昨天，宁波市住建委网站发布《宁波市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款管理暂行办法》。
办法表示，市住房公积金管理中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴，待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。
5月初，宁波公积金中心解释，因贷款需求旺盛导致资金暂时紧张现象。公积金中心正在积极采取措施，缓解贷款缓慢问题。
这一举措出台后，申请人向商业银行申请贷款，速度会加快，这中间的利息差由公积金中心承担。
目前申请住房公积金贷款，等候时间大概需要两三个月，而开发商在与客户签订协议时，会要求客户尽快办妥贷款，有的甚至会限定办妥贷款的时限，这可能给买房人带来违约风险。
市住房公积金贷款业务承办银行均可申请办理公转商贴息贷款，但要以公开竞争方式择优确定。公转商贴息贷款，简单来说，就是市住房公积金管理中心因资金流动性紧张，不能及时向符合条件的缴存职工发放公积金贷款时，协商商业银行先行发放可置换的个人住房贷款，然后由公积金中心给予补贴公积金贷款与商业银行贷款的利息差额，职工仍然享受个人住房公积金贷款的各项权益。
相关知识
住房公积金，沈阳7月4日起可申请公积金贴息贷款
6月28日，记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，为保障住房公积金缴存职工的购房贷款资金需求，方便职工办理贷款业务，促进沈阳市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，沈阳住房公积金管理委员会审议决定，沈阳住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)自7月4日起，阶段性开展住房公积金贴息贷款业务。
住房公积金贴息贷款，是指管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请，转由承办银行使用银行信贷资金发放，贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息，承办银行自营性贷款利率与同期公积金贷款利率之间的利息差额，由管理中心承担。
住房公积金贴息贷款的申请条件、贷款类型、贷款额度、贷款期限、贷款利率、审批程序及所需要件、本息偿还方式等与现行职工住房公积金贷款完全相同。
中国农业银行辽宁省分行营业部、中国建设银行辽宁省分行、中国工商银行辽宁省分行营业部为住房公积金贴息贷款业务中标承办银行。
公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于：弥补公司亏损、扩大公司生产经营、转增公司资本。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
法定公积金，也叫强制性公积金，是指按照法律规定的比例必须提取的公积金。任意公积金又称任意盈余公积金，是指根据公司章程或股东会决议于法定公积金外自由提取的公积金。
公司的公积金来源有以下几项：一是股票溢价发行时，超过股票面值的溢价部分列入公司的资本公积金；二是依据我国《公司法》的规定，每年从税后利润中按比例提存部分法定公积金；三是股东大会决议后提取的任意公积金；四是公司经过若干年经营以后资产重估增值部分；五是公司从外部取得的赠与资产，如从政府部门、国外部门及其他公司等处得到的赠与资产。
公积金，广州将推住房公积金贴息贷款
本月16日从广州住房公积金管理中心获悉，广州市住房公积金管理委员会在6月11日下午召开第三届四次会议，会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善。专家表示，如果该政策能在下半年陆续落地，也意味着由于公积金贷款限额带来的额度紧缺等难题将迎刃而解，对购房需求的刺激作用明显。
积金贴息贷款缓解额度之渴对不少广州市民来说，去年下半年开始住房公积金贷款变得可望而不可及。因为资金紧张，广州市公积金贷款限额发放，每月10亿元的额度屡屡被申请者凌晨排队秒杀，贷款申请严重积压。广州住房公积金管理中心相关负责人表示，今年以来，公积金贷款申请量有所减少，申请积压的情况有所缓解。
针对贷款难的情况，广州住房公积金中心初步提出了用商业贷款置换公积金贷款的解决方案。具体来说，就是商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。此举一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出。如今，伴随着广州公积金贷款新政出炉，公积金贴息贷款的政策也原则获批。
广州市住房公积金管理委员会在6月11日下午召开第三届四次会议中，会议审议了公积金中心上报的《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》、《关于申请试行个人住房抵押贷款证券化的请示》、《关于调整住房公积金提取条件的通知》等12项议题。会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善。
