10月22日讯：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低、还款方式灵活，首付比例低的优点，给很多购房者压缩了一些房款。但是缺点在于其手续过于繁琐、审批时间长。记者整理了一些株洲个人住房公积金贷款须知及流程须知，想以公积金贷款买房的市民，可以看看。
·贷款对象和条件
1、具有完全民事行为能力。
2、湖南省范围内按月足额缴存6个月以上的在职职工（不含铁路分中心缴存职工）。
3、贷款申请人是在株洲行政区域内购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在3年内（或房产证在1年内），按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。
4、职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力。每月还款额（含其他债务）不超过家庭可支配收入的50%，且不得超过借款人本人缴存基数。借款人及共同借款人（仅限拥有共同产权的配偶、父母、子女）缴存公积金的，其月收入能力的核定以公积金系统内的住房公积金缴存基数为准。配偶未缴存住房公积金的，其月收入能力的核定以6个月的银行工资流水或6个月的个人所得税纳税证明为准。
5、个人信用状况良好。
6、同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。
·有下列情形之一的，不予贷款
1、申请人住房公积金欠缴3个月（含）以上。
2、申请人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款（含婚前）。
3、有尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务或担保。4、申请人及配偶已为他人提供住房公积金贷款担保未结清的。
5、购买商业用房、别墅、多层联体别墅、套内建筑面积＞180m2住房及投资性住房等情形。6、申请人家庭已累计使用过二次住房公积金贷款的。
7、个人信用逾期不予贷款的。
8、不符合贷款政策规定的其他情形。
·贷款额度、期限和利率
夫妻双方在株洲地区正常缴存住房公积金的家庭购、建自住住房，个人住房贷款的最高额度为50万元，其他最高贷款额度40万元。具体见《信用良好借款人贷款差别政策执行标准》。
贷款最长年限为30年，且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁）。
贷款利率按中国人民银行的规定执行。目前执行的贷款利率为5年（含）以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的1.1倍。已发放的贷款如遇利率调整，于次年1月1日起按新的利率执行。
·住房公积金贷款流程
1、贷款申请审核和受理。
申请人将贷款需提供的资料交公积金中心柜台审核、受理。
2、申请信息录入。
经审核符合贷款资格的申请资料由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统。
3、贷款情况调查。
公积金中心或担保公司对申请情况进行调查核实，主要采取现场调查和谈话等方法，核实购、建房的真实性、贷款资金的使用方向和收入来源等情况。
4、贷款审批。
公积金中心根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式。
5、签定合同和办理抵押或质押手续。
6、发放贷款。
对已经办理抵押或质押手续的，由公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。购买期房的，贷款资金直接划转到开发商在银行的账户；自建、大修住房、购买二手房或用于偿还商业银行住房贷款的，贷款资金可以划转到借款人的个人账户。
贷款发放时，借款人应当与受托银行签定代扣协议，由受托银行每月从个人储蓄账户或信用卡上代扣还款。
·贷款办理时限
受理贷款至完成贷款审批15个工作日（不含办理担保抵押和贷款发放时间）。
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公积金贷款流程，嘉兴公积金贷款流程
嘉兴公积金贷款流程
中国社保网小编介绍，嘉兴公积金贷款流程分为公积金二手房贷款流程、公积金土地抵押贷款流程、提取住房公积金偿清或部分偿还住房贷款流程等等，下面，为大家介绍嘉兴一手房公积金贷款流程。
1、申请人携资料到嘉兴管理中心咨询、申请、填写申请表；
2、嘉兴管理中心审批后向申请人发放委托通知书；
3、申请人领取通知书后携带所有原件到嘉兴当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到嘉兴宿迁市房地产管理处办理抵押登记；
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到嘉兴的住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
嘉兴公积金贷款流程之土地抵押贷款流程
1、携带贷款所需资料提出申请
2、受理、审核、审核
3、七天之内作出答复
4、签订贷款合同办理保险、公证
5、提供《放弃预售商品房土地抵押或在建工程优先授让权协议书》
6、通知放贷
【提示】如果您对嘉兴公积金贷款流程，嘉兴公积金贷款额度等相关政策有疑问，不妨登陆嘉兴住房公积金管理中心网站，查看相关的业务指南！
申请公积金贷款，9月10日起株洲公积金贷款新政策开始执行
9月8日讯：住建部、财政部、央行近日联合发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。记者昨日从市公积金管理中心获悉，我市已经出台相关规定落实该政策，以系统录入时间为准，从9月10日起开始执行。
一、首次及第二次申请公积金贷款购买期房，最低首付款统一调整为总房价的20%。
市公积金管理中心相关负责人昨日介绍，根据最新规定，今后公积金缴存职工购买自住住房，首次及第二次申请公积金贷款购买期房，最低首付款将统一调整为总房价的20%。购买二手房、现房、房款已付清等情形，由于涉及现房抵押相关规定，暂不做调整，仍按30%执行。
