深圳公积金贷款流程

2020-11-19: 保险规划流程保险保障规划基本流程保险理财规划的流程

公积金贷款和商业贷款相比，有着明显的优势，它的贷款利率低，还款方式又灵活多样，受到了很多贷款买房人的欢迎。怎样用公积金贷款买房自然也成为了大家感兴趣的话题，现在小编给大家讲讲深圳公积金贷款流程。

深圳公积金贷款办理事项说明

符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房（共有产权人仅限于配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人。

办理地点公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台

办理方式先网上预约，再到现场办理。深圳公积金贷款办理时间周一至周五

上午9:00—12:00，下午2:00—5:00

（法定节假日除外）办理时限中心审批：申请材料齐全后5个工作日内；

签订合同：中心和受托银行审批完成后5个工作日内；

发放贷款：符合放款条件后5个工作日内。政策法规依据《担保法》

《贷款通则》

《个人住房贷款管理办法》

《深圳市住房公积金管理暂行办法》

《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》

深圳公积金贷款申请材料：住房公积金联名卡（原件）；

2.有效身份证明（原件及两份复印件）；

3.已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；

4.二手房买卖合同（原件及一份复印件）；

5.原《房地产证》及卖方身份证复印件（一份复印件）；

6.所有贷款申请人家庭成员房产查询证明（原件）；

7.购房首期款凭证（原件及一份复印件）；

8.还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；

9.非本市户籍家庭提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；

10.父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）。

申请要求所有的贷款申请人及共同还款人在公积金中心受理柜台办理业务时需当面签署相关材料，不能由他人代办。

深圳公积金贷款条件

1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3.申请人已按规定支付购房首付款；

4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;

5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

6.符合公积金管委会规定的其他条件。

其他规定

1.贷款额度：

公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；

（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

2.首付比例：

购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。

3.贷款期限：

公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

4.贷款利率：

公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。

5.还款方式：

等额本息还款法和等额本金还款法

6.房产套数认定

职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

相关表格《深圳市个人住房公积金贷款申请表》

温馨提示1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行。

3.贷款申请人在公积金中心办事大厅受理柜台申请贷款时，公积金中心经办人员会通过申请人选定的受托银行进行交易房产的估值工作，房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。

以上是深圳公积金贷款流程的相关信息，如果还有其他疑问，请关注网深圳住房公积金专题。

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公积金贷款流程，嘉兴公积金贷款流程

嘉兴公积金贷款流程

中国社保网小编介绍，嘉兴公积金贷款流程分为公积金二手房贷款流程、公积金土地抵押贷款流程、提取住房公积金偿清或部分偿还住房贷款流程等等，下面，为大家介绍嘉兴一手房公积金贷款流程。

1、申请人携资料到嘉兴管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、嘉兴管理中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到嘉兴当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到嘉兴宿迁市房地产管理处办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到嘉兴的住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

嘉兴公积金贷款流程之土地抵押贷款流程

1、携带贷款所需资料提出申请

2、受理、审核、审核

3、七天之内作出答复

4、签订贷款合同办理保险、公证

5、提供《放弃预售商品房土地抵押或在建工程优先授让权协议书》

6、通知放贷

【提示】如果您对嘉兴公积金贷款流程，嘉兴公积金贷款额度等相关政策有疑问，不妨登陆嘉兴住房公积金管理中心网站，查看相关的业务指南！

公积金贷款，深圳二套房公积金贷款

深圳二套房公积金贷款根据深圳住房公积金贷款规定，深圳住房公积金贷款仅限一套房及二套房，暂不受理第三套住房。同时申请公积金贷款购买二套房，还必须满足一系列条件，本文将为您详细说明深圳二套房公积金贷款限额、首付款比例、贷款条件、贷款资料等相关事项。