按公积金贴息贷款的思路，公积金中心将牵手银行，由银行提供贷款，而商贷与公积金贷款之间的差额利息由官方补贴。以个人贷款上限50万元计，贷款30年计算，贴利差总额为15.6万元，从购房者的角度，避开了公积金贷款难，也能享受低利息。有业内人士算了一笔账，如果公积金中心每做一笔50万元贴息贷款，只需同时有一笔25万元的贷款通过正常4%利息放出，就不会收支失衡。
贴息贷款政策最快年内出台实施“公积金贴息贷款具体方案要按会议纪要要求，争取尽快征求公众意见后对相关条款进行完善，最快将于年内出台。”广州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，公积金贴息贷款已经有初步的实施细则，但是其中一些具体操作细节还要根据会议精神进一步完善，而此前该中心已经与多家银行进行了初步接洽，不少银行都有兴趣参与此项业务。
补贴方式如何发放?广州住房公积金管理中心相关负责人介绍，目前有两种可能，一种是贷款人先贷后补，贷款人先按商业贷款来供房，再用贴息反补的方式;另一种是直接贴息给银行，贷款人就按公积金贷款来供房。
从操作上来说，后者因为可以让贷款人直接受益，更受欢迎，而具体如何实施还要看最终出台的方案。据悉，今年公积金中心定下的全年贷款额度会高于去年，约在190亿元左右，其中初步计划为140亿元为自行发放的贷款，另拟投放50亿元做贴息贷款。
未来这一数字或将根据市场情况灵活调整。试点住房抵押贷款证券化业务值得一提的是，广州市住房公积金管理委员会还同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。
据了解，住房抵押贷款证券化是指金融机构将已发放出去的房贷资产打包，以债券形式在银行间或通过券商进行买卖交易，变现的资金用来进一步增大房贷资金池，以解决近年来困扰市场的房贷额度紧张难题。
广州住房公积金管理中心相关负责人透露，个人住房抵押贷款证券化业务暂时只是试点，预计将拿出10亿元左右的房贷资产尝试此项业务。广州市住房公积金管理委员会会议还听取了《广州住房公积金管理中心关于广清住房公积金互贷方案的情况报告》，要求公积金中心抓紧做好相关工作。广州、清远两地住房公积金实现互贷，到清远置业的广州市民在金融方案上将有更多的选择。
在此之前，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵一行就广清住房公积金互贷业务等确定广清互贷合作框架。专家分析公积金动作频频增强购房者入市信心6月8日起，广州调整公积金贷款政策，包括放宽贷款申请条件、降低首付款比例等。对于首套房购房者，最低首付比例为20%;对于二套房购房者，无贷款记录或已结清贷款者最低首付比例由此前的60%降至最低30%，未结清者首付最低比例40%。对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江等专家表示，虽然此次公积金政策表示连续缴纳6个月就可以申请贷款，而且申请贷款额度的计算公式也有所改变，但现阶段最重要的问题还是要先解决如何让市民更快申请到公积金贷款。
如今，公积金贴息贷款将缓解资金缺口问题，市民申请公积金贷款有望不再排长队等额度。专家认为，从广州公积金贷款首付比例下降到推出公积金贴息贷款业务，政策对房地产市场的支持力度不断加强，这对于广州楼市而言，无疑是打了强心针。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，目前广州公积金额度紧张且放款时间长，“住房公积金贴息贷款”是解决这一问题的有效方法之一。该政策也增强了购房者的入市信心，不论是改善或是刚需，因此，对市场成交量都有明显的影响。
公积金贷款，公积金贷款比贴息贷款更加划算
广州前日出台《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》(征求意见稿)，当公积金存贷比超过80%时启动商业贴息。对于购房者而言，究竟是申请公积金贷款还是贴息贷款更实惠？
首付贴息贷款比公积金贷款高
利率二套房公积金贷款更优惠
在利率方面，目前公积金房贷5年以上利率为3.5%，贴息贷款则由公积金中心按实际商业贷款利率与同期限公积金贷款利率之差额补贴给借款人，但值得注意的是，商贷超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。
昨日，南都记者分别走访市区多家银行支行。目前四大国有银行五年以上基准利率为5.4%，首套房贷利率约9折，但二套房商业贷款利率上浮10%后为5.94%，超出的0.54%将不能获得公积金中心的补贴。
因此，贴息贷款对于二套房买家而言，并不能享受到跟公积金贷款一样的优惠利率。
“贴息政策应该主要是针对首套房。”一家国有制银行负责人说，因为目前只有首套房商贷利率是执行基准利率或之下。
贷款期限两者差别不大
按照公积金现行政策要求，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
