（）7月20日讯：为进一步贯彻落实关于稳定住房消费的政策，强化住房公积金的民生保障职能，提高职工住房消费能力，日前，我市结合实际，积极对住房公积金进行了贷款、提取、合作企业方面的政策调整，并放宽了县区管理部权限，简化了办理手续，优化了服务流程，并在全省首批开展了装修贷款。
贷款方面的政策调整力度大
提高了贷款额度。个人住房公积金贷款最高额度市区由45万元提高至50万元，县区由40万元提高至45万元，单职工及单身职工贷款最高额度由35万元提高至40万元。
延长了贷款最高年限。最长贷款年限由现行的30年调整为35年。贷款期限可在职工剩余在职年限的基础上顺延5年。
放宽了异地贷款政策。一是取消异地贷款中提供自然人担保的规定。二是取消借款人必须是本县区户籍的规定。
放开5年内房屋产权证价值评估。职工凭5年内房屋产权证申请贷款的，由现行无需评估调整为是否评估由借款人决定，公积金中心不再做硬性规定。
提高了还贷能力测算比例。职工还贷能力比例提高至家庭月收入的70%。
取消了保证人不能贷款的规定。公积金贷款保证人可正常办理贷款和支取业务。
缴存职工可为未缴存公积金的父母或子女申请公积金贷款。父母、子女共同参与申请公积金贷款的，主借款人以外的其他人为共同还款人，不计算贷款次数。取消子女是未婚的规定，取消必须是同一户口簿的限制。在外工作的子女回我市购房的，本市缴存公积金的父母可作为共同还款人，反之亦然。有多个还款人的，贷款期限以主借款人年龄为准进行测算。
扩大借款受益范围。按职工分类，建立自由职业者缴存账户群，鼓励个体工商户、自由职业者缴纳公积金。推出自由职业者公积金贷款。允许职工一次性补缴6个月公积金即可申请公积金贷款。
贷款审批后，在确保安全的前提下，可先行放款，后办理抵押手续。
使用住房公积金购买二星级运行标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可以上浮20%。
关于装修贷款问题。取消无贷款、无担保才能申请装修贷款的规定；装修贷款年限与住房贷款年限一致；对于装修的住房是否评估，由借款申请人决定。一是现房装修，借款人可以采取同时申请购房贷款和装修贷款，分别办理两个房屋他项权证；也可以在第一次申请购房贷款时全额抵押，再次申请装修贷款时，不必再次办理抵押手续；已经发放的贷款，没有全额抵押的借款人再次申请装修贷款时，可以追加抵押。二是期房装修，期房抵押可采取全额抵押方式。三是装修贷款利率，同时申请购房贷款和装修贷款的，装修贷款按照二次贷款利率执行，从未申请过公积金贷款，只申请装修贷款的，按首次贷款利率执行。四是装修贷款的款项转入借款人个人账户，不需要提供装修合同及工程预算。
关于个人住房商业贷款转公积金贷款问题。可采取三种办理方式。
一是先还后贷。a.符合公积金贷款条件的借款人自行筹集资金先行结清商业银行贷款，将所抵押的房屋解除抵押。b.借款申请人持商业银行出具的结清证明及相关申请资料到公积金中心申请公积金贷款。c.公积金中心按照规定受理、放款，贷款款项转入借款人个人账户。
二是先贷后还方式。a.借款申请人向担保公司申请为其贷款提供担保。b.担保公司向公积金中心出具同意为借款申请人提供担保材料及质押凭证。c.公积金中心对质押凭证进行核保。d.借款申请人持相关申请资料到公积金中心申请贷款。e.公积金中心按规定受理、放款，贷款款项转入借款人个人还贷账户或担保公司指定账户。f.借款人按要求还款并及时办理房屋抵押权人变更手续。
三是采用其他抵押、担保方式。a.借款申请人持相关申请资料到公积金中心申请贷款。b.公积金中心按规定受理，申请人可以采取自然人担保、质押、其他房产抵押方式办理抵押手续。c.公积金中心放款，贷款款项转入借款人个人还贷账户。
提取方面的政策调整
放宽购房提取条件。由现行的提供购房合同、发票放宽至提供购房合同、发票或证据。职工可持5年内房产证、购房合同、发票或收据提取公积金支付购房款。公积金中心要通过房地产交易系统进行核实，并尽量简化提取手续。
开展装修提取。职工可按每平方1000元标准，提取住房公积金装修住房。提取细则由公积金中心制定。
