深圳市住建局相关负责人昨日接受记者采访时表示，目前，市住建局公积金中心正在抓紧向市政府、市住房公积金管理委员会上报请示。在市政府、市住房公积金管理委员会正式批复前，深圳将维持现行的公积金贷款政策不变。
事实上，此次的调整距离上次公积金二套房首付“四降三”仅过去5个月。深圳市现行规定中计算职工公积金贷款可贷额度仍为个人50万元、家庭90万元。如果深圳执行“三降二”，相应最高能减少9万元首付款。
值得一提的是，距离最近一次降息后，公积金贷款较商业贷款优势依旧显著，目前5年期以下（含五年）商业贷款利率较公积金贷款利率高2.25个百分点，5年期以上商业贷款利率比公积金贷款利率高1.9个百分点。以贷款30万元，期限20年为例，住房公积金贷款比商业贷款少还72804.3元。
相信通过降低房子首付款额度，提高个人及单位的公积金缴纳额度。可以从一定程度上，解决部分人士的购买房子的问题。专家提示，未来房市可能又迎来一股热潮。
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住房公积金，银川公积金政策降低首付款比例至20%
为提高住房公积金资金使用效率，日前，银川市从降低首付款比例、提高贷款额度、延长购房合同使用期限、扩大租房提取范围等十一个方面调整了住房公积金使用政策。
银川市规定，缴存职工家庭在银川住房公积金管理中心首次使用住房公积金贷款购买一手住房的，首付款比例由原来的25%降低至20%；缴存职工连续足额缴存住房公积金6个月以上，在银川地区购买自住住房，可申请住房公积金购房贷款，在最高额度限定范围内，首次使用住房公积金贷款的贷款额度由不超过本人（含配偶）缴存余额的15倍提高到不超过本人（含配偶）缴存余额的20倍。
据银川住房公积金管理中心介绍，新规延长了购房合同的使用期限，购买一手自住住房办理公积金贷款业务的，购房合同有效期限从合同签订之日起1年内调整为从合同签订之日起2年内。购买自住住房未使用住房公积金贷款的，从合同签订之日起，3年内每年可以提取一次本人及配偶的住房公积金。
此外，银川市还放宽了直系亲属之间使用条件，规定缴存职工购买、建造自住住房时，凭直系亲属关系证明可以申请提取本人及配偶的住房公积金账户内的余额外，还可以凭直系关系证明提取其本人父母、配偶方父母、本人子女及子女配偶方的公积金缴存余额。
而且正常缴存住房公积金的职工10年及以上未使用过住房公积金，可以在装修自住住房时，提取使用一次本人及配偶的住房公积金，并允许职工提取公积金用于支付物业费。
据了解，从六月一日起，银川市开展与周边省份的6个城市（阿拉善盟，内蒙古自治区，乌海市，鄂尔多斯市，陕西省，玉林市，白银市市，甘肃省，庆阳不同的贷款业务。所有职工工作在6以上的住房公积金账户中至少有6个月和6个月以上住房公积金缴存比例不低于5%，在银川地区购买的自住住房，只要证明借款人提供的工作所在地的公积金缴存凭证和公积金贷款可以申请住房公积金贷款的异地贷款。
公积金贷款，再次降低公积金贷款职工二套房首付比例
9月1日讯：今年初以来，应对楼市疲软，多部委频繁发文给予引导。近日，住建部等三部委再度发文降低公积金贷款职工二套房首付比例，对拥有1套住房并已结清购房贷款职工，改善置业申请住房公积金贷款最低首付款比例由30％降低至20％。该文件要求政策9月1日正式实施，市住房公积金管理中心负责人介绍，该文件在惠州的落地实施，还需等省住建厅具体文件。该负责人表示，二套房首付降至两成的政策属于长效性机制，并不会集中于一时，因此，等到具体实施细则明确后再实施，有利于惠州公积金政策的规范。
8月31日，国家住建部官网贴出基于公积金贷款购买二套房的首付优惠政策。住建部联合财政部、中国人民银行发文，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％，进一步支持缴存职工的合理住房需求，并指出该政策今天起正式实施。
记者注意到，不同于此前职工连续缴存公积金12个月缩短至6个月就能办理住房公积金，各地公积金管理部门根据具体实施情况自主实施的政策，本次降低二套首付政策指出，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际自主决定相关政策的实施，这意味着不在该范围内的地级市惠州将于今日推出该首付政策。
对此，市住房公积金管理中心负责人介绍，该政策是否实施需等省住建厅的通知。该负责人介绍，住建部的发文受理单位均为省一级单位及省级（含副）城市，惠州何时推行该政策及如何实施，有待省厅进一步细化。
