投资分红保险划算么？重疾分红险，投资保障两不误。
从宏观层面来看，2010年末虽然已经经历两次加息，但利率水平总体仍处在低位，负利率状况仍然存在，市场对未来通胀预期仍然较高。房地产市场的政策环境依然不会松动，抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧，市场依然面临严峻的下滑态势。
日前国务院出台“国5条”，给楼市调控再次加码，要求各地进一步加强落实既有政策，进一步说明了中央打压房价的决心，在“金九银十”来临之前，事先部署以防房价再次“抬头”，形成报复性反弹。另外，“国5条”扩大限购范围，也让部分房价上涨过快的二三线城市措手不及，及早抑制了二三线城市房价过快上涨的势头。同时，再次强调了各地方政府要大力发展保障性住房，努力改善供需关系。
目前在供应上扬、需求下滑的前提之下，开发商转向悲观，打折促销力度或将加强，第三季度初房价可能会适当下降，同时三季度和四季度成交量会有所反弹，但幅度不大，应该是呈现缓慢局部上扬的态势；反之，若接下来三四季度持续低位徘徊，土地流拍等导致地方政府的资金压力增大，那么地方政府限购政策等的实际执行力度在第四季度可能会打折扣。
我们依然维持 “2011年三季度房地产市场基本平稳，四季度或将趋紧”的看法，“抑制房价过快上涨”依然是未来三四季度的市场主基调，另外在供需、价格方面的预判如下：
三季度市场供给继续增加，预计商品房新开工面积的增幅将会回落，而保障性住房建设将继续加大建设力度。开发商为回笼资金，不再观望，纷纷将手中存量出清，市场供应愈见充足。
在供应充足及打折促销到位的前提之下，市场需求或将释放。尤其是在三季度初，七八月这样的成交淡季，那时的降价形势会比较明朗，“以价换量”之后，三季度和四季度成交量将会有所上升，但升幅不大。鉴于前期市场存量依然巨大，届时一旦释放，将形成激烈的市场竞争。
预计三四季度房价将保持基本稳定，但是如果面临激烈的市场竞争，开发商开始大力度促销，折扣幅度加大，因此也不排除少数月份出现房价波动的现象。
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未来保险业资产将扩大
最近，中国保监会发布了《中国保险业发展“十二五”规划纲要》。《纲要》明确，2015年，全国保险保费收入争取达到3万亿元；保险深度达到5%，保险密度达到2100元/人；保险业总资产争取达到10万亿元。
根据《纲要》，“十二五”期间保险业的扩张速度将大大低于“十一五”期间，增强行业发展质量被提到更高地位。《纲要》明确，“十二五”期间，保险业的综合竞争能力要明显增强。行业总资产在金融业总资产的占比明显提升，在金融业中形成具有特色的比较优势。承保领域进一步扩大。同时，保险的功能作用得以充分发挥。承保金额在国民财富中的比重、保险赔付在全社会灾害事故损失中的比重等反映保险对经济社会贡献度的指标显著提高，逐步向中等发达国家水平靠近；保险要成为现代金融体系的重要支柱，成为国家灾害救助体系和社会保障体系的重要组成部分。
《纲要》还明确，保险业的风险防范能力在“十二五”期间要显著提升。保险业资本补充机制逐步完善，资本实力明显增强，偿付能力整体充足，系统性风险得到有效防范。动态偿付能力监管体系要进一步健全，市场退出机制要基本建立，保险保障基金参与风险处置的重要作用充分发挥。
《纲要》指出，保险业要进一步优化资产负债管理。支持保险资金投资养老实体、医疗机构、汽车服务等相关机构股权。加强保险资产战略配置，适时调整保险资金投资政策，稳定和提高投资收益。在风险可控的前提下，稳步推动保险资金投资不动产、未上市股权和战略性新兴产业，不断拓宽保险资金运用的渠道和范围，鼓励开展资产管理产品创新。在实现分散投资风险、提高投资收益目标的同时，积极参与金融市场建设，在证券承销、市场培育等方面发挥应有作用。
同时，在“十二五”期间，要继续深化保险资金运用体制改革。规范现有保险资产管理公司管理体制，支持保险资产管理公司优化股权结构，改进经营模式。规范保险公司与保险资产管理公司的委托受托关系，理顺利益分配机制。支持符合条件的中小保险公司设立保险资产管理公司。研究探索设立专业化保险资产管理机构，提高投资效率，满足创新业务和另类投资的需要。
另外，《纲要》鼓励保险市场主体多样化发展。支持符合条件的国有资本、民营资本和境外资本投资保险公司；支持符合条件的保险公司规范上市。支持符合条件的保险集团、保险公司稳步开展金融综合经营试点，通过与银行业、证券业开展广泛深入合作，提高综合金融服务能力与水平。
