由于国家政策的打压，因此带来的二手房税费高，这样就是很多房东不愿让价给消费者。这就是的一二手房的房价出现了一个很是奇怪的现象。
政府部门各项工作的开展，都离不开本单位人员之间、各部门之间的 协调配合。在具体工作的交流沟通上，可能会由于种种原因存在这样那样的 问题。对待分歧，要换位思考，大事讲原则，小事讲风格，不求全责备，不 斤斤计较。一二手房房价倒挂现象在某些区域特别明显。因此产生了以往不多见的“以旧换新”现象，卖掉自己住满5年，交易税费不高的二手房，反倒还能在同一区域买到同质甚至在稍远的区域买到档次更高的新房。对于这个问题，党和政府已经给与了高度的重视，出台了一系列相关 政策措施，以切实维护人民群众的根本利益，落实科学发展观，建设社会主 义和谐社会，让全体人民共享改革成果。
一个置换的客户给一家门店或一个业务员带来两笔成交，被业内称之为连环套。“连环套”实际上是客户根据自身的家庭情况及改善需要主动产生置换需求，由此引发的一系列交易行为。这种情况在二手房市场好的时候更普遍。随着对外地居民的限购以及未来保障房对中低端二手房市场的挤压，为了置换需求而购房将成为二手房市场新的主力刚需。
客户往往是先看好房子，选择“先定后卖”，这样有较大的选择权。有置换需求的陈先生在与房东的交谈中，无论在价格方面和交易时间方面都有了较大的空间。比如：当时房东的挂牌价是440万元，但最后的成交价格是420万元。由于受到现在政策的影响，贷款方面的放款速度较慢，双方协商后定于两星期内付首付，首付后3个月内贷款到账。这在以往是绝对做不到的。房东的议价空间，全款到账时间近期在进一步扩大。
与此同时，为了迅速凑到置换的首付款，客户的老房子一定是诚意出售，并且时间要求比较高，即所谓“急抛房”。这类二手房往往也有一定的议价空间，成交机会较大。
除了置换面积更大的二手房，不少客户也会看好新房后卖掉老房子，这种一、二手房市场客户之间的连环转换在当下中介门店中也越来越多见。
由于政策的调控，目前市场上一二手价格倒挂的现象屡见不鲜，上述的案例只是“连环套”中的一部分，还有些客户卖了自己原先的二手房，置换了新的一手房源。
利率问题如果客户之前的老房子（一般都是没有贷款的）那么先卖房再买房和先买房再卖房，对于需要贷款的客户来说，贷款的利率是完全不同的。按照目前的房贷政策，商业银行认定二套房的标准是“认房又认贷”，即如果先买后卖，如果需办贷款可能会被银行仍定为第二套房。首套房和二套房的差异主要体现在首付比例和利率上。
产证问题有些客户之前的老房子的产证上面没有孩子的名字。那么新房购入后，加孩子名字和不加孩子名字，有很大的区别，对于以后孩子购买房产以现在的政策将会受到影响。因为目前的楼市限购政策是以家庭为单位，新房子如果是以子女名义购买或加入子女的名字就会留下相应的购房记录，以后购房可能会被认定第二套。
21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，全市持续成交的新建公寓项目共208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个，扩大至9月期间（截至9月20日，下同）的114个、占比55%；而这些增加的降价盘，环比降幅多集中在10%以上。
根据上海各区域在售楼盘的统计，9月有多个楼盘成交价与8月相比均有不同程度下调，部分楼盘调价幅度达到15%，这些楼盘中，调价幅度较大的以中高端项目居多。虽然三季度新建公寓降价势头扩大，其降价幅度却未有明显放大，不论从逐月变化还是季度变化均可看出，降幅10%以下的项目仍占降价盘的绝大多数。新盘降价的同时，也在无形中影响着市场预期，使买家对后市的看空情绪升温，并期待会有更大幅度的降价举措，这或可以解释“降价失灵”情况的出现。
位于长宁区中山公园板块的某高端楼盘8月成交均价为52112元/平方米，而其4月成交均价为60440元/平方米，成交均价下调了13.8%，近七成项目成交价格与此前相比出现不同程度下调，部分楼盘9月房价下调幅度甚至达到15%。尽管下调了售价，部分项目成交依旧冷清。
