楼价和物价总是成为百姓心头大患，是涨亦忧，跌亦忧。但是，货币超 发已经成为心头大患，解决增长的办法不应当再依靠价格幻觉和货币幻觉。
现在很多资金的实际 利息又那么高，楼市的比较优势又在缩小，甚至变成了劣势。因此，限制贷 款的措施，围堵资金进入楼市，才是最厉害的策略。事实上，政府还有一个 利好的策略，即地根。银根和地根，才是整个房地产市场最具有决定性的力 量眼下，“降价”似乎已经成了部分开发商口中的敏感词。曾凭借率先降价而斩获颇丰的龙湖地产上海分公司相关人士昨日称，该公司在松江佘山的楼盘龙湖好望山，目前尚未对外销售，只是开放样板房，接受一些内部客户的意向表达，做一些前期销控了解而已，“价格也没最终确定。”
此前一段时间，龙湖在沪的两个项目——龙湖郦城和龙湖好望山因价格调整而获得热销。前述上海龙湖相关人士称，龙湖好望山此番预计推出的房源共计264套。其中，“公寓1.3万元、大平层1.5万元”的单价，是上海分公司的预估价，目前有待集团的批准。不过该人士同时称，“由于做了内部销控了解，一旦楼盘正式推盘，肯定跟上次一样，快速卖完。”
松江龙湖好望山售楼处时，数十名参与该项目代理的中介业务员正不断向过路的行人、车辆散发宣传单。据现场几名业务员介绍，继10月中旬推出一批“惊喜价”房源并获得热销后，龙湖好望山再次推盘，“大平层的单价在1.5万元，叠加公寓的单价在1.3万元”。而该楼盘于10月中旬推出的同样房型大平层产品，实际销售均价也在1.5万元/平方米。
而网上房地产显示，龙湖好望山的报价为2.3万-3.1万元/平方米。前述中介业务员还称，龙湖好望山此番预计推出的70-120平方米的叠加公寓，系全新产品，该项目周边二手房报价在1.4万-1.8万元/平方米。而如果客户能当天下定，还可再享受每平方米500元的优惠。不过，前述上海龙湖相关人士对优惠价一说予以了否认，值得一提的是，开发商对龙湖好望山此番预计推出房源的开盘日期讳莫如深。
据售楼处现场的中介称，龙湖好望山就已开放样板房供客户参观，同时接受预订。12日则是楼盘正式开盘的时间，可由于一些龙湖郦城的前期业主抗议，龙湖好望山售楼处和样板间于中午12时左右关闭，并封闭所有楼盘入口。
龙湖好望山售楼处门前贴出了“今日清洁，楼盘停止对外开放”的通知，四五名保安正在门内看守。而大门外面的草坪上，则坐着二三十名龙湖郦城的前期老业主。但现场有中介人员称，虽然售楼处接待客户只有短短一天半时间，但由于价格上的优势，龙湖好望山销售情况很好，“小户型房源已基本没有了。11日、12日两天，现场来看房买房的人有五六百人，非常热闹。
而昨日在龙湖好望山售楼处，此番到现场抗议的龙湖郦城老业主，已放弃”由于降价自己利益受损“的立场，有老业主称，”开发商价格调整，确是市场行为，我们认了。“但老业主提出，购房合同中的部分条款涉嫌违法违规，包括广告宣传以及部分规划设计更改中设定的免责条款。一位业内人士认为，老业主提及的”合同问题“，在房地产业界较为常见，”这在以前楼市好的时候没有成为问题，现在碰到利益冲突了，才成为了问题。“
某大型房企销售高管也称，这么多年来，楼市总体一直向好，还没有人在这上面较过真，其他楼盘签购房合同，也存在同样的问题，”其实我们自己在做购房合同的时候，心里也是嘀咕的。“
但在卖地只有一家的 垄断情形下，定价权在地根和银根以及”税根“，其实是最明显不过的道理 了。并且，多家中介公司业务员已以此价格对外宣传推荐，由此引起老业主不满。
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相关知识
未来房价将降价
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从宏观层面来看，2010年末虽然已经经历两次加息，但利率水平总体仍处在低位，负利率状况仍然存在，市场对未来通胀预期仍然较高。房地产市场的政策环境依然不会松动，抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧，市场依然面临严峻的下滑态势。
日前国务院出台“国5条”，给楼市调控再次加码，要求各地进一步加强落实既有政策，进一步说明了中央打压房价的决心，在“金九银十”来临之前，事先部署以防房价再次“抬头”，形成报复性反弹。另外，“国5条”扩大限购范围，也让部分房价上涨过快的二三线城市措手不及，及早抑制了二三线城市房价过快上涨的势头。同时，再次强调了各地方政府要大力发展保障性住房，努力改善供需关系。
目前在供应上扬、需求下滑的前提之下，开发商转向悲观，打折促销力度或将加强，第三季度初房价可能会适当下降，同时三季度和四季度成交量会有所反弹，但幅度不大，应该是呈现缓慢局部上扬的态势；反之，若接下来三四季度持续低位徘徊，土地流拍等导致地方政府的资金压力增大，那么地方政府限购政策等的实际执行力度在第四季度可能会打折扣。
我们依然维持 “2011年三季度房地产市场基本平稳，四季度或将趋紧”的看法，“抑制房价过快上涨”依然是未来三四季度的市场主基调，另外在供需、价格方面的预判如下：
三季度市场供给继续增加，预计商品房新开工面积的增幅将会回落，而保障性住房建设将继续加大建设力度。开发商为回笼资金，不再观望，纷纷将手中存量出清，市场供应愈见充足。