二套房首席降息又将再次激活楼市，公积金贷款层面的二套首付比例降到两成，不少手头有闲钱的市民蠢蠢欲动，但是市面还需要根据自身的实际需求合理购房。
住房公积金，泉州二套房公积金贷款政策
泉州二套房公积金贷款政策
中国社保网小编介绍，根据《泉州市住房公积金贷款管理实施意见》规定，住房公积金贷款是指泉州市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）以归集的住房公积金资金，委托由泉州市人民政府批准的贷款受托银行（以下简称受托银行），向购买具有自有产权的普通自住住房的住房公积金缴存职工发放的专项住房贷款。
住房公积金贷款对象：凡按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力的职工购买普通自住住房，均可申请住房公积金贷款。已办理过住房公积金贷款的职工除满足前述条件外，须在全部还清原有住房公积金贷款本息满12个月后，方可重新按规定用途申请住房公积金贷款。
据了解，目前泉州市的规定是第二套住房还是可以提取住房公积金，作为首付以外的购房款的补充款项，第二套住房的公积金贷款符合条件是首付要达到50%，其余的部分才可以申请住房公积金的贷款，第二套是这种情况，如果是第三套，是属于禁入类的，是不能申请住房公积金的贷款。
据悉，第二套住房公积金贷款的发放对象是指名下已有一套普通自住住房或已使用一次公积金贷款购买普通自住住房，同时本次购买的住房面积在144平方米（含）以下的公积金缴存职工。
泉州二套房公积金贷款具体包括以下3种情况：一、首次使用公积金贷款购买第二套普通自住住房；二、名下无房产但第二次使用住房公积金贷款；三、名下仅有一套用公积金贷款购买的普通自住住房，现第二次使用公积金贷款。
符合第二次申请住房公积金贷款条件的职工，住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
住房公积金，新政出台首套房二套房购买利好
此前，缴存住房公积金的职工用住房公积金购买自住房时，如果是一手房，最低首付比例为房款的30%，二手房最低首付比例为40%。执行新规定后，住房公积金贷款首付比例降低，购买一手房的贷款首付比例由原来的30%降至20%；购买二手房的，贷款首付比例由原来的40%降至30%。
住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的12%。个人住房公积金贷款是指以单位和职工缴交的住房公积金为资金来源，向实行住房公积金制度的职工发放的政策性贷款。贷款包括首套房个人住房公积金贷款，二手房个人住房公积金贷款，个人银行住房按揭贷款转个人公积金贷款和建造、翻建、大修自住房个人住房公积金贷款、组合贷款。
存缴职工在该市且在该市行政区域内购买自住住房，信用状况良好，有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，且主借款人及所在单位已在就业地公积金中心建立正常的住房公积金缴存关系，至申请贷款时，已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；对工龄已满6个月，但公积金缴交未满6个月的职工，可以一次性补缴足6个月的缴存额申请贷款；借款人申请贷款时，可提取本人及配偶公积金支付部分购（建）房款，但提取后，公积金账户余额须保留6个月缴存额。
最后从政策上来看，此次新政的出台，恰到好处的减轻了当前环境下购房者申请公积金贷款的首付压力，举个例子就比如一套50万元的房屋，按照原本30%的首付比例来算，购房者需要支付15万元的首付金额，而现在降低为20%后，购房者只需支付10万元的首付金额。新政的出台势必将对于日前的经济起到刺激上扬的作用。
乌鲁木齐住房公积金查询网站二套房首付不变
就在乌鲁木齐各大商业银行开始提高第二套（含）以上住房的贷款首付比例之际，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，市民如果要用公积金贷款购买第二套（含）以上住房，首付款比例仍为30％。
10月9日，乌鲁木齐住房公积金查询网站中心相关负责人表示，由于目前尚未接到上级部门的通知，所以乌鲁木齐的公积金贷款政策暂时没有变化，仍执行2006年出台的《住房公积金贷款管理办法》中借款人的首付标准，即购买新房的借款人首付比例为20％，购买二手房的借款人首付比例为30％，自建或大修住房的借款人首付比例为40％。
