6月17日，记者获悉，《潍坊市个人住房公积金异地贷款暂行规定》将于7月1日起施行，凡拥有我市户籍、在异地缴存住房公积金的职工，只要符合条件，在我市购房可申请个人公积金贷款。
条件
需拥有我市户籍
《规定》明确，有潍坊市户籍、在异地缴存住房公积金的职工，在我市行政区域内购买自住住房的，可向住房备案地县市区住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。
异地申请公积金贷款需符合9个条件:拥有潍坊市户籍；借款人连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上；无未还清住房公积金贷款；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，符合潍坊市住房公积金贷款个人征信要求；所购住房须是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》“五证”齐全，并与住房公积金管理机构合作房地产开发企业开发建设的商品房或产权明晰的现房、二手房；有合法有效的商品房买卖合同或购房协议；借款人是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人；购房首付款比例符合规定；法律法规和潍坊市住房公积金贷款政策规定的其他条件。
贷款
最多不超40万元
异地申请公积金贷款，贷款额度和贷款年限与本地申请公积金贷款有什么不同吗?《规定》指出，异地申请公积金贷款的贷款额度和贷款年限不超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高贷款额度和最长贷款年限。
关于公积金贷款的贷款额度，记者查阅了我市的相关文件了解到，缴存比例合计(单位和职工各自缴存比例的和)为20%(不含)-24%的，贷款上限为40万元；缴存比例为16%(不含)-20%(含)贷款上限为37万元；缴存比例为16%(含)以下的，贷款上限为35万元。
而对于公积金贷款的贷款期限，目前我市规定的是最长不超过30年，同时符合下列要求:公积金贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄(男60岁、女55岁)；二手房、押旧买新公积金贷款，公积金贷款期限加房龄不得超过抵押房屋坐落土地剩余使用年限。
担保
有保证人或公司
《规定》要求，借款人须用所购住房抵押，同时选择1名保证人或与住房公积金管理机构签订协议的担保公司承担连带责任保证。担保费用由借款人与担保公司自行协商确定。
保证人须在潍坊市辖区内有稳定的工作；单位及个人正常缴存住房公积金6个月(含6个月)以上；保证人及配偶无未还清贷款(包括公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等)、信用卡逾期欠款，无对外担保；保证人及配偶不良信用记录(含公积金贷款)均连续不超过3次(含)、分别累计均不超过6次(含)；保证人保证期限不得超过其退休后5年(含)；保证人及配偶在借款人还清全部贷款本息之前不得申请公积金贷款。
我市住房公积金贷款发放率达到85%时，应优先保障支持我市缴存职工购买自住住房贷款资金需求。异地贷款不适用于全款购买期房后申请公积金贷款的情形。
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潍坊住房公积金贷款利率是多少
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。它也是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。潍坊住房公积金贷款利率是多少呢?
潍坊住房公积金贷款利率是多少？据了解,目前,潍坊住房公积金贷款最长年限30年,最高贷款额30万。潍坊的公积金贷款申请并不复杂,具有潍坊市城镇常住户口,个人及所在单位连续缴存住房公积金1年以上的购房者均可申请,没有实行住房公积金制度的,可按现在的工资基数测算,补交2年以上的公积金。
潍坊住房公积金贷款利率怎么算？在贷款期限、额度和利率方面,根据《潍坊市住房公积金个人贷款管理办法实施细则》的规定,最长不超过30年,最高额度不超过30万元。值得注意的是,如果购买的是二手房,购房者需先将房产过户,然后才能进行潍坊住房公积金贷款办理。
潍坊住房公积金贷款利率是多少？与商业贷款相比,公积金贷款无疑在还款额方面有着明显的优势。在此,记者特意请银行信贷工作人员为我们算了一笔账,以贷款额30万、贷款年限30年计算,潍坊公积金查询到比商业贷款节省了将近13万元。如果是二套房,那么两者的差价将近16万元贷款期限根据借款人的实际情况确定，贷款期限加借款人年龄不超过借款人法定退休的年龄；接近离、退休年龄，身体状况良好，有稳定收入来源的,男、女按国家法定离、退休年龄后各延长5年，即男职工计算为65岁，女职工计算为60岁；一般最长不超过15年。建议市民最好登录潍坊住房公积金查询网站了解一下具体政策，以最新发文为准。
潍坊住房公积金贷款利率是多少？贷款额度以下述条件的平均额度为借款人的参考贷款额度：１、所购自住住房价款的70%，旧房不能超过房屋价款的50%；２、夫妻双方按目前缴存水平计算的住房公积金至离、退休前累计缴存总额的2倍，单身借款人不超过3倍；3、贷款期限在5年以下的月还款额不超过夫妻双方月收入总额的50%，贷款期限在6年以上的月还款额不超过夫妻双方月收入总额的40%
