作为住房保障制度的重要组成部分，住房公积金旨在帮助城镇职工更好、更快地解决住房问题，然而近日，来自相关部门的权威数据显示，住房公积金的实际使用率却低得可怜，约有九成的市民从来没有使用过。在采访中，不少市民的回答让人不禁追问：公积金到底怎么用？公积金的贷款怎么办理呢？
一、贷款条件
（1）借款人及其所在单位能够按规定的缴存基数、比例在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金六个月以上。
（2）具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的证明；
（3）借款人需有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不能超过其所提供收入的50%
（4）能够提供公积金认可的贷款担保
（5）无尚未还清的住房公积金债务。
二、贷款担保
目前有五种担保方式，借款人可以选择其一：
（1）房产抵押担保
借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。但二手房贷款仅限于自有、共有住房。
（2）售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押
借款人在所购新房未取得房产证阶段由售房单位（开发商）提供阶段性的保证，保证人需交纳不低于10%的风险保证金；房产证一经办妥，由售房单位（开发商）统一办理房产抵押，退还保证金及相应利息。
（3）担保公司担保
由公积金中心认可的担保公司为借款人提供贷款全程的连带责任担保。
（4）质押担保
借款人可以用国债、商业银行存单等公积金中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物。
（5）联名担保
借款人可联系若干名住房公积金缴存人为其提供联名保证，且贷款总额不能超过联名保证人在公积金中心所存有的住房公积金余额。
三、贷款额度
单笔贷款的最高限额为45万元，且符合以下条件：
（1）购买商品房的贷款额不超过房屋总价的80%（含80%）。
（2）购买公有住房、经济适用房、集资建房、集资合作建房的贷款额度不超过房屋总价的80%（含80%）
（3）购买二级市场住房不超过交易总价的80%（含80%）
（4）装修本市住房贷款额度不超过装修费用的50%，且装修费用用平米单价不超过3000元。
太原住房公积金贷款实现省内异地购房
在太原市缴存住房公积金的职工到外地购房或在省内其他地市缴存公积金的职工到太原购房，都可以从该中心申请公积金贷款。
据介绍，为进一步体现住房公积金政策的福利性，方便缴存住房公积金的人员自由流动，太原市住房公积金管理中心于2012年底开通了异地贷款。目前，该中心异地贷款支持的购房行为包括在太原市缴存住房公积金的职工在外地购房和省内其他地市缴存住房公积金的职工在太原市购房两种。
太原公积金贷款房屋可以用于抵押贷款
从太原市住房公积金管理中心获悉，如果采用公积金贷款购房，在担保公司担保下，所购房屋可作为抵押物抵押贷款，解决部分购房者的燃眉之急。
省城市民李建咨询，他在太原购买了一套新建商品房，房子已是现房，但暂未办房产证，这种情况下，如果使用公积金贷款，这套房产是否可以做抵押贷款，如果不可以，能否单独找担保公司，而不使用其他抵押物？
对此，太原市住房公积金管理中心工作人员解释道：“购买商品房，如果本套房作抵押，可采用担保公司担保的方式，公积金中心认可的担保公司有两家，山西泉亨置业担保有限公司和山西新兆基担保有限公司。在担保公司担保下，可做贷款。”
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青岛住房公积金查询的方法和相关信息
青岛市住房公积金管理中心（青岛市住房资金管理中心）成立于1992年，负责全市职工住房公积金的管理和运作。2002年5月《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》颁布后，按照机构改革的要求，我市在原住房资金管理中心的基础上成立了内设10个处室、12个管理处、编制233人的青岛市住房公积金管理中心，构筑了“集中统一、信息共享、分级授权”的住房公积金管理模式。
青岛住房公积金查询的方法
一、网上查询
查询内容：可以实时提供青岛市七区五市缴存职工自住房公积金账户设立之日起所有的住房公积金账户信息、明细账信息，其中包括缴存信息、提取信息、周期结息信息、住房公积金贷款余额、住房公积金贷款还款明细账等业务信息。
查询所需要件：缴存职工申请查询时须同时提供个人身份证号码及个人住房公积金账户编号，查询个人住房公积金贷款的职工须提供个人身份证号码及还款卡号。
二、客户服务热线查询（96557）
查询内容：可以提供住房公积金柜台查询的全部内容。
查询所需要件：缴存职工申请查询时须同时提供个人身份证号码及个人住房公积金账户编号，查询个人住房公积金贷款的职工须提供个人身份证号码及还款卡号。
三、柜台查询
