不久前，刘女士购买了一套二手房，但是后来发现房产信息单缺少一页，所以这里建议消费者，在房屋交易前，务必熟悉一些基本的政策性规定，在交易谈判过程中积极询问，并适时取证保护自己，慎签交易合同。
房地产问题的关键，在于房子已变成投资品而非消费品。当住房变成投资品，一个人买多少套都没问题。要解决这个问题，要从金融信贷着手。房地产问题在一定程度是个金融问题。收紧信贷，调控楼市便可以釜底抽薪。眼下，观望气氛浓郁的二手房买卖市场让不少房产中介急于求成。今年以来，消费者有关房产中介的投诉就有308件。其中，中介“急吼吼”为促成交易“忽悠”消费的手法令人警醒。
今年年初，刘女士与杨浦某房产中介公司签订了一份居间合同，购买位于延吉路附近的一套二手房。签订协议前，中介公司告知刘女士该房产有银行贷款，并主动出示2页由房地产交易中心打印于2011年3月的房产信息单。刘女士看过后，没有发现问题，对房子各方面也满意，所以就签订了居间协议，并约定4月初签订正式买卖合同，同时向中介公司支付了11万意向金。
4月初，在家人的提示下，刘女士来到房产交易中心打印该房产信息单，却大吃一惊。这份信息单共3页，显示该房产除了中介公司说明的银行贷款外，还有10万元个人短期抵押贷款。焦急万分的刘女士赶到中介公司，询问工作人员该房产是否信息完全真实。中介公司坚持说没有问题，并再次出示那两页没有涉及个人抵押贷款的材料。刘女士要求要求复印一份，并趁工作人员复印的时候在中介的档案袋内发现了第三页材料，清晰地反映该房产有逾期未注销的短期个人抵押贷款！从打印时间和骑缝章可以看出，这页材料与其他两页材料是同时取得的，中介公司掌握该房屋的实际情况却蓄意隐瞒了事实。刘女士向房产中介要求取消购房居间协议，并退回自己的意向金。房产中介则表示，11万元意向金中的大部分已到了卖家手里，中介公司无法归还。
工商杨浦分局执法人员经调查，认为中介公司在交易过程中隐瞒该房屋已向第三人抵押的重要信息，诱骗买房人做出错误的意思表示签订合同，存在合同欺诈行为。房产中介公司同意将预先收取的2万元定金返还消费者，并承诺在该房屋出售后，从房款中优先支付余款给刘女士。同时，工商杨浦分局依据有关法规对中介公司立案查处。
购房者千辛万苦买了套房，作为满足居住的基本需求，但是中介却在中间做手脚，赚取百姓的血汗钱，这是很可耻的行为，而作为消费者一定要仔细确认合同等相关手续。维护好自己的合法权益。
2、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 95 元
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房产企业遭到冲击
房企也在现下的政策和市场竞争中遭到冲击。我国正处在社会主义经济建设的关键时期，在社会变革，体制转变，结构调整的过程中，各种问题多发易发，这就对政府和社会各界做出了考验。
社会不同团体间利益矛盾逐步凸现。因此我们更应该努力树立良好的社会主义核心价值观，发挥中华民族优良传统。一位不愿具名的上市房企相关负责人昨日说，绿城的经营模式和他们之前很类同，都是只做中高端，而且公司的收入基本都依赖于出售物业的回笼，因此一旦遇到调控，就会很难受。世界经济发展的实践表明，一个国家在工业化初始阶段，农业客观上承担了为工业化、城市化提供积累的任务。
目前绿城还撑得住，比如其融资成本还不算很高，其次客户群购买力还在。长期看，限购不会始终持续下去，绿城“扛还是能扛得住”。绿城此前拿地的项目虽然成本不低，但土地价值和价格较为匹配，这就注定其最终不可能选择降价，而是选择项目出让等模式，来应对危机。
而融创中国控股有限公司董事长孙宏斌昨日更是在其个人微博上称，“最近在无锡，正好赶上绿城香樟园开盘，买了一套，一是价格合适；二是表示对绿城的支持。”已被路劲收购的天津顺驰地产老板孙宏斌，是这么多年来公开叫板过万科老大地位的两个最知名房地产商之一，另一个就是现在陷入破产传闻的绿城地产老板的宋卫平。
销售数据不乐观
“产品是最好”的绿城，最近在销售数据上的表现并不乐观。同策咨询研究中心昨日提供的数据显示，1-10月，绿城在沪项目玉兰花园销售量为46套，绿城玫瑰园和黄浦湾则分别销售9套和1套。对此，绿城上海玉兰花园的相关负责人称，玉兰花园单价虽然近5万元，但是装修产品，其定价和所在区位的其他项目相比，价格不算很高。
前述绿城上海玉兰花园的相关负责人也称，目前绿城应对市场的主要做法，就是先跑销量，新盘项目定价较平，但已开盘项目绝对不会降价。“如果跑不动，绿城还有很好的存量土地”。该负责人并称，外界对绿城的破产之说，是无稽之谈。
降价跑量之难
某上市房企一位营销负责人则认为，现在的行情就是要靠刚需来跑量，而绿城的项目，购买群体多是被限购人群，靠销售跑量难度不小。至于股权出让等模式，不受限购等政策影响，可行性相对更大。中房信分析师薛建雄亦称，最好的情况是，绿城通过出售自己持有的项目股权，回笼资金来养合作开发的项目。但出售在建项目难点多，因此也有可能，绿城最终会出让绿城的股权。
薛建雄还提到，宋卫平在1990年代做房产的时候，曾经因为当时经济波动的原因，面临卖不掉房子的尴尬，当时他不是降价卖房子，而是花更多的钱去把房子和社区做好，这个特征从绿城最初创办开始就已经形成。这种特征也导致绿城开发速度慢，常常缺钱，
