房地产成交量减少，直接导致库存持续上升。由于目前调控没有触及到行业的根本。房价暴涨的根本问题没有彻底解决，一旦未来政策在某种程度上有所放松，房价有可能会报复性上涨。
那些具有端正的价值观和领先的开发理念，有一定竞争力的产品和产品线，有较高的经营管理水平，以及无论一定时期的现金流不会导致资金链断裂的企业，就算是比较健康的企业。事实证明，过去所有出局的企业几乎没有几个是因为调控而出局的，大都是因为战略失误、扩张过快、股东不和、管理失控等内因。
楼市供求关系发生改变
从目前市场成交情况来看，史上最严厉的三项政策，限购、限贷、限价对楼市的影响非常大，尤其是对40多个限购城市的成交量影响尤甚。今年上半年，40多个限购城市成交金额占全国总成交金额的比重，由去年的56%下降到53%。2009年，这一比例一度高达
除了成交量下降外，鱼晋华认为房地产市场供求关系已经发生变化。成交下滑，加上新推盘入市。我们发现，核心城市新盘批售比数据持续大于这一数据表明，市场已经变成了供大于求在鱼晋华看来，楼市库存将超过2008年的高峰期。今年二季度以来，核心城市楼房库存开始持续攀升。我们统计了五大核心城市发现，目前库存量跟2008年12月的历史高位相比，仅仅相差20%。从推盘规律来看，我们判断今年下半年房地产库存量会持续上升，甚至可能超过2008年的高位。
历史经验表明，库存和房价息息相关--凡是库存的高位对应的都是房价的低点。其逻辑在于，高库存将加大开发商的资金压力，所以开发商往往在库存非常高的时候会采取降价的策略。房地产库存的高点对应的是房价低点，这一规律是否会重演呢？
房价可能会下跌
降价幅度也是外界关注的焦点。目前仅仅在少数城市出现的开发商促销、抢客户的现象，会蔓延到其他城市。降价由部分开发商主动降价到更多的开发商被迫降价，降价范围也会逐步拓宽。我们认为，今年下半年房价可能会有10%左右的下跌。
尽管短期看跌，但是从中长期来看，鱼晋华认为目前的调控没有触及根本。这并不是我们对行业中长期的判断。恰恰相反，目前至少有两个最根本的矛盾没有解决。
第一大矛盾是新增土地供应瓶颈和投资性需求旺盛的矛盾，这一矛盾不但没有解决，反而还在不断地被激化。所谓的新增土地供应瓶颈，通常理解是18亿亩耕地红线的问题，还有土地容积率偏低的问题。但这两个问题都不是问题的实质，问题的实质在于国有土地的垄断制度。现有的国有土地垄断制度核心在于土地的增值是归公的，即是归政府所有，忽略和剥夺了现有土地财产所有人权益。这样的土地制度导致政府征地越来越难，而征地难是新增土地供应非常严重的障碍。
第二个矛盾是地方投资冲动和财政困局，即地方GDP竞赛，各地政府花钱没有节制。从更长周期来看，鱼晋华表示，2015年是人口数量的拐点。“长期看，决定房价的长期因素是人口结构因素。从婴儿潮和人口红利两个因素来看，我们判断中国拐点式房价下跌可能在2015年之后。因为根据人口经济学家的研究，中国的婴儿潮将在2015年之后进入退休期，他们的购买力和需求会下降。还有中国需求的抚养比会上升，人口结构进入倒金字塔的结构，新增人口的不足导致新增住房需求下降。我们判断，”中长期房价理论上的拐点应该在2015年之后。
目前许多专家观点，都几乎集中于同一个判断，即认为“中小企业将被并购或洗牌出局”。不知道大家是习惯于人云亦云，还是想当然地认为中小企业规模小、融资渠道少、抗调控能力低，就得出了这样一个结论。洗牌出局的未必是中小企业。这基于三点认识。
2、本产品为定额式家财险产品，附加1万元的盗抢损失险，比较实惠；
3、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 48 元
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房价问题导致换房热
由于国家政策的打压，因此带来的二手房税费高，这样就是很多房东不愿让价给消费者。这就是的一二手房的房价出现了一个很是奇怪的现象。
