宁波住房公积金贷款申请和审批
申请住房公积金贷款,借款人应向管理中心或受委托银行提出申请;购买住房所在地与借款人公积金缴存地不一致的(仅限于本市行政区域内),应向缴存地管理中心提出申请。
管理中心或受委托银行受理借款人贷款申请,借款人应如实填写贷款申请书,并提供以下材料:
(一)借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明;
(二)有关借款人的经济收入(含连带还款人的经济收入)或偿债能力证明;
(三)购房合同,首付30%以上的购房款收据;
(四)购买二手房或购房取得房产证一年内的,应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证;建造、翻建自住住房的,需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告和县级及以上规划、建设等行政管理部门同意建造、翻建住房的证明;大修自住住房的,需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告以及所在地房管或城建部门的证明;
(五)保证人出具的贷款承诺保证书【公积金查询,五险一金查询,社保查询】;
(六)管理中心要求的其他材料。
贷款的审批。管理中心或受委托银行对借款人就贷款的有关事宜实行面谈制度,并形成面谈笔录。对借款人的申请,管理中心应在10个工作日内,作出准予贷款或者不准予贷款的决定,特殊情况经管理中心领导批准可延长5个工作日,并由管理中心或受委托银行通知借款人。
贷款合同的签订。借款人、管理中心、受委托银行三方应当共同签订书面借款合同,或管理中心委托受委托银行与借款人签订书面借款合同。
相关知识
宁波住房公积金贷款利率是多少
宁波住房公积金贷款利率是多少?相信还有很多人一头雾水,为此小编给大家总结一下,以便大家更清楚。
一、宁波住房公积金贷款利率贷款上限最高80万。
现行市区住房公积金贷款最高限额,每户严格控制在80万元(含)以内
贷款额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。
1、贷款额度测算时,借款人离法定退休年龄不到20年的,可适当放宽贷款计算年限,最长不超过5年,同时须符合贷款期限的规定。
2、借款人及参与计算贷款额度人员,应分别按各自公积金贷款额度测算,最后合并计算贷款额度。
3、共同借款人贷款额度测算时,贷款期限超过主借款人贷款期限的,按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的,按共同借款人实际贷款期限。
4、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金,在贷款额度测算时,可合并计算。
二、宁波住房公积金贷款利率公积金贷款年限
1、购买自住住房,贷款期限最长不超过20年;
2、建造、翻建、大修自住住房,贷款期限最长不超过10年;
3、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。
4、在规定的住房贷款期限内,贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
5、在组合贷款中,商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同,且需同步发放贷款。
三、宁波住房公积金贷款利率
五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.20%。
四、宁波住房公积金贷款利率计算
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
五、宁波住房公积金贷款利率公积金贷款提前还款
1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
宁波住房公积金贷款比例是多少
宁波住房公积金贷款比例是多少?各地的公积金贷款新政都纷纷在实施了,但很多人还不知道具体内容是怎样的?今天就告诉大家宁波住房公积金贷款比例是多少。
一、宁波住房公积金贷款比例之缴存比例
所有实施住房公积金制度的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,都要以职工本人2012年度月平均工资为基数,按5%至12%的比例计算住房公积金月缴存额。
二、宁波住房公积金贷款比例之缴存基数
市区职工住房公积金缴存基数,按照职工本人上年度月平均工资收入确定,每年调整一次。
三、宁波住房公积金贷款比例之缴存上限
缴存基数最高限额上调为23445元。
宁波住房公积金贷款比例是多少?在商业银行因为宏观调控而收紧个人房贷之时,宁波市住房资金管理中心为防范个贷风险,也开始控制住房公积金贷款额度。今后,通过宁波公积金贷款购买高价期房的市民,首付比例将从原先的30%提高至50%。
宁波住房公积金贷款比例是多少?据介绍,此次政策调整主要针对期房、二手房的公积金贷款首付额度。期房方面,总价在120万元或单价在8000元/平方米以上(含)的,若想申请公积金贷款,其首付额度不得低于总房价的50%;总价在120万元或单价在8000元/平方米以下的,首付款额度不低于总房价的30%———而此前,期房申请公积金贷款的首付比例只要30%。
对二手房贷款额度的控制有两条,一是申请公积金贷款购买砖混结构和钢混结构的自住住房,首付款额度分别不低于55%和40%;二是购置总价在120万元以上或单价在8000元/平方米以上(含)的自住住房,首付款额度不低于总房价的50%。调整之前,所有二手房公积金贷款首付比例均为40%。
