公积金，首付下调，买百万元以下房源才能受益

2020-06-08: 个人养老保险规划商业保险规划少儿保险规划

首付下调，买百万元以下房源才能受益

新政规定，首套房首付最低可申请两成，但是必须是纯公积金贷款，因此，实际上刚需挑选的房源总价要足够低。按照现有的规定，个人最高贷款额度为50万元，夫妻二人最高贷款额度为80万元，按照家庭能实现满额贷款申请计算，想要享受两成首付，只能挑选总价在100万元以下的房源。业内人士表示，虽然在萝岗、花都、增城、南沙和从化片区仍有一部分百万元以内的房源，但是对于刚需而言，往往对配套和交通比较敏感，因此，要真正享受首套房两成首付的利好，刚需可选择的范围仍然比较狭窄。wWW.BX010.Com

另外，当前二手楼市的交易中，仍有五六成的买家为首次置业，在中心六区，要觅得百万元房源，无疑更加困难。

对于符合申请条件的买家而言，同样是百万元房产，如果选择少付首付，那么月供还款要多还600元左右，贷款80万元，分20年偿还，月供为4847元，贷款70万元，同样分20年偿还，月供还款为4241元。

首套还清的二次买家可放心选用组合贷

公积金新政规定，已经将首次贷款还清的二套房买家可申请最低三成首付，由于公积金步调和商业贷款取得了一致，那么这部分的买家可以放心使用组合贷款，不再担心受公积金贷款最低六成首付的限制。

首套房贷未还清的买家在银行的政策执行之前，只能通过纯公积金贷款才能申请首付四成，按照家庭最高80万元的公积金贷款额度，这部分买家只能选择总价在130万元以下的房源，同样受局限。

房价暴涨87%广州最高贷款额度7年未调

有紧有松的广州公积金新政落地后，对市民购房有何影响近期引起了热议。本次出台的新政调整了公积金贷款额度计算方式。按照调整后的账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数计算方式，市民要想贷得满额50万元的额度，对于月缴500元的职工而言，大概需要工作8年时间，账户余额越多，可贷得的额度就越高。而此前账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4的计算公式，同样是500元月缴存额，无论账户余额多少，在35岁前几乎能申请到50万元贷款总额。

夫妻二人最高能申请80万元，满堂红市场战略部高级经理周峰指出，以往家庭申请满额80万元的成功案例比较少，新政后，预计能满额申请的家庭将更少。

看似无门槛的两成首付，实质上和旧规中“90平方米以下房源”方能申请的规定相似，都受到额度门槛的限制。虽然是有条件的,但是针对现在的房价,一栋房子几乎都是过百万的,还是可以享受的。

相关知识

指定受益人，无指定受益人婆媳为百万元保险金对簿公堂

【编者按】从平安、信诚人寿等武汉多家保险公司获悉，目前的保险“指定身故受益人”，越来越多地填写成子女，配偶和父母却占比很少，从而引发很多纠纷。保险专家认为，子女太小并不适合继承巨额保费，指定受益人不妨“水往上流”。

30岁的郭先生在儿子出生时，就为自己投保了50万元的定期寿险，和50万元的意外伤害保险，未指定受益人。一年后，郭先生与妻子产生矛盾并分居，儿子由父母照料。之后，郭先生出车祸身亡，保险公司准备支付100万元保险金，但在保险金的分配上，郭先生的妻子和公婆大动干戈。郭母认为儿媳可能改嫁，将来孩子要自己抚养，故保险金应该由自己来继承，而郭妻认为自己才是郭先生的法定继承人。双方最后闹到了法院。

“当时如果指定了受益人，就不会麻烦了。”平安寿险湖北分公司相关负责人袁宁分析。

“现在指定受益人的情况越来越多，而且大部分都填写的是子女，直接指定配偶和父母的情况比较少。”袁宁说，这种做法会产生纠纷。

2008年，汉阳的赵先生给自己买了50万元的保险，受益人是未成年的儿子，两年后，赵先生患癌症去世。由于儿子还未成年，妻子作为监护人，便领了50万元的身故保险金，赵先生的其他财产也由妻子继承。这时候，赵先生依然健在的父母不乐意了，认为辛苦抚养儿子那么多年，到头来一分钱赡养费都没有，老年生活困难。