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%。
潍坊住房公积金贷款利率是多少？下面再为大家附上历年的利率。
1992年1月1日起至1993年5月14日：一年期年利率3.6%，每增加一年贷款期，年利率加0.36个百分点
1993年5月15日起至1993年7月10日：一年期年利率3.96%，每增加一年贷款期，年利率加0.36个百分点
1993年5月15日起至1996年7月10日：一年期年利率5.04%，每增加一年贷款期，年利率加0.36个百分点
1996年7月1日起至1997年2月28日：一年期年利率6.66%，每增加一年贷款期，年利率加0.18个百分点
1997年3月1日起至1997年12月31日：一年期年利率4.914%，每增加一年贷款期，年利率加0.108个百分点
1999年1月1日起至1998年8月31日：一年期年利率4.464%，每增加一年贷款期，年利率加0.108个百分点
1998年9月1日起至1999年6月9日：1-3年年利率4.59%，3-5年年利率4.95%,5-10年年利率5.13%,10-15年年利率5.67%
1999年6月10日起至1999年9月20日：1-3年年利率3.78%，3-5年年利率4.14%,5-10年年利率4.32%,10-15年年利率4.86%
1999年9月21日起至2002年2月20日：1-5年年利率4.14%，5-30年年利率4.59%
2002年2月21日起至2012年6月7日：1-5年年利率4.14%，5-30年年利率4.59%
2012年6月8日：5年以下年利率4.2%，5年以上年利率4.7%
2012年7月6日5年以下年利率4.0%，5年以上年利率4.5%
住房公积金，洛阳公积金异地贷款政策终于开放
昨日，洛阳住房公积金管理中心发布《洛阳市住房公积金异地贷款管理办法(试行)》（以下简称“办法”），开放洛阳异地贷款政策，也就是说，即日起，在省内其他城市工作的洛阳人想回家买房，能申请公积金贷款了。
公积金异地贷款终于开放，是不是有很多疑问？昨日，本报替你都打听齐全啦，只管看过来吧。
解读1谁能申请？
根据办法，对于住房公积金异地贷款的申请人有三个要求：现户籍在洛阳市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，且购买洛阳市行政区域内普通自住住房的职工。
啥意思？也就是说，只要是洛阳人，在省内其他城市工作并缴存住房公积金的，想回到洛阳购买住房的就可以申请。对此，
洛阳市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前，异地贷款仅支持省内异地。
异地贷款和本地贷款相同，贷款额度最高为40万，贷款年限最长为30年，利率与本地相同。想申请的市民到哪里可以办理呢？该负责人介绍说，市区申请人可到洛阳市住房公积金管理中心三楼贷款中心进行申
请，而各县（市）区需至县（市）区管理部门进行申请。需要提醒市民注意的是，借款人及配偶不得同时在缴存地和洛阳申请住房公积金贷款。
开放异地贷款后，在洛阳工作的外地人，能否用公积金贷款购买户籍所在地房屋呢？该负责人表示，这需要看申请人户籍所在地的政策。
解读2需要啥条件？
那么，相比本地公积金贷款，申请职工还需要啥条件呢？
该负责人介绍说，申请职工最少要在工作地连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上。
房屋套数和贷款次数咋计算？据了解，异地贷款政策实行缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算的方式。他还给记者举了一个例子，洛阳人小刘在郑州工作，缴存地就是郑州，贷款地就是洛阳，他曾在郑州商贷购买一套房产，洛阳没有房产，那么，他的房屋套数就是1套，贷款次数为零次。现在，小刘申请异地贷款，就可以享受首套房贷款利率。
此外，申请异地贷款，须按洛阳市住房公积金管理中心认可的担保方式进行贷款担保，目前，洛阳公积金贷款担保由洛阳市住房置业担保有限公司办理，有需要的市民可拨打电话0379-61812749咨询。
解读3准备啥材料？
由于异地贷款政策不同，除了本地贷款需要的材料外，异地贷款还需要这几份不同的材料：
借款人及配偶缴存地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》（一式3份）及最近六个月缴存明细账原件及复印件各1份。
说明：借款人必须提供这两份材料，而借款人配偶的材料则不一定，如果需要合并计算贷款额度，则需要提交。
借款人到户籍所在地（贷款买房地）、公积金缴存地的房管部门开具以家庭为单位的房屋信息证明。
说明：异地贷款政策相对放宽，要求“谁申请谁证明”，即申请人要开具这两份证明。此外，公积金贷款家庭仅包含申请人、配偶和未成年子女，如果当地房管部门无法出具家庭信息证明，那需要开具家庭成员各自的房屋信息证明。
潍坊市个人住房公积金贷款管理办法有哪些规定
2014年5月末,潍坊市政府发布了《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》,对贷款对象和条件、贷款期间、额度、利率等都进行了规定。该办法自2014年10月1日起施行,有效期至2019年9月30日。那么，《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》是如何规定的呢？本文将对此进行详细介绍。
