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为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但各地政策执行情况差异很大，特别是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。规范住房公积金个人住房贷款政策，严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，有利于住房公积金制度在发展过程中正本清源，更好地发挥其基本住房保障作用。为此，《通知》规定：住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
住房公积金个人住房贷款的基础是制度的互助性和公平性。按照《条例》规定，职工有缴交住房公积金的义务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求。《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。
住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制。最高贷款额度是根据权责对等、支持基本住房需求、资金充分运用、机会均等、流动性合理等原则设定的。额度过低，对职工基本住房消费支持力度不够，导致闲置资金过多，资金使用率不高；额度过高，则会造成少数收入较高缴存职工占用过多资金，引发住房公积金个人住房贷款资金短缺，导致其他职工享受不到应享有的政策优惠，资金互助性体现不足，影响制度公平。《通知》要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。
《通知》强调，城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。
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公积金贷款利率上调
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上海市公积金管理中心近日发布《关于调整购买第二套改善型普通自住房个人住房公积金贷款利率的通知》，明确规定本市购买第二套改善型住房的公积金贷款利率将自11月8日起正式上浮10%。
针对此事情，新民网随即发起调查。在近24小时的投票中，有78名网友认为该政策有利于抑制高房价，打击炒房，均表示“很好，希望房价因此再降一点”；但也有刚性需求者表示此规定一出台，势必会影响到改善型购房者的需求。只有极少部分网友表示10%的上调幅度根本不算什么，还有一部分网友因为没有买房计划，因此表示“无所谓”。
据了解，此次改善型二套房利率上浮后，以10万元贷款10年期限等额本息还款方式为例，若公积金贷款年利率为4.05%，则每月还款额为1014.83元，总还款额为121779.53元；若公积金贷款年利率为4.46%，则每月还款额为1034.22元，总还款额为124105.95元。二者相比较，购房者每月多还款额近20元，总还款额多2326元左右。绝大多数人事支持此次贷款利率上调行为的，对于遏制恶意炒房行为有着积极的意义。从而促进社会的和谐健康的发展。
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首套房贷利率上调
国家出台二套和三套房的相关限制政策，来限制投机炒房的行为。不过最近北京市建行发出了首套房贷款利率的上调，新一轮房地产调控效果已经显现，房价下行的可能性要远大于房价上涨的压力。
我们现有的不少制度规则不仅暗含着或依赖着传统计划的阴影，同时又不是社会利益博弈之结果，这就使得以往不少制度规则的利益倾向性十分明显，甚至于只向少数人利益的倾斜。上周末建行北京分行上调首套房贷利率的消息传出，引发了业界对房地产调控进一步收紧的热议，认为此前只针对投资投机需求的二、三套房贷给与限制，现在连刚性需求的首套房贷也不放过了。这种现象在我国各行业比较普遍，我们要辨证的看待，究其根源还是我们从制度设计与制度落实上存在问题。这也是我国现阶段不可避免的共性问题。要想真正解决。