“在填写保险受益人时，要多方考虑谁更需要，赔付的保费可为亲人解决哪些问题，慎重填写受益人。有些人认为填父母没必要，其实并非如此，即使父母先被保险人而去，也可以及时变更受益人，还可约定受益比例。”信诚人寿湖北分公司资深业务员王烨说。

南通公积金贷款首付比例

买房对于大多数人来说是一件全家的大事，公积金贷款是很多人购房资金的首要来源，那么作为南通市民，你是否了解南通公积金贷款首付比例呢？下面让小编来告诉你。

南通公积金贷款首付比例是多少

房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。

2、房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。

1、住房公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工，可贷款额度6万元;

2、住房公积金缴存100-150元/月(含150元/月)的职工，可贷款额度8万元;

3、住房公积金缴存150-200元/月(含200元/月)的职工，可贷款额度9万元;

4、住房公积金缴存200-250元/月(含250元/月)的职工，可贷款额度11万元;

5、住房公积金缴存250-300元/月(含300元/月)的职工，可贷款额度12万元;

6、住房公积金缴存300-400元/月(含400元/月)的职工，可贷款额度14万元;

7、住房公积金缴存400-500元/月(含500元/月)的职工，可贷款额度16万元;

8、住房公积金缴存500-600元/月(含600元/月)的职工，可贷款额度18万元;

9、住房公积金缴存600-700元/月(含700元/月)的职工，可贷款额度20万元;

10、住房公积金缴存700-800元/月(含800元/月)的职工，可贷款额度22万元;

11、住房公积金缴存800-900元/月(含900元/月)的职工，可贷款额度25万元;

12、住房公积金缴存900-1000元/月(含1000元/月)的职工，可贷款额度28万元;

13、住房公积金缴存1000-1200元/月(含1200元/月)的职工，可贷款额度31万元;

14、住房公积金缴存1200元/月以上的职工，可贷款额度34万元。

住房公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工，在提供房产抵押担保的同时另提供一名正常、连续、足额缴存住房公积金且无住房公积金个人贷款的住房公积金缴存者作为担保人，最高可享受7万元的贷款;1998年12月1日以后新参加工作且正常、连续、足额缴存住房公积金(含住房补贴)的职工，可参照上述最高一档可贷额度;每户最高可贷款额度：购买新建商品房或二手房的,最高不超过所购住房价值和抵押物价值的80%;借款人如果以国库券、银行定期存单等有价证券作质押，贷款额度加贷款利息不得超过有价证券价值。

以上是南通公积金贷款首付比例的相关情况，如果还有其他疑问的话，请关注网南通住房公积金专题。

惠州公积金，惠州公积金贷款首付比例

惠州公积金贷款首付比例

中国社保网小编表示，根据《惠州市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金贷款若干政策的通告》规定，以家庭为单位首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款最低为两成；房屋建筑面积在90平方米以上，首付款比例不得低于30%。以家庭为单位第二次使用住房公积金贷款购买自住房，贷款首付款比例不得低于50%。停止向以家庭为单位第三次及以上申请使用住房公积金贷款购买住房的申请人发放住房公积金贷款。

以上惠州公积金贷款首付比例相关介绍，仅供参考！如有疑问，可点击“惠州住房公积金查询”，了解更多最新的惠州住房公积金贷款政策！

【公积金知识】

惠州公积金贷款期限由公积金中心根据借款人年龄、借款金额、偿还能力等实际情况合理确定，但不得超过贷款最长期限。贷款最长期限由公积金中心报经管委会批准后公布执行。

借款截止年限一般不得超过借款人法定退休时间。共同借款的，借款截止年限不超过其中后退休者的法定退休时间。但对临近法定退休年龄在5年以内，确有贷款偿还能力的，经公积金中心批准，其贷款期限可延长l至5年。

惠州公积金贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行，并按照中国人民银行的利率调整规定适时调整。