深圳二套房公积金贷款说明

【受理机构】：深圳住房公积金管理中心及分部

【咨询电话】：0755-12329

二套房认定标准：房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。

二套房公积金贷款限额：

1、个人申请：50万元；

2、共同申请：90万元；

3、可贷额度比例不超过购房价款的40%。

二套房公积金贷款首付比例：不得低于60%

二套房公积金贷款利率：

1、五年以下（含五年）的年利率为4.40%；

2、五年以上的年利率为4.95%。

二套房贷款条件：家庭房产套数在一套及以下（非深户家庭在深圳无住房）的，现深圳购买住房，职工符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。

二套房贷款基本资料：

1、住房公积金联名卡；

2、有效身份证件；

3、婚姻状况证明；

4、购房合同、首付款凭证；

5、公积金贷款申请表。

6、户口簿或公直系亲属关系证明（父母一并申请公积金贷款）。

二套房贷款流程：深圳公积金贷款流程

公积金贷款问题咨询专区

一、异地有房且有贷款未还清，深圳房管局查询本人深圳目前无房，若在深圳买房使用公积金贷款，是按首套计算还是按二套计算？贷款利率怎么算？

【回复】：异地有房产的请职工诚信申报。现在深圳申请公积金贷款按二套房计算。其贷款利率如下：五年以下（含五年）的年利率为4.40%，五年以上的年利率为4.95%。

二、我办理过公积金按月提取，现在账户上还有一定余额，能办理二套房公积金贷款么？二套房首付比例为多少？需提供哪些资料？

【回复】：住房公积金提取不影响公积金贷款的申请，但可贷额度与职工公积金账户余额有关。深圳二套房公积金贷款首付款比例不得低于60%。办理贷款手续时候需提供住房公积金联名卡、有效身份证、婚姻状况证明、购房合同、首付款凭证、公积金贷款申请表等资料。

三、在深圳二套房是如何认定的？二套房可以申请公积金贷款吗？

【回复】：职工申请住房公积金贷款时，家庭房产套数以产权部门认定的为准。根据深圳住房公积金贷款政策规定家庭房产套数在一套及以下（非深户家庭在深圳无住房）的，现深圳购买住房，职工符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。

公积金，株洲公积金贷款政策及贷款流程须知

10月22日讯：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低、还款方式灵活，首付比例低的优点，给很多购房者压缩了一些房款。但是缺点在于其手续过于繁琐、审批时间长。记者整理了一些株洲个人住房公积金贷款须知及流程须知，想以公积金贷款买房的市民，可以看看。

·贷款对象和条件

1、具有完全民事行为能力。

2、湖南省范围内按月足额缴存6个月以上的在职职工（不含铁路分中心缴存职工）。

3、贷款申请人是在株洲行政区域内购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在3年内（或房产证在1年内），按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。

4、职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力。每月还款额（含其他债务）不超过家庭可支配收入的50%，且不得超过借款人本人缴存基数。借款人及共同借款人（仅限拥有共同产权的配偶、父母、子女）缴存公积金的，其月收入能力的核定以公积金系统内的住房公积金缴存基数为准。配偶未缴存住房公积金的，其月收入能力的核定以6个月的银行工资流水或6个月的个人所得税纳税证明为准。

5、个人信用状况良好。

6、同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。

·有下列情形之一的，不予贷款

1、申请人住房公积金欠缴3个月（含）以上。

2、申请人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款（含婚前）。

3、有尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务或担保。4、申请人及配偶已为他人提供住房公积金贷款担保未结清的。

5、购买商业用房、别墅、多层联体别墅、套内建筑面积＞180m2住房及投资性住房等情形。6、申请人家庭已累计使用过二次住房公积金贷款的。

7、个人信用逾期不予贷款的。

8、不符合贷款政策规定的其他情形。

·贷款额度、期限和利率

夫妻双方在株洲地区正常缴存住房公积金的家庭购、建自住住房，个人住房贷款的最高额度为50万元，其他最高贷款额度40万元。具体见《信用良好借款人贷款差别政策执行标准》。

