怀化市住房公积金贷款程序
公积金贷款申请
借款人向住房公积金管理部门提出借款书面申请，填写借款申请表，并提供下列资料：
(一)借款人及配偶身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；
(二)借款人有效婚姻状况证明；
(三)借款人夫妇双方的月收入证明或工资存折；
(四)购买、建造、翻建、大修住房全部价款30％以上(含30％)的首期付款证明；
(五)属异地贷款的，提供住房公积金缴交的有效凭证；
(六)购买一手房的应提供具有法律效力的购房合同或协议、首付款票据或房屋所有权证、土地使用证、办证契税发票：
(七)购买二手房的，应提供房屋所有权证、土地使用证、办证契税发票；
(八)城市内建造、翻建住房的，应提供住建、一规划、国土部门出具的批准文件(国有土地使用证<出让地岁、建设工程规划许可证、施工许可证)、工程预算及费用支付凭证；
(九)村镇建造、翻建自住住房的，提供乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复、工程预算及费用支付凭证；
(十)大修自住住房的，提供房产部门出具的危房鉴定书、房屋权属证明、工程预算及费用支付凭证；
(十一)抵押物权属证明、质物清单以及有处分权人同意抵押或质押的证明或保证人同意提供连带责任保证担保的书面承诺和保证人资信证明；
(十二)住房公积金管理部门认为需要提供的其他证明与资料；以上资料必须验证原件，提交复印件。
【五险一金查询】公积金贷前调查、评估
住房公积金管理部门受理借款人申请后应及时开展贷前调查与评估。主要包括：
(一)通过公民身份信息系统核查借款人及配偶信息；
(二)通过业务管理系统，查看借款人及配偶住房公积金缴存情况，重点查验住房公积金是否正常足额缴存，账号、姓名是否与借款人提供的情况一致等：
(三)通过中国人民银行个人征信系统查询借款人及配偶的信用状况及其他金融机构贷款与债务情况；
(四)购买、建造、翻建、大修住房行为是否真实合法，核实首期付款是否达到房价的30％以上(含30％)：
(五)所购住房为期房的，建筑工程应达到主体工程封顶，并核查是否具有商品房预售许可证；
(六)申请贷款年限是否超过借款人及配偶自贷款发放之日到国家法定离退休年龄的年限；
(七)抵押、质押或担保是否足额有效。其中，贷款金额不应超过抵押物现值的70％。共有权人是否出具同意抵押的合法文件。采用保证人担保的，审验保证人的资信状况等。
(八)借款人及配偶收入情况是否具有偿还贷款本息的能力。偿还贷款本息与家庭月收入之比不应超过50％。有其他贷款与债务的也应包含在偿还贷款本息内；
(九)对于购买开发商开发的商品房的，应进行调查。
调查内容包括：
1、开发商的开发资质；
2、开发商违法违规开发、建设、销售情况及其他不良信誉情况；
3、项目获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等情况；
4、对于开发商提供阶段性保证担保的，还应调查开发商的担保能力。如商品房预售率、财务经营状况、土地使用权或在建工程已设定贷款抵押等情况；
5、企业营业执照、机构代码证、法人代表资格、银行开户许可证和税务登记证等情况；
6、项目的其他情况。
【公积金查询】公积金贷款的审查和审批
贷款审查部门对调查部门报送的借款人资料和调查意见进行严格审查。重点审查借款人资格、住房消费的真实性及还款来源的真实性、可靠性；审查贷款抵押、质押及保证担保的合法性：审查贷款额度。期限是否与借款人收入相符等。提出审查意见后报审贷委员会审议，再由审批人审批，审批少、提出贷款金额、期限和担保万式的审批意见：
(一)各县(市、区)管理部拾万元以下(不合拾万元)的贷款，由管理部集体审核，管理部主任审批；各县(市、区)管理部拾万元以上的贷款，经管理部集体审核，并由中心稽核科审查后，提交贷审委员会审议，报市住房公积金管理中心主任审批。
(二)市本级的贷款不分额度均由中心稽核科审查后，提交贷审委员会审议，报市住房公积金管理中心主任审批。
签订合同和贷款发放
住房公积金管理部门同意贷款的，由住房公积金管理部门、受托银行、借款人、担保人签订借款合同和担保合同(含抵押、质押、保证合同)。
合同签订后，借款人到房产部门办理房屋产权抵押登记或到质押凭证发放银行办理有价证券止付登记手续。
根据借款合同及完成担保手续的有关证明文件(包括抵押权属证明或质押权利凭证、单位和个人担保证明文件等)，住房公积金管理部门将资金划入委寺乇贷款基金户，受托银行根据借款合同和借款通知书以转账方式将款项划入住房公积金管理部门与借款人约定的银行账户内。
住房公积金管理部门应当自受理申请之日起l0个法定工作日内(节假日顺延)完成贷款调查，并上报审贷委员会，由审贷会作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知借款人。准予贷款的，经住房公积金管理部门批准手续齐备后，住房公积金管理部门应当自通知申请人之日起7个法定工作日内(节假日顺延)办结贷款手续。