克而瑞数据显示，位于长宁的另一个高档项目今年7月的成交均价为82515元/平方米，6月的成交均价为97303元/平方米，两个月相较之下，成交均价下调幅度达15.2%。尽管如此，该楼盘的成交数量并未上升，即使下调了成交均价，但仍难促成交。位于杨浦区某高档楼盘9月房价与此前相比，下调幅度达9.5%……种种迹象表明，上海楼市房价已开始暗暗调整。
根据国家统计局9月18日公布的70大中城市楼市报告显示，8月房价环比下降和止涨的城市新增数量为今年历月最多，高达两成，占比已经达到了66%。北京、上海、广州、深圳等一线城市自7月份全面止涨之后，8月份继续止涨，但价格也未明显下滑。
有专家表示目前市场供需矛盾扭转，加上限购限制了大部分需求，下半年开发商出于回笼资金的需求，应该会加大促销力。随着限购令再度收紧及此前宏观经济政策造成的叠加影响，刚需购房者受到的冲击正逐步放大。不过，在目前的市场大环境下，想通过“先卖后买”的“连环套”交易实现自己的住房梦，对于不少改善型需求购房者来说却绝非易事。
21世纪不动产上海锐丰淞南分行经理帅征华透露，最近几个月的分行成交都以刚需置换型居多，像跨区置换及以旧换新这类“连环套”交易并非个案。虽然今年以来的二手房市场整体形势不太乐观，但成交活跃的置换型和婚房型刚需还是为当前市场起到了支撑作用。
不过在前期有效购买力消化及市场趋冷等消极因素下，9月上半月以来，本市二手房“连环套”类的置换交易难度骤然增大。专家分析认为，其原因主要在于：1.“补税购房”的禁止，造成部分外省房东出售房源后无法再次购房，选择惜售，市场可选择房源减少；2.刚需购房成本及门槛的提升，使观望情绪浓重，市场活跃度不佳，换手率随之下降；3.市场趋冷，买卖双方对心理价格的再次博弈。4.在前期的需求消化后，局部板块当前高性价比的房源不多，购房积极性不大。
业内人士分析认为，上述各类情况的累积效应，最终将使近期二手房“连环套”交易出现回落迹象，如未来市场成交氛围持续僵持、买卖双方就价格仍持博弈态度，预计该类交易短期内将继续减少。而在近日由搜房网主办的“金九银十”业界专题研讨会上，上海中原地产资深研究专员王丽华透露，从7月下旬开始，旗下中介门店反映，部分原本准备在二手房市场寻找合适房源的购房者开始转战新房市场；而从房东情况看，虽然目前部分区域一手新房价格已出现滞涨，但房东并未立即跟进降价。“不少房东选择将房产暂时搁置或转售为租，在近期毕业生‘就业潮’等因素的带动下，一些区域房租已比去年同期高出了2成左右。”
在置换需求依旧存在，但交易难度加大的情况下，局部区域还是有个别房东采取加大让利的方式来促成交易换得资金，用以购买心仪房源。某中介门店近日成交了一笔房东出于置换的“连环套”交易，成交房源是位于板块内的奥赛花园，房型为110平方米的二房。房东希望以“先卖后买”的方式置换三房，但因受到近期市场购买力积极性不佳的影响，急迫的资金需求使其最终以232万元出售，低于当时市价约28万元。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，目前对购房者砍价抗性较低的房东多为置换型，该类“连环套”交易的房东在已看中心仪房源的情况下，为恢复新购资格及尽快凑足相应购房资金，往往对购房者提出的降价要求接受度较高。甚至部分急售情绪较为迫切的房东为求迅速成交，愿意接受在低于市场价的情况下再度让利的可能性。未来若楼市依然低迷，不排除房东为加快抛售，而将议价空间进一步放大的可能。
健全有效的计划，常常是优秀管理的特征之一。计划可以预测将会出 现的问题，而不会在问题突发然出现时感到诧异。辩证唯物主义告诉我们，事物的发展都是前进性和曲折性的统一， 虽然道路是曲折的，但发展的前途是光明的。只要我们坚信党和国家的正确领导就会收到成效的。
2、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 95 元
延伸阅读
刚者房价问题质疑
根据汉宇地产市场研究部的统计数据，4月份以来，由于信贷政策的收紧已有近两成购房者受到了明显影响。就拿丰水宝邸来说，由于已年满3年税费很低，所以受到很多客户的追捧。但是随着目前该楼盘成交单价不断上涨，首次购房获得足额7成贷款已经非常困难。