政府部门各项工作的开展，都离不开本单位人员之间、各部门之间的 协调配合。在具体工作的交流沟通上，可能会由于种种原因存在这样那样的 问题。对待分歧，要换位思考，大事讲原则，小事讲风格，不求全责备，不 斤斤计较。一二手房房价倒挂现象在某些区域特别明显。因此产生了以往不多见的“以旧换新”现象，卖掉自己住满5年，交易税费不高的二手房，反倒还能在同一区域买到同质甚至在稍远的区域买到档次更高的新房。对于这个问题，党和政府已经给与了高度的重视，出台了一系列相关 政策措施，以切实维护人民群众的根本利益，落实科学发展观，建设社会主 义和谐社会，让全体人民共享改革成果。
一个置换的客户给一家门店或一个业务员带来两笔成交，被业内称之为连环套。“连环套”实际上是客户根据自身的家庭情况及改善需要主动产生置换需求，由此引发的一系列交易行为。这种情况在二手房市场好的时候更普遍。随着对外地居民的限购以及未来保障房对中低端二手房市场的挤压，为了置换需求而购房将成为二手房市场新的主力刚需。
客户往往是先看好房子，选择“先定后卖”，这样有较大的选择权。有置换需求的陈先生在与房东的交谈中，无论在价格方面和交易时间方面都有了较大的空间。比如：当时房东的挂牌价是440万元，但最后的成交价格是420万元。由于受到现在政策的影响，贷款方面的放款速度较慢，双方协商后定于两星期内付首付，首付后3个月内贷款到账。这在以往是绝对做不到的。房东的议价空间，全款到账时间近期在进一步扩大。
与此同时，为了迅速凑到置换的首付款，客户的老房子一定是诚意出售，并且时间要求比较高，即所谓“急抛房”。这类二手房往往也有一定的议价空间，成交机会较大。
除了置换面积更大的二手房，不少客户也会看好新房后卖掉老房子，这种一、二手房市场客户之间的连环转换在当下中介门店中也越来越多见。
由于政策的调控，目前市场上一二手价格倒挂的现象屡见不鲜，上述的案例只是“连环套”中的一部分，还有些客户卖了自己原先的二手房，置换了新的一手房源。
利率问题如果客户之前的老房子（一般都是没有贷款的）那么先卖房再买房和先买房再卖房，对于需要贷款的客户来说，贷款的利率是完全不同的。按照目前的房贷政策，商业银行认定二套房的标准是“认房又认贷”，即如果先买后卖，如果需办贷款可能会被银行仍定为第二套房。首套房和二套房的差异主要体现在首付比例和利率上。
产证问题有些客户之前的老房子的产证上面没有孩子的名字。那么新房购入后，加孩子名字和不加孩子名字，有很大的区别，对于以后孩子购买房产以现在的政策将会受到影响。因为目前的楼市限购政策是以家庭为单位，新房子如果是以子女名义购买或加入子女的名字就会留下相应的购房记录，以后购房可能会被认定第二套。
21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，全市持续成交的新建公寓项目共208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个，扩大至9月期间（截至9月20日，下同）的114个、占比55%；而这些增加的降价盘，环比降幅多集中在10%以上。
根据上海各区域在售楼盘的统计，9月有多个楼盘成交价与8月相比均有不同程度下调，部分楼盘调价幅度达到15%，这些楼盘中，调价幅度较大的以中高端项目居多。虽然三季度新建公寓降价势头扩大，其降价幅度却未有明显放大，不论从逐月变化还是季度变化均可看出，降幅10%以下的项目仍占降价盘的绝大多数。新盘降价的同时，也在无形中影响着市场预期，使买家对后市的看空情绪升温，并期待会有更大幅度的降价举措，这或可以解释“降价失灵”情况的出现。
位于长宁区中山公园板块的某高端楼盘8月成交均价为52112元/平方米，而其4月成交均价为60440元/平方米，成交均价下调了13.8%，近七成项目成交价格与此前相比出现不同程度下调，部分楼盘9月房价下调幅度甚至达到15%。尽管下调了售价，部分项目成交依旧冷清。
克而瑞数据显示，位于长宁的另一个高档项目今年7月的成交均价为82515元/平方米，6月的成交均价为97303元/平方米，两个月相较之下，成交均价下调幅度达15.2%。尽管如此，该楼盘的成交数量并未上升，即使下调了成交均价，但仍难促成交。位于杨浦区某高档楼盘9月房价与此前相比，下调幅度达9.5%……种种迹象表明，上海楼市房价已开始暗暗调整。