在这种情况下，绿城开始需找合作伙伴，由其他企业出土地，绿城来管理，这为绿城的大规模扩张提供基础。其实也是一个培养现代公民意识的过程，反过来说，良好的公民意识，意味着公民对个人与社会和国家关系的准确定位，更意味着公民对国家对社会自觉的责任担当。人口众多、资源相对不足、环境承载能力较弱，是中国的基本国情。因此，建设节约型社会，是中国发展模式的理性选择。在不降低生活质量的前提下，积极参与节约型社会建设，是我们每一个公民的义务。
2、本产品为定额式家财险产品，附加1万元的盗抢损失险，比较实惠；
3、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 48 元
地方房产调控需加强
今年“新国八条”出台后，楼市正在降温，但在房价尚未回归理性之际，部分地方却欲放松调控，住房保障也推进得有点磨蹭。
近年来人们对改革旧的土地管理制度的必要性已经形成共识，土地管理法的修改去年即已启动。但是，土地管理制度究竟应如何改革，土地管理法应如何修改，改革和修法应遵循什么样的思路，却还远没有达成共识。
新一轮房产调控突然降临。温家宝总理12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，提出了五项要求。若循惯例，也可叫“国五条”。然而，称之“新政”，又有点名不副实，因为并无多少新政策、新措施，很难与去年4月的“国十条”，以及今年1月的 “新国八条”相提并论。很大程度上，这是对地方政府的一种鞭策，警告他们不要放松政策，严格落实“新国八条”。
当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松；保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。因此要盯紧两件事：调控房价“革命尚未成功”，住房保障推进“不给力”。要求有五条，可试析要点。
各地要从严把握和执行房价控制目标，促进房价合理回归。不太健忘的朋友，应记得今年3月时媒体曾狂炒此事。 “新国八条”要求，各地要制定今年的新建住宅价格控制目标，3月底绝大部分城市皆提出：今年房价增幅不超过GDP或人均可支配收入增幅 （多为10%-15%）。对此，舆论哗然，认为控价目标变成了涨价目标。住建部也曾下发通知，要求各地适当调整房价控制目标，结果不了了之。现在已至年中，各地会重新调整目标吗？难！
加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。1000万套是“死任务”，然而让人担心的是，前5个月只完成了34%。不过最新数据是，6月底居然已超过50%！难在缺钱。近期财政部与住建部已下发 《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》，国家发改委也下发 《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》。但分配制度和退出机制的完善，却是一个长期的系统工程。
严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。这其中限购是焦点。很多人认为扩容至二三线城市是新政策，其实非也。“新国八条”要求四类城市实行限购：直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。当前，直辖市中仅有重庆未行动，计划单列市、省会（除拉萨）已实施，三线城市中佛山、三亚、温州、苏州、无锡等已落实。还有哪些 “漏网”？不多也！因此，政策重点是要求已限购的城市继续从严执行 （前段时间曾风传海口、大连欲放松），而不是要求再新增加多少个。
认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放，认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。这条很重要。但是，今年土地市场低迷，已有流标现象，即便地方政府愿意按计划供应，不见得都能卖掉。严格执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》，动拆迁会更加困难。
规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。这条有新意。去年以来住宅销售市场降温，租赁市场升温，部分城市租金大涨。近日，住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，要求各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快。京沪等地也出台了《居住房屋租赁管理办法》。只有租赁市场规范运行，才能使人们愿意通过租赁解决居住问题，从而缓解住房销售市场的需求压力，进而抑制房价过快上涨。总而言之，在这种形势下，中央再次重申和强调调控方针与政策，希望地方政府勿懈怠，别乱来。
如果相应建设项目是经营性的，其所需土地只有通过市场交易（而不能通过政府征收）取得，即只能通过与城市土地使用权人或农村和城市郊区土地所有权人平等协商，购买其土地使用权或土地所有权。当然，向农民购买土地所有权必须是根据城乡规划可用于建设用地的土地的所有权。
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