在供应充足及打折促销到位的前提之下，市场需求或将释放。尤其是在三季度初，七八月这样的成交淡季，那时的降价形势会比较明朗，“以价换量”之后，三季度和四季度成交量将会有所上升，但升幅不大。鉴于前期市场存量依然巨大，届时一旦释放，将形成激烈的市场竞争。
预计三四季度房价将保持基本稳定，但是如果面临激烈的市场竞争，开发商开始大力度促销，折扣幅度加大，因此也不排除少数月份出现房价波动的现象。
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上海楼市开始降价
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由于楼市销量的减小，好多新房库存在增大，如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。如果供给持续这样扩大下去，降价是不可避免的。发展到了今天，即使房价有所下降，但是下降的绝对值也不是很大。
现在很多资金的实际利息又那么高，楼市的比较优势又在缩小，甚至变成了劣势。房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立，9月正式开跌则是大概率事件。正值楼市调控最严之年的最后一个楼市旺季，深入第一线探寻拐点下的楼市变局。房价涨幅回落，近期新建住房价格“停涨”。
房价真的挺不住了
史上最严调控之年的最后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免。
楼市到了最微妙时期
在9月15日沈阳房展会上，展出的房源全部为商品住宅项目，41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘，可售商品房13283套。更大的供给量出现在长春。统计显示，仅9月10日、11日两天，长春商品房新增可售房源就有2436套，超过27万平方米。而长春8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米，新增供应套数1668套。成交套数4145套，成交面积38.14万平方米。也就是说，仅10日、11日两天的新增供给，就相当于上月长春60％的销售总量。“楼市已经到了最微妙的时期，大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该业内人士表示。
开发商酝酿大幅降价
与二、三线城市相比，一线城市的供给更为严峻，逼近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。来自北京房地产交易管理网的数据显示，中秋小长假后，北京期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套，住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。
尽管供给量不断放大，需求却毫不领情，持续观望。在北京、广州等房展会上，多数上演“问询多于下单”的虚热场面。更不容忽视的是，挡在投资客面前的限购令像一把利刃有效切断了房价上涨的动力。纵观这一轮秋季房展会，来自北京、广州等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，花样也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，一些原本价格坚挺的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”等五花八门的促销活动。广州市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠，并得到十余家开发商响应。
目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。“我们现在手里有近400万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7000元/平方米，我们以5000元起价。”哈尔滨一家大型地方房企负责人告诉 。
专家预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。花样年集团总裁潘军预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭潮，并购也将越来越多。上海中高端住宅价格松动明显
“如果你是非本市户籍，又已经购买了两套房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”上海住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会出现问题。”