查询内容：可以提供青岛市七区五市缴存职工自住房公积金账户设立之日起所有的住房公积金账户信息、明细账信息，其中包括缴存信息、提取信息、周期结息信息、基数调整信息、账户状态变更信息、调入调出信息、住房公积金贷款余额、住房公积金贷款还款明细账等所有业务信息。
查询所需要件：缴存职工申请查询时须提供个人身份证，单位经办人申请查询时须提供个人身份证和单位开户证明。
四、自助式终端查询
查询内容：可以提供青岛市七区五市缴存职工自住房公积金账户设立之日起所有的住房公积金账户信息、明细账信息，其中包括缴存信息、提取信息、周期结息信息、住房公积金贷款余额、住房公积金贷款还款明细账等业务信息。
查询所需要件：缴存职工申请查询时可以凭第二代身份证、住房公积金联名卡或青岛市市民卡自助在市管理中心办事大厅设立的自助查询机上查询。
公积金贷款最高限额上调
从2月1日起,青岛住房公积金贷款最高限额进行上调:新建商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。
在此之前,青岛的公积金贷款政策一直执行2010年开始实施的标准,具体为:购买新建商品房,原七区最高可贷额度为40万元,原五市最高为20万元；购买二手房,原七区最高可贷额度为25万元,原五市最高为15万元。
除了最高可贷额度上调之外,新政策的另一变化是,青岛的所有区、市,在公积金贷款额度方面不再区别对待,而是执行统一标准。
同时,新政策还特别将购买本市经济适用住房的职工纳入扶持范围,主要从住房公积金提取和贷款两方面予以扶持。一是职工购买本市经济适用住房,可申请提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款；二是首次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的,公积金贷款首付款比例由30%下调至20%。
青岛市住房公积金管理中心贷款处处长曲丽妍表示,此次公积金最高贷款限额上调,主要是因为,随着青岛住房公积金扩面工作开展,缴存职工不断增加,归集额持续增长,在流动性风险可控的条件下,加大对缴存职工购买自住住房的支持力度,降低职工购房成本。
太原住房公积金提取相关规定解读
住房对于现在的城市人而言，无疑是头等大事，而住房公积金则是关系到住房的最关键内容，被大家投入了极大的关注。在以往的文件中，虽然也对公积金的提取等问题进行了明文规定，但由于实际情况花样繁多，具体操作中有含糊之处。6月1日起，最新细化的太原市住房公积金提取政策开始执行。太原市住房公积金管理中心对这一揽子政策的定义是——《关于住房公积金提取相关问题的解释》（下简称《解释》）。本文将为您详细介绍。
购买、建造、翻建、大修自住住房如何提取公积金
自住住房是指，提取申请人购买经规划、国土及房产等有权机关批准建造、出售，供其家庭居住并拥有所有权的住房，如商品住房、经济适用住房、公有住房、单位集资住房等，不包括商用房、商住两用房及公寓等非住宅性质房屋。这一范畴的房屋共有人，是指由两个或两个以上自然人共同拥有该房屋的权利和承担相应的义务。共有，分为共同共有和按份共有。申请人为共同共有人，按照平均份额确定提取金额；申请人为按份共有人，按照其所占份额确定提取金额。
房屋共有关系以及共有人所占份额的确定，以房产管理部门备案的《商品房买卖合同》或者《房屋所有权证》记载为准。
配偶作为共有人，各自提取额度，不受共同共有关系限制，除非《商品房买卖合同》或者《房屋所有权证》上明确份额。
上述共有关系，各共有人合计提取总额，不得超过所购住房的支出总额。
关于太原住房公积金提取金额的规定
自住住房未取得《房屋所有权证》，提取金额不得超过有效法律文书 （以太原市住房公积金提取指南要求的文书为准）载明的购房总额。已取得《房屋所有权证》提取时，提取金额不能超过购房发票（或者收据）上载明的购房金额。关于提取次数：申请人在发生购房行为之日起的12个月内可以提取一次；同类型提取，一年内只能办理一次。
如果购买太原行政区域以外住房，提取住房公积金时，应当提供《房屋所有权证》（发证日期距申请提取日期必须在12个月之内）、购房发票。关键词：房租超出家庭工资收入的15%
在房屋租赁时，申请人提供的《房屋租赁合同》，应当经当地房产管理部门备案。
租住太原市行政区域以外住房时，应当提供申请人或者配偶与租住房屋所在地一致的户口簿 （或者居住一年以上的有效居住证）。
购买拆迁安置房如何提取公积金
如果申请人在拆迁安置过程中，进行了产权置换怎么办？
所发生的置换产权的实际支出，也可以申请提取公积金。提取时，应当提供产权单位出具的置换产权费用支出收据或者发票，其他资料按照《太原市住房公积金提取管理办法》和《太原市住房公积金提取业务指南》的要求提供。
申请人既置换了产权，又超出补偿部分购买了面积，两种情形可以分别提供 《太原市住房公积金提取管理办法》和《太原市住房公积金提取业务指南》规定的资料，一并办理提取。
享受城镇最低生活保障如何提取公积金
将《太原市住房公积金提取业务指南》规定的“经相关部门审验的当地《城市居民最低生活保障待遇审批表》”，修改为“《太原市城市低保户信息表》（享受时间在有效范围之内）”。