根据国家统计局9月18日公布的70大中城市楼市报告显示，8月房价环比下降和止涨的城市新增数量为今年历月最多，高达两成，占比已经达到了66%。北京、上海、广州、深圳等一线城市自7月份全面止涨之后，8月份继续止涨，但价格也未明显下滑。
有专家表示目前市场供需矛盾扭转，加上限购限制了大部分需求，下半年开发商出于回笼资金的需求，应该会加大促销力。随着限购令再度收紧及此前宏观经济政策造成的叠加影响，刚需购房者受到的冲击正逐步放大。不过，在目前的市场大环境下，想通过“先卖后买”的“连环套”交易实现自己的住房梦，对于不少改善型需求购房者来说却绝非易事。
21世纪不动产上海锐丰淞南分行经理帅征华透露，最近几个月的分行成交都以刚需置换型居多，像跨区置换及以旧换新这类“连环套”交易并非个案。虽然今年以来的二手房市场整体形势不太乐观，但成交活跃的置换型和婚房型刚需还是为当前市场起到了支撑作用。
不过在前期有效购买力消化及市场趋冷等消极因素下，9月上半月以来，本市二手房“连环套”类的置换交易难度骤然增大。专家分析认为，其原因主要在于：1.“补税购房”的禁止，造成部分外省房东出售房源后无法再次购房，选择惜售，市场可选择房源减少；2.刚需购房成本及门槛的提升，使观望情绪浓重，市场活跃度不佳，换手率随之下降；3.市场趋冷，买卖双方对心理价格的再次博弈。4.在前期的需求消化后，局部板块当前高性价比的房源不多，购房积极性不大。
业内人士分析认为，上述各类情况的累积效应，最终将使近期二手房“连环套”交易出现回落迹象，如未来市场成交氛围持续僵持、买卖双方就价格仍持博弈态度，预计该类交易短期内将继续减少。而在近日由搜房网主办的“金九银十”业界专题研讨会上，上海中原地产资深研究专员王丽华透露，从7月下旬开始，旗下中介门店反映，部分原本准备在二手房市场寻找合适房源的购房者开始转战新房市场；而从房东情况看，虽然目前部分区域一手新房价格已出现滞涨，但房东并未立即跟进降价。“不少房东选择将房产暂时搁置或转售为租，在近期毕业生‘就业潮’等因素的带动下，一些区域房租已比去年同期高出了2成左右。”
在置换需求依旧存在，但交易难度加大的情况下，局部区域还是有个别房东采取加大让利的方式来促成交易换得资金，用以购买心仪房源。某中介门店近日成交了一笔房东出于置换的“连环套”交易，成交房源是位于板块内的奥赛花园，房型为110平方米的二房。房东希望以“先卖后买”的方式置换三房，但因受到近期市场购买力积极性不佳的影响，急迫的资金需求使其最终以232万元出售，低于当时市价约28万元。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，目前对购房者砍价抗性较低的房东多为置换型，该类“连环套”交易的房东在已看中心仪房源的情况下，为恢复新购资格及尽快凑足相应购房资金，往往对购房者提出的降价要求接受度较高。甚至部分急售情绪较为迫切的房东为求迅速成交，愿意接受在低于市场价的情况下再度让利的可能性。未来若楼市依然低迷，不排除房东为加快抛售，而将议价空间进一步放大的可能。
健全有效的计划，常常是优秀管理的特征之一。计划可以预测将会出 现的问题，而不会在问题突发然出现时感到诧异。辩证唯物主义告诉我们，事物的发展都是前进性和曲折性的统一， 虽然道路是曲折的，但发展的前途是光明的。只要我们坚信党和国家的正确领导就会收到成效的。
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年初楼市行情延续
上海楼市成交再续去年年底的“翘尾”行情，截至昨晚7点上海网上房地产的数据显示，1月4日、5日、6日的三个工作日，上海新建商品房成交套数分别达到1038、1013和961套，日均成交量甚至超过了去年12月日均797套的水平。12月开始的放量行情还会延续多久、房产税何时会出台等问题都牵动着市民的神经。
成交量不减反增