不可否认，从佛山“限购松绑”夭折，到国务院副总理李克强近日强调“房地产调控处在关键时期”，再到住建部要求限购调整权上收中央，种种迹象表明，当前房地产调控不会放松。但是，银行自主上调首套房贷利率，提高贷款门槛，并不意味着房地产调控进一步收紧，也不能说明国家对首套房贷扶持政策转向，而是有其自身原因的。
首先，从信贷供给角度看，9 月新增人民币贷款4700 亿，无论是环比还是同比都是减少的，有人分析这主要是存款减少的原因，在这种情况下，存款减少了，用来贷款的量也就有限了，商业银行在贷款投放的选择上必然会有所取舍，提高首套房贷款门槛、减少贷款需求也在情理之中。
其次，从银行的态度来看，今年新一轮房地产调控效果已经显现，房价下行的可能性要远大于房价上涨的压力，在这种情况下，住房抵押贷款物的价值是走低的，因此，银行也改变了对于房地产市场的判断，个人房贷业务已经不再是以往各银行争抢的“优质”业务。建行的官方解释是，“按照国家政策导向，高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及风险防范情况，继续实施客户、区域差别化政策。”而且，与只有百分之七点几的房贷利率相比，银行在配置信贷资源时也会更倾向于收益相对更高、风险相对更低的其他贷款项目。
第三，从以往经验看，每年银行信贷额度都是前高后低，到年底贷款额度所剩不多，会普遍出现贷款难的现象，因此即使现在去提请贷款，到审批下来恐怕也要到年底了，甚至有可能要等到明年初新一批贷款额度下来后再发放。
此外，目前首套房贷利率上调并不出现全国“一刀切”，大多数银行对于首套房贷利率仍然执行基准利率，只是会根据个人的征信情况和可接受程度来“差别化”自主选择是否上浮利率，而且，购房人也可以比照多家银行来选择贷款行。
泓扬民族精神，民族精神是一个国家生存和发展的支柱；尽管这种在信贷额度紧张情况下的贷款门槛提高，增加了购房人的信贷成本，对刚性自主需求带来了较大影响，但是不排除在明年信贷额度较宽松时首套房贷利率再调回来的可能性。全而建设小康：经济更加发展；民主更加健全；科学更加进步；文化更加繁荣； 社会更加和谐；人民生活更加殷实。
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公积金可贷买经适房
目前相关部门正抓紧各项工作，齐心协力完成好经适房全面推开后的公积金个贷支持。
经过前期的充分准备，上海市住房公积金个人经适房贷款业务受理将自11月1日起正式启动。
根据 《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》，每户家庭住房公积金经适房贷款金额应同时符合下列限额标准：（一）不高于借款人、共同借款人按各自住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额；（二）首付款比例不低于房屋总价款的20%；（三）不高于按照还款能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；（四）不高于最高贷款额度。每户家庭住房公积金经适房最高贷款额度为60万元。当公积金经适房贷款的借款人发生还款困难时，借款人和共同借款人可向市公积金管理中心提出增加补充还款人的申请。
此次改革，将为人民提供更大的便利，提高人民的生活水平及生活质量，使人民生活的更加美好。从而促进经济的持久健康的发展，实现社会的可持续发展。
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温州公积金贷款缩减
据报道上半年温州公积金贷款出现明显缩水现象，半年来缩减量已达6亿元。而贷款买商品房的公积金利率也是一升再升，所以让很多朋友都感到纠结，或者推迟买房计划。
相关人士表示，按照往年的规律，一季度由于春节假期等原因，办理贷款的人相对会少于二季度，但今年却比较反常。这主要是因为今年楼市调控力度一再加大，3月10日我市发布了23号房地产调控文件以及3月21日我市的个人住房公积金贷款政策进行了调整，在公积金贷款政策中，鹿城区购买改善型第二套住房公积金贷款认定标准为人均低于41.4平方米，其他地区也有相应的人均面积限制。“政策上的限制多了，符合贷款条件的人也就少了，因此第二季度公积金贷款明显缩水。”