就提升服务能力，《纲要》明确，保险业要服务经济结构战略性调整。要大力发展个人寿险、健康保险、养老保险，以及与住房、汽车等消费有关的保险业务，稳定居民预期，促进消费增长。大力发展出口信用保险和航运保险，支持国内企业扩大出口和开拓国际市场，促进对外贸易和投资。配合国家产业振兴规划，支持保险资金在风险可控条件下投资国家基础产业、重点工程建设和新兴产业建设。支持中小企业稳定经营，创新保险产品和承保模式。服务国家创新型战略，积极推进科技保险发展，为产业升级和技术创新提供保险保障。建立国产首台首套装备的保险风险补偿机制，逐步推广运用，促进企业创新和科技成果产业化。另外，保险业要积极参加多层次社会保障体系建设，大力拓展企业年金业务，支持有条件的企业建立商业养老保障计划，探索保险资金参与保障房建设的实现途径。
《纲要》特别指出，“十二五”期间，要科学监管，切实增强风险防范能力。要建立保险机构全面风险管理体系。要逐步健全符合中国国情的偿付能力监管体系，强化资本补充和约束机制，完善偿付能力监管标准，逐步推行与国际接轨的风险资本制度；健全以风险为导向的分类监管制度，形成上下联动的分类监管体系。要加强保险资金运用监管，防范投资风险。《纲要》明确，要深化保险公司治理改革。继续引入各类优质资本，适当放宽保险公司股权比例限制，加强保险公司控股股东和实际控制人管理。
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楼市降价成定局
针对二三线城市的限购政策被提上议事日程后，购房者原本寄希望于大型开发企业资金链收紧，从而加速一线城市房价调整的步伐。不过即使是这样也只有少数楼盘出现幅度稍大的降价。
房价超高，使百姓因购房背负着银行大量债务，制约了百姓拉动消费的能力。安居才能乐业，百姓因房价太高而无法稳定居住下来，使国人幸福指数快速下降。因房价高，年轻男女结婚用房，带来的家庭矛盾，道德良心退步，社会丑恶现象频频发生。楼市调控的威力逐渐显现。8月，上海商品住宅成交量仅57.3万平方米，环比下跌25.6%，同比下跌21.0%。
但事实上，价格松动的情形并没有如期而至。根据德佑地产监控的数据，8月上海商品住宅均价在21800元/平方米，与上月基本持平，居高不下的房价仍然坚挺。
“从单个项目上看，只有少数楼盘出现幅度稍大的降价，比如虹桥1号，2010年年底推出一批公寓房源，当月成交均价21642元/平方米，到今年8月均价只有18281元/平方米，降幅15.59%；上海富力桃园于1月底推出的一批公寓房源，2月均价14942元/平方米，8月成交均价为13440元/平方米，降幅10%，还有绿地旗下部分项目也出现下降。但是绝大多数的在售项目近半年来的价格只是稳中略降，降幅多数控制在3%之内。” 中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉 。
上海同策咨询研究部总监张宏伟更直斥所谓的降价“有猫腻”。他表示，舆论喊降，于是开发商乘机创新出“买房送车”、“五折特惠房”、“买房直降百万”一类的噱头，或者用起价报低和报价调高的手段迷惑市场进行炒作，实际上并没有真正降价。“即使那些高折扣楼盘或所谓抛售楼盘，也是报高价格再打折的市场策略调整结果。”张宏伟表示。
业界人士分析，尽管许多城市楼盘的折扣和议价空间都有所增加，但是仍然与购房者的心理预期价位存在差距。价格回落仅仅是调控取得的初步效果，让房价与购买力契合才是调控的最终目的。
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房价暗地“迫降”
上海住宅市场就表现出预售量大于成交量的趋势；两者今年上半年的差值最大。存量房压力日益增加，虽然还不至于造成严重的供过于销，如果预售量仍远大于成交量且上半年的存量房没有得到有效消化，就值得警惕。存量房压力越来越大，开发商迫于资金压力，楼盘降价促销、以价换量将成趋势。
有些人因从事房地产或专门倒卖，从而实现了迅速暴富。而另外一些人或因房屋被拆，所得补偿较少，又遇上商品房价格极高，倾尽了家庭积蓄移到了新地方居住，如此使本来尚有一些积蓄的人，也于一夜之间变成了债台高筑的“负翁”。由此背离了共富之路，造成了贫富的两极分化。
楼市降价了？真降了！只不过，这回开发商是悄悄降价。外环部分楼盘开始暗中降价，对比成交均价，从数据上看，6月比3月单价下降1500至2000元，降幅10%左右。热销楼盘金地艺境城的网上平均报价在2.5万元/平方米左右，而其成交均价则不足2.1万元/平方米。德佑地产研究主任陆骑麟认为：报价和实际成交均价出现明显差异的楼盘越来越多。