一手房市场上，上海房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，上海持续成交的新建商品住宅项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间（截至9月20日，下同）的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。
世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，新盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日，全市共有29.02万平米新建商品住宅成交，仅为同期供应水平的60%。
今年以来，国家房地产调控政策成效不断显现，房地产业开始了价格的浮浮沉沉，地产业开发商和国家政策相互作用下使得房价开始不稳定。政府调整资源性产品与最终产品的比价关系，完善自然资源价格形成机制，更好地发挥市场配置资源的基础性作用。销售不畅正导致上海可售房源的不断积压。上海网上房地产显示，随着社会主义市场经济的逐步建立和完善，随着国际竞争日益激烈，改革政府管理方式，构建服务型政府已成为实现行政现代化的必然选择。从公共利益出发，善于倾听民众的呼声，了解百姓的疾苦，及时解决公众的实际问题。
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房地产降价潮
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最近，上海、北京、深圳等限购最严的一线城市，掀起一波史无前例的降价退房"风暴"。给我国的房地产市场带来巨大变化，由此产生了许多重要问题。
10月21日前后，降价风暴上海，根据已披露的降价楼盘统计信息，涉及大幅降价的楼盘近10个，多数折扣在7折上下，最低的跌至5.8折，这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元，几乎是上海有商品房成交记录以来的最大折扣。
这波降价潮之前，市场普遍认为北、上、广、深这类一线城市，虽有楼盘促销的小幅优惠，但房价会依然保持坚挺。正因为有这样的预期，在限购令下，一批刚需者进入了市场，在上海这波降价风暴后，他们沦为"退房潮"的主力军。以致一部分人砸毁售楼处以表达愤怒，同时要求开发商退房。
另一方面，在限购、限贷政策面前，"理论上"最早撑不住的应该是中小房企，但出乎市场意料的是，此轮降价风暴由大型地产商引领。龙湖地产、中国海外、绿地集团、星河湾等代表了中国不同类型的地产大鳄。
"买房必赚的中国楼市怪圈终于打破。"同策咨询研究中心总监张宏伟直言。对于疯狂了约10年的中国楼市来说，这可能是个历史性的时刻。但凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理尹新民直言："降价及退房，可能只限于年底前，年关后的市场可能是另一番熟悉的景象。"
上海无疑是限购最严格的城市之一，但上海这次降价、退房也是最凶猛的。"从龙湖郦城的远郊到香溢花城的市中心，从绿地秋霞坊的刚需到星河湾的豪宅，从中海御景熙冉的公寓到长泰西郊的别墅，都出现了全面下跌，其中跌降最大的中海御景熙岸别墅降幅高达43%,市中心的香溢花城跌幅也达32%,足见此轮房价下跌之惨烈。"中国房地产信息集团分析师薛建雄说。
之前，所谓市场专家们就远郊先降，还是中心先降，豪宅先降，还是低价房先降，争执得不亦乐乎。但此次风暴同时席卷远近高低，大出舆论预料。上周四，一位接近上海龙湖的人士发出"号外":"龙湖好望山项目此次优惠房源只剩两套大平层，今晚7点之前信息有效，拿着现金去可以直接签合同。"
龙湖地产成为此次降价"风暴"的焦点之一。在上海市场，龙湖好望山预期售价2.7万元/平米，优惠价平层公寓1.5万元/平米；龙湖郦城前期成交均价1.7万元/平米，优惠后精装公寓1.2万元/平米起，相当于7折。龙湖地产一位人士表示，鉴于华东市场近来表现相对低迷，客户观望情绪浓厚，降价是为有效激活并抢占市场。
龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪表示，经过本轮促销，龙湖在华东的销售任务已基本达成。"为应对可能的市场波动，公司年初便主动放慢投资节奏，并加强了销售策略的灵活性，目前看这些策略已陆续见效，确保了公司资金状况的健康。"
统计显示，上周深圳一手房共成交455套，环比下降13.8%;成交面积3.79万平方米，环比下降11%;一手房成交均价为17787元/平方米，环比下降2.2%.
这波降价风暴的主要参与者是几家大型房企，从财务数据看，他们显然不是最缺钱的那一类，甚至降价最狠的地产商的财务数据还相当漂亮。而日子很难过的一些中小房企，却还没有动静。
掀起这波降价"风暴"的几乎是清一色的地产大鳄，包括龙湖地产、中国海外、绿地集团、星河湾、长甲集团等。无论从这些降价企业的财务数据和业绩看，还是业内人士的观点分析看，他们都不是最缺钱的那部分企业。
有资深分析师表示，龙湖地产目前财务状况稳健，截至6月底手头现金约126亿元，其中只有4亿元为受限制现金，因此自由现金流充足。回款率方面，今年上半年销售的183亿元中，集团已回收171亿元，回款比率高达93.4%.