“元旦后楼市成交套数不减反增，一方面说明市场对于房产税的预期依然存在，另一方面，由于元旦假期全市各房地产交易中心受理窗口关闭，不少签约量也可能是节日期间积累的。”中国房产信息集团高级分析师付琦表示，随着农历新年的日渐临近，预计本月楼市新开盘量会有所减少，下半月楼市成交量也会有所回调，春节前，楼市成交价格不会有大的波动。
去年，上海楼市的月度成交量随调控政策的出台而呈现波动。据搜房网数据监控中心统计，去年3、4月份住宅成交持续量价齐升，进入5月后，楼市成交因新“国十条”的出台而明显下降，市场观望气氛浓厚，6、7月份延续低迷。经过3个月左右的政策消化期，8月份成交量开始步入上行通道，9月份上升势头更呈扩大之势，成交量环比增幅高达84%。随着“二次调控”的出台，11月份成交面积环比骤减28%，不过12月份成交量再度上升，成为全年单月成交量最高的月份。
12月份，上海楼市供应、成交双双放量。据佑威及楼市专评网统计，全市商品住宅供应面积为156万平方米，环比11月份增加了45.79%，闵行星河湾，九龙仓玺园，绿城玫瑰园等中高端楼盘相继推出新房源；商品住宅成交面积达到140万平方米，环比11月份增加了47.37%，其中成交排名第一的“保利叶城”以3.34万平方米的商品住宅供应，在不到一个月的时间内，几乎完全售罄。
“年末出现的这波翘尾行情，很大程度上受到市场对房产税预期的影响。”付琦认为，去年9月底国家有关部委出台的楼市“二次调控”政策明确“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”；10月7日的“沪十二条”也明确表示，“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。这使得近期市场对房产税出台的预期日渐强烈，买卖双方希望能赶在房地产税政策出台前，尽快完成交易。由于12月份开发商加快了推盘节奏，市场上可选房源较多，也加速了购房者的入市步伐。
保障房大年启幕
2011年已经启幕，新的一年里，该不该买房，能不能投资，依然是社会关注的重点。
“高度关注政策效应、高度关注市场动向、高度重视经济变化，静观而待变，熟虑而谋动。”对此，上海易居房地产研究院分析认为，2011年不一定如同2010年是政策大年，但却是住房保障大年。随着楼市调控政策逐步由“关注价格”向“关注结构”转变，由“短期政策”向“长效机制”转变，由“行政措施”向“经济手段”转变，房价过快上涨的势头也将得到进一步遏制。
国家有关部门已经明确，今年将在全国范围内新增公租住房等保障性住房1000万套。在上海，一个包括以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房为重点的“四位一体”的住房保障体系，今年也将进一步完善。来自市房管局的最新消息显示，今年上海将继续完善廉租住房制度和运行管理机制，进一步扩大廉租住房受益面；推动全市各区（县）开展经济适用房申请供应，并积极试行租赁型经济适用住房的申请供应。公共租赁住房政策方面，将积极推进建设，形成合理规模，同时建立健全公共租赁住房建设、管理运行机制，拓宽公共租赁住房的投融资渠道。
上海中原地产董事总经理谭百强认为，由于调控政策将趋于长效，下一步投机、投资需求的进入门槛会被进一步抬高，随着投资投机需求不断挤压，预计今年楼市市场情绪将趋于缓解，交投走势有望较去年更为平稳，房价上行的步伐将继续放慢。
网提示：生活中风险无处不在，做好保障很重要！
产品名称：阳光真心128重疾保障计划 推荐指数： 1、保障至70周岁，使中老年疾病高发期获得全面保障2、高额返还，最多可返还已交保费的128%
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楼市遭遇寒流
如果银根松动，楼市迟早会报复性大反弹的。如果银根不松动，实业受不了，现在很多有权势的贷款者就是以实业倒闭来威胁信贷政策。楼市的变化，是受到国家政策的影响。
