昨日从省级机关住房资金管理中心获悉，9月1日起，不涉及公积金的纯商业性住房贷款也可支取公积金偿还了。而之前，只有公积金贷款或公积金、商贷组合贷款才能办理公积金支取还贷业务。
在省级机关工作的张女士8年前贷款买房，因公积金贷款需楼盘封顶后才下款，开发商为快速回笼资金，当时只允许购房人办理商贷，这些年，张女士每个月背负5000多元的商贷还款压力，与此同时，她账户内缴存的公积金却一直“沉睡”。根据省级机关住房资金管理中心新出台的《支取住房公积金偿还商业性住房贷款管理办法（试行）》，9月1日起，像张女士这样在资金中心正常缴存住房公积金（住房补贴）的职工，便可以申请支取公积金偿还商贷。
如果购房人办理的是公积金、商贷组合贷款，经过几年还款后，组合贷款中的公积金部分已经还清，商贷还没有还清，9月1日起也可申请公积金还商贷。据介绍，可支取公积金偿还商贷的房屋为：职工购买取得国有土地使用权及房屋所有权的普通住房。办公用房、商业性用房、别墅和酒店式公寓（45年以下产权）以及非国有土地性质的房屋，则不适用本办法。申请偿还商贷时，借款人或配偶须无住房公积金贷款余额；个人住房公积金（住房补贴）汇缴情况正常，还贷信用良好。
省级机关住房公积金支取还商贷采取报销制，首次申请提取住房公积金（住房补贴）偿还商贷的，须实际还贷满1年（含）以上，以后每次申请须距上次申请满1年（含）以上时间。借款人和配偶申请支取的总额，不超过上次支取当月至本次申请上月实际的还款额。借款人及配偶方均在资金中心缴存的，按先借款人后配偶方顺序支取公积金（住房补贴）。
对于借款人在资金中心缴存，配偶方在非资金中心缴存的，配偶方已办理公积金（住房补贴）逐月偿还商贷的，则应先扣除配偶方公积金（住房补贴），再支取借款人公积金（住房补贴）；配偶方未办理公积金（住房补贴）逐月偿还商贷的，则先支取借款人公积金（住房补贴），再支取配偶方公积金（住房补贴）。
借款人或配偶一方未缴存公积金（住房补贴）的，须提供未缴存证明材料，方可支取缴存方公积金（住房补贴）。办理地点在南京市北京西路16号苏兴大厦一楼资金中心服务大厅。
个人住房公积金贷款常识普及，公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。了解更多关于公积金资讯，欢迎访问。
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公积金，为啥提取公积金偿还商贷还需个人征信记录？
9月14日讯：公积金归职工个人所有，但为啥提取公积金偿还商贷，却要求提交个人征信记录?近日，有多位市民向本报反映，在提取公积金时，公积金中心要求提供个人征信记录，感到不理解。
武汉市民马女士3年前申请了组合贷款，分别有公积金55万+商业贷款45万。截止到目前，她公积金账户内的余额有10多万，再加上丈夫的余额，如果一次性提取，可以把商贷全部结清。因为每个月缴存的公积金基本上可以偿还公积金贷款月供，马女士准备提取公积金冲抵商贷。
但在办理业务时，武汉公积金中心要求马女士提供个人征信记录，这让她有点不解。“征信记录应该就是我贷款、信用卡的记录，主要是证明我信用状况的材料。”马女士纳闷的是，公积金明明是职工个人的财产，为什么提取时要看信用记录?
记者查询公积金相关政策发现，从今年起，武汉执行的最新“公积金提取办理指南”，的确要求职工公积金提取时，提交个人信用报告。
“提交个人征信报告，并不是要审核职工的信用情况，更不是用信用状况决定是否可以提取公积金。”武汉公积金中心相关人士表示，提交报告的目的是查询商业贷款的情况。
据介绍，每年武汉公积金提取的金额在160亿元左右，其中有一半左右是用来冲抵贷款。目前，一些使用组合贷款的客户，由于考虑商业贷款的利率更高，所以大多提取公积金是用来冲抵商业贷款，而非公积金贷款。也就是说，职工商业贷款，还有多少未还清的余额，公积金中心需要职工提交个人征信记录来查询，并以此作为确定公积金提取额度的条件。但如果职工是提取用于偿还公积金贷款，则中心可以通过内部系统查询未还清余额，不需要提供征信记录。
公积金贷款，广州公积金新政大放利好 市民买房仍青睐商贷
广州公积金新政出台已近一个月，然而记者从广州市房地产中介协会获悉，目前二手房交易中公积金贷款仍不受交易双方青睐。合富置业的数据显示，经该公司交易的二手楼个案中，纯公积金贷款占比从5月份的14%下降到了6月份的9%。据悉，目前公积金贷款仍受制于贷款额度低、审批放款时间长等因素，许多业主不愿卖房给选择公积金贷款的买家或是不予以让价。
首套房首付两成交易案例极少
看起来“大放利好”的公积金贷款，却仍然不如商业贷款受欢迎。据合富置业成交数据统计，在非一次性付款购房个案当中，组合贷款占比从5月的19%上升到6月的23%，纯公积金贷款占比则从5月14%下降到6月的9%，而6月商贷占比则与5月差不多。
据广州市房地产中介协会的注册经理人反映，目前广州按公积金新政首付两成的交易极少。据大部分板块的经理人介绍，目前暂未有首套房首付两成或二套房首付四成的交易案例，仅有个别客户以最新条件申请公积金贷款的交易。
另一方面，目前公积金最高可贷额度未调，阻碍低首付实行。公积金新政虽然降低了首付比例，但最高的可贷额度依然维持在80万元。然而，目前中心六区房屋的总价动辄数百万元，如果选择纯公积金贷款，想要实现低首付比例购房可能性很低。以一套总价150万元的房屋为例，即使申请最高额度贷款，首付仍达到70万元，比例高达47%。