上述负责人介绍，降低二次申请公积金贷款首付比例，等于降低了购房门槛，以购买一套130平方米的户型，均价4500元每平方米计算，以前三成首付至少为17.55万元，现在降低到11.7万元。对刚性购房及改善型需求的职工来说，都是有利的。
二、月缴存额与贷款额比例提高到1:1000
根据我市规定，市民申请公积金贷款的可贷额度，与其月缴存额直接挂钩。按照此前的政策，月缴存额与贷款额比例一般为1:500。即在不考虑其它因素的情况下，如果职工每月缴存公积金240元，则其可贷额度最高为12万元。
根据最新规定，市公积金管理中心对这一比例进行了调整，月缴存额与贷款额比例提高到1:1000。也就是说，在不考虑其它因素的情况下，职工同样是每月缴存240元，可贷额度将提高到24万元。不过，上述负责人介绍，影响职工公积金可带额度的偿还能力与信用状况审核，仍按原标准执行。
三、不再要求出具无房证明
以前，首次购房的职工申请公积金贷款需享受最低首付20%的特殊优惠政策，需要出具无房证明。“现首次及第二次申请公积金贷款购买期房最低首付都一样，都是20%。”上述负责人介绍，这意味着职工是否无房，都不再是影响其申请公积金贷款因素，因此对这一流程进行了简化。
公积金，深圳公积金贷款流程
深圳公积金贷款流程
根据《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》的要求，深圳公积金贷款申请相关政策规定内容如下：
职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。
职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
（一）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
（二）申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
（三）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
（四）申请人已按规定支付购房首付款；
（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保;
（六）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
（七）符合公积金管委会规定的其他条件。
职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
本条第一款规定中的信用状况标准由公积金中心另行制定。
申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上服务平台申报公积金贷款申请，并在公积金中心指定的业务网点（管理部）提供下列基本材料：
（一）住房公积金联名卡；
（二）有效身份证件；
（三）婚姻状况证明；
（四）购房合同、首付款凭证；
（五）公积金贷款申请表。
申请人和父母一并申请公积金贷款的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
本条第一款规定的公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点当面核对并签署确认，不能委托他人办理。
公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。给予贷款的，由职工与受托银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续；不予贷款的，应当告知职工不予贷款的原因。
职工对公积金中心作出的决定有异议的，可以自收到决定之日起5个工作日内向公积金中心申请复核，公积金中心应当自收到复核申请之日起5个工作日内作出答复。
公积金贷款可贷资金额度不足时，公积金中心应当按照轮候规则受理职工的申请，并向符合条件的申请人发放公积金贷款。轮候规则由公积金中心另行拟订，报公积金管委会批准后公布执行。
深圳公积金贷款网上操作流程
一、职工登陆深圳市住房公积金管理中心门户网站：，点击进入“网上办事大厅”选择“个人登录”，凭住房公积金账号和密码登录。如首次登录，需阅读《深圳市住房公积金网上预约规则》和《深圳市住房公积金网上业务办理协议》，选择同意后继续办理业务。
二、选择进入“贷款业务”。如首次进入，需阅读《深圳市个人住房公积金贷款网上业务办理协议》，选择同意后继续办理业务。
三、住房公积金贷款申报预约
职工进行住房公积金贷款申报预约时，可自行选择先申报贷款信息，后预约办理，或者先预约办理，后申报贷款信息。
（一）先申报贷款信息，后预约办理。
第一步：点击进入“贷款信息申报”，输入贷款申请人信息和贷款申请信息，其中带“*”号的项目必须输入。输入完成后，点击“提交”，系统提示申报成功，须继续预约。点击打印，可打印信息申报回单。
第二步：点击进入“发起预约”，选择预约原因、地区、具体办理机构后，页面下方将显示该机构可预约人数和可预约时间（上午或下午）。选择预约时间后，点击“提交”。输入验证码后，再点击提交，系统提示预约成功。住房公积金贷款申报预约成功后，申报信息不可修改。
第三步：提交成功后，选择“确定”，显示预约列表。点击“打印”可打印预约回单。选择“取消”，不打印预约回单，住房公积金业务柜台可凭职工住房公积金账号或预约编号直接调出预约信息。
（二）先预约办理，后申报贷款信息。
第一步：点击进入“发起预约”，选择预约原因、地区、具体办理机构后，页面下方将显示该机构可预约人数和可预约时间（上午或下午）。
第二步：系统进入信息申报页面后，输入贷款申请人信息和贷款申请信息，其中带“*”号的项目必须输入。输入完成后，点击“提交”，系统提示申报成功，信息不可修改。
四、额度试算。职工在申请贷款前可点击进入“额度试算”进行贷款额度试算（试算结果仅供参考，不作为贷款申请依据）。贷款额度计算对象为缴存职工及其配偶、父母。
五、审批进度查询。职工已办理贷款申请手续，可点击进入“审批进度查询”，查询该笔贷款申请的审批进度。
六、账户信息查询。贷款发放后，可点击进入“账户信息查询”，查询该笔贷款申请的详细信息。