为国家创设良好的国际环境、发展多边贸易与合作、维护国家利益、促进各国经济发展与世界经济发展。刚刚过去的“十一”黄金周，从沿海一线大城市到内陆二、三线省城，中国楼市感受阵阵凉意。“金九银十”是中国楼市的传统旺季，但今年这个“银十”楼市行情甚至比风头并不强健的“金九”显得更加低迷。加强监管，定期监督和检查行政制度是很有必要的。
在中国中部省会城市合肥，黄金周期间成交量最高的国庆日当天也仅为81套。从10月2日到7日，合肥每日住宅交易量备案均未超出50套，而10月4日住宅交易量备案套数25套更是刷新了今年“金九银十”以来合肥单日成交量的新低。
合肥房地产交易网的统计数据显示，去年国庆黄金周合肥商品住宅销售在500套左右，而今年仅为310多套，是去年的6成，地方媒体称其为“史上最冷楼市黄金周”。
安徽省的另一个主要城市芜湖，当地房地产权威网站的数据显示，今年“十一”黄金周期间，芜湖商品住宅成交共计264套，最低成交套数出现在1日和3日，两日的商品住宅成交套数都仅为7套。与九月市场的低迷相比，更显冷清。
和合肥、芜湖紧邻的另一个省会城市江苏南京，尽管数十家楼盘推出了千余套新房源，但成交量和认购量依然低迷。国庆首日的成交量和前一天的102套相比，下降了六成多，仅为40套。
南京网上房地产数据显示，10月1日至7日，南京市商品住宅成交不足200套，其中黄金周最后一日商品住宅成交套数最高，为65套，而在10月3日，商品住宅成交仅为13套。业内人士称“金九银十”的楼市成色明显不足，商品房库存量节节攀高。
在房地产市场最热的沿海一线大城市，这个黄金周的清冷显得愈加明显。北京、上海、广州等地楼市成交量连日来均处于谷底状态。北京市房地产交易管理网统计，“十一”当天北京期房成交98套，交易数量为近年低谷；10月3日拉开帷幕的上海房地产秋季展示会上，虽然参会的人数不少，但观望态度的人居多；深圳等地的房地产交易会甚至出现了客流下滑的局面。
合肥学院房地产研究所所长朱德开教授分析说，消费者对房价下行存在预期，而大多数开发商又没有推出实质性降价措施，致使房产市场持续处于以观望为主的状态。
我国企业也要把目光放得更加长远，大力发展循环经济，走生态型企业发展之路。这是因为，从提高企业竞争力的角度看，企业推动经济增长方式转变，能够赢得进一步发展的先机，赢得市场竞争的综合优势。尽管黄金周楼市遇冷，合肥市10月仍将有66家楼盘计划推盘，预计“银十”整体推盘量约为12000套，较之“金九”的6000套整体推盘量提高一倍。开始追求健康、绿色，但惯性思维，使我们还是愿意把资源优先划拨给那些高楼林立、车水马龙的大城市。由于经济、文化、教育、医疗资源高度集中于大城市，大城市和小城市吸引力之间的差距越拉越大，形成了大都市人口负担过重，环境日趋恶化，小城市因为教育、卫生、文娱资源匮乏而越来越冷清的怪圈。
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房价暗地“迫降”
上海住宅市场就表现出预售量大于成交量的趋势；两者今年上半年的差值最大。存量房压力日益增加，虽然还不至于造成严重的供过于销，如果预售量仍远大于成交量且上半年的存量房没有得到有效消化，就值得警惕。存量房压力越来越大，开发商迫于资金压力，楼盘降价促销、以价换量将成趋势。
有些人因从事房地产或专门倒卖，从而实现了迅速暴富。而另外一些人或因房屋被拆，所得补偿较少，又遇上商品房价格极高，倾尽了家庭积蓄移到了新地方居住，如此使本来尚有一些积蓄的人，也于一夜之间变成了债台高筑的“负翁”。由此背离了共富之路，造成了贫富的两极分化。
楼市降价了？真降了！只不过，这回开发商是悄悄降价。外环部分楼盘开始暗中降价，对比成交均价，从数据上看，6月比3月单价下降1500至2000元，降幅10%左右。热销楼盘金地艺境城的网上平均报价在2.5万元/平方米左右，而其成交均价则不足2.1万元/平方米。德佑地产研究主任陆骑麟认为：报价和实际成交均价出现明显差异的楼盘越来越多。