四大国有银行基本要求商业贷款楼龄加贷款期限一般不超过40年，但中国工商银行国防大厦支行的工作人员表示，工行执行的二手房商业贷款的标准是“无论楼龄长短，贷款期限都不超过20年”。
对于贷款期限与贷款人的年龄关系，每家银行的要求略有不同，普遍比广州公积金贷款的要求略宽松。
因此在贷款期限方面，公积金贷款与贴息贷款的差别并不大，具体细节要视乎不同银行的要求而定。
放款时间贴息贷款优势明显
目前商业贷款最快多久能放款？一家股份制银行相关工作人员介绍，一手房贷资料齐全情况下最快7个工作日。南都记者获悉，在银行房贷较为宽松时，首套房购买二手房申请商业贷款，资料齐全的情况下约半月个到一个月时间可放款。
而公积金贷款放款时间则较久。据悉，近期广州公积金贷款申请量较为稳定，放款时间较去年下半年资金紧张时有所缩短，一般为2-3个月。但在额度较为紧张时，申请者仍需要按先后顺序轮候排队。
据悉，今年广州住房公积金管理中心计划全年发放贷款额度约190亿元，其中140亿元用于发放公积金贷款，50亿元计划用于发放贴息贷款。
杭州住房公积金网商业贴息贷款开始试行
杭州住房公积金网日前发布通知称，自本月起中心会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务，实施细则和有关规定按照此次发布的试行办法执行。
杭州公积金中心出台的试行办法规定从去年5月开始，杭州楼市交易量就一直在高位运行，而贷款率也一直在上升，公积金余额一度告急。为了缓解杭州住房公积金网资金压力满足缴存职工的贷款需求，支持职工购房解决住房问题,此次杭州公积金中心出台的试行办法规定：职工个人住房公积金贷款将由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回公积金贷款。
公积金贷款系统将进行升级“原来的杭州住房公积金网贷款已经停止了，如果不办贴息贷款的话排队等候最起码要等到明年第二季度。” 杭州住房公积金网告诉记者。该工作人员另外还告诉记者，在试行商业贴息贷款期间，市杭州住房公积金网将对原来的公积金贷款系统进行升级，至于何时能恢复到原来的公积金贷款，这位工作人员则表示“目前我们还不清楚。”
此次与杭州住房公积金网合作办理商业贴息的银行网点此次与杭州住房公积金网合作办理商业贴息的银行网点为：中国工商银行杭州开元支行、中国建设银行杭州中山支行、交通银行杭州浣纱支行和杭州银行官巷口支行。记者从交通银行杭州浣纱支行了解到，目前已有超80组客户在该行预办理了商业贴息贷款业务，“到时候会按照先后顺序为客户办贴息贷款。”交通银行浣纱支行一位工作人员告诉记者。
如何申请审批?向杭州住房公积金网和银行共同提出贴息贷款申请贴息贷款由公积金中心和银行共同审批，共同负责贷前、贷中、贷后管理及贴息发放等工作。职工办理贴息贷款视同公积金贷款，其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款有关规定执行，同时应符合银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。
符合贴息贷款条件的职工，在签订购房合同并支付首付款后，可向公积金中心和银行共同提出贴息贷款申请，并同时填报《杭州市个人住房公积金转商业贴息贷款申请表》和商业性个人住房贷款申请表，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明，以及相应的购房证明材料(具体材料按公积金中心和银行要求提供)。
杭州住房公积金网按照公积金贷款政策规定，审批确定申请人贴息贷款金额、借款期限、利率和还款方式等，出具审批通知书，附贷款资料移交委贷银行进行审批。职工申请贴息贷款额度不足的，可同时向银行申请商业性个人住房组合贷款。
贷款如何发放?银行收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后放款贴息贷款申请经杭州住房公积金网和银行共同审批通过后，借款人(含抵押人、保证人)需按规定与银行签订商业性个人住房借款合同(以下称商业借款合同)，同时与公积金中心、银行签订《杭州市公积金个人住房借款担保合同》(以下称公积金借款合同)和《杭州市个人住房公积金转商业贴息贷款协议》(以下称贴息贷款协议)，并按规定向所在地房屋登记部门办理房屋抵押预告登记或抵押登记手续。
贴息贷款项下的抵押预告登记或抵押登记的房屋抵押权人为公积金中心和银行。
银行在收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后按规定发放贴息贷款。此次发布的试行办法规定，职工办理贴息贷款视同公积金贷款，其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款现行规定执行，同时应符合杭州住房公积金网住房贷款的条件和有关规定。职工办理贴息贷款后，公积金中心在借款人还款的次月，委托银行支付贴息金额至约定的借款人个人账户。待到公积金中心资金宽裕时，可将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。贴息贷款置换回公积金贷款时，借款人无需办理任何手续。
上海7月起调整住房公积金贷款缴费基数
6月5日，上海市住房公积金管理委员会发布最新通知，上海市自7月1日起调整住房公积金缴存基数和月缴存额上下限。