贷款最长年限为30年，且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁）。

贷款利率按中国人民银行的规定执行。目前执行的贷款利率为5年（含）以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的1.1倍。已发放的贷款如遇利率调整，于次年1月1日起按新的利率执行。

·住房公积金贷款流程

1、贷款申请审核和受理。

申请人将贷款需提供的资料交公积金中心柜台审核、受理。

2、申请信息录入。

经审核符合贷款资格的申请资料由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统。

3、贷款情况调查。

公积金中心或担保公司对申请情况进行调查核实，主要采取现场调查和谈话等方法，核实购、建房的真实性、贷款资金的使用方向和收入来源等情况。

4、贷款审批。

公积金中心根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式。

5、签定合同和办理抵押或质押手续。

6、发放贷款。

对已经办理抵押或质押手续的，由公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。购买期房的，贷款资金直接划转到开发商在银行的账户；自建、大修住房、购买二手房或用于偿还商业银行住房贷款的，贷款资金可以划转到借款人的个人账户。

贷款发放时，借款人应当与受托银行签定代扣协议，由受托银行每月从个人储蓄账户或信用卡上代扣还款。

·贷款办理时限

受理贷款至完成贷款审批15个工作日（不含办理担保抵押和贷款发放时间）。

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公积金贷款购房流程及贷款类型

随着住房公积金覆盖面的扩大，以及公积金贷款的利率优势日渐凸显，越来越多的购房者选择用公积金贷款买房。公积金贷款种类主要分纯公积金贷款和组合贷款，居民可以根据自己的情况，选择贷款方式进行贷款。公积金贷款买房先申请后贷款，根据各地要求不同而有细微变化，居民在进行贷款时可提前咨询当地住房公积金管理中心。

公积金贷款购房流程

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（2）借款人家庭财产和收入证明；

（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；

（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；

（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；

（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；

（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（9）住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

公积金贷款类型

公积金贷款种类主要分纯公积金贷款和组合贷款。

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

深圳缺位公积金异地贷款

“迟到”是深圳住房公积金制度很长一段时间的关键词。2009年，广州、中山等珠三角城市签订协议公积金可异地互贷的时候，深圳甚至连住房公积金制度都还未建立。到2010年，深圳才算是真正启动了住房公积金制度，近三年来才逐渐将归集、贷款和商转公等各项功能聚集。下面小编就给大家讲讲深圳缺位公积金异地贷款的相关情况。

为何深圳缺位公积金异地贷款？

珠三角城市群融合在即，市场需求大

对于公积金互贷，市场上呼声不可谓不大。对于深圳这样一个外来人口众多，在“珠三角一体化”尤其是深莞惠不断融合之下的核心城市来说，珠三角城市内的异地置业，尤其是在深莞惠交界处的异地置业，都早已经成为我们身边的普遍现象。作为特区的深圳却对异地公积金互贷仍然说NO。在南都记者的采访中，有来自广州总部深圳办事处的职工深圳买房却无法使用公积金贷款，另有大量深莞、深惠“结合部”买房的深圳刚需买房者原本是为了低房价置业，却要支付更高的贷款成本，直呼“很受伤”。

虽然从此前市场收益有限，但深圳受访市民认为有总好过了没有，“毕竟深圳也号称是国际大都市，房价如此之高，外来人口如此之多，接受异地互贷可以减轻市民购房和还贷的压力。”来自一广州公司深圳办事处的市民王晓彤迫切盼望深圳公积金贷款可接受异地缴存的公积金。

深圳总迟到，或晚过茂名加入互贷联盟　

深圳缺席珠三角异地互贷，也源于整个公积金体系的长期“迟到”。在2009年广州、中山等珠三角8个城市签订协议，推出公积金可异地互贷的这一便民政策时，深圳当时甚至连住房公积金制度都还尚未真正建立。

2012年9月28日深圳公积金贷款运行时，曾有住房公积金负责人介绍，深圳的公积金互通互贷将提上日程，并有望成为第9个加入互通互贷的城市。然而，至今仍停留在议事日程上，缺位已长达4年。