《办法》规定,公积金贷款借款人是已按规定缴存住房公积金、符合公积金贷款条件并且具有完全民事行为能力的自然人。
公积金贷款期限最长不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的年限。同时,贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定的退休年龄。二手房抵押及押旧买新的,贷款期限不得超过抵押房屋坐落土地剩余使用年限。
公积金贷款额度按照不得超过潍坊市住房公积金管理委员会公布的最高额度；不得超过国家、省、市房贷政策规定的比例；按夫妻双方公积金账户余额之和的倍数计算；贷款期限5年及以下的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%(不含1年期内的贷款)；贷款期限5年以上的,月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的40%等标准确定,上述四项中的最低值为公积金贷款额度的最高上限。
公积金贷款利率执行中国人民银行规定的利率标准。贷款期内法定利率发生调整的,1年期贷款按合同约定利率计息,1年期以上贷款于次年1月1日起按调整后的相应利率档次计息。
正常还款满一年的,借款人提出书面申请,经公积金中心同意后,可以提前偿还全部或部分贷款。已计收的贷款利息不作调整,也不退还。借款人提前偿还部分贷款的,提前还贷后,还款期数原则上不作调整,月还款额重新计算确定。确需调整的,经公积金中心同意后,由双方协商确定。
借款人按借款合同约定清偿全部公积金贷款本息后,借款合同终止。
潍坊市住房公积金可以进行批量提取
自2014年6月1日起，潍坊市将对所有住房公积金提取业务的相关资料进行拍照和留存电子档案。由于增加了资料拍照程序，住房公积金提取审批时间也将会有所延长。本次举措旨在加强对住房公积金提取材料的审核，防范利用虚假材料骗提住房公积金等违规提取住房公积金行为的发生，保障住房公积金管理工作的顺利开展。
潍坊公积金贷款买房注意事项
公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再使用公积金贷款购买二套房，二套房利率相比首套房利率上浮10%。只要买房使用过公积金贷款，不论首套房出售与否，再次买房均被视为二套房。
住房公积金，陕西省内异地住房公积金贷款办理须知
陕西省内异地住房公积金贷款办理须知：
一、住房公积金省内异地贷款的对象
购买西安市区自住普通住房，符合陕西省住房资金管理中心贷款申请条件的省内非西安住房公积金管理中心缴存职工。
陕西省住房资金管理中心缴存职工在省内其他城市购买住房，并在购买地申请贷款的，按照房屋购买地的异地住房公积金贷款政策执行。
二、申请条件
借款人申请贷款时应具备以下条件：
（一）陕西省内缴存职工，在西安市行政区域范围内购买自住普通住房，具有本地户口，在省内异地工作的可办理异地住房公积金贷款；非本地户口，须提供本人或配偶在当地工作或学习的相关证明；
（二）借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且账户状态正常；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；
（四）借款人征信报告中近5年内没有连续3个月或累计6个月的贷款违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；
（五）同意陕西省住房资金管理中心相关贷款规定。
三、申请所需要提供的材料
（一）外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：
1、缴存地住房公积金管理中心授权的《住房公积金异地贷款申请表》(见附表一)；
2、缴存地住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》(见附表二)；
3、借款人及其配偶的居民身份证；
4、借款人及其配偶的户口簿；
5、借款人婚姻状况证明；
6、借款人及其配偶的收入证明；
7、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；
8、购房首付款证明；
9、符合法律规定的房屋买卖合同或协议；
10、陕西省住房资金管理中心要求提供的其他材料。
（二）本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《职工住房公积金缴存及贷款情况证明（异地购房）》时需要提供的材料：
1、填写《住房公积金异地贷款申请表》；
2、夫妻双方身份证、结婚证原件；
3、商品房买卖合同或首付款票据。
四、省内异地贷款办理流程
（一）贷款申请。借款人按照本须知第三项要求，向购房地的住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。
（二）贷款受理、审核和审批。中心收到贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。
（三）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。