虽然公积金贷款量受政策影响有所下降，但住房公积金归集额保持了每年增长20%左右的势头，今年上半年住房公积金归集近21.98亿元。
公积金提取结构变化
据统计，今年上半年我市有3.93万市民提取住房公积金，购房和偿还贷款是公积金提取中最大的两种用途。今年购房支取2.27亿元，占总提取额的29%，还贷支取4.42亿元，占总提取额的46%。而去年同期，购房支取占总提取额的47%，还贷支取占总提取额的35%。
对于购房支取比例下降，还贷支取比例上升这一现象，徐晓斌解释道：“除了今年购房的人少了这一原因之外，公积金可提取还贷概念的普及也是重要的原因，现在几乎所有人都知道公积金可提取还贷，我们现在一天基本上都要办理四五百件公积金还贷业务。”
存贷款利率三次上调
伴随着央行存贷款利率的上调，今年上半年公积金存贷款利率做了三次调整。分别为2月9日、4月6日以及7月7日。上年结转部分的个人住房公积金存款利率，年利率由去年的2.25%调整至3.10%。其中5至30年的公积金贷款年利率从去年的4.30%上调到4.9%，5年期以下(含五年)公积金贷款利率由去年的3.75%上调至4.45%。
半年内住房公积金贷款利率三次上调，意味着温州市居民今后申请房贷需要支付更多的利息。但相对而言，公积金贷款依然比商业贷款优惠不少。目前商业银行3-5年贷款基准利率为6.09%，5年以上贷款基准利率为7.05%。因此，住房公积金贷款依然是市民首选的住房按揭方式。
80万元最高额度或调整
温州市住房公积金中心相关负责人透露，由于公积金最高贷款额80万元与目前市场上的需求有一定的差距，同时温州市公积金存贷比一直下降，资金使用率由去年6月底的85.9%降至今年6月底仅79%。因此温州市住房公积金中心正在酝酿调高最高额度的方案。如果温州市住房公积金管委会通过，那么市民就能更轻松地拥有一套属于自己的住房了。
对于温州半年来公积金带快的缩减及利率的增长给很多希望购房的朋友带来了很多的困惑。对于温州今年来对于公积金方面的调整，主要是今年楼市调控力度空前。
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乌市公积金贷款受限
乌鲁木齐市调整后的公积金政策称，贷款额度将受到抵押房屋房龄的限制。额度也受到了一定的限制。不过在办理二手房的手续却被简化了。
住房公积金贷款主要通过房屋抵押、房产公司签订按揭和担保公司担保三种方式。新规定主要是针对房屋抵押。公积金贷款额度以前只是对购买二手房房龄有所限制，购房的许多国家出台的新政策都指向了购房者的切身利益。购房者可以根据自身的利益，来选择跟适合自己的形式。这样就能使得个人和房市的共同发展购二手房和新房进行公积金贷款时，其贷款额度都会受到抵押房屋房龄限制。
购买新房需通过另一套住房作为抵押物申请公积金贷款时，其贷款额度将受到抵押房屋房龄限制。市民所提供的抵押房屋房龄在15年以下（含15年），贷款额度不得超过抵押房屋评估价值的70%；抵押房屋房龄在15年以上30年以下（含30年）的，贷款额度不得超过抵押房屋评估价值的60%；抵押房屋房龄30年以上的，不予抵押。
以前部分职工在购买新房选择用其他房屋作为抵押物时，住房公积金管理中心按照不超过其抵押房屋评估价值的70%放贷，对于抵押房屋的房龄未做限定。乌鲁木齐住房公积金管理中心个人贷款科相关负责人说，为降低贷款风险，这次下发的《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》对抵押房屋房龄做了明确规定。房屋房龄以房产证最初确定权利日期为准。
另外，由于30年前的房屋折旧年限较长，作为贷款抵押物的价值也是无法得到保证的，所以作为抵押物，住房公积金管理中心不予办理贷款。乌鲁木齐住房公积金管理中心提醒市民，如果您用住房公积金贷款，还款中有三次以上（含三次）未按时还款记录，那么今后将不能再次申请公积金贷款。