前不久，嘉定某SOHO精装楼盘开盘，现场张贴的一房一价的价目表上明确写明，表格内的一房一价全部为在均价2.2万元基础上直减3000元后的单价，供购房者参考。除此以外，售楼处宣称，凡是两天内购房的还可以参与到“团购价”。比如，购房套数满50套，所有已购房的还可以享受总价9.8折优惠，依此类推，最后满200套，可享受到最低9.6折的优惠，与目前的团购网站如出一辙。无独有偶，5月份花桥某SOHO楼盘，也采取现场抢购满额后再享受团购价的优惠措施。
“很正常，地产不景气背景下团购其实就是变相降价”，某业内人士认为：“说到底降价还是为了卖房。 ”上海7月在售楼盘共511个，共有120个楼盘推出优惠措施，从打折楼盘分布的区域来看，多集中于外环及外环外，其中外环外楼盘占了98个，区域主要集中在闵行区、宝山区、奉贤区、嘉定区、浦东新区、青浦区，占7月打折楼盘数量的80%。而上述区域中，尤以宝山区、浦东新区、奉贤区、青浦区、嘉定区五大区域优惠楼盘数量最多，内环楼盘占13个，仅占7月打折楼盘数量的13%。
世联地产调查，尽管看似打折的楼盘不少，但除了暗降的楼盘能一步降到位外，多数优惠楼盘的打折幅度并不大。从120个打折楼盘可以看出，仅5、6个楼盘最低8.5折、9折的优惠，而且这些楼盘并不具有代表性。比如目前最低折扣8.5折的汤臣湖庭花园，仅剩3套独栋别墅，均价10万元/平方米，折后最低总价3700万元/套，属于尾房销售的高价房。打9折的楼盘，多为全款才能享受到此折扣，或是满足10天内签约全款9折等附加条件。而一些表面上看不到有促销的楼盘，售楼人员通常会跟购房者说，真买了还可以面谈。对此，有专家认为，7月一般为楼市传统淡季，受此影响成交量可能有限，另外部分开发商通过5-6月的加紧推盘后，回款压力可能有所缓解，下一轮促销密集可能出现在第三季度，一方面是“金九银十”的销售旺季，其次则是为了年底回款作储备。
现在房价高的原因，就是房地产发展方向错了，它违背了房地产的属性，它脱离了刚性需求。房地产成了各地发展经济的支柱，成了投机和投资对象。如此下去，我们的房地产必然产生泡沫，空置必然增多，为什么现在降了价，仍然市场冷落，就是价格严重脱离了刚性需求。
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调控房价要从根本入手
专家认为，近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。如果政府不从这个要害之处入手进行调控，而仅是采取限购、限价、市场管理等措施，那么住房投机逐利者还是会无所不在。
政府应该全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等押品的及时估值和持续管理，不能仅是采取限购、限价、市场管理等措施。
近十年来国内房价快速上涨的根本动力就在于住房的赚钱效应。如果不从这个要害之处入手进行调控，那么住房投机逐利者还是会无所不在。
最严厉的房地产调控已持续了一年有半了。尽管一线城市的房价不再快速上涨，有些城市的住房销售有所下跌，但国家统计局日前发布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，绝大多数城市新建商品住宅价格6月同比仍在继续上升，二三线城市领跑房价。
有人认为，房地产之所以还在上涨，在于“住房刚性需求”，房价再高也得有房住。也有人说，房价过高是因为地方政府土地财政过度；也有人说是房地产开发商对暴利的贪婪等。诸如此类推动房价上涨的因素都是表象。
为何住房价格能越飙越高？根本上就在于此时住房是投资品而不再是消费品。消费产品的价格能在有限的供求关系变化中形成，但投资产品的价格则完全由市场预期来决定。而这种市场预期又源自住房投资者对住房政策的理解。
只有住房成为投机炒作工具、赚钱工具后，企业的暴利、“土地财政”才有可能形成。要让国内房地产市场得到根本上的调整，就得利用成熟市场行之有效的经济手段坚决去除住房市场赚钱效应，去除住房市场的工具性，坚决、全面、严厉地打击住房投机炒作。
从前房地产行业的繁荣有着坚实的支持，包括强劲的收入增长、稳步的城市化、有利的人口状况、有限的投资选择，以及健康的家庭资产负债表。然而，在未来的几年里，这些因素可能会转变成负面因素，引发严重的泡沫爆破风险。