七、还款明细查询。职工已有还款记录，可点击进入“还款明细查询”，查询该笔贷款的还款明细。
公积金贷款，住房公积金贷款政策调整
对此，昨日向福建省住建厅方面了解到，该政策目前我省已经参照执行。而东南快报记者也查阅省住建厅3月发布的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》注意到，我省对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；对于已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。现在，第二次公积金贷款的首付也按照20%执行。
按此政策，东南快报记者算了一笔账。以福州本地情况为例，夫妻双职工公积金贷款的最高额度为60万元，这意味着，双职工要享受该政策，房屋总价必须不超过75万元，否则就要使用组合贷的政策执行。但是值得一提的是，参照目前福州市区商品房均价，大部分都超过1.3万元/㎡，总价在75万元以下的房源很有限。
“此次政策在心理层面对改善性需求有正面作用。”福州一家地产公司的销售部门人士介绍，福州近段时间住宅市场显现出回暖迹象，但是从其负责的楼盘来看，整体还是比较平稳。此番政策的推出降低了改善性需求购房者的入市门槛，也给予了购房者入市的信心，但是他也担心实际效用可能会受公积金贷款限额限制。
此外，我省房产专家王剑超则认为，在当前经济形势严峻的背景下，为避免作为支柱行业的房地产硬着陆，政府只能再次出台类似“救市”的扶持政策。但就房地产行业而言，市场本身的力量还是居于首位，因而政策出台未必一定能达到其意图。关注手机网，更多热门保险资讯随时看。
公积金贷款，北京公积金贷款申请条件及公积金贷款攻略
北京公积金贷款申请条件及公积金贷款攻略楚小姐已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请专家帮她参谋一下：方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款;方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮;方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷;对于这三套方案，专业人士给出专业建议：目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像楚小姐这样需要贷款购买第二套房的借款人，就她拟出的这三套贷款方案，业内人士分析如下：专家指导意见：方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据“07.9.27”政策及“07.12.11”补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。“伟嘉安捷”指出，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。业内人士指出，组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。
潍坊公积金贷款流程及申请资料
潍坊市民购买商品房的时候可以申请住房公积金贷款，那么潍坊公积金贷款流程是怎样的呢？今天为您整理潍坊公积金贷款流程相关知识，以便参考。
潍坊公积金贷款流程如下：
1、申请受理—借款人及配偶携带身份证件原件和购买不同情况住房需携带材料的原件及复印件，到其缴纳住房公积金所在地贷款业务服务大厅，提出公积金贷款申请，填写《潍坊市个人住房公积金贷款申请表》，并提交相关材料。
2、初审评估—公积金中心工作人员受理后进行初审，录入信息，核对借款人提交材料的原件和复印件。经初审符合贷款条件且材料齐全的，工作人员签署初审意见后提交给考察人员进行调查核实。公积金中心考察人员或担保公司对借款人购房情况、收入、信用等进行考察，出具考察意见。
3、审批—公积金中心对借款人提交的申请根据考察人员的意见进行审批，并在自受理后5个工作日内做出能否公积金贷款的答复。准予公积金贷款的，出具《潍坊市个人住房公积金贷款审批表》，将材料转受委托银行（受委托银行地址及联系方式详见附件二）；不予公积金贷款的，及时告知借款人理由并返还材料。
4、签署合同—受委托银行接到公积金中心转来审批后的贷款材料后与公积金系统信息进行核实，同时复核借款人的所有信息、材料，核实无误后与借款人签署包括《潍坊市个人住房公积金贷款借款合同》在内的所有合同，确定或开设借款人还款账户。
5、办理抵押、质押、保证—受委托银行协助借款人办理抵押、质押、保证等手续；用所购期房作抵押的，受委托银行通知房地产开发企业共同协助借款人办理抵押、保证等手续。
6、委托放款--公积金中心接到受委托银行转来的《房屋他项权证》后，复核、汇总并打印委托协议书，通知受委托银行放款。
7、放款—受委托银行接到公积金中心委托协议书后，按照委托协议内容及时将贷款发放到售房单位、售房人约定还款账户。
潍坊公积金贷款流程中应准备以下资料：
1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；
2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；
3、缴存住房公积金的证明；
4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；
6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）。
以上就是潍坊公积金贷款流程及申请资料的详细介绍，但是个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1至5年期贷款利率为：月利率2.775‰，年利率3.33%；5年以上期贷款利率为：月利率3.225‰，年利率3.87%。遇法定利率调整，于下年1月1日开始按相应利率档次执行。
办理公积金贷款条件及流程介绍
住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。现在，越来越多的购房者使用公积金贷款买房，按照规定，凡缴纳公积金的职工都可以享受公积金贷款的权利，根据规定，申请公积金贷款。那么，办理公积金贷款流程及申请条件有哪些呢？