公积金新政对大部分刚需利好有限
公积金新政对以下两个群体效用较大，一是购买房屋总价较低的买家，二是购买首套房的刚需客。但由于商业贷款一般要求首套房首付比例不低于30%，按照“就高不就低”的原则，申请组合贷款首套房首付仍然是三成，二套房仍然是七成，因此公积金新政对大部分刚需买家来说利好依然有限。
目前市场多为组合贷款，亦有一定比例的纯商业贷款，但纯公积金贷款较少。主要是由于商业贷款放款快、可贷额度相对较高，而公积金贷款存在审批放款时间过长的缺点。业主普遍抗拒使用公积金贷款付款的买家。业主在可以选择的情况下基本不会选择公积金贷款的买家，主要仍是归结于公积金等候审批放款的时间过长。对于一次性付款的购房者业主往往愿意给予一定的议价空间，而对于公积金贷款付款的购房者则不予以让价。
另外，公积金贴息的推行是个利好，但实施效果仍待检验。公积金贴息一方面能为置业者节省利息支出，另一方面亦有利于业主更快回款。不过目前具体方案未见，实施效果仍待检验，主要视乎公积金贷款的实质审批放款速度以及业主对公贷客户的接受程度。
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公积金，银川公积金新政之“组合贷”开始试行
3月24日讯：记者昨日从银川市行政审批服务局了解到，银川市民大厅公积金分厅打出一系列公积金惠民政策“组合拳”，开始试行“组合贷”，目前已有人因此受益，购买到心仪已久的住房。
“组合贷”新政3月22日正式开始试行，具体为，组合一：降低贷款门槛，放宽贷款条件；组合二：和商业银行联手推出“组合贷”，解决职工购房资金困难；组合三：简化办事手续，便于职工提取公积金。在银川住房公积金管理中心正常缴存6个月以上的职工在购买自住住房时，公积金贷款不足部分由商业银行个人住房贷款补足，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的75%。
银川住房公积金管理中心相关负责人介绍，在“组合贷”正式试行之前，缴存职工只能在商业贷款和公积金贷款中二选一，因为公积金贷款利率低，很多职工想用公积金贷款，但是房子价值太高或公积金缴存太少，不能达到资金需求，而商业贷款因为利率高、期限短，贷款人负担太重，令好多职工望而却步。
“组合贷”试行后，职工付了首付款可先办理公积金贷款，贷完后资金还差的部分，可再申请商业贷款，这样既能享受低利率，又能贷到高额度的资金。比如，总价140万元的房子，首付40万元后，之前最多能贷50万元，剩余50万元就贷不成了，而选择商业贷款只能一次性贷款100万元；现在，首付款交完，可公积金贷款50万元，然后再到银行贷50万元，大大缓解了职工的资金压力。
据介绍，为解决银川楼市去库存问题，银川市民大厅公积金分厅还将陆续出台一些新举措，真正发挥住房公积金解决职工住房问题的作用，提高职工住房消费能力。
长沙自购住房商贷转公积金贷款须知
长沙市住房公积金管理中心（网址：）已根据国务院《住房公积金管理条例》人民政府办公厅文件精神，更名为长沙住房公积金管理中心。是市人民政府直属的负责全市住房公积金管理的正县级事业单位。
公积金咨询与投诉热线电话: 12329咨询内容1、与住房公积金业务相关的法律、法规、政策。
2、与住房公积金业务相关的办事程序。
3、其他需要咨询的情况。
投诉内容1、工作人员的服务态度。
2、工作人员的办事效率。
3、工作人员的违纪行为。
4、单位未按规定为职工办理公积金缴存手续的违规行为。
5、他人在办理住房公积金相关业务时的违法、违规行为。
6、其他认为需要投诉的情形。
个人自购住房商业银行贷款转公积金贷款须知一、对象符合公积金贷款规定。
二、条件1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限；
2、在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好；
3、申请人家庭房产不超过2套（含2套）且已有住房产权建筑面积不超过120平方米。
4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。
三、办理程序l、到商业银行提出提前还款申请，并获准同意；
2、将抵押的房产进行评估；
3、其它程序与公积金个人借款程序相同；
4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。
四、提供的资料1、申请住房公积金贷款所需资料；
2、抵押房产证原件及复印件(可用他人房产作抵押)；
3、商业银行同意提前还款证明和贷款余额对账单、结清单、最后一次还贷回执等。
分中心、管理部办公地址①雨花区管理部：韶山南路498号橙子498街区（中南林业科技大学大门口旁交通银行二楼）
②岳麓区管理部：长沙市政府二办公楼2楼北厅（市政务公开大厅内）
③芙蓉区管理部：万家丽路中段184号，交通银行人民东路支行大厅内（大润发超市旁）
④开福区管理部：蔡锷中路伍家井1号（二手房交易中心四楼）
⑤天心区管理部：湘府中路166号交通银行湘府路支行（雨花区地税局旁）
⑥望城区管理部：望城区高塘岭望城大道98号
⑦长沙县管理部：长沙县星沙镇开源鑫阁银都3栋2楼
⑧浏阳市管理部：浏阳市圭斋东路14号
⑨宁乡县管理部：宁乡县玉潭镇八一路92号
⑩铁路分中心：长沙市芙蓉区向韶村44号
个人自购住房商业银行贷款转公积金贷款须知