宁波住房公积金贷款比例是多少?市住房资金管理中心特别指出,此次调整也并不全是“压”的内容,也有“保”的措施。据介绍,此次调整新增加了一条政策:符合条件的职工可第二次申请住房公积金贷款。具体而言,职工以前购房时虽已享受过公积金贷款,但由于原购住房面积较小等原因确需改善居住条件的,如果在再次购置自住住房时已还清前次贷款本息,仍可第二次申请住房公积金贷款。不过,其贷款限额为现行政策规定的最高贷款额与原贷款额的差额部分,目前即为25万元减去原贷款额。需要提醒市民的是,职工再次申贷时,应提供首次住房公积金借款合同和贷款结清凭证。
宁波住房公积金贷款要求有哪些
很多市民将住房公积金贷款作为他们买房的第一选择。那么住房公积金贷款有哪些要求是大家需要了解的,下面小编就以宁波为例,为大家讲解下宁波住房公积金贷款要求有哪些。
宁波住房公积金贷款要求:(一)具有本市常住户口或本市有效居留身份
(二)申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上
(三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内
(四)购买自住住房,首付款不低于购房总款的30%
(五)有稳定的经济收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力
(六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的,该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保
(七)申请第二次住房公积金贷款的,须还清首次住房公积金贷款
(八)管理中心规定的其他条件
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宁波住房公积金贷款相关问题解答如果用公积金贷款的房子,交了5年以后,我辞职了,那么对贷款有影响吗?
答:若您在公积金贷款成功办理之后,工作发生了变化不影响您的公积金贷款。
如果我要购买的楼盘不能用公积金贷款,那么我可以自己去银行申请吗?
答:按照住房公积金贷款管理规定,能够办理住房公积金贷款期房预抵押的开发商必须要到住房公积金管理中心缴纳一定额度的保证金,您的情况不符合住房公积金贷款条件。
请问买二手房可以办理公积金贷款吗?
答:二手房可以办理住房公积金贷款业务,但是前提条件是该房产已经过户。
同事买新房公积金贷款找我作担保人,请问以后我买二手房还可以办理公积金贷款吗?有什么影响?
答:为他人担保住房公积金贷款业务不影响个人办理住房公积金的相关业务,但是已经办理住房公积金贷款的职工不能为他人办理贷款担保业务。
我2008年买的房子,没有贷款,请问现在能提取公积金吗?
答:公积金支取要求以房产证日期一年之内办理提取业务,按照住房公积金支取管理规定,您的情况不符合住房公积金支取条件,不能办理住房公积金支取业务。
个人贷款查询的查询密码遗忘了,该如何找回?
答:个人贷款查询的密码遗忘了,可以凭本人身份证和借款合同到贷款中心变更柜台进行重新设置。
办理了联名卡之后,可否用联名卡替换以前的还款账户?
答:公积金联名卡可用于偿还公积金贷款,但须注意发卡行与还款行需一致。例如,交行的联名卡只能偿还交行的贷款。
以上是宁波住房公积金贷款要求的相关信息,如果还有其他疑问的话,请关注网宁波住房公积金专题。
宁波住房公积金贷款利息怎么计算
对于广大工薪阶层来说,住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首选。它的贷款利率低、还款方式灵活,那么你了解公积金贷款计算公式么?下面小编给大家介绍一下宁波住房公积金贷款利息怎么计算。
宁波住房公积金贷款利息怎么计算?
宁波住房公积金贷款利息计算等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
宁波住房公积金贷款提前还款
1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
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宁波住房公积金贷款条件(一)具有本市常住户口或本市有效居留身份
(二)申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上
(三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内
(四)购买自住住房,首付款不低于购房总款的30%
(五)有稳定的经济收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力
(六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的,该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保
(七)申请第二次住房公积金贷款的,须还清首次住房公积金贷款
(八)管理中心规定的其他条件
宁波住房公积金贷款额度:
宁波住房公积金公积金贷款额度上限:80万
宁波住房公积金贷款额度计算公式:借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。
宁波住房公积金贷款额度规定1、贷款额度测算时,借款人离法定退休年龄不到20年的,可适当放宽贷款计算年限,最长不超过5年,同时须符合贷款期限的规定。
2、借款人及参与计算贷款额度人员,应分别按各自公积金贷款额度测算,最后合并计算贷款额度。
3、共同借款人贷款额度测算时,贷款期限超过主借款人贷款期限的,按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的,按共同借款人实际贷款期限。
4、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金,在贷款额度测算时,可合并计算。
宁波住房公积金贷款利息怎么计算?想必大家已经有了初步的了解,如果还有什么不明白的地方,请关注网宁波住房公积金专题。