关于《太原市城市低保户信息表》，可以在太原市民政信息网中的“低保查询”中，输入职工18位身份证后进行查询并打印。取消《太原市住房公积金提取业务指南》规定的 “职工居住地所在社区出具的未重新就业的证明（或单位工资收入证明）”。
省直单位在省直分中心重复开户后如何提取公积金
省直单位在省直分中心重复开户的职工，如何提取住房公积金？
《解释》明确，这部分职工，退休时可申请住房公积金销户提取。
发生工作调动，原单位在市中心缴存，现单位在省直分中心缴存，职工可申请住房公积金销户提取，业务操作比照调离本行政区域办理。职工单位原在市中心缴存，现在省直分中心缴存，职工调离本行政区域及到国外或者港、澳、台时，可以申请住房公积金销户提取。
住房公积金提取申请人的范围
首次提取的时间按期偿还住房贷款的凭证提取金额
以申请人提供的距提取日之前12个月内的有效还款凭证计算，不得超过12个月内足额还本付息的金额及提前还本付息金额之和。
指申请人能够提供距提取日之前12个月内足额、不足额或者提前还本付息的有效凭证。
借款人申请了购房贷款后，自开始还款之月起，按期还款12个月后，方可申请提取住房公积金。
商业银行购房贷款转为公积金贷款时，两者的还款时间不能相加。
借款人本人或者配偶，可以申请此类提取，共同还款人或者辅助还款人均不在提取范围内。
指职工购买自住住房时，所申请的住房公积金贷款和与商业银行贷款。
购买商用房、商住两用房等非自住住房以及因其他消费产生的商业贷款，不属于偿还购房贷款本息范围。
多地放宽公积金提取
北京公积金贷款家庭提取公积金可不需购房合同、武汉工资不足1900元可直接提取公积金……近期，各地公积金提取方面的新规引起社会关注。今年以来，北京、武汉、青岛、扬州、太原、厦门、湖州等地均出台了公积金提取的相关政策，多地对于公积金提取的范围都有所放宽。其中，最受社会关注的是武汉的公积金提取新政—武汉市规定，从今年7月1日起，公积金缴存职工，若从未使用过公贷，且个人月收入在1900元以下，可不限定用途提取公积金账户内资金。提取次数原则上一年一次，可提取个人账户内全部或部分余额。而在扬州市2014年住房公积金提取政策中，也规定了9类可以提取公积金的条件，其中包括最低生活保障对象或特困职工。
住房公积金，什么是公积金个人贷款？太原公积金贷款条件
什么是公积金个人贷款？住房公积金个人贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的政策性住房贷款。
住房公积金贷款条件
（一）借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。
（二）借款人及其配偶均无我中心的住房公积金贷款债务。
（三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。
（四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的50%；家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。
（五）能够提供中心认可的贷款担保。
（六）借款人信誉相对良好。
住房公积金贷款品种及报备材料
（一）购买商品房
报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。
（二）购买经济适用房
经济适用房包括：政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。
报备资料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；购房合同原件；首付款收据原件。
（三）购买拆迁安置房
报备资料：拆迁许可证或房屋征收的决定、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件。
（四）购买二手房
报备资料：《太原市存量房买卖合同》原件、《房屋所有权证》。
（五）发生房屋装修
报备资料：装修合同、《房屋所有权证》。
（六）偿还商业银行贷款
报备资料：购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件。
公积金贷款利率
住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。
住房公积金贷款额度
贷款最高额度为60万元，其中：
（一）按贷款范围：
1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。
2、装修类贷款。70平米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平米（含70平米）至120平米贷款最高额度不得超过30万元；120平米（含120平米）以上贷款最高额度不得超过40万元。
3、商转公类贷款。贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。