乌鲁木齐住房公积金查询网站表示，根据乌市公积金贷款的现行政策，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此不存在用公积金贷款买两套房子的问题。如果是购买第一套房选择商贷，购买第二套房选择公积金贷款，则首付比例不需提高。
据了解，央行、银监会于9月27日联合下发通知，提高已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例。要求对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，乌鲁木齐住房公积金查询网站贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
以前，乌鲁木齐市职工在办理住房公积金不同业务时要在几个窗口间来回跑。如今，新疆维吾尔自治区分中心、铁路分中心、天山区管理部、水区管理部都实现了“综合柜员制”，优化了办事流程。
9月21日，新疆都市报记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，该中心借鉴自治区分中心和铁路分中心成功运行“综合柜员制”的经验，从今年9月中旬开始，天山区及水区管理部正式实行了“综合柜员制”。
“综合柜员制”打破了按业务性质分设柜台、服务窗口和配备人员的常规做法，任何一个柜员窗口均可独立办理住房公积金缴存、提取、贷款等各项业务。“一个窗口对外，一个印章生效，一次集中办结”的“综合柜员制”可减少职工办理住房公积金业务的时间，同时，也不必再为办理不同的业务在窗口间奔走、往返。
今年年底之前，乌鲁木齐所有具备条件的住房公积金管理部都将逐步推行综合柜员制度。
乌鲁木齐住房公积金查询网站，截止到今年8月底，乌市已建立住房公积金单位5193个，缴存职工55.1万人。累计归集住房公积金达到236.61亿元，全市住房公积金覆盖率达到了90%。向7.37万户家庭发放个人公积金贷款96.26亿元。
住房公积金，我省进一步降低住房公积金贷款首付款比例
日前，省住建厅、省财政厅、中国人民银行长春中心支行联合下发《关于放宽住房公积金使用条件促进住房消费的意见》。意见鼓励个人购房贷款。进一步降低住房公积金贷款首付款比例。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；
拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%；
拥有1套住房尚未结清购房贷款的缴存职工家庭，无逾期贷款且有还款能力的，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于40%。核定贷款额度时，借款人月还款额从家庭月总收入的50%提高到60%。借款人还款年龄期限延长至退休后5年。
开展省内跨市州异地贷款，职工在缴存住房公积金所在地以外购买普通自住房的，可在房屋所在地申请住房公积金贷款。开展住房公积金互贷互还业务，允许主借款人与其父母或与其子女组合互用住房公积金进行贷款，允许主借款人与其父母或与其子女组合互用住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款。鼓励商业银行与住房公积金管理中心开展组合贷款业务，双方可互相进行资信担保。
相关人员表示，在此之前，公积金使用限制的问题让很多购房者望而却步，由于使用的限定条件多，导致公积金利用率较低。本次公积金政策主要目的是为了提高公积金的使用率，并对楼市产生一定的拉动作用，释放利好。但在具体细则上，仍然需要逐步的落实。今年上半年，楼市政策频出，其中与公积金相关政策占据大部分。虽然公积金购房在我省市场的比例依然较小，但公积金新政的积极作用是不容置疑的。
二套房公积金贷款政策是什么？
对于一些想购置第二套住房的购房者来说，在购置第二套住房时，是选择商业贷款还是选择公积金贷款成为了一个问题。对于一些比较青睐用公积金贷款来购置第二套房屋的购房者来说，二套房公积金贷款政策是什么呢？该如何提取二套房公积金贷款呢？
二套房公积金贷款政策2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
二套房公积金贷款的申请条件根据建房[2010]83号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。二套房公积金贷款首付根据国办发【2011】1号《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第二套住房的家庭，二套房公积金贷款首付款比例不得低于60%，贷款率为基准利率的1.1倍。