通知主要内容为：自7月1日起，上海市职工住房公积金的缴存基数由2012年月平均工资调整为2013年月平均工资。2014年度住房公积金月缴存额上限为2116元，比2013年度增加146元；城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为3626元，比2013年度增加248元；月缴存额下限为226元，比2013年度增加22元。
2014年度职工本人和单位住房公积金缴存比例仍为各7%；补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%。缴存住房公积金确有困难的单位，可以申请降低缴存比例或缓缴住房公积金。
住房公积金月缴存额计算按照以下公式：“住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例”。
为提高办事效率，2014年度基数调整采用网上调整的方式。市公积金中心通过登报公告、网上公告的形式提前向社会发布基数调整信息。
继续阅读上海住房公积金信息将要公开保障知情权和监督权上海市公积金管理中心日前在其官网公布了《上海市住房公积金信息公开办法(试行)》，这是国内首部较为系统全面规范住房公积金信息公开工作的规范性文件，此试行办法将于今年10月1日起实施。
今后，公民、法人或其他组织将有权依据相关规定，向市公积金管理中心申请获取相关住房公积金信息。《上海市住房公积金信息公开办法(试行)》的颁布实施，将进一步规范本市住房公积金信息公开行为，保障公积金缴存人的知情权和监督权，增强本市住房公积金管理的公开透明度。
北京上海等多地放宽提取公积金条件限制
7月1日起，武汉市月收入在1900元以下且从未使用过公积金贷款的职工，可定期提取公积金。广州今年3月1日后也开始简化了租房提取公积金的资料，并且推出了市民可以直接在网上提取公积金等多个便民措施。
从7月1日起，北京的公积金提取也将放宽，由一年一次进一步放松为三个月可以提取一次，并且提取手续也有所简化。今年4月，上海市公积金中心也透露，将进一步放宽提取住房公积金支付房租、物业费政策，提高提取额度，支持住房公积金缴存职工的自住住房消费。早在去年9月起，三亚公积金用途已拓宽至交物业费、看病、交学费等。
从7月1日起，武汉公积金将向低收入者倾斜，公积金缴存职工若从未使用过公贷，且个人月收入在1900元以下，可不限定用途提取公积金账户内资金。提取次数原则上一年一次，可提取个人账户内全部或部分余额。根据公积金中心的调查，月收入1900元以下，在武汉属于较低收入缴纳标准，购房的压力较大。对这部分缴存职工来说，每月公积金缴存额最多228元。一年累计下来再提取，相当于多了一个多月的工资收入。
以上是有关上海住房公积金的相关情况，如有其他问题，欢迎关注网上海住房公积金专题。
宁波住房公积金贷款要求有哪些
很多市民将住房公积金贷款作为他们买房的第一选择。那么住房公积金贷款有哪些要求是大家需要了解的，下面小编就以宁波为例，为大家讲解下宁波住房公积金贷款要求有哪些。
宁波住房公积金贷款要求：(一)具有本市常住户口或本市有效居留身份
(二)申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上
(三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内
(四)购买自住住房，首付款不低于购房总款的30%
(五)有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力
(六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保
(七)申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款
(八)管理中心规定的其他条件
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宁波住房公积金贷款相关问题解答如果用公积金贷款的房子，交了5年以后，我辞职了，那么对贷款有影响吗?
答：若您在公积金贷款成功办理之后，工作发生了变化不影响您的公积金贷款。
如果我要购买的楼盘不能用公积金贷款，那么我可以自己去银行申请吗?
答：按照住房公积金贷款管理规定，能够办理住房公积金贷款期房预抵押的开发商必须要到住房公积金管理中心缴纳一定额度的保证金，您的情况不符合住房公积金贷款条件。
请问买二手房可以办理公积金贷款吗?
答：二手房可以办理住房公积金贷款业务，但是前提条件是该房产已经过户。
同事买新房公积金贷款找我作担保人，请问以后我买二手房还可以办理公积金贷款吗?有什么影响?
答：为他人担保住房公积金贷款业务不影响个人办理住房公积金的相关业务，但是已经办理住房公积金贷款的职工不能为他人办理贷款担保业务。
我2008年买的房子，没有贷款，请问现在能提取公积金吗?
答：公积金支取要求以房产证日期一年之内办理提取业务，按照住房公积金支取管理规定，您的情况不符合住房公积金支取条件，不能办理住房公积金支取业务。
个人贷款查询的查询密码遗忘了，该如何找回?
