河池公积金贷款偿还方式及计息方法
一、贷款的偿还方式
（一）贷款期限在一年以内的(含一年)，实行到期一次性还本付息。
（二）贷款期限在一年以上的，采用等额本息偿还法或等额本金偿还法。自贷款发放次月起，借款人在指定的个人账户上存入足额资金，委托银行划扣。
（三）等额本息还款方式就是在贷款期内，每月按相同的金额偿还贷款。
（四）等额本金还款方式就是在贷款期内每月以等额度偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
（五）提前部分还款：每次提前归还的金额应为万元的整数倍。
（六）提前结清贷款：借款人一次性归还全部贷款本息余额。
（七）住房公积金贷款提前还款不收取任何手续费和违约金。
（八）提前还款申请条件：借款人已还款超过1年，正常还款期内职工申请提前还款次数不能超过六次。
（九）提前还款办理程序：借款人向公积金管理中心提出书面申请，经管理中心同意，再通知委托银行和借款人办理有关手续。
二、贷款的计息方法
（一）贷款期限在一年以内的(含一年)，实行合同利率，如遇法定利率调整不分段记息。
（二）贷款期限在一年以上，遇中国人民银行调整利率政策的，于次年1月1日起按新的贷款利率计收利息。
（三）提前还款的，按原合同规定利率计算已收取的利息不做调整，借款人提前归还的贷款本金部分按其实际使用时间和当年执行利率计收利息。
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公积金贷款，北京公积金贷款申请条件及公积金贷款攻略
北京公积金贷款申请条件及公积金贷款攻略楚小姐已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请专家帮她参谋一下：方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款;方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮;方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷;对于这三套方案，专业人士给出专业建议：目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像楚小姐这样需要贷款购买第二套房的借款人，就她拟出的这三套贷款方案，业内人士分析如下：专家指导意见：方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。业内人士指出，组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。
公积金贷款，公积金贷款有几种常见计算方式
公积金贷款有几种常见计算方式等额本金还款
公积金贷款计算器
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
等额本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
自由还款法
自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
公积金，株洲公积金贷款政策及贷款流程须知
10月22日讯：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低、还款方式灵活，首付比例低的优点，给很多购房者压缩了一些房款。但是缺点在于其手续过于繁琐、审批时间长。记者整理了一些株洲个人住房公积金贷款须知及流程须知，想以公积金贷款买房的市民，可以看看。
·贷款对象和条件
1、具有完全民事行为能力。
2、湖南省范围内按月足额缴存6个月以上的在职职工（不含铁路分中心缴存职工）。
3、贷款申请人是在株洲行政区域内购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在3年内（或房产证在1年内），按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。
4、职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力。每月还款额（含其他债务）不超过家庭可支配收入的50%，且不得超过借款人本人缴存基数。借款人及共同借款人（仅限拥有共同产权的配偶、父母、子女）缴存公积金的，其月收入能力的核定以公积金系统内的住房公积金缴存基数为准。配偶未缴存住房公积金的，其月收入能力的核定以6个月的银行工资流水或6个月的个人所得税纳税证明为准。
5、个人信用状况良好。
6、同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。
·有下列情形之一的，不予贷款
1、申请人住房公积金欠缴3个月（含）以上。
2、申请人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款（含婚前）。
3、有尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务或担保。4、申请人及配偶已为他人提供住房公积金贷款担保未结清的。
5、购买商业用房、别墅、多层联体别墅、套内建筑面积＞180m2住房及投资性住房等情形。6、申请人家庭已累计使用过二次住房公积金贷款的。
7、个人信用逾期不予贷款的。
8、不符合贷款政策规定的其他情形。
·贷款额度、期限和利率
夫妻双方在株洲地区正常缴存住房公积金的家庭购、建自住住房，个人住房贷款的最高额度为50万元，其他最高贷款额度40万元。具体见《信用良好借款人贷款差别政策执行标准》。
贷款最长年限为30年，且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁）。
贷款利率按中国人民银行的规定执行。目前执行的贷款利率为5年（含）以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的1.1倍。已发放的贷款如遇利率调整，于次年1月1日起按新的利率执行。
·住房公积金贷款流程
1、贷款申请审核和受理。
申请人将贷款需提供的资料交公积金中心柜台审核、受理。
2、申请信息录入。
经审核符合贷款资格的申请资料由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统。
3、贷款情况调查。
公积金中心或担保公司对申请情况进行调查核实，主要采取现场调查和谈话等方法，核实购、建房的真实性、贷款资金的使用方向和收入来源等情况。
