转公”条件，选择不纳入公积金贷款轮候的职工；另一类是符合公积金贷款条件，选择不纳入公积金贷款轮候直接办理商业性住房贷款的职工。当然，上述两类职工也可以选择申请“商转公”或直接申请公积金贷款，不过需要排队，目前的轮候期在3个月。
贴息贷款额度是贴息申请人公积金最大贷款额度与商贷余额这两项中取最小值。贴息金额则是根据所确定的贴息贷款额度与商业贷款利率和公积金贷款利率的差额进行测算。公积金中心按照一年周期对贴息申请人进行贴息，一年贴息期满后，职工可以重新向公积金中心提出贴息或公积金贷款申请。
此举是公积金资金流动性紧张时所推出，待流动性缓解时，公积金中心将停止办理贴息，贴息职工应在公积金中心规定的3个月内将商业贷款转为公积金贷款，超限期不转的，公积金中心将停止发放贴息。另外，贴息期内申请职工不得再次申请公积金贷款及商业贷款贴息。贴息期内，如遇央行利率调整，已经贴息金额将不再调整。
据测算，以贷款余额30万元、贷款剩余期限20年为例，按现行基准的公积金贷款利率与商业贷款利率之差来计算，使用等额本息还款方式，年住房公积金贴息额为5607.55元。
符合贴息条件的职工，可从8月1日开始到原商业贷款银行提出贴息申请，需要携带申请人的身份证及婚姻证明材料、购房证明资料、载明商业贷款余额、利率的还款明细表等。
广州公积金贷款，广州公积金贷款担保
广州公积金贷款担保
【承办机构】：广州公积金贷款担保中心
【办结时限】：20个工作日左右
【咨询电话】：020-85503869/82689082/36935112
担保条件：必须是二手房公积金贷款，一手房贷款不可以。
公积金担保费用怎么算？
广州公积金贷款担保服务费最低收费800元，包含抵押登记费、委托公证费、印花税等费用，不包含房屋评估费。其担保费用计算公式如下：担保服务费＝贷款金额×担保费率。
担保所需资料：
1、二代身份证、户口本；
2、婚姻证明；
3、银行账户；
4、房地产权证；
5、买卖合同；
6、收入证明；
7、个人房产情况查询证明；
8、一年以上社保/纳税证明（外地户籍）；
9、银行流水（番禺区房产需提供）；
10、异地缴存和贷款证明、暂停支取公积金授权书、缴存明细（珠三角互贷需提供）；
11、补缴证明（出现补缴情况）；
12、代缴证明（其它公司为其代缴公积金）；13、贷款合同（如有其它住房贷款）；
14、公证委托书（出现卖家公证委托情形）。