如果办理二手房公积金贷款时卖房人无法到场，买房人可到市房屋产权交易管理中心调取原始房屋交易资料后，再到住房公积金管理中心办理相关手续。以前在购买二手房申请住房公积金贷款时，买卖双方本人必须要到住房公积金管理中心面谈，以确认交易的真实性。乌鲁木齐住房公积金管理中心个人贷款科表示将简化二手房的手续，这样对于市民关于基本住房的需求可以有很好的满足。新规将有效减轻职工负担，简化贷款手续，为贷款职工提供方便。
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武汉公积金贷款收紧
首次购房商业贷款提高到首付三成，二次购房首付五成，三套房则被禁止贷款。现在公积金贷款买房是越来越严格了，这对很多人来说是个好消息。
购房申请住房公积金贷款时其首付款比例不低于50%。武汉公积金贷款全面收紧。尽管没有明文规定，事实上武汉市已限制第二、第三套住房公积金贷款，目前二套房最高限贷50万元，三套房基本停止放贷。今年4月底国家实行楼市宏观调控以来，武汉住房公积金管理中心就明确表示，今年公积金贷款将持续收紧。此后，用公积金贷款购买酒店式公寓首先被禁。住房公积金贷款的“宽松”环境不复存在，房地产市场政策再收紧。
据悉，目前市场上70年产权、以居住为功能的精装小户型可以使用公积金贷款。但明确今后将对外招租、用途和配套设施均为酒店式公寓的小户型项目，不能发放公积金贷款。公积金中心工作人员将现场了解小户型项目的用途和属性。
月底楼市二次调控政策出台后，首次购房商业贷款提高到首付三成，二次购房首付五成，三套房则被禁止贷款。由于公积金贷款没有这方面限制，一些购房者转而寻求使用公贷。现在，二套房公贷款门槛也提高了。据了解，目前对使用过公积金贷款、已经还清的市民，再次使用公积金购房时，其贷款额度不得高于50万元。而按规定，公积金贷款对商品房的最高额度是60万元。另外，使用公积金贷款，借款人月还款额度不得超过月收入的35%。
二套房限贷，三套房命运如何？其从未用过公积金买房，本想找个机会把公积金用掉，买第三套房。但昨天去看楼盘，连问了售楼部里面的2家银行，都称不管是否第一次用公积金，第三套房都不能用公积金贷款。尽管目前没有明文规定，而此前的规定是，只要公积金贷款还清，买第二、第三套住房都可以用公贷。贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款；如果不能提供共同还款人，必须增加一名还款担保人。
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临安公积金贷款新政策
中央多次对住房公积金贷款利率进行了调整。在加息效应的作用下，住房公积金个人购房贷款提前还贷现象开始增加。政府多次对公积金政策进行调整。保障了市民的基本住房。同时也抑制了楼市的投机行为。
据公积金管理部门分析，个贷回笼本金大幅度增长，表明提前还款量有明显增加，这与贷款利率上调增加了还款金额有密切关系。住房公积金贷款又有三项新政策出台了，分别是：提高贷款最高限额、开办杭州地区异地贷款业务和放宽职工提取住房公积金条件。这种个贷的资金回笼模式无疑对购房者来说不是好消息。个贷资金需要整体进行扩宽而不是只是单纯的长此消彼。
贷款最高可贷50万
新政策第一条就是关于提高公积金贷款额度的。原来夫妻双方每月按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万元，现在只要夫妻双方每月按规定正常缴存住房公积金且缴存额之和在3000元以上的，最高贷款额度提高到50万元；职工一方每月按规定正常缴存住房公积金且达到一定额度标准的，最高贷款额度由20万元提高到30万元。
住房公积金管理中心负责人介绍，原有的贷款限额是从2009年3月确定并执行的，当时一般的小区住房均价在3200—4000元每平方米，按1套120平方米的住房贷款70%测算，1户家庭30万的贷款额基本能够满足一般小区购房者的贷款资金需求。在此之后，住房价格一路走高，新推小区楼盘的住房均价目前已经突破6500元，均价在6774元以上，按现有房价测算，有必要把职工家庭的最高贷款额度提高到50万元。
开办杭州地区异地贷款业务