4、贷款审批。
公积金中心根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式。
5、签定合同和办理抵押或质押手续。
6、发放贷款。
对已经办理抵押或质押手续的，由公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。购买期房的，贷款资金直接划转到开发商在银行的账户；自建、大修住房、购买二手房或用于偿还商业银行住房贷款的，贷款资金可以划转到借款人的个人账户。
贷款发放时，借款人应当与受托银行签定代扣协议，由受托银行每月从个人储蓄账户或信用卡上代扣还款。
·贷款办理时限
受理贷款至完成贷款审批15个工作日（不含办理担保抵押和贷款发放时间）。
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公积金贷款购房流程及贷款类型
随着住房公积金覆盖面的扩大，以及公积金贷款的利率优势日渐凸显，越来越多的购房者选择用公积金贷款买房。公积金贷款种类主要分纯公积金贷款和组合贷款，居民可以根据自己的情况，选择贷款方式进行贷款。公积金贷款买房先申请后贷款，根据各地要求不同而有细微变化，居民在进行贷款时可提前咨询当地住房公积金管理中心。
公积金贷款购房流程
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（2）借款人家庭财产和收入证明；
（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；
（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（9）住房资金管理中心规定的其他条件。
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
公积金贷款类型
公积金贷款种类主要分纯公积金贷款和组合贷款。
个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
扬州公积金贷款，扬州公积金贷款还款方式和利息计算
扬州公积金贷款还款方式和利息计算
还款方式
1、一年期贷款：可提前还，必须一次还清。利息按实际占用天数结息。
2、多年期贷款可采用等额本金和等额本息两种方式。
①等额本金还款方式：
每月还款本金额＝贷款金额÷贷款月数
贷款利息＝上期剩余本金额×月利率÷30×这期资金实际占用天数
②等额本息还款方式：
根据贷款金额和贷款月数，计算出一个等额月还款额。
利息的计算
扬州市住房公积金贷款不论采用等额本息还款方式还是等额本金还款方式，都是先息后本。先从月还款中扣除当期利息后，剩余金额冲还本金。职工每次还款后可按以下公式计算利息：
利息=（剩余本金额×年利率/360）×上次还款和本次还款间隔天数
例如：职工贷款25万元，期限10年，本次还款和上次还款间隔天数为30天
1、采取等额本息方式，月还款额=2515.71元,利息=(250000×0.0387/360)×30=806.25元,实还本金=2515.71-806.25=1709.46元。
2、采取等额本金方式，月还本金额=250000/120=2083.33元,利息=(250000×0.0387/360)×30=806.25元,当月还款=2083.33+806.25=2889.58元。
以后每月利息将按上次还款后本金余额重新计算,不重复计息。
长春市公积金查询方式及贷款流程
受武汉市调整住房公积金政策影响，长春市也在国五条的前景下调整了公积金相关政策。政策中取消了两项收费，从中可看出公积金管理部门减少收费项目的改革举措。这让不少市民开始关注自己的公积金帐户，长春市公积金的查询方式有哪些呢？长春商业贷款转公积金贷款能办理吗？
长春商业贷款转公积金查询
（1）长春市公积金查询电话查询：职工通过电话16899189，根据语音提示，可随时查询本人的住房公积金缴存情况及相关政策解答；电话语音查询收费标准为每分钟0.20元。现由于移动公司方面的原因，不受理此项业务，因此目前只能通过联通手机或者电信坐机拨打该电话。
（2）长春市公积金查询磁卡查询：职工使用住房公积金卡在查询机上查询本人的住房公积金缴存情况。持卡人可在市住房公积金管理中心以及受理住房公积金业务的银行经办网点的查询机上，查询并打印本人住房公积金余额、利息、每月缴存时间及缴存金额等内容。凡缴存住房公积金的职工(包括暂时封存的)，均可向所在单位申请住房公积金卡，由单位到住房公积金经办网点统一代职工办理。住房公积金卡由市住房公积金管理中心统一制作，并通过受托银行发放到缴存住房公积金单位，再由单位发放给职工本人。单位办理住房公积金卡，除由职工支付工本费外，不再收取任何附加费用。
（3）长春市公积金查询网上查询：通过登录长春住房公积金网页上面的“住房公积金及住房补贴查询”申请注册亦可在网上查询。
长春商业贷款转公积金贷款
长春住房公积金管理中心的相关人士透露，长春商业性住房贷款转住房公积金贷款2006年就对外公布了，当时办理的人也挺多，但都因为手续问题没办成，6年的时间大概只成功办理了两三笔。
记者了解到，办理商贷转公积金的流程很简单，只需购房者符合公积金贷款的相关标准，然后到住房公积金管理中心提交申请，就可按流程办理。但其间购房者需要把抵押权从商贷银行转到公积金贷款行，只有原贷款银行同意并提供相关材料才能进行下一步流程。“这涉及到利润问题，哪个银行都不愿意办。”负责人解释。
该负责人介绍：“如果购房者想办理这项业务，可以先到长春市住房公积金网站查询或打电话到公积金管理中心咨询。申请办理这项业务时要携带买房的相关资料和还款明细。管理中心会对房价进行评估，并收取3‰的评估费。购房者需要注意的是，房子一定是现房，期房无效。”
小知识：什么是住房公积金？
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金热线12329只收取市话费
据了解，“12329”住房公积金热线以人工接线服务为主，取代原有的公积金业务咨询电话88943401，为广大缴存单位及职工提供住房公积金业务咨询、办理流程、网点查询服务和投诉建议等服务。同时，继续保留85889500自助语音查询服务电话，为广大缴存单位和职工提供住房公积金账户信息查询服务。
“12329”服务热线实行周一至周五（法定节假日除外）五天人工接线服务制，服务时间为：8点30分至16点。通信费标准按工业和信息化部相关规定执行，只收取市话费，免收信息服务费。长春市范围内用户可直接拨打，外地用户拨打时，需在此号码前加拨长途区号“0431”。服务热线开通后，可同时接听多部热线电话，将大大缓解职工拨打公积金咨询电话难的问题。