深圳市住房公积金管理中心负责人本周回复南都记者称，一直在考虑，但没有新的进展，也没有时间表。目前珠三角第二轮互贷协议重签也将提上日程，有消息称茂名有望成为第9个加入的城市，深圳仍然无音讯。

深圳虽无互贷时间表，不过几乎所有受访人士都对此项业务持乐观态度，认为不仅仅珠三角异地互贷，全国互贷也将大势所趋。

为何深圳缺位公积金异地贷款？“启动”周期18年，深圳速度曾全国垫底

事实上，1992年，《深圳市社会保险暂行规定》中已开始提及住房公积金保障制度。1998年全国启动住房货币化，这时的大多数城市开始陆续建立住房公积金贷款制度，但深圳始终停留在1992年的“提及”层面。2006年深圳拟定《深圳市住房公积金制度综合改革方案》，开通低息贷款通道，但一直未能得到真正执行。

直到2010年，深圳才算是真正启动了住房公积金制度，在职员工开始缴存公积金。至此，深圳公积金政策步伐缓慢已18年。2011年深圳公积金才实现提取功能，2012年9月28日公积金贷款开始运行。

深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫评价，深圳住房公积金贷款可能是全国城市中的最后一个，不过他同时指出“这三年时间发展还是比较快，公积金的归集、贷款以及商转公的核心功能已经具备”。本周一，深圳商业贷款转公积金贷款业务开始办理。

2012年深圳住房公积金贷款运行后，深圳公积金负责人当时曾透露，将公积金互通互贷提上议事日程，并有望成为第9个加入互通互贷的城市。如今又一年过去，珠三角其他城市开始酝酿重签公积金互贷协议，有消息称茂名可能成为第9个加入的城市，深圳市住房公积金管理中心则告诉记者，深圳一直有考虑珠三角互贷，但至今没有更新的进展，目前也尚未有异地互贷的时间表。以上就是深圳公积金异地贷款缺位的相关信息，如果还有其他想要了解的情况，请关注网深圳住房公积金专题。

无锡住房公积金贷款流程

很多人都想知道无锡住房公积金贷款流程，那到底无锡住房公积金贷款流程是怎样的呢？今天，我们就来看无锡住房公积金贷款流程。

一、办理无锡住房公积金贷款流程

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；

6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

二、申请无锡住房公积金贷款流程的条件

1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；

2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；

3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；

6、管理中心规定的其他条件。

三、申请无锡住房公积金贷款流程需提供的资料

1、购买住房的合同原件4份；

2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；

3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；

4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；

5、保证函1份（根据要求提供）；

6、房屋抵押登记和公证等手续；

7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

四、还款时间及方式

1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。

2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。

五、办理无锡住房公积金贷款流程中应注意的几个问题

1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；

2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；

3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料外，还要携带公证书一份。

以上就是无锡住房公积金贷款流程，相信您已经了解了，如果还有问题请继续关注无锡住房公积金贷款专题。

乌鲁木齐公积金贷款流程详解

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款利率低、贷款额度高，受到很多工薪阶级的欢迎，下面小编给大家介绍一下乌鲁木齐公积金贷款流程。

乌鲁木齐公积金贷款流程如下：

（1）本市房产抵押

①贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到中心公积金贷款业务所属辖区提出申请，贷款经办人员对借款人贷款资格初审通过后，开具评估通知单，评估公司对抵押房产进行评估。

②贷款审批。评估完成后由评估公司将评估报告递交中心公积金贷款所属辖区。中心贷款三级审核通过后，通知借款人领取办理房产抵押的“两单一表”，去房产交易中心领取《抵押合同》。

③办理抵押及收押手续。借款人持《抵押合同》到承办银行签订《抵押合同》、《借款合同》后去房产交易中心办理抵押手续，拿到《房屋他项权证》后交予中心贷款收押部门，领取《他项权证收押通知单》。