前不久，嘉定某SOHO精装楼盘开盘，现场张贴的一房一价的价目表上明确写明，表格内的一房一价全部为在均价2.2万元基础上直减3000元后的单价，供购房者参考。除此以外，售楼处宣称，凡是两天内购房的还可以参与到“团购价”。比如，购房套数满50套，所有已购房的还可以享受总价9.8折优惠，依此类推，最后满200套，可享受到最低9.6折的优惠，与目前的团购网站如出一辙。无独有偶，5月份花桥某SOHO楼盘，也采取现场抢购满额后再享受团购价的优惠措施。
“很正常，地产不景气背景下团购其实就是变相降价”，某业内人士认为：“说到底降价还是为了卖房。 ”上海7月在售楼盘共511个，共有120个楼盘推出优惠措施，从打折楼盘分布的区域来看，多集中于外环及外环外，其中外环外楼盘占了98个，区域主要集中在闵行区、宝山区、奉贤区、嘉定区、浦东新区、青浦区，占7月打折楼盘数量的80%。而上述区域中，尤以宝山区、浦东新区、奉贤区、青浦区、嘉定区五大区域优惠楼盘数量最多，内环楼盘占13个，仅占7月打折楼盘数量的13%。
世联地产调查，尽管看似打折的楼盘不少，但除了暗降的楼盘能一步降到位外，多数优惠楼盘的打折幅度并不大。从120个打折楼盘可以看出，仅5、6个楼盘最低8.5折、9折的优惠，而且这些楼盘并不具有代表性。比如目前最低折扣8.5折的汤臣湖庭花园，仅剩3套独栋别墅，均价10万元/平方米，折后最低总价3700万元/套，属于尾房销售的高价房。打9折的楼盘，多为全款才能享受到此折扣，或是满足10天内签约全款9折等附加条件。而一些表面上看不到有促销的楼盘，售楼人员通常会跟购房者说，真买了还可以面谈。对此，有专家认为，7月一般为楼市传统淡季，受此影响成交量可能有限，另外部分开发商通过5-6月的加紧推盘后，回款压力可能有所缓解，下一轮促销密集可能出现在第三季度，一方面是“金九银十”的销售旺季，其次则是为了年底回款作储备。
现在房价高的原因，就是房地产发展方向错了，它违背了房地产的属性，它脱离了刚性需求。房地产成了各地发展经济的支柱，成了投机和投资对象。如此下去，我们的房地产必然产生泡沫，空置必然增多，为什么现在降了价，仍然市场冷落，就是价格严重脱离了刚性需求。
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调控房价要从根本入手
专家认为，近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。如果政府不从这个要害之处入手进行调控，而仅是采取限购、限价、市场管理等措施，那么住房投机逐利者还是会无所不在。
政府应该全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理，不能仅是采取限购、限价、市场管理等措施。
近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。如果不从这个要害之处入手进行调控，那么住房投机逐利者还是会无所不在。
最严厉的房地产调控已持续了一年有半了。尽管一线城市的房价不再快速上涨，有些城市的住房销售有所下跌，但国家统计局日前发布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，绝大多数城市新建商品住宅价格6月同比仍在继续上升，二三线城市领跑房价。
有人认为，房地产之所以还在上涨，在于“住房刚性需求”，房价再高也得有房住。也有人说，房价过高是因为地方政府土地财政过度；也有人说是房地产开发商对暴利的贪婪等。诸如此类推动房价上涨的因素都是表象。
为何住房价格能越飙越高？根本上就在于此时住房是投资品而不再是消费品。消费产品的价格能在有限的供求关系变化中形成，但投资产品的价格则完全由市场预期来决定。而这种市场预期又源自住房投资者对住房政策的理解。
只有住房成为投机炒作工具、赚钱工具后，企业的暴利、“土地财政”才有可能形成。要让国内房地产市场得到根本上的调整，就得利用成熟市场行之有效的经济手段坚决去除住房市场赚钱效应，去除住房市场的工具性，坚决、全面、严厉地打击住房投机炒作。
从前房地产行业的繁荣有着坚实的支持，包括强劲的收入增长、稳步的城市化、有利的人口状况、有限的投资选择，以及健康的家庭资产负债表。然而，在未来的几年里，这些因素可能会转变成负面因素，引发严重的泡沫爆破风险。
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楼市房价面临降温
从全国范围来看，本轮宏观调控政策中的限购政策，对抑制房价过快上涨起到了较为明显的作用。在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，并购整合已经成为房地产企业突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。