不予贷款的，住房公积金管理部门应将贷款申请资料退回借款人，并认真做好政策解释工作。
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重庆住房公积金贷款程序
公积金贷款对于广大工薪阶层来说是购房的最佳选择，它的贷款利率低、贷款额度高、还款方式灵活多样，与商业贷款来说优势非常明显。那作为重庆市民，你了解重庆住房公积金贷款程序么？下面小编给大家全面地进行解读。
重庆住房公积金贷款条件1、有城镇常住户口或有效居留身份;
2、稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、有购买住房的合同或协议;
4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。
重庆住房公积金限制贷款条件1、有公积金个贷余额的职工,不得再次给予其发放公积金个贷;
2、有公积金个贷余额的职工,不得给予其配偶发放公积金个贷，因此，职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。
重庆住房公积金贷款程序重庆一手房住房公积金贷款流程
1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
重庆二手房住房公积金贷款流程1、购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。
2、借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。
3、借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。
4、依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。
5、公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。
6、借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本并办理担保或贷款综合保险。
7、办理二手房产权过户、抵押登记手续。
8、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。
以上是有关重庆住房公积金贷款程序的相关介绍，如果有其他问题，请关注网重庆住房公积金专题。
杭州住房公积金贷款程序
杭州市住房相信很多准购房者们在买房时都会选择用公积金贷款买房,毕竟几十年下来能省不少米,下面为您整理了一份齐全的杭州住房公积金贷款程序，让您轻松搞定公积金贷款公积金贷款流程是什么？
杭州住房公积金贷款程序一、贷款申请
职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
杭州住房公积金贷款程序二、贷款受理
（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
杭州住房公积金贷款程序三、贷款审批
（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
杭州住房公积金贷款程序四、合同签订
职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。
杭州住房公积金贷款程序五、放款审核
中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。
（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
杭州住房公积金贷款程序六、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。
玉溪住房公积金，玉溪住房公积金贷款条件及程序查询
玉溪住房公积金贷款条件及程序查询
住房公积金贷款对象应是在管理中心正常缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工个人。
借款人需同时具备下列条件：
（一）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（二）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其他证明文件，有所购买、建造、大修住房价款20%以上的自筹资金；
（三）有管理中心认可的资产、有价证券进行抵（质）押，或有足够代偿能力的保证人作为保证；
（四）借款人及其配偶购买、建造、大修住房未支取过个人住房公积金，且无尚未还清的住房公积金贷款；
（五）管理中心规定的其他条件。
玉溪住房公积金查询贷款程序
借款人向管理中心申请住房公积金贷款应填写《玉溪市住房公积金个人住房借款申请审批表》，并提交所需证明资料。