开展维修支取。具体办法另行规定。
提取公积金支付物业费。一是除当月贷款有逾期的借款人及配偶外，其他正常缴存住房公积金3个月的职工，包括借款人及配偶、担保人员、质押人员等，均可申请办理提取住房公积金支付物业费业务。二是缴存职工可提取支付本人及配偶名下不超过两套住房的物业费。三是只限于提取本人及其配偶的住房公积金支付物业费。四是提取物业费年度限制，由以前一次提取1年的物业费，调整为一次可提取3年的物业费。
取消提取住房公积金还贷的时间限制。
放宽提取公积金的身份限制。产业集聚区内的所有企业职工，每年均可无条件提取一次公积金。取消本地非农业户籍职工离职后满1年提取公积金的规定，职工凭有关离职手续即可办理提取。
缴存职工可提取自己的公积金为未缴存公积金的父母或子女支付购房款。
提取公积金原则上不支付现金，实行转账支付，优先转入职工联名卡。跨管理部支取的，由发放贷款的县区管理部向公积金中心提供支付证明。证明函要注明支取金额、收款人名称、账号等信息。
办理内退手续的职工且本人住房公积金账户不再缴存的，可凭组织人事部门发放退休人员工资名册销户支取本人的住房公积金余额。
取消提取公积金支付房租（租住商品住房）需提供租住房屋的房屋所有权证复印件的规定。
合作企业方面的政策调整
取消合作开发企业楼盘备案制，改为登记制。
下调合作开发企业保证金留存比例，由现行6%下调为3%。
放宽县区管理部权限
取消此前1年还贷一次的规定，还贷次数由各县区管理部自行规定。
县区管理部申请支取资金额度由最高100万元调整为300万元。
对提取公积金偿还商业银行贷款或其他公积金中心贷款的，提取额度由县区管理部决定。
简化办理手续优化服务流程
职工提取住房公积金的，可凭本人身份证及其他提取资料办理，提取申请无需缴存单位签章。
公积金中心要尽快与当地房地产交易系统联网，核实交易信息，确保贷款和支取的真实性。
好了，经过本文的解读，相信大家对此次公积金新政的调整内容都有了更加全面的了解。此次新政不管是在贷款，还是在提取，又或是服务流程上都有了很大的优化。想了解更多保险资讯，获取更多保险优惠，请及时关注我们！
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住房公积金，驻马店个人住房公积金贷款办理指南
个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房消费贷款。
一、贷款对象
连续、足额缴存住房公积金6个月以上，或累计缴存18个月以上且目前仍正常缴存，具有完全民事行为能力的在职职工。
二、申请贷款的条件
1、具有本市（含县区）常住户口或者其他有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
4、建造、翻建、大修住房，已获得当地有权部门批准，并取得相关批准文书；
5、购买自住普通住房的，具有符合法律规定的购买住房合同或协议及首付款证明；所购住房已办理产权证的，须从发证之日起一年之内；
6、已支付不低于总房款30%的首付款（首次公积金贷款且所购房屋面积在90平方米（含）以下，首付款不低于20%），或提供不低于50%的建造、翻建、大修自住住房的自有资金证明；
7、同意用管理中心和受托银行认可的担保方式担保（现房抵押、期房抵押、公务员保证或有价证券、住房公积金质押等）；
8、有管理中心认可的房地产开发企业为所购房产提供的备案资料证明；
9、有管理中心认可的房地产开发企业为所购期房提供的按揭贷款担保证明；
10、借款人及共有产权人已申请过一次住房公积金贷款，并结清贷款6个月以上且目前征信信息良好，无恶意不良记录的，再次购买住房可申请第二次住房公积金贷款。
11、管理中心和受委托银行规定的其它条件。
三、需要提供的材料
1、借款人及配偶合法有效的身份证件，包括居民身份证、户口本、军官证或其他有效身份证件原件及复印件；
2、结婚证或离婚证原件及复印件；离异超过6个月或未婚的由民政部门出具婚姻证明原件及复印件；