在各地严格执行限购令的前提下，楼市已经没有了投资者的空间，而刚性需求的购买力相对有限，都有一个预期的心理价位。这个心理价位是与购房者的收入水平和支付能力相对应的。房价只有降到这个心理价位以下，才会有大量刚性需求集中入市，这是成交能够反弹的唯一条件。上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格15773元/平方米，与7月份相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。眼看传统的“金九银十”季即将到来，最近开发商们纷纷备货。但种种迹象显示，今年的“金九银十”前景堪忧。
刚刚过去的8月，上海楼市经历了近6年来同期最惨淡的交易行情。相关统计数据显示，今年8月上海商品住宅成交面积为57.6万平方米，环比下滑25%，同比下滑18%，创下了2005年以来8月份上海商品住宅市场成交量的新低。另据“百城价格指数”，8月份包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格15773元/平方米，与7月份相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。
“今年8月份，上海楼市成交量出现大幅回落，这是早可以预见的。”德佑地产研究主任陆骑麟认为，7月份国务院常务会议明确，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。不少购房者寄望限购令升级后，大型开发企业因资金链收紧而加速对一线城市房价调整的步伐，转而再次陷入观望。而上海对补税单做法的不予认可，也加重了外地客户的观望情绪，导致成交量萎缩。
据统计，今年8月份，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月份基本持平，其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。
虽说二手房交易同样冷清，但当前的价格松动仍未到达购房者的主流预期。据上海中原地产介绍，近期改善型二手房买家聚集在次中心区域，如闵行莘庄板块，该板块内投资性房东已经售出离场，目前房源在售的房东多数也是为了置换。莘庄南广场的房源均为2005年至2008年竣工的商品住宅，房源品质及价格相对稳定，因此其议价空间最高只有约5%。由于新房价格低开，而二手房东咬住价格不放，部分区域还出现了“一二手房价倒挂”现象。
据介绍，今年我国房地产行业并购案例持续高速增长，呈现并购案例数和并购金额“双高”的特点。目前，房企并购数量仍在持续增加，大型房企不断吞并整合中小型房企，而非房地产主业企业纷纷退出房地产业也加速了房企并购整合潮的推进。这或许预示着，经过宏观调控，我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。
众所周知，刚性需求只能支撑起房价的合理价位，投资性需求支撑的则是房价里的泡沫部分。购房者深度观望表明一线城市房价回调的预期已基本确立，只有部分迫切购房的刚性需求才会在目前这一时点入市，换言之，就是畸高的房价已经失去了投资泡沫的支撑。
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上海楼市开始降价
您的房子买保险了吗？
由于楼市销量的减小，好多新房库存在增大，如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。如果供给持续这样扩大下去，降价是不可避免的。发展到了今天，即使房价有所下降，但是下降的绝对值也不是很大。
现在很多资金的实际利息又那么高，楼市的比较优势又在缩小，甚至变成了劣势。房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立，9月正式开跌则是大概率事件。正值楼市调控最严之年的最后一个楼市旺季，深入第一线探寻拐点下的楼市变局。房价涨幅回落，近期新建住房价格“停涨”。
房价真的挺不住了
史上最严调控之年的最后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免。
楼市到了最微妙时期