在杭州地区缴存住房公积金的职工购买普通自住住房时，也可以按照住房公积金贷款政策享受住房公积金贷款了。据市住房公积金管理中心负责人介绍，除余杭和杭州外，其他县市（区）已陆续开展了杭州地区异地贷款业务。近几年，杭迁企业的大量进驻，部分在杭州缴存住房公积金的职工想购买住房并且办理公积金贷款业务，另外，也有部分职工的配偶在其他县市工作，同样也想购买住房并办理公积金贷款。为更大满足住房公积金缴存职工的贷款需求，根据目前资金状况，取消对杭州地区其他县市缴存住房公积金的职工购房不能享受住房公积金贷款的限制。
放宽职工提取住房公积金条件
此次市住房公积金管理中心出台的新政策还包括放宽职工提取住房公积金条件。新政策将取消建房（翻建、大修）二年内、购房一年内可提取住房公积金的时间限制，职工在建房（翻建、大修）二年内或者购房一年内没有去提取住房公积金的，仍然可凭有效证件提取公积金，但是提取额度为建房（翻建、大修）批准当月、购房付款凭证当月的提取人住房公积金账户余额。
对住房公积金的调整大多是对中低收入者的权益进行保障。对于高收入者来说，政策不管怎么变都是在自己可以控制的范围之内的。保障中低收入人群的基本住房需求是社会稳定，和谐发展所必需的。
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上海公积金贷款家庭为购房
三季度，上海社会经济健康发展，房地产市场继续处在宏观调控之中。在市政府大力推进保障性住房建设中，上海住房公积金支持保障性住房建设力度加大，各项业务有序推进，总体运行情况良好。从公积金贷款来看，九成贷款家庭是首次购房。
发放金额同比增43%
今年三季度，上海住房公积金个贷发放金额为69.81亿元，同比增长42.88%。公积金月度发放金额在23亿元上下波动，波幅在1亿元左右。
《报告》称，对借款人购房情况分析显示，三季度利用公积金贷款购买首套自住住房的家庭占总借款家庭的比例为90.9%，较去年同期的79.7%上升了11.2个百分点；较去年11月公积金贷款新政执行伊始的88.6%上升了2.3个百分点。
由于住房公积金贷款政策对首套自住住房的贷款额度最高，所以借款人结构的变化也使户均贷款额提高。三季度户均贷款金额为36.48万元，同比增加7.08万元，增幅为24%；“上述变化反映住房公积金贷款政策充分体现了房地产调控的政策意图，即抑制投资投机性购房需求的同时，支持购买首套自住住房家庭的住房需求。”
统计数据显示，今年1-9月，本市住房公积金个贷发放5.76万户，同比下降26.75%；发放金额207.71亿元，同比下降9.48%。截至9月底，住房公积金个贷余额为1179.50亿元，比年初增加52.05亿元；公积金个贷余户67.06万户，比年初增加0.47万户。
缴存职工数增逾两成
三季度末，全市住房公积金缴存职工数达440.18万人，比年初增加32.7万人，接近历史最高的缴存人数441.15万人的水平。其中，三季度单季净增缴存职工数22.17万人，为上半年净增数的2倍多。1-9月缴存职工新开户数52.39万人，比去年同期多增近10万人，同比增长23.24%。
与缴存职工数大幅增长相应，公积金归集额的增速也不断加快。三季度，住房公积金归集122.94亿元，同比增长21.07%，增幅较去年同期上升6个百分点，处于历史同期高位。对比最近三年的同期增幅，今年三季度的增幅最高，比前两年的平均增幅高约5个百分点。
《报告》认为，归集额实现较快增长得益于缴存职工数的较快增长和人均月缴存额的提高。三季度，全市住房公积金缴存职工账户开始按调整后的基数缴交，为上年度职工本人的月平均工资，人均月缴存额为727元，同比增长8.7%。
提取额增幅放缓
截至三季度末，本年住房公积金提取额189.46亿元，同比增长约4.07%，增幅比去年同期降低了近19个百分点，其主要原因是“冲还贷”提取额同比增幅减少。由于房地产调控政策影响，个贷规模迅速回落，使今年的“冲还贷”提取额增幅相应回落。1-9月“冲还贷”提取额为139.87亿元，同比仅增长2.74%，增幅较去年同期回落了25个百分点。
据悉根据国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》，为了加强住房公积金行政执法工作，市住房公积金管理委员会已审议通过《上海市住房公积金行政执法管理办法》，将于明年一月一日起实施。
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