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楼市降价成定局
针对二三线城市的限购政策被提上议事日程后，购房者原本寄希望于大型开发企业资金链收紧，从而加速一线城市房价调整的步伐。不过即使是这样也只有少数楼盘出现幅度稍大的降价。
房价超高，使百姓因购房背负着银行大量债务，制约了百姓拉动消费的能力。安居才能乐业，百姓因房价太高而无法稳定居住下来，使国人幸福指数快速下降。因房价高，年轻男女结婚用房，带来的家庭矛盾，道德良心退步，社会丑恶现象频频发生。楼市调控的威力逐渐显现。8月，上海商品住宅成交量仅57.3万平方米，环比下跌25.6%，同比下跌21.0%。
但事实上，价格松动的情形并没有如期而至。根据德佑地产监控的数据，8月上海商品住宅均价在21800元/平方米，与上月基本持平，居高不下的房价仍然坚挺。
“从单个项目上看，只有少数楼盘出现幅度稍大的降价，比如虹桥1号，2010年年底推出一批公寓房源，当月成交均价21642元/平方米，到今年8月均价只有18281元/平方米，降幅15.59%；上海富力桃园于1月底推出的一批公寓房源，2月均价14942元/平方米，8月成交均价为13440元/平方米，降幅10%，还有绿地旗下部分项目也出现下降。但是绝大多数的在售项目近半年来的价格只是稳中略降，降幅多数控制在3%之内。” 中国房地产信息集团分析师薛建雄告诉 。
上海同策咨询研究部总监张宏伟更直斥所谓的降价“有猫腻”。他表示，舆论喊降，于是开发商乘机创新出“买房送车”、“五折特惠房”、“买房直降百万”一类的噱头，或者用起价报低和报价调高的手段迷惑市场进行炒作，实际上并没有真正降价。“即使那些高折扣楼盘或所谓抛售楼盘，也是报高价格再打折的市场策略调整结果。”张宏伟表示。
业界人士分析，尽管许多城市楼盘的折扣和议价空间都有所增加，但是仍然与购房者的心理预期价位存在差距。价格回落仅仅是调控取得的初步效果，让房价与购买力契合才是调控的最终目的。
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楼市成交率降低
在无形之手与有形之手的博弈中，有形之手占据上风，市场目前仍处于政策可控范围之内。我们的贷款体系不修正，金融市场的畸形就改不掉。金融市场不但不能为 实体企业提供资金融通的功能，反而会成长吃掉实业的高利贷怪物。
现在所有的生产主体都在想抢夺现金流和贷款，问题是，放出的贷款太 多，会导致居民财富实际上的大缩水。一部分人得利，大部分人埋单。楼市明显处于休假状态。不仅购房者少，连一手楼盘、二手中介大多也暂离楼市，记者走访中发现，有些售楼处大门紧闭，屋内的灯都关着，见到有人来看房，里面的售楼人员才慌忙打开灯。这一连串景象造就了黄金周楼市惨淡的成交数据。
据北京市房地产交易管理网统计显示，今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套，与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。与此同时，上海一手房多日成交量只有100多套，比9月份大幅降低，而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套。如10月5日，上海一手房成交126套，广州新建商品住宅签约仅为67套，杭州一手住宅成交14套，二手住宅成交1套。
传统的“银十”开局阶段楼市甚至比今年的“黑9月”更低迷，排除节假日因素，楼市基本上是延续了9月的成交低迷态势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“一方面限购等政策将客户群体划分，稀释了客户量；另一方面即使满足购买条件的客户也在看开发商的动作，抄底捞便宜的心理驱使客户不着急出手。”