贷款利率，甘肃下调公积金利率个人住房公积金贷款利率下调0.25%

7月6日记者从省住建厅获悉，随着近期央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，我省住房公积金存款、贷款利率也相应下调0.25个百分点，对于住房公积金“输血”支持保障性住房的部分，也会根据新的贷款利率进行调整。

6月28日起，个人住房公积金存款利率下调，其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85%下调至1.6%。与此同时，对于使用公积金贷款的“房奴”而言，则迎来了好消息，6月28日起，个人住房公积金贷款利率也相应下调0.25个百分点，五年期以上个贷利率由3.75%下调至3.5%，五年期以下（含五年）个贷利率由3.25%下调至3%，这是住房公积金贷款利率近年来达到的最低利率。另外，利用住房公积金支持保障性住房建设试点的贷款利率，将按照调整后的五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

现在使用公积金买房正是时候，已经使用过公积金买房的人也不用担心，也可以享受优惠政策。

杭州公积金贷款首付比例是多少

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。杭州公积金贷款由于利率低受到人们的青睐，但是杭州公积金贷款对购房首付比例有要求，可能很多人还不是很了解，本文将对此进行介绍。

杭州公积金贷款首付比例

1、购买经济适用房的，贷款首付比例不低于20%，同时不低于中心楼盘合作协议中约定的最低首付款比例;2、购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于中心楼盘合作协议中约定的最低首付款比例;3、购买二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，贷款首付比例不低于30%;房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%;4、第二套住房公积金贷款首付比例不低于70%。

杭州公积金贷款条件

职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

如何才能公积金贷款

公积金贷款以其低贷款利率、灵活便捷地还款方式受到很多买房人的欢迎，但是所有人都可以公积金贷款么？申请公积金贷款需要满足什么条件？下面小编给大家解答如何才能公积金贷款。

公积金贷款需要满足什么条件？

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

相关链接住房公积金贷款申请流程

1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3.公积金贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

办理住房公积金贷款的注意事项

需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

可以委托他人代办吗?

可以。但需要在公证处办理公证委托手续(费用自己承担)，公证内容包括但不限于：贷款申请、担保申请、签署贷款合同、签署担保合同等内容。

哪些区能办理?

目前，通过担保中心申请公积金贷款的服务范围还未扩展到全市，仅限于中心6区(天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔)、番禺区及萝岗区的公积金贷款业务。

放款银行有哪几家?

目前放款银行为工行、中行和中信银行;合作银行会逐步增加，预计明年内会开放所有公积金贷款经办银行。

交易过户有何要求?

按公积金中心贷款政策规定，贷款审批未通过前不得进行任何过户交易(包括提前缴税)。而海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区7个市辖区的房屋，交易过户和抵押登记还要求同时办理。对于交易过户和抵押登记同时办理的业务，市民需要提前三个工作日致电担保中心预约。

如何领取房产证?

经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。

通过小编的介绍，想必大家对如何才能公积金贷款有了一个初步的了解，如果你还对其他有关公积金的信息感兴趣的话，请关注网住房公积金专题。

合肥住房公积金贷款利率下调

从6月8日起，合肥住房公积金贷款利率下调。其中，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%，下调0.2个百分点。下面小编具体为大家讲解下合肥住房公积金贷款利率下调的相关信息。

此次合肥住房公积金利率调整后，五年期以上的住房公积金贷款基准利率，比同等的商业贷款基准利率低2.15个百分点，为职工解决自住住房需求提供了更有力的支持。在基准利率情况下，以贷款额40万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例，利率下调后，购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2573.98元，比降息前减少43.8元，比同等条件下的商业贷款每月节省479.59元，还款总额将比同等条件下的商业贷款节省约11.51万元。

依据合肥市统计局提供的数据，2011年合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资为48401元，月平均工资为4033.4元，因此，2012年单位职工缴存住房公积金的月工资基数上限为12100元，缴存住房公积金的工资基数下限按照合肥市人民政府办公厅有关文件执行。合肥住房公积金贷款利率调整后的缴存基数执行期限为2012年7月1日至2013年6月30日。