凯盛经略的尹新民分析，在市场波动预期日益强烈的调控背景下，维持流动性、保证资金链安全成为大型企业的首要任务，利润率退居次席甚至更靠后。国际投资评级机构穆迪发布的最新报告指出，大部分中国受访地产商在未来12个月内暂无流动性风险之忧。截至2011年6月，内地开发商持有总现金规模达1910亿元。
"问题在12个月之后。以目前的调控基调，12个月后的市场，仍不容乐观。"尹新民直言开发商的担忧，作为大型房企，无论资金链还是业绩等各方面，计划性更强。为了应对更长时间后可能存在的资金需求，必须提前进行储备。同时也存在部分企业年底冲刺今年全年销售额的因素。
而之所以选择一线城市项目率先降价，尹新民分析，除了一线项目单位面积回笼资金量大的客观因素外，企业在二三线城市后期将有更大规模的项目投入，是区域战略选择的一种表现。种种迹象表明，如龙湖等大型房企的资金安排一般周期较长，越来越多地产大鳄鉴于政策调控短期内难以逆转，纷纷选择提前降价回笼资金，有备无患，以防资金链真出现紧张的时候，来不及降价。
近日，一家知名上市房企庞大的信托融资受到外界质疑，该公司内部人士透露，管理层最头疼的并不是眼下外界的质疑，而是这些信托融资在12个月、18个月、24个月不同周期到期后，如果市场依然难有起色，届时将危机四伏。
中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，长期的信贷紧缩政策导致市场资金紧张，购买力大幅下降，加上限购限贷影响一部分购买力，是导致目前需求不足的主要原因。"年终开发商将面临工程款、材料款、工人工资等大量债务支出，加上现在银根紧缩到期贷款难于展期，也不太可能新贷还旧贷。短期之内房价肯定还会下跌，预期还会有更多开发商加入到降价潮中来。"
新一波降价潮的大门，已经被上述这些大型房企的降价"风暴"打开。更大规模的降价或在短期之内蔓延，更多房地产企业和项目加入降价"大军"的趋势正日渐明显。但悬念依然存在，业内人士普遍认为，降价周期和价格底部仍有待确认。
对于这个问题，多数业内人士表示，进入2012年初，大规模大幅度降价持续的概率并不高。和往年一样，多数企业会选择在年初观望，确定政策环境和市场环境的走向再展开全年的战略部署。而对于拐点，尹新民认为，真正的拐点是一二手市场整体的变动，是突发型的市场变化，一种非计划性的大面积降价才可能是拐点，具有不可控性。而目前的降价，多为大型房企出于自身战略需要进行的计划性促销回笼资金，真正的拐点为时尚早。
不过，地产大鳄这波计划性降价，进一步冲击了资金链真正存在危机的大量中小房企，个别房企计划性降价诱发的市场整体层面降价正在悄然形成。上海本土的一家中型民营房企营销人士向记者透露，"对这几家大型房企大幅降价的效果，老板极为关注，正在筹划旗下楼盘的降价跑量，顺利的话，很快就会实施。"
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沪郊新盘新举措
开发商在资金和政策的压力之下开始了各种各样的促销行为。从各个方面帮助消费者和自身实现利益最大化。这样不仅是双方受益，而且也促进了国民经济的发展。
企业也要把目光放得更加长远，大力发展循环经济，走生态型企业发展之路。这是因为，从提高企业竞争力的角度看，企业推动经济增长方式转变，能够赢得进一步发展的先机，赢得市场竞争的综合优势。在开发商资金日趋紧张的背景下，明码打折、降价促销早已不是新鲜事，尤其是新盘众多、竞争惨烈的嘉定、宝山、松江等区域，越来越多的新盘加入了降价行列。由此可见，消除上述制约，把企业变成生态企业，按照自然生态系统的模式进行生产经营活动。
盘古天地：销售员拉人凑“团购”
在嘉定的“盘古天地”项目，目前楼盘销售均价在1.8万元/平方米左右，如果买房人“抱团”购买还可以打折。他拿出纸笔边说边写道：“10人及以下9.2折，11-15人9折，16-20人8.8折，20人以上8.5折。”
不过对于普通购房者来说，要凑齐20个亲朋好友买房显然不太现实。销售员说：“你一时间找不到那么多人来也不要紧，我们可以帮你找客户‘拼团’买房。我现在手上就有4个有明确买房意向的客户，你跟他们一起‘拼’，至少还能打个9.2折。”当然，如果组团原来超过11人，随后有人临阵退出，那么还是只能按照10人的标准打9.2折。而从实际成交价格来看，根据中房信提供的数据，该楼盘9月成交均价为16363元/平方米，10月成交均价为15257元/平方米，均大大低于售楼处报价。
保利叶语等：价格优惠也有期限
目前在售新盘最为集中的区域之一——嘉定新城。在嘉定新城外位于胜辛路上的一处楼盘，中介人员在离售楼处约200米的地方就向路过的人询问是否要买房，售楼处内外更是集中了几十名各大中介公司的业务员。一名代理销售的中原地产业务员说，最近该楼盘正在搞活动，售楼处报价是1.7万-1.8万元/平方米，不过如果花2万元办理某网站的会员，立刻就能享受折扣——单价减3400元，总价减30万元，相当于打了近8折。不过，从目前实际成交数据来看，还看不出这个楼盘的售价有明显下降。根据中房信提供的数据，该楼盘10月份成交了8套，成交均价为16960元/平方米，还没有达到销售人员报出的“8折价”。