提交的证明材料包括：身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；合法的购买、建造、大修住房合同、协议或（和）其他批准文件；借款人经济收入或偿债能力证明材料；有效的20%或30%以上的首付款证明；抵（质）押物权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；保证人出具的同意提供担保的书面承诺及资信证明；管理中心规定的其它文件和资料。
管理中心应对借款人提交的全部资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查，并在贷款申请人提交齐上述资料之日起15个工作日内向借款人作出正式答复。
管理中心同意借款人的借款申请后，向受委托银行下达《委托贷款通知书》,由受委托银行根据通知书办理贷款手续。
受委托银行接到通知书后，应与借款当事人、保证人等责任方签订借款合同和担保合同。
受委托银行签订借款合同和担保合同，应根据国家法律法规，办理抵押登记、公证及其他必须的手续，并在5个工作日内根据管理中心《委托贷款通知书》中指定的划款方式发放贷款。
住房公积金贷款，白银市住房公积金贷款所需材料？
白银市住房公积金贷款所需材料？
1、购买商品房：购房备案合同或协议（备案之日起一年之内有效），首期付款凭证，借款人身份证件，借款人夫妻双方户口簿，借款人夫妻双方收入证明、保证人或抵押人、质押人身份证件。
购买二手房的，提供交易契约、转让手续费、完税票据原件及复印件（完税之日起一年内有效），借款人银行卡账号。
购买经济适用房的，提供建房立项批复、分房文件（含花名册）、购房协议、首付款票据原件及复印件，售房单位账户名称及账号。
2、借款人夫妻双方工资证明原件及复印件。
3、借款人夫妻双方户口薄原件及复印件。
4、借款人、保证人身份证原件及复印件。
5、夫妻双方户口不在一起的，还需提供结婚证原件或者能证明夫妻关系的户籍证明原件及复印件；单身提供未婚证明原件及复印件。
6、借款人工资由建行、工行代发的提供本人工资卡账号，其它银行代发的提供公积金龙卡账号。
7、中心要求的其他材料。
以上资料，住房公积金担保一式2份，担保公司担保一式3份。
住房公积金，装修住房公积金贷款
装修住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。
住房公积金装修贷款具备条件：
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；
5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
住房公积金装修贷款申请方法：
借款人申请贷款时，应准备以下资料：
1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；
2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；
3、缴存住房公积金的证明；
4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；
6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。
住房公积金贷款的期限、利率和限额
个人住房公积金贷款的期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限（男60岁，女55岁）。
推算公式为：贷款年限≤借款人法定离退休年龄—借款人现年龄（周岁）
个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1—5年期贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额（但还款能力强的，条件可适当放宽）。
住房公积金装修贷款担保：
借款人可选择以下担保形式：
（一）用所购自住住房、具有完全产权的自有住房或第三人住房进行抵押；
（二）用国债、银行定期存单等有价证券进行质押；
（三）用中心认可的法人、其他组织或自然人提供保证。抵押、质押、保证发生的相关费用由借款人负担。关于用住房公积金还款借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公积金帐户内的资金用于偿还住房公积金贷款。
住房公积金，梅州市住房公积金贷款如何办理？
一、申请住房公积金条件?
答：缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
二、申请住房公积金贷款条件?
答：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向梅州市住房公积金管理中心梅县经办业务分理处申请贷款。
三、如何办理住房公积金贷款?