3、借款人及配偶工资本（工资卡银行对账单）或其它有效工资证明材料原件及复印件；
4、售房单位出具的符合管理中心规定的首付款证明原件及复印件；
5、符合法律规定的购房合同、协议书或不超过一年的房屋所有权证；
6、有权部门批准建造、翻建、大修住房的文件及有关合法权属证书；
7、抵押物或质押权利清单、权属证明文件、有权处分人同意抵押或质押的书面说明；
8、保证人具有保证能力的证明材料，保证人出具同意提供担保的书面承诺；
9、住房公积金管理中心、受托银行要求的其它材料。
四、贷款期限
（一）抵押、质押贷款
1、购买普通商品房（含经济适用房、二手房）贷款期限不超过20年，且不超过借款人正常退休年龄顺延5年；
2、建造、翻建、大修住房贷款期限不超过5年。
（二）保证贷款贷款期限不超过10年
五、贷款额度
贷款金额市（含区）最高35万，各县最高30万元，不超过总房款的70%，公积金贷款月均还款额不超过借款人家庭月收入的50%,贷款额度以公积金缴存基数为基础核定。
1、购买二手房或所购房屋已办理房产证的，贷款金额不超过所购房屋价值的60%；
2、首次公积金贷款且购房面积不超过90平方米（含）以下的，贷款金额不超过总房款的80%；；
3、申请二次公积金贷款最高贷款金额不超过总房款的50%；
4、自建、翻建自住住房的，贷款金额不超过建房预算资金的50%；
5、采用公务员保证贷款的，贷款金额最高15万元；
6、采用公积金余额质押、大额存单、国债质押贷款的，质押价值不低于贷款金额。
六、贷款利率
执行中国人民银行公布的现行贷款利率，遇法定利率调整，按新规定执行。
目前执行的利率情况如下：
贷款期限5年以下（含5年），年利率4.0%
贷款期限5年（不含5年）以上，年利率4.5%
申请二次住房公积金贷款的，利率执行现行利率的1.1倍。
七、贷款程序
1、借款人申请个人住房公积金贷款需向管理中心提出申请，填写《驻马店市住房公积金贷款申请表》，并提供有关贷款材料；
2、管理中心审查借款人送交资料，审批后同意贷款的，与借款人、担保人分别签订借款合同、担保合同；
3、办理抵（质）押登记、公证等手续；
4、办妥手续后，管理中心按借款合同规定发放贷款。
八、还款方式
贷款期限在一年（含一年）以内的，借款人按合同约定一次性到住房公积金管理中心和受委托银行办理还款手续。贷款期限在一年以上的，按月均等额还款法分期还款。需办理提前还贷手续的，到管理中心和受委托银行咨询后办理。
医保存折，医保自助取款机推行 备受广大市民好评
为了把自己医保存折里的钱取出来，在东单上班的孙先生特意赶了个大早来到北京银行西单支行。琢磨着以往的经验，孙先生还特意把iPad带在了身上，“先是要拿号、再排队等候，怎么也得要半个小时吧。”不过，自助厅里一台专门适用于医保卡、存折的自助取款机却让他在5分钟内直接办上了业务。孙先生很是诧异，详细了解后才知道原来是医保现在有专门的自助取款机了。这一医保卡自助机从今年7月陆续在北京银行各网点普及，目前各大支行都已经配备。
在北京银行方庄支行紧挨着门口的自助厅里，同自助取款机前排着的长队不同，最西侧的这台自助取款机前却只有两三个人。样子长得和一般取款机并没什么差别，上方写着“医保”二字的标识却告诉大伙儿，这是一台专供医保卡、医保存折使用的取款机。
“挺方便的，和取款机界面没什么两样！”家住附近芳星园小区的王大妈说，这已经是她第二次使用自助机了。把存折上黑色磁条冲着自助机刷一下，输入密码后，屏幕上就出现了查询、取款等各项服务内容。下午一点多出的门，王大妈花上10多分钟从医保存折里取完钱后，还打算去对面的家乐福超市采购些节日食物。
可就在几个月前，用医保存折取钱可没有这么方便。在这家北京银行方庄支行里，营业厅里只有3个窗口，办理医保业务、银行业务的个人用户都只能在等候区里一块儿排号。可因为附近小区密集，前来办业务的市民可不少。以往等上一两个小时是常有的事儿。
在北京银行位于天坛、东四附近的几家支行，都有这么一台自助机的身影。北京银行相关工作人员提醒，首次使用医保存折的用户在使用自助机之前，仍需要本人携带身份证和存折到柜台办理激活手续。但是大多数的市民都表示相比之前有了这个取款机还是要方便的多。