需要注意的是，目前正在搞促销的多个楼盘，其价格优惠时间都是有期限的。探访的楼盘为例，盘古天地折扣的有效期是11月5日-6日。在宝山顾村宝菊路的保利叶语，销售人员说，目前买房可以享受到最高18万元的抵扣优惠，不过前提是必须3天之内付定金，如果过了这个期限，优惠就变为最高抵扣15万元。楼盘的售楼处人气较旺，基本每个销售员都在带客户看房，大厅内有两三组客户正在签约。
同润菲诗艾伦：仅推一套特价房竞拍
在松江泗泾板块，有知名开发商打出“特价房”旗号进行促销。同润菲诗艾伦推出了一套面积为106.02平方米的精装房，作为特价房源参与某网站的竞拍活动。该房源在优惠39.6万元后，现价为158.4万元。来到售楼处，工作人员证实了该“特价房”的情况，“这套特价房是现房，而目前在卖的新房都是期房，要到明年才能交房。”不过，这套特价房迄今未售出。
“长城非一日之功，创新非片刻使然。”政府要从打造“服务型政府”为出发点，导航创新方向，维护创新环境，为社会培养出更多的创新人才，为实现社会各事业全面发展而不懈努力。
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开发商降价消库存
时近年末，楼市库存量增加，开发商面临还贷和销售业绩的压力，可能会采取比较灵活的价格策略，以价换量。但部分龙头房企的降价行为是否会扩散至整个行业，房价下跌，还需要时间观察。如何消化库存仍是开发商需要考虑的问题。
不少经济学者都天真地认为，是房地产绑架了中国民营实体经济，把房地产打下去就可以挽救中国的实体经济。他们错了，恰恰是各种形式的垄断绑架了中国经济。别墅产品供应高峰的来临，导致期内出现了46.86万平方米的新增存量。21世纪不动产分析师表示，这一新增存量已接近去年全年新增存量水平的4.7倍，目前上海别墅市场的总存量已高达247.2平方米。从整体来看，房价出现大幅下降的可能性仍然不大，虽然现在一些地区某些楼盘出现大幅降价，但这只是房企和项目的个别行为，反映在整体数据上仍然不是很明显。
从市场实际反馈来看，如何消化这一库存量仍是问题。上海搜房网数据监控中心提供的数据称，仅在8月8日至8月14日一周时间内，上海别墅市场56套的周成交量，有45.6%的环比跌幅；成交面积11729.66平方米，更是比前一周大幅下探51.3%。
纵观今年上半年上海别墅市场整体情况，其成交态势只是表现平稳。据上海搜房网数据监控中心统计数据，2011年上半年上海别墅共成交2809套，共计64.7万平方米，平均月成交量达401套。成交套数和成交面积方面，与2010年1~7月同期相比，分别有17.3%和18.6%的同比跌幅。自今年1月份达到676套月成交最高峰之后，上海别墅市场月成交量多在400套左右。
随着供过于求的后市预期逐渐加大，7、8月间新建别墅供应量屡创新低。据21世纪不动产上海区域中心统计，7月全月及8月1~16日期间，上海别墅市场供应面积分别为8.76万平方米和3.53万平方米，仅为去年月均供应水平的57.4%和23.1%。
不仅如此，上海搜房网数据监控中心最新统计表明，9月份上海预计推盘10个别墅项目，较8月预开盘楼盘减少1个。这意味着，今年第三季度上海别墅市场可能成为供应最低时期。
可以预期的是，面临资金重压，别墅市场中将出现实质性“降价”回笼资金的促销方式。黄漪认为，预计在以价换量的促销攻势下，上海别墅市场的价格可能继续下行。限购城市的跌幅明显大于非限购城市。数据显示，限购的40个城市跌幅为0.215%，非限购城市跌幅为0.047%。因此，还有业内人士认为，房价虽然出现下滑趋势，但是拐点并未形成。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为不存在拐点，就像股市，有涨也有跌，现在下降显示政府调控房价的政策已经初露成效。
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房价面临拐点 房企启动降价
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目前，全国房价降声一片。从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。
进入10月下旬，全国楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。