上海商品住宅市场供应已连续三周下滑，成交则因为前期供应的喷发而稳步走高，但增长幅度并不大。某中介分行负责人介绍说，现在首套房贷银行方面虽说还是最低首付3成，但在实际操作过程中，对其认为资信不够的客户会“拒批3成”，购房者只得增加首付比例才有可能获批。
新增供应已连续三周下滑
德佑地产市场中心监测数据显示：上周（2011年5月16日-5月22日）整个上海市商品房成交面积为41.68万平方米，环比前周上涨64.8%，全市商品房成交均价为22438元/平方 米，环比上涨4.5%。上周全市商品住宅成交面积为18.3万平方米，环比前周上涨13.6%，达到了4月以来的最高点，全市商品住宅成交均价为22485元/平方米，环比前周下跌4.2%。
上周全市商品房供应面积为13.71万平方米，环比前周下跌49%，其中商品住宅供应面积为6.1万平方米，环比前周减少66.3%。上周仅有中冶祥腾宝月花园和上置香岛原墅两个新推项目获得了预售证。
华燕市场研究中心分析师指出，上周内存款准备金率再次提高，这已经是年内第五次，连续第六次存款准备金率的上调，开发商预计到未来在开发贷款以及进入销售阶段的购房贷款的回笼等都会难度加大，所以放缓入市在情理之中。因此，上周的供应缩量或受存款准备金率提高影响。
成交方面，市场供应已连续三周下滑，但成交却节节走高，并且从实际成交来看刚需类的亲民项目占到主力，说明当前市场需求依然存在，但集中于刚性需求。虽然市场有所回暖，但在以刚性需求为主导的市场环境中，对于价格弹性较为敏感，所以虽然成交量出现回暖，但对于价格并不会有大幅涨价的预期。
嘉定多个项目热销
嘉定楼盘今年以来始终成交活跃，近期由于有新盘上市，成交业绩更是备受瞩目。
上周在全市公寓成交面积排行前十名的项目中，嘉定区共有4例项目上榜，包括华润置地菁英苑、新城悠活城、嘉城、朗诗绿色家园。其中除了新城悠活城的成交均价低于20000元/平方米，其余项目成交均价基本都高于20000元/平方米，与板块内此前一些热销的产品价格相比略为偏高，但却依然热销。
21世纪静安区域经理李栋则表示，一些中小银行本月额度已用完，放不出贷款了，一些4月份就已完成手续的客户到现在贷款都还没放出来。从其销售业绩来看，其报价格已被购房者所接受。此外，位于江桥板块的嘉城，则由于江桥万达广场等的建成，江桥板块的配套日渐成熟，距轨道交通13号线开通时间越来越短，所以区位优势较为明显，受到购房者青睐。该盘上周成交36套。
2、意外医疗及中暑、急性阑尾炎等急性病费用保险金 3万元；
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房价暗地“迫降”
上海住宅市场就表现出预售量大于成交量的趋势；两者今年上半年的差值最大。存量房压力日益增加，虽然还不至于造成严重的供过于销，如果预售量仍远大于成交量且上半年的存量房没有得到有效消化，就值得警惕。存量房压力越来越大，开发商迫于资金压力，楼盘降价促销、以价换量将成趋势。
有些人因从事房地产或专门倒卖，从而实现了迅速暴富。而另外一些人或因房屋被拆，所得补偿较少，又遇上商品房价格极高，倾尽了家庭积蓄移到了新地方居住，如此使本来尚有一些积蓄的人，也于一夜之间变成了债台高筑的“负翁”。由此背离了共富之路，造成了贫富的两极分化。
楼市降价了？真降了！只不过，这回开发商是悄悄降价。外环部分楼盘开始暗中降价，对比成交均价，从数据上看，6月比3月单价下降1500至2000元，降幅10%左右。热销楼盘金地艺境城的网上平均报价在2.5万元/平方米左右，而其成交均价则不足2.1万元/平方米。德佑地产研究主任陆骑麟认为：报价和实际成交均价出现明显差异的楼盘越来越多。
前不久，嘉定某SOHO精装楼盘开盘，现场张贴的一房一价的价目表上明确写明，表格内的一房一价全部为在均价2.2万元基础上直减3000元后的单价，供购房者参考。除此以外，售楼处宣称，凡是两天内购房的还可以参与到“团购价”。比如，购房套数满50套，所有已购房的还可以享受总价9.8折优惠，依此类推，最后满200套，可享受到最低9.6折的优惠，与目前的团购网站如出一辙。无独有偶，5月份花桥某SOHO楼盘，也采取现场抢购满额后再享受团购价的优惠措施。