办理公积金贷款的条件一般来说，只要连续缴存12个月即可申请，申请贷款时处于缴存状态；对购买政策性住房的，对缴存时间的要求可能更宽松。具体来讲，办理公积金贷款的条件如下：
1.已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工
2.有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
3.每户只能享受一次本项贷款
4.借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
5.有符合法律规定的购房合同或协议书
6.有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)；拟购房产位于本市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份
办理公积金贷款流程买一手房，借款人到住房资金管理中心领填申请表——资金中心审查贷款资格（5个工作日）——承办银行审查贷款安全性（20个工作日）——承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同——借款人办理抵押登记和房产保险——承办银行放贷——购房者还款－清户
买二手房，申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请——中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》——评估机构对物业评估的确认——借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险——中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押——承办银行放贷——购房者还款——清户。
公积金贷款担保人还能再办理公积金贷款吗？问：自己缴纳了住房公积金，但已经成为朋友的住房公积金贷款担保人，不知自己能否再贷款，同时也不知道自己能同时做几个人的担保人？公积金贷款担保人还能再办理公积金贷款吗？
答：如果为朋友当了公积金贷款担保人，则自己不能再次申请公积金贷款，只有等到贷款人将贷款还完了，自己才能贷款。并且一般情况下，缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，最多不能超过两人(含两人)的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。个人也可以二次申请住房公积金贷款，但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后，次月才可申请二次贷款。
深圳公积金贷款流程
公积金贷款和商业贷款相比，有着明显的优势，它的贷款利率低，还款方式又灵活多样，受到了很多贷款买房人的欢迎。怎样用公积金贷款买房自然也成为了大家感兴趣的话题，现在小编给大家讲讲深圳公积金贷款流程。
深圳公积金贷款办理事项说明符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房（共有产权人仅限于配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人。
办理地点公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台
办理方式先网上预约，再到现场办理。深圳公积金贷款办理时间周一至周五
上午9:00—12:00，下午2:00—5:00
（法定节假日除外）办理时限中心审批：申请材料齐全后5个工作日内；
签订合同：中心和受托银行审批完成后5个工作日内；
发放贷款：符合放款条件后5个工作日内。政策法规依据《担保法》
《贷款通则》
《个人住房贷款管理办法》
《深圳市住房公积金管理暂行办法》
《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》
深圳公积金贷款申请材料：住房公积金联名卡（原件）；
2.有效身份证明（原件及两份复印件）；
3.已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；
4.二手房买卖合同（原件及一份复印件）；
5.原《房地产证》及卖方身份证复印件（一份复印件）；
6.所有贷款申请人家庭成员房产查询证明（原件）；
7.购房首期款凭证（原件及一份复印件）；
8.还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；
9.非本市户籍家庭提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；
10.父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）。
申请要求所有的贷款申请人及共同还款人在公积金中心受理柜台办理业务时需当面签署相关材料，不能由他人代办。
深圳公积金贷款条件1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3.申请人已按规定支付购房首付款；
4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;
5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
6.符合公积金管委会规定的其他条件。
其他规定
1.贷款额度：
公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；
（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。
2.首付比例：
购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。
3.贷款期限：
公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