医保自助取款机的使用不但为广大市民提供了方便同时也节省了相关办理机构的人力和财力。有效避免了以往办理业务的拥挤现象，为用户带来了更好的体验度。也预示着服务自动化时代的到来。
公积金贷款，广州公积金新政大放利好 市民买房仍青睐商贷
广州公积金新政出台已近一个月，然而记者从广州市房地产中介协会获悉，目前二手房交易中公积金贷款仍不受交易双方青睐。合富置业的数据显示，经该公司交易的二手楼个案中，纯公积金贷款占比从5月份的14%下降到了6月份的9%。据悉，目前公积金贷款仍受制于贷款额度低、审批放款时间长等因素，许多业主不愿卖房给选择公积金贷款的买家或是不予以让价。
首套房首付两成交易案例极少
看起来“大放利好”的公积金贷款，却仍然不如商业贷款受欢迎。据合富置业成交数据统计，在非一次性付款购房个案当中，组合贷款占比从5月的19%上升到6月的23%，纯公积金贷款占比则从5月14%下降到6月的9%，而6月商贷占比则与5月差不多。
据广州市房地产中介协会的注册经理人反映，目前广州按公积金新政首付两成的交易极少。据大部分板块的经理人介绍，目前暂未有首套房首付两成或二套房首付四成的交易案例，仅有个别客户以最新条件申请公积金贷款的交易。
另一方面，目前公积金最高可贷额度未调，阻碍低首付实行。公积金新政虽然降低了首付比例，但最高的可贷额度依然维持在80万元。然而，目前中心六区房屋的总价动辄数百万元，如果选择纯公积金贷款，想要实现低首付比例购房可能性很低。以一套总价150万元的房屋为例，即使申请最高额度贷款，首付仍达到70万元，比例高达47%。
公积金新政对大部分刚需利好有限
公积金新政对以下两个群体效用较大，一是购买房屋总价较低的买家，二是购买首套房的刚需客。但由于商业贷款一般要求首套房首付比例不低于30%，按照“就高不就低”的原则，申请组合贷款首套房首付仍然是三成，二套房仍然是七成，因此公积金新政对大部分刚需买家来说利好依然有限。
目前市场多为组合贷款，亦有一定比例的纯商业贷款，但纯公积金贷款较少。主要是由于商业贷款放款快、可贷额度相对较高，而公积金贷款存在审批放款时间过长的缺点。业主普遍抗拒使用公积金贷款付款的买家。业主在可以选择的情况下基本不会选择公积金贷款的买家，主要仍是归结于公积金等候审批放款的时间过长。对于一次性付款的购房者业主往往愿意给予一定的议价空间，而对于公积金贷款付款的购房者则不予以让价。
另外，公积金贴息的推行是个利好，但实施效果仍待检验。公积金贴息一方面能为置业者节省利息支出，另一方面亦有利于业主更快回款。不过目前具体方案未见，实施效果仍待检验，主要视乎公积金贷款的实质审批放款速度以及业主对公贷客户的接受程度。
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住房公积金，住房公积金的普遍查询办法有哪些
根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
这里指的公积金是指住房公积金，是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
按照我国现行公积金管理制度，除北京、上海、天津、重庆四个直辖市外，我国各省自治区的个人住房公积金由分散于全国各地的地级市住房公积金管理中心管理。因此，各地市民要查询个人住房公积金余额，也需要到对应的住房公积金管理中心进行查询。为方便市民查询，除西藏外其它各地(个别除外)均已实现公积金网络查询。
住房公积金查询办法主要有5个：
1.当地住房公积金管理中心事务大厅窗口查询;
2.公积金联名卡办理单位、银行查询;
3.全国陆续开通12329声讯服务热线查询;
4.网络查询接口;
5.可登陆当地公积金管理网站查询。
公积金，常州公积金贷款新政尚未“落地”
公积金贷款新政尚未“落地”常州首套房二套房认定标准不会变