接近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终，由于房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城项目等。
截至目前，华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市，还有南京、杭州等。此外，以深圳为代表的华南区域降价潮也“揭竿而起”。万科在华南的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中，位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出，不少单价在10000元/平米左右，还送精装，较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少；东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，最低达到11000元/平方米。
不止万科，10月29日，招商地产在深圳推出的果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在惠州，卓越地产推出4900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米左右单价开盘。龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部分项目也纷纷降价促销出货，部分楼盘价格较降幅超过20%。10月底，恒大地产在广州推出的银湖城项目，其湖山楼王售价仅4180元/平方米起， 并附带2000元/平方米豪华装修；首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米，最高优惠17%。
据中原地产调研显示，楼市降价潮已经从一线城市蔓延至二三线城市，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。
11月1日，从位于昌平的金隅万科城获悉，该项目将于11月底推出三期新房源，合计600余套，户型为80-110平方米2-3居，均为精装修交房，暂定均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。对此，一位销售人员说，与前一批房源相比，即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些，而且临近附近某公司的大烟囱，视觉效果也更差。尽管如此，在超低价诱惑下，截至目前的排号人数已经达到600余人。
除了昌平，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。继京贸国际城近期以13400元/平方米的超低价开盘之后，10月25日，通州又一新盘东亚逸品阁宣布拟以13200元/平方米于年底入市，且赠送10%-15%的面积，相当于在13200元/平方米基础之上又打了8.5-9折，该价格无疑将通州楼市的底价拉至13000元/平方米以下。
继今年6月底旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后，近日，大兴楼盘再度加入降价行列。记者从项目了解到，位于大兴新城北区的某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘，同样位于大兴的又一纯新盘龙湖时代天街以最低11800元/平方米均价于上周末开盘。此外，位于房山区的翠林漫步以12500元/平方米起价。顺义也先后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘，均创出区域最低价。
日前，新浪房产电商频道推出全国性房产促销活动，据其负责人介绍，参与促销楼盘共计300多个在售新盘，分布在北京、上海、广州、深圳等12个重点城市，让利总计可达亿元，其中，单套住宅让利最低为5折。
持续的成交惨淡支撑了企业的降价行为。据北京房地产交易管理网数据显示，在传统的金九银十两个月内，北京共成交商品住宅10734套，相比去年19895套的成交数量大幅下跌46%；今年前10月，北京商品房住宅签约套数为69079套，二手房住宅签约为101188套，总成交为170267套，同比去年分别下调17.8%、35.8%、29.6%。
成交均价也明显下探。前10月房价环比逐月下降，其中10月北京商品房成交均价为19607元/平方米，环比9月的21724元/平方米下调9.6%。北京中原地产分析，10月成交的中低单价和中低总价房源均比9月有明显上涨，其中均价在2万元/平方米以下的占据市场交易量的71.8%，比9月上涨6.6个百分点。