在9月15日沈阳房展会上，展出的房源全部为商品住宅项目，41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘，可售商品房13283套。更大的供给量出现在长春。统计显示，仅9月10日、11日两天，长春商品房新增可售房源就有2436套，超过27万平方米。而长春8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米，新增供应套数1668套。成交套数4145套，成交面积38.14万平方米。也就是说，仅10日、11日两天的新增供给，就相当于上月长春60％的销售总量。“楼市已经到了最微妙的时期，大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该业内人士表示。
开发商酝酿大幅降价
与二、三线城市相比，一线城市的供给更为严峻，逼近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。来自北京房地产交易管理网的数据显示，中秋小长假后，北京期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套，住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。
尽管供给量不断放大，需求却毫不领情，持续观望。在北京、广州等房展会上，多数上演“问询多于下单”的虚热场面。更不容忽视的是，挡在投资客面前的限购令像一把利刃有效切断了房价上涨的动力。纵观这一轮秋季房展会，来自北京、广州等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，花样也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，一些原本价格坚挺的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”等五花八门的促销活动。广州市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠，并得到十余家开发商响应。
目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。“我们现在手里有近400万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7000元/平方米，我们以5000元起价。”哈尔滨一家大型地方房企负责人告诉 。
专家预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。花样年集团总裁潘军预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭潮，并购也将越来越多。上海中高端住宅价格松动明显
“如果你是非本市户籍，又已经购买了两套房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”上海住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会出现问题。”
一手房市场上，上海房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，上海持续成交的新建商品住宅项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间（截至9月20日，下同）的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。
世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，新盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日，全市共有29.02万平米新建商品住宅成交，仅为同期供应水平的60%。
今年以来，国家房地产调控政策成效不断显现，房地产业开始了价格的浮浮沉沉，地产业开发商和国家政策相互作用下使得房价开始不稳定。政府调整资源性产品与最终产品的比价关系，完善自然资源价格形成机制，更好地发挥市场配置资源的基础性作用。销售不畅正导致上海可售房源的不断积压。上海网上房地产显示，随着社会主义市场经济的逐步建立和完善，随着国际竞争日益激烈，改革政府管理方式，构建服务型政府已成为实现行政现代化的必然选择。从公共利益出发，善于倾听民众的呼声，了解百姓的疾苦，及时解决公众的实际问题。
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