为缓解公积金资金趋紧局面、降低购房者的成本，我市住房公积金管理中心在降息后又将出新政，对符合公积金贷款条件的商业贷款给予补贴。这项政策6月10已在丹阳市率先实行，有望7月份在全市推行。
自去年9月份开始，公积金个人贷款比率持续高位运行，已连续9个月超95%。今年3月份开始，我市对公积金发放实行有计划控制，每月可放额度为1.1亿元。目前，市民申请公积金贷款依然有轮候现象，市区申请公积金轮候达1.5个月。市公积金管理中心统计数据显示，我市5月末全市个贷比率持续居高不下，为98.50%，其中市区个贷比率已连续5个月超过百分之百，为101.21%，丹阳、句容个贷比率已连续22个月达95%以上，5月末丹阳个贷比率达100.93%，句容个贷比率达97.61%。
市住房公积金管理中心贷款管理处处长龚婷婷称，目前全市资金剩余不足4亿元，丹阳分中心的资金紧缺矛盾尤其严重，资金缺口已超亿元，市民申请公积金贷款轮候时间达5个月。为维护公积金缴存职工的贷款权利，化解资金流动性矛盾，我市在丹阳分中心率先实行公积金贷款贴息政策，即对符合公积金贷款条件的商业贷款，因商业性个人住房贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差由公积金中心给予补贴。
采访中记者了解到，丹阳目前实施的公积金贷款贴息政策以年为单位补贴，提前给予轮候市民一年的商贷与公积金贷款的差额利息。以30万元公积金贷款期限20年为例，降息后5年以上商业贷款利率为5.65%，公积金贷款利率为3.75%，相差了近2%，如果现在申请“商转公”贷款贴息，公积金中心预计支付贴息金额5000多元。
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公积金贷款，公积金贷款比贴息贷款更加划算
广州前日出台《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》(征求意见稿)，当公积金存贷比超过80%时启动商业贴息。对于购房者而言，究竟是申请公积金贷款还是贴息贷款更实惠？
首付贴息贷款比公积金贷款高
利率二套房公积金贷款更优惠
在利率方面，目前公积金房贷5年以上利率为3.5%，贴息贷款则由公积金中心按实际商业贷款利率与同期限公积金贷款利率之差额补贴给借款人，但值得注意的是，商贷超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。
昨日，南都记者分别走访市区多家银行支行。目前四大国有银行五年以上基准利率为5.4%，首套房贷利率约9折，但二套房商业贷款利率上浮10%后为5.94%，超出的0.54%将不能获得公积金中心的补贴。
因此，贴息贷款对于二套房买家而言，并不能享受到跟公积金贷款一样的优惠利率。
“贴息政策应该主要是针对首套房。”一家国有制银行负责人说，因为目前只有首套房商贷利率是执行基准利率或之下。
贷款期限两者差别不大
按照公积金现行政策要求，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
四大国有银行基本要求商业贷款楼龄加贷款期限一般不超过40年，但中国工商银行国防大厦支行的工作人员表示，工行执行的二手房商业贷款的标准是“无论楼龄长短，贷款期限都不超过20年”。
对于贷款期限与贷款人的年龄关系，每家银行的要求略有不同，普遍比广州公积金贷款的要求略宽松。
因此在贷款期限方面，公积金贷款与贴息贷款的差别并不大，具体细节要视乎不同银行的要求而定。
放款时间贴息贷款优势明显
目前商业贷款最快多久能放款？一家股份制银行相关工作人员介绍，一手房贷资料齐全情况下最快7个工作日。南都记者获悉，在银行房贷较为宽松时，首套房购买二手房申请商业贷款，资料齐全的情况下约半月个到一个月时间可放款。
而公积金贷款放款时间则较久。据悉，近期广州公积金贷款申请量较为稳定，放款时间较去年下半年资金紧张时有所缩短，一般为2-3个月。但在额度较为紧张时，申请者仍需要按先后顺序轮候排队。
据悉，今年广州住房公积金管理中心计划全年发放贷款额度约190亿元，其中140亿元用于发放公积金贷款，50亿元计划用于发放贴息贷款。
住房公积金，今年7月在宝鸡买二手房可办公积金贷款啦
在宝鸡市购买二手房可以办理公积金贷款了。根据宝鸡市住房公积金管理委员会《关于进一步放宽住房公积金使用条件提高使用率的批复》，从7月份起，在宝鸡市购买二手住房可以办理住房公积金贷款。
贷款利率和还款比例与一手房政策相同
华商报记者从宝鸡市住房公积金管理中心了解到，《宝鸡市住房公积金二手住房贷款实施细则》规定，凡在宝鸡市辖区内或我省省内10个设区市和杨凌示范区住房公积金管理中心（含分中心）正常缴存住房公积金满6个月以上，具有完全民事行为能力的职工，购买二手住房时，均可向宝鸡市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
宝鸡市住房公积金管理中心副主任李印民介绍，申请二手住房公积金贷款，所购二手住房坐落地位于宝鸡市辖区范围内，申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款、商业贷款或其他债务；此外须具有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%（含30%）以上的自有资金；所购房屋房龄不超过30年。
贷款成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高贷款额度为40万元。二手住房公积金贷款采取抵押担保的方式。抵押物为借款人所购二手住房的房产。贷款期限最长不超过30年。贷款期限控制在借款人法定退休年龄后五年之内。贷款利率和还款比例与一手房贷款政策相同。
买卖双方须办过户手续
此次二手房贷款程序全权委托银行，建立资金平台。借款人提供所需材料，由公积金管理中心对借款人的真实性、合法性、信用状况和借款的可行性进行三级审批。借款人到中心指定的受托银行签订《借款合同》等贷款文件。房屋买卖双方到房地产交易权属登记管理部门办理房产交易过户手续；贷款抵押手续全部办妥后，由中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