答：个人贷款查询的密码遗忘了，可以凭本人身份证和借款合同到贷款中心变更柜台进行重新设置。
办理了联名卡之后，可否用联名卡替换以前的还款账户?
答：公积金联名卡可用于偿还公积金贷款，但须注意发卡行与还款行需一致。例如，交行的联名卡只能偿还交行的贷款。
以上是宁波住房公积金贷款要求的相关信息，如果还有其他疑问的话，请关注网宁波住房公积金专题。
住房公积金，9月起浙江省公积金可异地贷款购房
昨天，记者从浙江省建设厅获悉，该厅于近日出台《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》(以下简称《办法》)，自9月1日起，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心(以下简称购房地中心)申请办理异地贷款。那么，异地使用公积金贷款购房，需要哪些条件和程序？
新规出炉
据省建设厅相关工作人员介绍，已签订《浙江省住房公积金个人住房异地贷款合作协议书》的本省各住房公积金管理中心及其所属分中心、管理部适用于该《办法》，并将实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。而异地贷款产生的收益归购房地中心所有。
了解到，公积金贷款异地买房政策，浙江此前也有城市已经试行了。根据金华此前规定，夫妻一方在金华缴存公积金，另一方在全省范围内正常缴存住房公积金满一年以上的，在全市范围内购房，可持缴存地住房公积金管理中心的缴存证明，向该市公积金管理中心申请贷款，可按夫妻双方缴存公积金计算贷款额度。不止金华，今年7月，绍兴、台州、舟山、嘉兴、宁波等5市也实行新的异地贷款政策。
申请贷款流程
1、借款职工到缴存地中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》；
2、借款职工到购房地中心提出异地贷款办理申请，并持有购房地中心需要提供的贷款资料；
3、购房地中心会在七个工作日内完成贷款受理、审核和审批工作；
4、当异地贷款审批通过后，借款职工到购房地中心或承办银行当面签订借款合同及相关附属合同、单据等书面文件；
5、购房地中心负责办理并保管抵押(预)登记；
6、房屋抵押(预)登记后，购房地中心或承办银行收妥房屋抵押(预告)登记权属证明后发放贷款；
7、缴存地中心开具的《缴存证明》、购房地中心发放的贷款等情况均通过全省住房公积金OA平台备案并查询。
宁波住房公积金贷款，宁波住房公积金贷款申请和审批
宁波住房公积金贷款申请和审批
申请住房公积金贷款，借款人应向管理中心或受委托银行提出申请；购买住房所在地与借款人公积金缴存地不一致的（仅限于本市行政区域内），应向缴存地管理中心提出申请。
管理中心或受委托银行受理借款人贷款申请，借款人应如实填写贷款申请书，并提供以下材料：
（一）借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明；
（二）有关借款人的经济收入（含连带还款人的经济收入）或偿债能力证明；
（三）购房合同，首付30%以上的购房款收据；
（四）购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证；建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告和县级及以上规划、建设等行政管理部门同意建造、翻建住房的证明；大修自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告以及所在地房管或城建部门的证明；
（五）保证人出具的贷款承诺保证书【公积金查询，五险一金查询，社保查询】；
（六）管理中心要求的其他材料。
贷款的审批。管理中心或受委托银行对借款人就贷款的有关事宜实行面谈制度，并形成面谈笔录。对借款人的申请，管理中心应在10个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，特殊情况经管理中心领导批准可延长5个工作日，并由管理中心或受委托银行通知借款人。
贷款合同的签订。借款人、管理中心、受委托银行三方应当共同签订书面借款合同，或管理中心委托受委托银行与借款人签订书面借款合同。
宁波公积金贷款手续有哪些
宁波公积金贷款手续有哪些？个人申请住房公积金抵押贷款，向承办银行哪些证明文件？下面就来详细介绍一下。
宁波公积金贷款手续：
㈠户口薄，如户口薄未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。
㈡申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同，或房屋买卖契约(二手楼买卖)。
㈢申请大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算。——建房的参照大修类执行，实施后再明确工作程序。
㈣市外职工在我市申请住房公积金贷款的，需提供申请人缴存地住房公积金管理部门出具的证明，反映申请人住房公积金的缴存情况(包括缴存时间、缴存比例、工资基数、和缴存额)，或受委托银行要求的其他资料。