五、贷款额度、贷款利率和期限
贷款额度按照陕西省住房资金管理中心相关规定执行。
贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整；一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
贷款期限贷款期限最长30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。
六、贷款偿还
借款人应按照借款合同的约定，按期将每月应还款本息存入在贷款银行开设的还款账户内。
借款人出现连续3个月违约还款，陕西省住房公积金管理中心将通过借款人缴存地住房公积金管理中心冻结借款人的住房公积金账户，并发送协助催收函；出现连续6个月违约还款，陕西省住房资金管理中心有权收回贷款，并通过贷款地住房公积金管理中心将借款人及配偶的住房公积金强制转账用于还款。
住房公积金，青岛将推住房公积金异地贷款新业务
市住房公积金管理中心最新发布，今年6月1日起，我市将开展住房公积金异地贷款新业务。这将为省内其他城市缴存住房公积金的青岛市民在本市购房提供更多政策支持。同时，我市将在住房公积金业务管理中全面启用个人信用情况审查工作，不良信用记录将影响住房公积金贷款、提取业务的办理。
申请住房公积金异地贷款应满足以下条件：
第一、有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买我市国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。
第二、申请人办理住房公积金异地贷款须符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，且申请人及其配偶在省内其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。
第三、申请人及其配偶只允许办理一次住房公积金异地贷款。申请人或其配偶在我市办理过住房公积金贷款的,按我市贷款次数认定标准执行。
第四、申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行我市住房公积金贷款政策规定。
为进一步提升住房公积金资金风险防范能力，自6月1日起，市住房公积金管理中心将通过人民银行征信系统查询使用个人信用信息，信用不良者将影响其贷款申请：
贷款或贷记卡(信用卡)当前逾期的;
单笔贷款近2年内存在连续逾期3期以上(含3期)或累计逾期6期以上(含6期)的;
贷记卡近2年内存在连续逾期3期以上(含3期)的;
存在因信用不良被起诉记录的。
另外，根据我市个人住房公积金贷款管理办法规定，市住房公积金管理中心有权对违规使用住房公积金的职工进行不良行为登记，并自登记之日起五年内限制其办理住房公积金贷款业务。住房公积金贷款出现涉案诉讼情况的，也将取消再次申请住房公积金贷款资格。
潍坊住房公积金网址查询住房公积金账号
正想买房的你是不是不太清楚潍坊住房公积金网址查询住房公积金账号方法呢，贴心的小编今天就为大家介绍一下潍坊住房公积金网址查询住房公积金账号。
潍坊住房公积金网址查询住房公积金账号：
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，潍坊市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，提出申请:借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料：
1、住房公积金持有人本人的身份证原件及复印件;2、住房公积金持有人的银行账号;另外，如果是职工夫妻公积金提取的，还需要提供结婚证原件及复印件。自建住房公积金提取对于自建住房公积金提取条件有：3、在中心所辖区域内调动的，填写《住房公积金转移申请表》；调往省直住房公积金管理分中心和外省市的，填写《住房公积金异地转移申请》，调往外省市的还需提供转入地住房公积金管理部门的转入接按缴满公积金期限(一般是一年)，就可以申请公积金贷款购房(包括二手房)。
住房公积金制度早就试行多年并且积累了一套完备的体系了，但是深圳打响住房公积金的第一枪居然要一直等到2011年的1月，并且在这么长时间的等待过程当中，根本就没有什么住房公积金的细则出台。
潍坊住房公积金网址提取还贷是指：已经办理住房公积金贷款的借款人及其配偶（公积金缴存和办理的公积金贷款必须在郑州住房公积金管理中心所属的同一管理构）与郑州住房公积金管理中心签订《委托提取住房公积金归还个人公积金贷款协议》。
潍坊住房公积金网址办理住房公积金转移手续；转移款项划入职工新单位所在地公积金管理机构汇缴住房公积金的银行账号中；职工应在的时间内将《住房公积金转移通知书》递交新单位所在地公积金管理机构。问：申请住房公积金贷款应具。
与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款。
潍坊住房公积金网址个人住房公积金贷款申办流程（一）借款人提出申请:借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。（二）资信调查及贷款审批:贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，银行贷款利率提出意见并填制《个人住房..
