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公积金贷款,公积金贷款有几种常见计算方式

2020-06-01
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公积金贷款有几种常见计算方式等额本金还款

公积金贷款计算器

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还款

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

自由还款法

自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

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宁波公积金贷款计算器计算方式


公积金贷款计算器,是计算在公积金贷款方式下,每月需偿还的金额(本金及利息)、总共需支付的利息等。下面小编具体以宁波为例,为大家介绍下宁波公积金贷款计算器计算方式。

宁波公积金贷款计算器计算计算方式

宁波公积金贷款有几种常见计算方式:

宁波公积金贷款计算---等额本金还款法

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

宁波公积金贷款计算---等额本息还款法

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

宁波公积金贷款计算---自由还款法

自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

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宁波公积金贷款条件

(一)具有本市常住户口或本市有效居留身份

(二)申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上

(三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内

(四)购买自住住房,首付款不低于购房总款的30%

(五)有稳定的经济收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力

(六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的,该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保

(七)申请第二次住房公积金贷款的,须还清首次住房公积金贷款

(八)管理中心规定的其他条件

2014年宁波公积金贷款利率

1.五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%

2.五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.20%

以上是宁波公积金贷款计算器计算方式的相关说明,如果还有其他疑问的话,请关注网宁波住房公积金专题。

公积金贷款计算器的计算方式


使用过公积金买过房的朋友,对于公积金贷款计算器应该不会陌生。这是一种简便的公积金贷款计算方式,通过这个小工具能够简单的计算出每月还款的平均额度和最低额度等信息,是便民查询的一个实用工具。今天就来给大家介绍一下公积金贷款计算器的更多信息和使用方法。

住房公积金贷款计算器是能够提供等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式的商业贷款信息计算。使用该计算器时只需要选择还款方式,填写相应的贷款金额并选择贷款期限,即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。计算完成后,您还可以通过住房公积金贷款计算器查看详细的还款信息。如有需要,您可根据实际情况修改年利率。

住房公积金贷款计算器帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时,每一期的月供,利息总额和还款总额,计划你在使用商业贷款时如何还款。

公积金贷款计算器[2],是计算在公积金贷款方式下,每月需偿还的金额(本金及利息)、总共需支付的利息等。

公积金贷款有几种常见计算方式:

1、等额本金还款法

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式:

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

2、等额本息还款法

等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

3、自由还款法

自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

公积金贷款利率首套房公积金贷款一般执行基准利率,二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率(2012-6-8后执行):

5年及5年期以下年利率: 4.2%

5年期以上贷款年利率: 4.7%

住房公积金贷款:

(以下简称贷款)是指由城市住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合城市住房公积金管理中心要求的担保。

具体说明如下:

1、1~5年期限贷款年利率为3.33%,6~30年期限贷款年利率为3.87%。

2、借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

3、目前单笔贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%,即92万元,AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即104万元。

公积金,公积金贷款额度计算_公积金还款方式


五险一金咨询:桂林公积金贷款额度及还款方式

1、住房公积金贷款额度如何计算?

桂林市公积金个人住房贷款的最高限额为35万元,在不超过最高限额内,由中心根据借款人的公积金缴存情况、资信程度和还款能力综合审核,按借款人购房的价格(或建造、翻建、大修住房造价)予以确定具体的贷款额度。

在首付款等相关条件符合规定的前提下,参考下列公式计算个人可贷款额度:可贷金额=〔公积金月缴存总额(元)×12(月)×距法定退休年限(年)+公积金账户余额〕×2倍。(夫妻双方及共有人可合并计算)

★最终贷款额度以市住房公积金管理中心计算审批额度为准,次计算公式仅供参考。

2、如何选择公积金住房贷款的还款方式?

住房公积金贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种。

等额本息还款法:是借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息,其特点是归还的本金逐月增加,利息逐月递减,这种方式的还款压力比较均衡,适用于现期收入少,预期收入将稳定增加的借款人,如年轻人。

等额本金还款法:是借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金,其特点是贷款利息随本金逐月减少而递减,这种方式的初期还款压力较重,随着还款次数的增多,还款压力日趋减弱,适用于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年人。

借款人可根据自己的家庭收入情况自由选适合自己的还款方式。

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