在供应增加、销售低迷的情况下，重点城市的库存压力进一步增大。据中原地产统计，截至31日，10月北京累计供应的9152套住宅供应量创最近4个月新高，但当月签约率只有8.5%。目前住宅库存已经达到11.8万套（另有56个项目预期11-12月入市，提供住宅可能超过2万套），创造了2009年6月以来的最高点。按照目前的库存消耗比，即使不再新增供应，消耗目前库存也需要超过22个月时间。
来自房地产企业的数据也显示，目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元，较去年同期的6788亿大增44.93%，同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比上涨12.31%，存货积压迹象明显。此外，131家房企经营性现金流为-632.5亿元，同比下降16.37%，环比下降19.31%，其中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。截至目前，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。
根据链家地产市场研究部统计显示，在今年入市的90个项目（多期开盘）中，已有53个调低当期售价，占比达到59%。“这意味着房企累计多月的降价意愿，在四季度已经开始逐渐迸发”。张月称，从“银十”市场情况来看，开发商与购房者之间的博弈程度越发激烈，买卖僵持现状扭转的临界点即将到来。
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保监会拟推保险业首席财务官制
日前，中国保监会对《保险公司首席财务官任职资格管理规定（征求意见稿）》（下称“《规定》”）征求意见，拟在保险行业内推行首席财务官制度。《规定》将首席财务官界定为保险公司负责会计核算、财务管理等企业价值管理活动的高级管理人员，即与企业价值管理有关的事宜都是首席财务官的职责范围，旨在保险行业建立以首席财务官为代表的财务管控机制。同时《规定》还明确首席财务官有获取履行职责所需信息的权力，对职责范围内所负责的决策事项有一票否决权。
中央财经大学保险学院教授郝演苏认为，保监会拟推这项制度的出台可以看出监管层对保险金融风险防控的良苦用心。“这相当于保险公司在财务运作上又加了一道防火墙”。
一票否决权与自主运营不冲突
为保证首席财务官能有效履行其应有职责，《规定》进一步明确了首席财务官的义务，如首席财务官应每半年至少一次直接向董事会报告公司财务状况、经营成果等；应向负责精算、投资等工作的高管人员征询意见；应当履行向保监会的报告义务等。同时，《规定》还明确首席财务官有获取履行职责所需信息的权力，对职责范围内所负责的决策事项有一票否决权。
有保险公司人士顾虑，一票否决权是否会与公司的经营自主权冲突，比如对外投资项目，首席财务官的干预不利于公司的运营效率。但郝演苏认为，这些顾虑显然是多虑了。首席财务官虽是保监会推行的，但提名和发工资还是归保险公司管理。首席财务官只要不违反自己的操守和职业道德，他们还是站在大股东这边的。他们监督保险公司的财务安全，归根到底还是为保险公司的前途着想，且首席财务官的一票否决只面向自己财务范围内的事情。
担当财务安全防火墙
保监会相关负责人表示，会计信息是保险公司经营活动的集中反映，不仅是保险公司对投资者和社会公众进行信息披露的主要手段，也是保险监管的重要基础。但目前，保险行业中的会计信息失真和财会基础管理薄弱问题比较突出。
对设立首席财务官是否就能杜绝保险公司会计信息失真这个老问题，郝演苏认为杜绝可能有些理想化，但能减少虚假财务是肯定的。首席财务官将起着财务安全防火墙的作用。保监会拟推的这种制度在运作方式上与国外差别不大。
但对于小地方保险公司一些违规行为，郝演苏认为首席财务官可能管不了这么细。他们只面向整个集团的重大财务决策上，因此下属公司的财务问题还得靠会计师和精算师遵守职业操守。
而保监会有关人士亦指出，希望通过推行首席财务官制度，使保险公司的内部管理能逐步实现从销售管理为核心的粗放式增长向以财务管理为核心的价值管理转变。
平安家庭财产保险 北京青龙湖位于房山区东北崇各庄乡境内
北京青龙湖位于房山区东北崇各庄乡境内，是集灌溉、旅游为一体的中型水库。现在的青龙湖景色宜人，高山为屏、绿野为岸，嬉水垂钓，浪花飞溅，已经成为众多北京人假日休闲游玩的首选之地。因此，青龙湖地区的居民纷纷把自己的房屋出租给周末前来旅游的游人，这已经成为当地居民增收的重要来源之一。在出租房屋的过程中，很多当地居民想购买一种青龙湖出租房屋保险，来保障自己的利益，而平安家庭财产保险成为当地人最为青睐的投保险种。
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