公积金相关问题解析：1、公积金贷款申请条件对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。
2、公积金贷款利率现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，专家给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。
3、公积金贷款首付从贷款首付角度看，北京市公积金政策比较优惠，对于购买政策性住房借款人首付只需10%即可。对于二套房贷款，公积金贷款的优势则更为明显，因为公积金贷款没有二套房政 限制，只要借款人首套住房公积金贷款结清后就可以再次使用，首付利率与首套房政策相同。
4、自由还款灵活方便公积金贷款目前的还款方式是自由还款，相比于商业贷款常见的等额本金和等额本息还款方式，自由还款灵活性更为突出。所谓自由还款即，公积金管理中心会根据借款人的贷款金额和贷款年限设定出每月最低还款额，借款人可以根据自身的经济情况，在不低于最低还款额的前提下自由安排每月的还款额，超出的部分会自动计作提前还贷的金额，不需要像商业贷款需提前申请才可能提前还款，方便借款人管理自己的房贷。
大连二套房公积金贷款首付比例提至六成
大连第二套住房个人住房公积金贷款首付款比例由原来的五成提至六成，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。据了解，在3月31日前受理的第二套住房个人住房公积金贷款，首付款比例仍执行原规定。下面小编详细给大家介绍一下。
今年1月1日，根据住房和城乡建设部等四部委联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，大连调整了个人住房公积金贷款政策，规定购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于50%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。为巩固和扩大房地产市场调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展，市住房公积金管理中心将第二套住房首付比率由原来的五成，提高一成。
对购房套数的认定，将通过人民银行征信系统进行查询。
大连职工可拨打市住房公积金管理中心客户服务热线“96688”或到其所属各办事处，咨询第二套住房个人住房公积金贷款政策调整事宜。
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大连住房公积金比例调整办理流程
应提供的审核材料：
正常调整(市本级单位、个人比例在10%-15%间，区市县单位、个人比例在7%-15%间)须提供：
加盖单位公章的《调整住房公积金缴存额度联络单》;
单位申请;
职工代表大会或工会决议;
非正常调整(市本级单位、个人比例调整到10%以下，区市县单位、个人比例调整到7%以下)还须提供：
证明单位亏损的财务报表或审计报告(本年以及上一年度)。
办事流程：
单位经办人到住房公积金管理中心办事处营业大厅领取《调整住房公积金缴存额度联络单》及相关表格样本;
填写并在《调整住房公积金缴存额度联络单》上加盖公章、持表格及单位申请及其他要求材料到住房公积金管理中心综合柜台审核。
注意事项：
市本级单位、个人比例在10%-15%间调整，区市县单位、个人比例在7%-15%间调整，由办事处审批;
市本级单位、个人比例调整到10%以下，区市县单位、个人比例调整到7%以下，由住房公积金管理委员会审批。
大连公积金贷款范围
中心对有下列行为的借款人予以贷款：
建造、翻建、大修具有所有权的自住住房;
按房改政策购买现住公有住房;
以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋);
购买上市交易的存量房(即二手房);
购买其他普通商品住房(其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》)。
注意：对豪华住房(别墅)、公建房、商住两用房均不予发放住房公积金贷款。
以上是大连二套房公积金贷款首付比例的相关信息，如果还有其他疑问的话，请关注网大连住房公积金专题。
