就在乌鲁木齐各大商业银行开始提高第二套（含）以上住房的贷款首付比例之际，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，市民如果要用公积金贷款购买第二套（含）以上住房，首付款比例仍为30％。
10月9日，乌鲁木齐住房公积金查询网站中心相关负责人表示，由于目前尚未接到上级部门的通知，所以乌鲁木齐的公积金贷款政策暂时没有变化，仍执行2006年出台的《住房公积金贷款管理办法》中借款人的首付标准，即购买新房的借款人首付比例为20％，购买二手房的借款人首付比例为30％，自建或大修住房的借款人首付比例为40％。
乌鲁木齐住房公积金查询网站表示，根据乌市公积金贷款的现行政策，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此不存在用公积金贷款买两套房子的问题。如果是购买第一套房选择商贷，购买第二套房选择公积金贷款，则首付比例不需提高。
据了解，央行、银监会于9月27日联合下发通知，提高已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例。要求对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，乌鲁木齐住房公积金查询网站贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
以前，乌鲁木齐市职工在办理住房公积金不同业务时要在几个窗口间来回跑。如今，新疆维吾尔自治区分中心、铁路分中心、天山区管理部、水区管理部都实现了“综合柜员制”，优化了办事流程。
9月21日，新疆都市报记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，该中心借鉴自治区分中心和铁路分中心成功运行“综合柜员制”的经验，从今年9月中旬开始，天山区及水区管理部正式实行了“综合柜员制”。
“综合柜员制”打破了按业务性质分设柜台、服务窗口和配备人员的常规做法，任何一个柜员窗口均可独立办理住房公积金缴存、提取、贷款等各项业务。“一个窗口对外，一个印章生效，一次集中办结”的“综合柜员制”可减少职工办理住房公积金业务的时间，同时，也不必再为办理不同的业务在窗口间奔走、往返。
今年年底之前，乌鲁木齐所有具备条件的住房公积金管理部都将逐步推行综合柜员制度。
乌鲁木齐住房公积金查询网站，截止到今年8月底，乌市已建立住房公积金单位5193个，缴存职工55.1万人。累计归集住房公积金达到236.61亿元，全市住房公积金覆盖率达到了90%。向7.37万户家庭发放个人公积金贷款96.26亿元。
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住房公积金，泉州二套房公积金贷款政策
泉州二套房公积金贷款政策
中国社保网小编介绍，根据《泉州市住房公积金贷款管理实施意见》规定，住房公积金贷款是指泉州市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）以归集的住房公积金资金，委托由泉州市人民政府批准的贷款受托银行（以下简称受托银行），向购买具有自有产权的普通自住住房的住房公积金缴存职工发放的专项住房贷款。
住房公积金贷款对象：凡按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力的职工购买普通自住住房，均可申请住房公积金贷款。已办理过住房公积金贷款的职工除满足前述条件外，须在全部还清原有住房公积金贷款本息满12个月后，方可重新按规定用途申请住房公积金贷款。
据了解，目前泉州市的规定是第二套住房还是可以提取住房公积金，作为首付以外的购房款的补充款项，第二套住房的公积金贷款符合条件是首付要达到50%，其余的部分才可以申请住房公积金的贷款，第二套是这种情况，如果是第三套，是属于禁入类的，是不能申请住房公积金的贷款。
据悉，第二套住房公积金贷款的发放对象是指名下已有一套普通自住住房或已使用一次公积金贷款购买普通自住住房，同时本次购买的住房面积在144平方米（含）以下的公积金缴存职工。
泉州二套房公积金贷款具体包括以下3种情况：一、首次使用公积金贷款购买第二套普通自住住房；二、名下无房产但第二次使用住房公积金贷款；三、名下仅有一套用公积金贷款购买的普通自住住房，现第二次使用公积金贷款。
符合第二次申请住房公积金贷款条件的职工，住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
住房公积金，国家出台政策降低二套房的首付款比例