从9月及10月开局阶段来看，在无形之手与有形之手的博弈中，有形之手占据上风，市场目前仍处于政策可控范围之内。朗勤地产机构副总经理胡卫表示，在从严限购等政策作用下，市场的第一个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降，量跌是价跌必经的一个步骤。
其次是开发商资金链普遍趋紧，部分房企资金链呈现恶化走势，多家房企负债率超过100％。对于开发商而言，借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大，那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。从2008年的楼市走势来看，正是经过了将近一年的成交量的持续下跌，才最终迎来了房价的实质性下降。尤其是9、10月的销售状况至关重要，2008年正是在“金九银十”成色十分不足乃至有些惨淡的局面下，当年底全国房价迎来实质性降价。
不过，分析人士也指出，当下市场也在试图消化政策。第一个表现是目前部分城市部分地区房价出现下降，但很多三线城市房价仍然坚挺。第二个是全国商品房销售额同比仍然处于上涨状态，这就决定了开发商的整体收入状况还不算太糟糕。第三是开发商正通过多种方式融资，另外也在转移投资、缩减地产投资，并通过变换开盘节奏搅动市场。
就中国房地产市场而言，很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低 迷，但更多的原因在于信贷政策的收紧。银根收紧，市场根本就无法实现交易。虽然目前资金的利用成本及难度均达到了最近三年的最高点，但是因为近年来流动性充裕以及房价上涨过快，开发商的资金情况目前来看依然相比2008年要好很多。这也将影响楼市价格拐点的出现。
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楼市调控 任重道远
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以限购为主导手段的楼市调控是否会放松，成为近期业界讨论的热点，但从中央的最新表态来看，现行调控政策仍将严格执行，起码会持续到今年年底。
29日的国务院常务会议要求，今后几个月要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。
中国楼市具有十分强烈的“政策市”色彩，市场对政策信号“过度敏感”，时常从个别用词中解读出“微言大义”。
10月27日，住房和城乡建设部部长姜伟新透露，住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
这被楼市看多者视为“限购”将放松的明确信号，次日A股房地产板块因此出现价格大涨。而28日国务院常务会议的表态，算是对这种过于乐观的看法的一种回应。
北京中原市场研究部总监张大伟对《第一财经日报》表示，房地产调控到现在已经逐渐显现效果，但部分地方政府也受到土地财政的制约有放松调控的动因，所以国务院常务会议的表述主要还是表示调控政策不会放。
他认为，现行楼市调控政策应该已经基本见底，不会再出台更严厉的措施，但现行政策年内放宽的可能也不大。一年多的楼市调控已令市场出现了明显变化，虽然全国总体楼市仍处于量增阶段，但不少房地产重镇商品房销售都出现了下滑。
这种数据上的下滑对地方政府而言，可能喜忧参半，喜在调控见效，免于中央问责，忧在经济动力放缓，GDP报表难填。海南今年前三季度房屋销售面积619.49万平方米，同比增长0.3%；房屋销售额557.83亿元，同比下降0.4%，降幅比上半年收窄4.9个百分点。
海南省政府副秘书长罗时祥对此表示，前三季度，海南房地产业增加值同比增长2.0%，远远低于去年同期增速32.3个百分点。房地产业对海南经济增长的拉动力明显减弱。尽管随着保障性住房的建设力度和商品房的促销力度不断加大，全省房屋销售呈现积极变化，但房地产业的增幅放缓对整体经济的增长造成较大影响。
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