潍坊住房公积金网址开发商备案表及复印件，商品房预售许可证复印件，首付款，300元评估预付款。（如果已婚需要结婚证原件）步骤（1）：先填写住房公积金贷款申请表一式三份，要求事先知道自己单位公积金账号和个人公积金编号。
住房公积金，沧州已开办公积金省内异地互认、异地贷款
8月25日讯：近日，网友通过“阳光理政”平台反映“沧州市是否允许异地公积金贷款买房？”的问题。沧州市住房公积金管理中心通过“阳光理政”平台做出回复表示，目前，沧州市住房公积金管理中心已开办省内异地互认、异地贷款业务，但省外还没有开办。
网友通过“阳光理政”平台反映的问题：
河北省住房公积金管理办法已提及住房公积金异地贷款业务，河北省多市已放开异地贷款政策，请问沧州市什么时候可以允许异地贷款，我在北京缴纳公积金的沧州人，在家乡购房期待有关部门能尽快出台便民政策。
沧州市住房公积金管理中心通过“阳光理政”平台做出的回复：
您好:
目前，沧州市住房公积金管理中心已开办省内异地互认、异地贷款业务，但省外还没有开办。主要原因：一是信息管理系统还不具备条件，我们正在研究上新的信息系统；二是住建部关于异地互认、异地贷款业务操作细则，正在征求意见，还没有下发，待下发后，我们将克服困难全面执行。
潍坊公积金贷款还款指南
潍坊的朋友都知道，公积金贷款买房要比商业贷款利息低很多，所以，很多人都会选择公积金贷款买房。但是，潍坊公积金贷款还款时怎么还？相信相当一部分人对这个问题都不是很明白。本文将对潍坊公积金贷款还款方式及相关要求进行介绍。
（一）正常还款
借款人自愿选择到期一次性还本付息、等额本息还款、等额本金还款三种还款方式之一还款：
1、到期一次性还本付息 公积金贷款期限为一年，到期一次性还本付息，息随本清；
2、等额本息还款法 即借款人每月以相等的金额偿还公积金贷款本息；
3、等额本金还款法 即借款人每月等额偿还本金，公积金贷款利息随本金逐月递减。
（二）逐月提取还款
逐月提取还款即借款人委托公积金中心，逐月提取其本人及配偶公积金账户内的存储余额，通过内部转账的方式直接抵还公积金贷款（含组合贷款中公积金贷款部分，下同）月还款额的一种还贷方式。
符合《潍坊市住房公积金逐月提取还款暂行规定》条件的，可在申请公积金贷款时提出逐月提取还贷申请。
（三）提前还款
借款人正常还款一年以后可以申请提前全部或部分还款。申请提前还款时，借款人需携带身份证件，还款账户存足应还的款项，到办理贷款的公积金中心贷款服务大厅办理手续。
提前还款业务应于每月的19日之前申请；部分提前还款额不得低于人民币1万元，且每年只允许办理一次；公积金贷款处于逾期状态的，借款人应先办理还清逾期公积金贷款的手续后，再办理提前还款业务。
（四）贷款逾期
放款后，借款人应于每月20日（不含）前在还款账户足额存入当月应还公积金贷款本息。若受委托银行扣款时因借款人还款账户金额不足造成公积金贷款逾期的，将作为借款人不良信用记录记入中国人民银行个人征信系统。
潍坊公积金贷款买房“五不要”
1、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
潍坊住房公积金政策解读
近年来,随着国家房贷政策的调整和我市经济的快速发展,旧《管理办法》的部分内容与现行的房贷政策明显脱节,也与潍坊的经济发展水平和住房公积金管理的需求脱节,亟需进行修订完善。为进一步规范个人住房公积金贷款业务工作,更好地满足职工的贷款需求,市政府根据相关法规修订完善了《管理办法》,并配套出台了《实施细则》。
新出台的潍坊住房公积金政策《管理办法》和《实施细则》既注重贯彻体现国家、省个人住房公积金贷款政策的规定精神,又立足我市实际,着重突出公积金贷款的政策性和普惠性,充分秉持为民、便民的宗旨,可操作性强。
一、潍坊住房公积金政策中贷款条件的调整
潍坊住房公积金政策规定:借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金1年以上。