住建部、财政部与央行近日发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。深圳会不会执行“三降二”呢？
深圳市住建局相关负责人昨日接受记者采访时表示，目前，市住建局公积金中心正在抓紧向市政府、市住房公积金管理委员会上报请示。在市政府、市住房公积金管理委员会正式批复前，深圳将维持现行的公积金贷款政策不变。
事实上，此次的调整距离上次公积金二套房首付“四降三”仅过去5个月。深圳市现行规定中计算职工公积金贷款可贷额度仍为个人50万元、家庭90万元。如果深圳执行“三降二”，相应最高能减少9万元首付款。
值得一提的是，距离最近一次降息后，公积金贷款较商业贷款优势依旧显著，目前5年期以下（含五年）商业贷款利率较公积金贷款利率高2.25个百分点，5年期以上商业贷款利率比公积金贷款利率高1.9个百分点。以贷款30万元，期限20年为例，住房公积金贷款比商业贷款少还72804.3元。
相信通过降低房子首付款额度，提高个人及单位的公积金缴纳额度。可以从一定程度上，解决部分人士的购买房子的问题。专家提示，未来房市可能又迎来一股热潮。
公积金贷款，再次降低公积金贷款职工二套房首付比例
9月1日讯：今年初以来，应对楼市疲软，多部委频繁发文给予引导。近日，住建部等三部委再度发文降低公积金贷款职工二套房首付比例，对拥有1套住房并已结清购房贷款职工，改善置业申请住房公积金贷款最低首付款比例由30％降低至20％。该文件要求政策9月1日正式实施，市住房公积金管理中心负责人介绍，该文件在惠州的落地实施，还需等省住建厅具体文件。该负责人表示，二套房首付降至两成的政策属于长效性机制，并不会集中于一时，因此，等到具体实施细则明确后再实施，有利于惠州公积金政策的规范。
8月31日，国家住建部官网贴出基于公积金贷款购买二套房的首付优惠政策。住建部联合财政部、中国人民银行发文，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％，进一步支持缴存职工的合理住房需求，并指出该政策今天起正式实施。
记者注意到，不同于此前职工连续缴存公积金12个月缩短至6个月就能办理住房公积金，各地公积金管理部门根据具体实施情况自主实施的政策，本次降低二套首付政策指出，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际自主决定相关政策的实施，这意味着不在该范围内的地级市惠州将于今日推出该首付政策。
对此，市住房公积金管理中心负责人介绍，该政策是否实施需等省住建厅的通知。该负责人介绍，住建部的发文受理单位均为省一级单位及省级（含副）城市，惠州何时推行该政策及如何实施，有待省厅进一步细化。
二套房首席降息又将再次激活楼市，公积金贷款层面的二套首付比例降到两成，不少手头有闲钱的市民蠢蠢欲动，但是市面还需要根据自身的实际需求合理购房。
贷款额度，乌鲁木齐公积金贷款首套房和二套房首付一样
昨日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，今年4月22日乌鲁木齐曾调整个人住房公积金贷款政策，其中关于首套和二套房贷款作如下规定：职工首次贷款购买住房或首次贷款本息全部归还后再次贷款，可按首套住房办理，取消第二次住房公积金贷款首付达到总房价50%的限制和利率上浮10%的规定。
对此，乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人解释说，首次和二次使用住房公积金贷款购买新房的，首付比例不得低于购房总价的20%；购买二手房、拍卖房、房改房的，贷款首付比例不得低于购房总价的30%；翻建、大修、建造自住住房的，贷款首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%。
"这就是说，如果职工买的是新房，无论是首套房还是二套房，首付均为20%。住建部等多部门8月31日发布下调二套房首付比例的政策，实际上已经在乌市实行，因此9月1日不会再对其调整。"这位负责人说。
值得注意的是，若职工首次购买住房贷款额度未达到本人最高贷款额度，首次贷款虽然未还清，仍可申请第二次贷款，但两次贷款额度之和不得超过本人最高贷款额度。
另外，对第三次贷款不予受理。乌鲁木齐住房公积金管理中心解释说，根据国家之前的规定，一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买普通自住住房，家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款不予受理。这么好的政策,大大带动了房地产市场,也为老百姓买房减轻了压力。