申请二手房贷款买卖双方均需要提交相关材料
买方
除需要提供贷款申请表、单位情况说明、身份证明、婚姻证明（单身或未婚证明）、受托银行出具的信用报告、与售房人签订的买卖合同、所购房产的首付票据外，还需有具有房地产估价机构颁发的三级以上资质的评估机构出具的《房地产抵押估价报告书》。
卖方
需提供房屋共有人身份、婚姻等证明，拟出售房屋的《房屋所有权证》原件及复印件；房产共有人同意将房屋出售的书面声明；卖方为企业法人的，须提供《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》、企业最高权力机构同意转让房产的决议等有关材料，若所出售房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的书面文件。
公积金，广州将推住房公积金贴息贷款
本月16日从广州住房公积金管理中心获悉，广州市住房公积金管理委员会在6月11日下午召开第三届四次会议，会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善。专家表示，如果该政策能在下半年陆续落地，也意味着由于公积金贷款限额带来的额度紧缺等难题将迎刃而解，对购房需求的刺激作用明显。
积金贴息贷款缓解额度之渴对不少广州市民来说，去年下半年开始住房公积金贷款变得可望而不可及。因为资金紧张，广州市公积金贷款限额发放，每月10亿元的额度屡屡被申请者凌晨排队秒杀，贷款申请严重积压。广州住房公积金管理中心相关负责人表示，今年以来，公积金贷款申请量有所减少，申请积压的情况有所缓解。
针对贷款难的情况，广州住房公积金中心初步提出了用商业贷款置换公积金贷款的解决方案。具体来说，就是商业银行向购房者提供贷款，公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。此举一方面可缓解公积金贷款的排队现象，另一方面也没有增加购房者的利息支出。如今，伴随着广州公积金贷款新政出炉，公积金贴息贷款的政策也原则获批。
广州市住房公积金管理委员会在6月11日下午召开第三届四次会议中，会议审议了公积金中心上报的《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》、《关于申请试行个人住房抵押贷款证券化的请示》、《关于调整住房公积金提取条件的通知》等12项议题。会议原则同意公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务，要求征求公众意见后对相关条款进行完善。
按公积金贴息贷款的思路，公积金中心将牵手银行，由银行提供贷款，而商贷与公积金贷款之间的差额利息由官方补贴。以个人贷款上限50万元计，贷款30年计算，贴利差总额为15.6万元，从购房者的角度，避开了公积金贷款难，也能享受低利息。有业内人士算了一笔账，如果公积金中心每做一笔50万元贴息贷款，只需同时有一笔25万元的贷款通过正常4%利息放出，就不会收支失衡。
贴息贷款政策最快年内出台实施“公积金贴息贷款具体方案要按会议纪要要求，争取尽快征求公众意见后对相关条款进行完善，最快将于年内出台。”广州住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，公积金贴息贷款已经有初步的实施细则，但是其中一些具体操作细节还要根据会议精神进一步完善，而此前该中心已经与多家银行进行了初步接洽，不少银行都有兴趣参与此项业务。
补贴方式如何发放?广州住房公积金管理中心相关负责人介绍，目前有两种可能，一种是贷款人先贷后补，贷款人先按商业贷款来供房，再用贴息反补的方式;另一种是直接贴息给银行，贷款人就按公积金贷款来供房。
从操作上来说，后者因为可以让贷款人直接受益，更受欢迎，而具体如何实施还要看最终出台的方案。据悉，今年公积金中心定下的全年贷款额度会高于去年，约在190亿元左右，其中初步计划为140亿元为自行发放的贷款，另拟投放50亿元做贴息贷款。
未来这一数字或将根据市场情况灵活调整。试点住房抵押贷款证券化业务值得一提的是，广州市住房公积金管理委员会还同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。
据了解，住房抵押贷款证券化是指金融机构将已发放出去的房贷资产打包，以债券形式在银行间或通过券商进行买卖交易，变现的资金用来进一步增大房贷资金池，以解决近年来困扰市场的房贷额度紧张难题。
广州住房公积金管理中心相关负责人透露，个人住房抵押贷款证券化业务暂时只是试点，预计将拿出10亿元左右的房贷资产尝试此项业务。广州市住房公积金管理委员会会议还听取了《广州住房公积金管理中心关于广清住房公积金互贷方案的情况报告》，要求公积金中心抓紧做好相关工作。广州、清远两地住房公积金实现互贷，到清远置业的广州市民在金融方案上将有更多的选择。
在此之前，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵一行就广清住房公积金互贷业务等确定广清互贷合作框架。专家分析公积金动作频频增强购房者入市信心6月8日起，广州调整公积金贷款政策，包括放宽贷款申请条件、降低首付款比例等。对于首套房购房者，最低首付比例为20%;对于二套房购房者，无贷款记录或已结清贷款者最低首付比例由此前的60%降至最低30%，未结清者首付最低比例40%。对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江等专家表示，虽然此次公积金政策表示连续缴纳6个月就可以申请贷款，而且申请贷款额度的计算公式也有所改变，但现阶段最重要的问题还是要先解决如何让市民更快申请到公积金贷款。
如今，公积金贴息贷款将缓解资金缺口问题，市民申请公积金贷款有望不再排长队等额度。专家认为，从广州公积金贷款首付比例下降到推出公积金贴息贷款业务，政策对房地产市场的支持力度不断加强，这对于广州楼市而言，无疑是打了强心针。
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，目前广州公积金额度紧张且放款时间长，“住房公积金贴息贷款”是解决这一问题的有效方法之一。该政策也增强了购房者的入市信心，不论是改善或是刚需，因此，对市场成交量都有明显的影响。