④贷款发放。借款人持《他项权证收押通知单》、《借款合同》到中心公积金贷款业务所属辖区加盖贷款相关印鉴后，领取《委托住房抵押贷款资金划转通知单》，前往承办银行办理贷款发放手续。

（2）担保公司担保

①贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到中心办理贷款的所属辖区提出申请，贷款经办人员核定贷款年限及贷款额度后，借款人向担保公司申请担保。

②贷款审批。中心接到担保公司报审资料，通过“三级审核”后将“两单一表”交予担保公司，并在《抵押合同》加盖贷款业务章，贷款承办银行在《借款合同》加盖银行贷款印鉴。

③办理抵押。担保公司持以上手续办理完毕《预购商品房抵押权预告登记》手续后，通知借款人到中心办理贷款发放。

④发放贷款。中心贷款经办人员核对《预购商品房抵押权预告登记》内容无误后，在借款合同上加盖贷款印鉴，并打印《委托住房抵押贷款资金划转通知单》交予借款人前去承办银行完成贷款发放手续。

（3）房产按揭

①贷款申请。借款人及配偶携带贷款申请资料到中心办理贷款的所属辖区提出申请，贷款经办人员核定贷款年限及贷款额度后，由借款人将贷款初审资料送至房产公司。

②贷款审批。房产公司在初审资料上加盖公司印鉴后报送中心贷款经办部门审批。中心贷款三级审核通过后将办理房产抵押的“两单一表”交予房产公司，房产公司通知借款人与贷款承办银行签订《抵押合同》及《借款合同》。

③办理抵押，交纳保证金。房产公司持以上手续完成房产抵押和缴纳保证金手续，并将贷款相关资料报送中心贷款经办部门，贷款经办人员核对抵押手续以及保证金明细无误后，在《借款合同》上加盖贷款业务章。

④发放贷款。房产公司通知借款人到中心领取《委托住房抵押贷款资金划转通知单》后，前往去承办银行完成贷款发放手续。

（4）抵押物置换

①申请置换。借款人携带申请抵押置换的《房屋所有权证》抵押人身份证、《借款合同》原件前往中心办理贷款的所属辖区，填写《抵押物置换申请表》申请抵押物置换。

②抵押物评估。贷款经办人员要求借款人对抵押房产进行评估。评估完成后《评估报告》由评估公司传递至中心贷款经办部门。

③签订《抵押合同》。贷款经办人员开具《抵押通知单》，并在《借款合同》复印件（第13页）甲方盖章处加盖贷款合同专用章并注明“此复印件用于办理抵押物置换手续”内容后交借款人。借款人持以上手续前往房产交易中心领取《抵押合同》，再返回公积金贷款承办银行签订《抵押合同》。

④办理他项权证，开具收押通知单。《抵押合同》签订完成后，借款人持相关手续到房产交易中心办理《房屋他项权证》，再返回中心收押部门开具《他项权证收押通知单》。

⑤领取原抵押房产的解押通知单。借款人持以上手续到公积金贷款承办银行开具《抵押物置换回复函》，再返回中心贷款经办部门领取原抵押房产的《解押通知单》。

⑥办理房产解押。借款人持《解押通知单》到中心收押部门领取《房屋他项权证》，前往房产交易中心办理原抵押房产的解押手续。

以上是乌鲁木齐公积金贷款流程的相关信息，如果还有其他问题，请关注网乌鲁木齐住房公积金专题。

公积金贷款办理流程指南

公积金贷款是很多市民购房的选择，但是很多人却不是很清楚公积金贷款办理流程的具体事宜，下面小编给大家总结了一个公积金贷款办理流程的指南，具体如下。

公积金贷款办理流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

泉州住房公积金贷款流程

泉州住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。符合条件的职工可以提取住房公积金或者申请住房公积金贷款。本文将为您介绍泉州住房公积金贷款流程的相关情况。