答：填写住房公积金抵押贷款申请审批书,可在梅县住房公积金网站或在梅县房地产信息网上下载，按表格内容如实填写,由单位领导批准，报梅州市住房公积金管理中心梅县经办业务分理处。
公积金贷款，淮南个人住房公积金贷款条件及程序
淮南个人住房公积金贷款条件及程序
公积金贷款的对象和范围：缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修、装修自住住房。
职工申请办理公积金贷款的时限：职工购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生一年内，或房地产权属登记行为发生一年内办理；
职工装修自住住房，应在房地产权属登记之日起三年内办理。
申请住房公积金贷款的，应当符合下列条件：
（一）申请贷款当月之前住房公积金连续足额缴存一年以上；
（二）自有资金支付购（建、修）房款不低于规定比例；
（三）能够提供贷款担保；
（四）信用良好，具有稳定的经济收入和偿还能力的完全民事行为能力的自然人；
（五）未发生住房公积金贷款或者已经全部还清上一次申请的住房公积金贷款；
（六）淮南住房公积金管理中心规定的其他条件。
借款人需提供以下材料：
（一）个人身份资料（含配偶）；
（二）住房资料；
（三）担保资料；
（四）管理中心要求提供的其他证件及相关证明材料。
借款人申请办理住房公积金贷款按下列程序进行：
（一）申请。借款人凭相关证明材料到管理中心领取并填写住房公积金贷款申请审批表。
（二）受理。借款人将相关资料的原件及复印件递交管理中心，由信贷人员受理。
（三）初审。信贷科负责人对通过受理的资料进行初审。
（四）审批。审贷小组对初审的贷款资料进行审查审批。
（五）签约。借款人与贷款银行、担保中心、公证等机构办理相关手续，所产生的费用由借款人承担。
（六）放款。经审批的公积金贷款，由贷款银行根据管理中心委托贷款通知书发放贷款。
贷款银行按借款合同约定时间，以转账方式将贷款资金转入售房单位或施工单位在银行开设的账户内。购买二手（存量）房等住房，经管理中心同意后，贷款银行可以将贷款资金转入担保中心或售房人在银行开设的账户内。
申请住房公积金贷款，包头市住房公积金贷款、提取政策
为贯彻落实住建部《加强住房公积金管理工作电视电话会议》精神，有效提高资金使用率，最大限度满足缴存职工购房需求，我市住房公积金贷款、提取政策调整如下：
一、住房公积金贷款限额提高至80万元，年限30年。
二、申请住房公积金提取、贷款的职工家庭范围扩大为夫妻双方及同户籍子女。
三、购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的期限视情况分别确定：
1、持《包头市商品房买卖合同》申请住房公积金贷款的，有效期自《包头市商品房买卖合同》签订之日起至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过两年。
2、持《房屋所有权证》申请住房公积金贷款的，有效期自《房屋所有权证》登记之日起至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过一年。
3、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，有效期自批准开工文件取得之日起至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过两年。
4、商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，有效期自提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款之日起至申请住房公积金贷款之日止，期间不超过两年。
四、执行国家异地贷款政策。职工或配偶户籍在我市，在其他城市就业缴存住房公积金，在我市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
五、购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金的期限视情况分别确定：
1、持《包头市商品房买卖合同》申请提取住房公积金的，有效期自《销售不动产统一发票》开具之日起至申请提取住房公积金之日止，期间不超过两年。
2、持《房屋所有权证》申请提取住房公积金的，有效期自《房屋所有权证》登记之日起至申请提取住房公积金之日止，期间不超过一年。
3、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金的，有效期自批准开工文件取得之日起至申请提取住房公积金之日止，期间不超过两年。
六、职工还清个人住房按揭贷款本息两年之内及办理商业银行个人住房按揭贷款两年之内，允许提取住房公积金。
七、户口迁出该中心管辖范围(包括出境定居)的，职工提供原户籍所在地公安部门出具的户口注销证明或定居地出具的定居证明后，允许职工提取其住房公积金内的存储余额，同时注销该职工住房公积金账户。
八、职工通过包头市二手房交易服务平台购买自住住房并申请住房公积金贷款的，可凭借《包头市二手房(交易)买卖合同》和加盖“二手房交易资金监管专用章”的《包头市二手房交易服务平台房屋交易首款凭证》办理贷前提取。
住房公积金贷款公式，住房公积金贷款公式
住房公积金贷款公式
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
住房公积金贷款等额本金：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