济宁公积金贷款计算方法
一般而言，可以以个人身份缴纳的项目有养老保险和医疗保险，当然，每个地方都有不用的政策规定，有些城市放宽了公积金缴纳范围，个人也可以缴存公积金，具体的可以向当地的社保局，住房公积金管理中心咨询，但是济宁公积金贷款计算方法是什么？为此小编给大家总结一下：
一、济宁公积金贷款计算，上限最高30万。
1、济宁市住房公积金管理中心兖矿分中心和济宁市城区综合服务大厅的最高贷款额度为30万元；
2、兖州市、曲阜市、邹城市分中心的最高贷款额为25万元；
3、微山县、泗水县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、梁山县管理部的最高贷款额度为20万元；
4、个人住房公积金贷款额度要根据以下条件综合确定：
（1）贷款最高额度不得超过抵押物现有价值的70%；以有价证券作质押担保的，不得超过有价证券面值的90%，并以有价证券到期日为贷款期限。
（2）按照借款人及共同借款人月收入情况确定，其计算公式为：借款人贷款额度＝借款人及共同借款人上一年度月平均工资总额×12个月×贷款期限×40％。
二、济宁公积金贷款计算，济宁住房公积金贷款利率
五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。
三、济宁公积金贷款计算，济宁个人住房公积金贷款对象和条件
凡按时足额缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、大修、翻建自住住房的，均可申请公积金贷款。
四、济宁公积金贷款计算，申请公积金贷款必须具备下列条件：
（一）按时足额缴存住房公积金在1年以上（包括1年）；
（二）具有合法的购买或建造、翻建、大修自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内；
（三）有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；
（四）有可靠的担保；
（五）购买商品房或经济适用房的，须有不低于30%的首付款；购买二手房或单位集资所建房屋的，须有不低于40%的首付款；建造或翻建、大修房屋的，须有不低于50%的自有资金；
（六）没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。
借款申请人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款申请人。共同借款申请人应当提供长期共同居住的有效证明。
以上就是济宁公积金贷款计算的详细介绍，相信您一定有了全面的认识了，如果还有济宁公积金贷款的问题，请关注本网相关专题。
公积金贷款，淮南个人住房公积金贷款条件及程序
淮南个人住房公积金贷款条件及程序
公积金贷款的对象和范围：缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修、装修自住住房。
职工申请办理公积金贷款的时限：职工购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生一年内，或房地产权属登记行为发生一年内办理；
职工装修自住住房，应在房地产权属登记之日起三年内办理。
申请住房公积金贷款的，应当符合下列条件：
（一）申请贷款当月之前住房公积金连续足额缴存一年以上；
（二）自有资金支付购（建、修）房款不低于规定比例；
（三）能够提供贷款担保；
（四）信用良好，具有稳定的经济收入和偿还能力的完全民事行为能力的自然人；
（五）未发生住房公积金贷款或者已经全部还清上一次申请的住房公积金贷款；
（六）淮南住房公积金管理中心规定的其他条件。
借款人需提供以下材料：
（一）个人身份资料（含配偶）；
（二）住房资料；
（三）担保资料；
（四）管理中心要求提供的其他证件及相关证明材料。
借款人申请办理住房公积金贷款按下列程序进行：
（一）申请。借款人凭相关证明材料到管理中心领取并填写住房公积金贷款申请审批表。
（二）受理。借款人将相关资料的原件及复印件递交管理中心，由信贷人员受理。
（三）初审。信贷科负责人对通过受理的资料进行初审。
（四）审批。审贷小组对初审的贷款资料进行审查审批。
（五）签约。借款人与贷款银行、担保中心、公证等机构办理相关手续，所产生的费用由借款人承担。
（六）放款。经审批的公积金贷款，由贷款银行根据管理中心委托贷款通知书发放贷款。
贷款银行按借款合同约定时间，以转账方式将贷款资金转入售房单位或施工单位在银行开设的账户内。购买二手（存量）房等住房，经管理中心同意后，贷款银行可以将贷款资金转入担保中心或售房人在银行开设的账户内。
无锡公积金贷款计算方法
考虑到需要了解无锡公积金贷款计算器信息的朋友比较多，我们提供了一些有关无锡公积金贷款计算方法的信息，想要对无锡公积金贷款计算方法方法有所了解的朋友可以来这里进行浏览查看。
无锡公积金贷款计算方法方法：
按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度
（一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。
借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。
区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。
（二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
1、职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。
2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。
无锡公积金贷款根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；无锡公积金贷款计算贷款人规定的其他条件。
具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
无锡公积金贷款计算贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率3。45‰，年利率4.14％；5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59％。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。