“很正常，地产不景气背景下团购其实就是变相降价”，某业内人士认为：“说到底降价还是为了卖房。 ”上海7月在售楼盘共511个，共有120个楼盘推出优惠措施，从打折楼盘分布的区域来看，多集中于外环及外环外，其中外环外楼盘占了98个，区域主要集中在闵行区、宝山区、奉贤区、嘉定区、浦东新区、青浦区，占7月打折楼盘数量的80%。而上述区域中，尤以宝山区、浦东新区、奉贤区、青浦区、嘉定区五大区域优惠楼盘数量最多，内环楼盘占13个，仅占7月打折楼盘数量的13%。
世联地产调查，尽管看似打折的楼盘不少，但除了暗降的楼盘能一步降到位外，多数优惠楼盘的打折幅度并不大。从120个打折楼盘可以看出，仅5、6个楼盘最低8.5折、9折的优惠，而且这些楼盘并不具有代表性。比如目前最低折扣8.5折的汤臣湖庭花园，仅剩3套独栋别墅，均价10万元/平方米，折后最低总价3700万元/套，属于尾房销售的高价房。打9折的楼盘，多为全款才能享受到此折扣，或是满足10天内签约全款9折等附加条件。而一些表面上看不到有促销的楼盘，售楼人员通常会跟购房者说，真买了还可以面谈。对此，有专家认为，7月一般为楼市传统淡季，受此影响成交量可能有限，另外部分开发商通过5-6月的加紧推盘后，回款压力可能有所缓解，下一轮促销密集可能出现在第三季度，一方面是“金九银十”的销售旺季，其次则是为了年底回款作储备。
现在房价高的原因，就是房地产发展方向错了，它违背了房地产的属性，它脱离了刚性需求。房地产成了各地发展经济的支柱，成了投机和投资对象。如此下去，我们的房地产必然产生泡沫，空置必然增多，为什么现在降了价，仍然市场冷落，就是价格严重脱离了刚性需求。
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调控房价要从根本入手
专家认为，近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。如果政府不从这个要害之处入手进行调控，而仅是采取限购、限价、市场管理等措施，那么住房投机逐利者还是会无所不在。
政府应该全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理，不能仅是采取限购、限价、市场管理等措施。
近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。如果不从这个要害之处入手进行调控，那么住房投机逐利者还是会无所不在。
最严厉的房地产调控已持续了一年有半了。尽管一线城市的房价不再快速上涨，有些城市的住房销售有所下跌，但国家统计局日前发布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，绝大多数城市新建商品住宅价格6月同比仍在继续上升，二三线城市领跑房价。
有人认为，房地产之所以还在上涨，在于“住房刚性需求”，房价再高也得有房住。也有人说，房价过高是因为地方政府土地财政过度；也有人说是房地产开发商对暴利的贪婪等。诸如此类推动房价上涨的因素都是表象。
为何住房价格能越飙越高？根本上就在于此时住房是投资品而不再是消费品。消费产品的价格能在有限的供求关系变化中形成，但投资产品的价格则完全由市场预期来决定。而这种市场预期又源自住房投资者对住房政策的理解。
只有住房成为投机炒作工具、赚钱工具后，企业的暴利、“土地财政”才有可能形成。要让国内房地产市场得到根本上的调整，就得利用成熟市场行之有效的经济手段坚决去除住房市场赚钱效应，去除住房市场的工具性，坚决、全面、严厉地打击住房投机炒作。
从前房地产行业的繁荣有着坚实的支持，包括强劲的收入增长、稳步的城市化、有利的人口状况、有限的投资选择，以及健康的家庭资产负债表。然而，在未来的几年里，这些因素可能会转变成负面因素，引发严重的泡沫爆破风险。
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3、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 48 元