潍坊住房公积金政策解读:旧《管理办法》中规定,借款人及其所在单位须连续2年足额缴存住房公积金才能作为申请公积金贷款的条件之一(后在出台的《实施细则》中多次调整,目前执行连续缴存6个月);新政策规定借款人及单位连续足额缴存1年以上方可申请公积金贷款。调整的目的主要是考虑增加资金存量,缓解资金供需矛盾。
二、潍坊住房公积金政策中贷款额度计算方式的改变
潍坊住房公积金政策规定:公积金贷款额度在规定的最高额度范围内,按夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算。
潍坊住房公积金政策解读:对贷款额度的计算,旧《管理办法》中以夫妻双方按目前缴存水平计算的住房公积金,至退休前累计缴存总额的2倍计算;借款人是单身的,按上述计算总额的3倍计算。新政策以借款人夫妻双方申请贷款时公积金账户余额的15倍计算,借款人为单身的,按其公积金账户余额的15倍计算。同时,用于计算贷款额度的这部分公积金在贷款本息全部还清之前不能提取,只能用于提前全部还款时冲减剩余贷款本息。因此,提醒计划申请住房公积金贷款的职工,要在账户中留有足够余额,以免因余额不足影响贷款额度。
调整的目的也主要是考虑增加资金积累。经统计分析,目前每40名职工缴存的住房公积金,才能够满足1名职工申请公积金贷款的资金需求。据统计,2013年末市公积金管理中心个贷率已达到84.30%,超过了人民银行规定的商业银行75%贷款存贷比上限,住房公积金资金的收支压力较大。通过贷款额度计算方式的调整,可以有效缓解资金供需矛盾,保证公积金提取和贷款的资金需求,既可满足职工不断增长的贷款需求,还更能体现出住房公积金的互助性,有利于让更多职工能获得低息公积金贷款。
三、潍坊住房公积金政策中借款人需要由担保公司提供连带责任保证担保的范围有所缩小
潍坊住房公积金政策对借款人申请公积金贷款时应当提供的担保方式进行了一定调整。
潍坊住房公积金政策解读:新政策规定借款人购买第二套住房且该房屋为现房、二手房或者虽然所购第二套住房为期房,但能提供符合抵押条件的房屋进行抵押的,可选择抵押担保方式,不必再由担保公司提供连带责任保证担保,为借款人节省了担保费用开支,减轻了借款人的负担。
潍坊住房公积金政策还明确了为借款人提供保证的担保公司必须是经市政府采购中心公开招标确定中标的担保公司和担保费率。目前,全市通过公开招标后的担保费比原来执行的担保费平均降幅达57.7%,借款人的经济负担得到了大幅度减轻。
住房公积金，晋城个人住房公积金异地购房贷款办法
晋城个人住房公积金异地购房贷款办法
贷款对象及条件
凡按规定连续缴存住房公积金半年以上、具有城镇常住户口或有效居留身份，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息能力，有稳定收入的在职职工。
对所购买的异地自住住房能够提供完备的手续，主要是提供由房地产开发商在当地房产部门备案的商品房买卖合同。
对已办理个人住房公积金贷款的职工，在上次贷款合同未终止前，不得再次申请本贷款。
【大病提取公积金，省直公积金查询】贷款程序
申请人申请异地购房贷款时，应向中心提出申请并提供以下资料：
1、借款人及其配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
2、借款人及其配偶的收入证明；
3、借款人与开发商签定的正式商品房买卖合同、预售房许可证和资质证书复印件；
4、异地购房首付凭证的原件及复印件(首付最少要达到总房价的30%)。
中心受理异地购房贷款申请后，在10个工作日内做出准予或不准予贷款的答复。
【个人社保，五险一金查询】额度、期限、利率
贷款额度不超过中心规定的贷款最高限额且贷款比例不超过所购住房全部价款的70%。
贷款期限不超过中心规定的最高年限且不超过借款人的法定退休年龄。
贷款利率按同期住房公积金贷款利率执行。
贷款担保和抵押
以联保方式进行贷款的，借款人夫妻双方及担保人的住房公积金账户将被冻结直至借款人还清贷款为止。
以房产做抵押进行贷款的，借款人应在贷款合同签订前，到房产管理部门办理《房屋他项权证》，并将《房屋他项权证》交由中心抵押收存。