㈤如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同为准)，需提供有第三人签名认可的借款抵押合同书(如组合贷款合同中包括了抵押物处理的，可用该合同替代)或由房地产管理部门出具的有第三人姓名的抵押证明书;如共同购房人为被监护人的(年龄未达法律规定)，由监护人代为签名。
㈥贷款申请人(或开发商)在《佛山市住房公积金住房抵押贷款业务办理流程时间跟踪表》上签名确认申报时间，交回承办银行。
以上资料经承办银行初步核对后，送交市住房公积金管理中心或管理部审核，经审核通过的，由市住房公积金管理中心或管理部委托承办银行发出贷款并划入售房方帐号;建造、翻建和大修住房的，承办银行将贷款划入施工方帐号。
宁波公积金贷款手续有哪些？贷款条件：
（一）职工申请住房公积金贷款须符合下列条件：
1、具有本市常住户口或本市有效居留身份；
2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上；
3、购买自住住房取得房产证后一年以内；建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内；大修自住住房竣工后三个月以内；
4、购买自住住房，首付款不低于购房总款的30%；
5、有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；
6、同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发企业（以下简称开发商）须为购房人作阶段性担保；
7、申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款；
8、管理中心规定的其他条件。
（二）借款人住房公积金连续缴存时间的计算
1、借款人在申请住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，并已办理转移合并手续的，缴存时间可连续计算。
2、由于借款人所在单位的原因中断缴存住房公积金，在重新缴存后又一次性补缴的，不属于按月连续缴存的情形。
（三）借款人申请第二次住房公积金贷款规定
1、有下列情形之一的，不能申请第二次住房公积金贷款。
（1）已申请过2次住房公积金贷款；
（2）第一次住房公积金贷款（含共有产权人）尚未结清；
（3）已办理过住房公积金贷款抵押的房屋，产权人尚未变更；
（4）第一次住房公积金贷款时，因违约受委托银行提前收回贷款。
2、有下列情形之一的，计算贷款次数
（1）借款人已申请过住房公积金贷款（含婚前或离异）；
（2）参与过共有产权人住房公积金贷款额度或还款能力计算。
（四）借款人购房取得房产证后一年内申请贷款，须符合以下条件之一，并在购房取得房产证后一年内符合贷款条件的：
1、借款人购房时，本人住房公积金尚未缴足12个月；
2、借款人购买商品房时，该商品房开发商不愿为借款人提供阶段性担保。
（五）购房取得房产证后一年内申请贷款时间的计算，应同时符合下列要求：
1、取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。
2、受理贷款申请时间，以借款人的贷款申请资料送达中心为准；分次送达的，以最后一次送达时间为准。
宁波公积金贷款手续有哪些？以上就是相关的介绍，希望可以帮助正有这方面疑惑的朋友。
公积金，镇江公积金贷款贴息政策有望7月份在全市推行
为缓解公积金资金趋紧局面、降低购房者的成本，我市住房公积金管理中心在降息后又将出新政，对符合公积金贷款条件的商业贷款给予补贴。这项政策6月10已在丹阳市率先实行，有望7月份在全市推行。
自去年9月份开始，公积金个人贷款比率持续高位运行，已连续9个月超95%。今年3月份开始，我市对公积金发放实行有计划控制，每月可放额度为1.1亿元。目前，市民申请公积金贷款依然有轮候现象，市区申请公积金轮候达1.5个月。市公积金管理中心统计数据显示，我市5月末全市个贷比率持续居高不下，为98.50%，其中市区个贷比率已连续5个月超过百分之百，为101.21%，丹阳、句容个贷比率已连续22个月达95%以上，5月末丹阳个贷比率达100.93%，句容个贷比率达97.61%。
市住房公积金管理中心贷款管理处处长龚婷婷称，目前全市资金剩余不足4亿元，丹阳分中心的资金紧缺矛盾尤其严重，资金缺口已超亿元，市民申请公积金贷款轮候时间达5个月。为维护公积金缴存职工的贷款权利，化解资金流动性矛盾，我市在丹阳分中心率先实行公积金贷款贴息政策，即对符合公积金贷款条件的商业贷款，因商业性个人住房贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差由公积金中心给予补贴。
采访中记者了解到，丹阳目前实施的公积金贷款贴息政策以年为单位补贴，提前给予轮候市民一年的商贷与公积金贷款的差额利息。以30万元公积金贷款期限20年为例，降息后5年以上商业贷款利率为5.65%，公积金贷款利率为3.75%，相差了近2%，如果现在申请“商转公”贷款贴息，公积金中心预计支付贴息金额5000多元。