4.贷款利率：
公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。
5.还款方式：
等额本息还款法和等额本金还款法
6.房产套数认定
职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
相关表格《深圳市个人住房公积金贷款申请表》
温馨提示1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。
2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行。
3.贷款申请人在公积金中心办事大厅受理柜台申请贷款时，公积金中心经办人员会通过申请人选定的受托银行进行交易房产的估值工作，房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。
以上是深圳公积金贷款流程的相关信息，如果还有其他疑问，请关注网深圳住房公积金专题。
青岛住房公积金贷款须知
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，与商业贷款相比，住房公积金贷款的优势很明显。近来，青岛市民来电咨询住房公积金贷款相关事宜，现在小编给大家讲解下青岛住房公积金相关须知。
一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？1、本人参加住房公积金制度半年以上，并连续足额缴存住房公积金；
2、具有购房合同和相关证明及文件；
3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金；
4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；
5、同意办理住房抵押和房屋保险；
6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。
备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。
二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？贷款额度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为30万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。
依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度：
公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％
公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。⑶依据房价计算的公积金贷款额度：
①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）
②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%。
三、如何办理住房公积金贷款手续?1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。
2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。
3、住房公积金管理中心根据申请人提供的材料进行审批，审核批准后申请人前来签订《抵押借款合同》，并办理抵押、保险手续，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记管理部门办理抵押登记手续。
4、抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》后三个工作日，负责
办理划款手续。
5、划款完毕，借款人到管理处领取进帐单和还款存折(卡)。
6、借款人按合同约定按月还款。
7、按合同约定还清贷款后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房地产登记管理部门办理抵押登记的注销手续。备注：
如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。
四、如何办理住房公积金组合贷款手续?l、贷款申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。
2、签合同时，借款人需分别与住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》。
3、还款时，借款人应同时在住房公积金和银行的还款存折（卡）上存款，分别偿还住房公积金贷款和银行贷款。
4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。
备注：开发单位必须分别与住房公积金管理中心和银行签订按揭贷款合作协议。组合贷款中银行贷款期限须与公积金贷款期限一致。
五、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办？按照《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》约定，借款人不按期偿还贷款本息，住房公积金管理中心可根据约定收取借款人罚息和违约金。若借款人连续3个月以上不能依约偿还贷款本息，住房公积金管理中心、受托银行可以拍卖、处置抵押物，拍卖、处置所得扣除有关税费后用于归还贷款本息。
六、申请住房公积金低息贷款，是否需办理公证手续?申请住房公积金低息贷款的借款人可按自愿原则办理公证手续。七、申请住房公积金低息贷款，是否必须办理保险手续？
根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定，采用住房抵押担保方式的借
款人必须办理保险手续，保险期限不得短于贷款期限。
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