泉州公积金贷款流程

借款人向管理中心提出住房公积金贷款申请时，管理中心在受理借款人申请15个工作日内，做出准予或不准予贷款的决定，并书面通知借款申请人。对于准予贷款的，应当明确贷款的额度与期限。对于不符合贷款条件的，必须及时告知借款申请人不予贷款的原因，并退回其所提交的相关材料。

借款人持《贷款受理单》及《个人住房公积金(组合)借款申请表》在15日内到受托银行办理贷款手续。

受托银行根据《贷款受理单》及《个人住房公积金(组合)借款申请表》与借款人签订借款合同。

受托银行应在规定时间内办理房屋抵押登记，办结登记后按借款合同约定的期限和金额，根据管理中心下达的贷款指标，以转账方式将贷款资金划入售房单位在银行设立的专用监管结算账户内，并同时将贷款资料整档移交管理中心。

泉州公积金公积金贷款----“认房也认贷”

案例：张女士是泉州当地人，月薪10000元左右，收入稳定，享有公积金福利，名下有一套房产，于10年前商业贷款购买，现已还清贷款。张女士希望改善父母的居住条件，为父母买一套房产，近期市区一套面积100平方米、总价125万元的商品房让他们特别动心。这是张女士购买的第二套房产，由于对二套房的贷款政策不是很了解，对于这种情况下可不可以申请公积金贷款，张女士有点犯难。

就这个问题，记者采访了泉州住房公积金管理中心的相关工作人员，“张女士如果无其他房产的话可以使用公积金贷款，算首套，并且购房面积小于144平方米，首付30%。”该工作人员提醒说，有的市民以前购房时虽然提取了公积金，但没有使用过公积金贷款，这种情况下再次购房时仍可按照首套房申请公积金贷款；而如果之前已经使用过公积金贷款，就不能再办理首套房贷。但还有一种情况也值得注意，如果市民已有两套房产，第三套房产便不能再使用公积金贷款了，但首付30%后可以提取公积金充房款。

泉州公积金贷款额度---与收入水平相关

案例：市民黄先生在泉州一家建筑设计院工作，工作稳定，住房公积金缴存正常，从未申请过任何贷款。前段时间看中了东海的一处房源，计划购置一套90平方米左右、价值60万元的住房。首付款预计20万元，剩下的40万元打算申请公积金贷款。不过，虽然黄先生月工资在6000元左右，但由于单位缴纳公积金金额较低，每个月缴交的总额只有两百元左右，黄先生担心无法申请到足额公积金贷款。

对此，泉州住房公积金管理中心的相关工作人员解释说，“单职工缴纳公积金的贷款额度最高为40万元，申请贷款不是无条件的，贷款额度由家庭总收入决定，收入认定是看公积金缴存基数或个人所得税纳税单。”据悉，如果市民存在上述情况，则需要提供纳税证明、首套房证明等相关材料到住房公积金管理中心进行申办。

以上是泉州住房公积金贷款流程的相关信息，如果还想了解其他有关泉州住房公积金的资讯，请关注网泉州住房公积金专题。

南京公积金贷款买房流程

公积金贷款是国家针对在职缴存职工的一项住房政策，是很多贷款买房人购房资金的重要来源，那么你了解公积金贷款买房的流程么？下面小编以南京为例，给大家介绍下南京公积金贷款买房的流程。

南京公积金按揭买房流程：1、公积金贷款流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

南京公积金贷款买房流程具体如下。

1、公积金买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求初审材料到中心进行贷款审核。如合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦

申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位连续缴纳住房公积金满一年。

城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：

1、个人资料：申请贷款的个人身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；

借款人婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；

交购房款的有效凭证复印件4份；

借款人及配偶的收入证明各4份；

合法的购房合同原件4份；

以及借款人及其配偶的印章；

另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。

以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、房屋建审资料：

商品房预（销）售许可证或房改批复；

建设工程规划许可证；

建设工程施工许可证；

建设用地规划许可证；

国有土地使用证；

建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。

首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。

南京公积金贷款流程：