近日，央视、新华社新华视点相继报道了住建部等三部委联合发文，要求发展住房公积金贷款支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，引起了市民的广泛关注。常州市住房公积金贷款情况如何，职工特别关心的贷款政策有没变化，降低贷款中间费用何时落实?对此，记者走访了市住房公积金管理中心。
“三部委文件”下发对象是省级部门
市公积金中心正在密切联系
据常州市公积金中心相关负责人介绍，目前大家所指的“三部委文件”是指国庆节后住房城乡建设部、财政部和人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，该文件的主要内容是针对全国住房公积金使用不均衡的情况，提出发展住房公积金贷款九个工作措施。该文件的下发对象是省级部门，因此目前常州市还没有接到正式文件。对于何时贯彻落实，市公积金中心表示目前也正在与上级部门保持联系，先行研究贯彻落实措施，一旦接到省有关部门通知会按要求执行。
文件中多数内容常州已在实施
市民关注集中在两方面
该部门负责人向记者表示，从目前新闻中已经公布的文件内容来看，绝大多数常州市已经在实施。特别是文件中提出的提高贷款额度、加强组合贷款发放、合理确定贷款条件等内容，主要是针对贷款发放率在85%以下的城市，目的是提高这些城市的资金使用效率。而从常州市来看，一方面常州市个贷率已连续八年保持在90%以上，目前仍高达95%以上，排在全国前列。另一方面象提高贷款额度、缴满六个月以上可以贷款，异地缴存转入本地可以连续计算缴存期等这些政策，常州市早就已实施。
对于文件提到的降低贷款中间费用、合理确定贷款条件等要求，该负责人表示，相对其他内容，目前市民对这块非常关心。
10月13日文件内容公布后，仅10月14日上午公积金服务热线与网上咨询就收到了大量问询电话，集中于两方面，一个是文件提出的取消强制性机构担保如何落实，另一个是住房公积金贷款首套房认定标准有没有变化。
首套房、二套房认定标准不会变
已在会商工作预案
据市公积金中心负责人介绍，目前，常州市公积金贷款涉及到的中间费用主要是由市常房置换担保公司收取的担保费。公积金贷款引入置业担保是2000年根据建设部《住房置业担保管理试行办法》实施的。目前常州市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在一至五年内的(含五年)，担保费率为贷款金额的0.5%，住房公积金贷款期限在六至十五年内的(含十五年)，担保费率为0.55%，住房公积金贷款期限在十六至三十年内的(含三十年)，担保费率为0.6%。
中心在了解到文件内容后，已经第一时间与承担贷款风险担保的有关机构和部门会商落实文件要求的工作预案。
对于公积金贷款支持首套房与改善型二套房方面，该负责人表示文件对此意见非常清晰，对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不得发放公积金个人住房贷款，因此常州市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。
常州公积金贷款买新房
本来就不需要评估和收费
此外，对于职工关心的评估费方面，取消的项目是新房评估收费。而常州市市民在申请公积金贷款购买新房时，是不需要评估的。职工在申请二手房贷款时也并不是全部需要评估，只有贷款金额在契税完税价格的60%(不含)以上，才要贷款申请人出具由相应资质的房屋评估机构提供的抵押房产评估报告，这些评估机构会收取相应的评估费用。
一旦接到上级正式文件
第一时间通过网站和媒体公告
常州如何落实降低贷款中间费用要求，何时开始实施。该负责人向记者表示：常州市公积金中心正积极向上级相关部门联系，一旦中心收到我省贯彻落实文件要求后，会根据上级要求结合该市情况及时制定实施办法，并通过住房公积金网站、地方报纸电视等媒体向广大群众予以公告，并按照相关文件要求执行。在未收到相关正式文件前，目前公积金政策与业务没有任何变化，请广大市民以中心通知公告为准，也欢迎来电12329，或登录住房公积金门户网站()咨询。