4、拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-（新安置住房面积的20%-拆迁面积）*平米单价，（平米单价=应缴房款/新安置住房面积）
（二）按担保方式：
1、以《房屋所有权证》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%。
2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。
3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。
太原住房公积金贷款买房流程及所需资料
由于住房公积金贷款利息远远低于商业贷款利息，所以很多人在购买房子时会首先选择使用公积金贷款，使用住房公积金贷款购房，非常省钱。但是，太原市民不乏不了解太原住房公积金贷款买房流程者，在贷款购房时往往不知所云，所以，本文将为您详细介绍太原住房公积金贷款买房流程及所需资料。
第一步：去太原市房管局公积金管理中心办理
(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；
(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；
(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；
(4)办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；
(5)签订借款合同。
其中，城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份；借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
第二步：准备房屋建审资料
商品房预(销)售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不能办理公积金贷款。
1.住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；2.借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批；3.住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同；4.受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续；5.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
太原异地商转公贷款和二手房商转公贷款担保方式
属于中心信息系统内的住房公积金缴存人在异地购买房屋并申请了商业贷款或购买二手房申请了商业贷款的，申请住房公积金商转公贷款时，担保方式应按照异地贷款和二手房贷款的要求仅限采用房产抵押和质押担保。关于借款申请人是否足额缴存住房公积金的界定：在中心信息系统内逐月均衡缴存或受行业影响定期缴存住房公积金的单位，其职工缴存基数不低于省政府公布的相应地区最低工资标准，缴存比例不低于单位10%、个人6%的，申请公积金贷款时按照足额缴存进行界定。根据国家相关规定，党政机关、群众团体县（处）级女干部、事业单位相应职级女干部和女性高级专家退休年龄可到60周岁，故各承贷部门在核定上述范围内借款人贷款年限时法定退休年龄应按60岁计算。未达法定婚龄的借款人申请贷款时无须出具婚姻关系证明。达到法定婚龄的借款人申请贷款时须出具结婚证、离婚证、单身证明等婚姻关系证明，其中离婚证日期超过三年的，需出具单身证明，单身证明半年内有效。
太原公积金怎么贷款
作为住房保障制度的重要组成部分，住房公积金旨在帮助城镇职工更好、更快地解决住房问题，然而近日，来自相关部门的权威数据显示，住房公积金的实际使用率却低得可怜，约有九成的市民从来没有使用过。在采访中，不少市民的回答让人不禁追问：公积金到底怎么用？太原公积金怎么贷款呢？
太原公积金怎么贷款一、 贷款条件
（1）借款人及其所在单位能够按规定的缴存基数、比例在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金六个月以上。
（2）具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的证明；
（3）借款人需有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不能超过其所提供收入的50%
（4）能够提供公积金认可的贷款担保
（5）无尚未还清的住房公积金债务。
太原公积金怎么贷款二、 贷款担保
目前有五种担保方式，借款人可以选择其一：
（1）房产抵押担保
借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。但二手房贷款仅限于自有、共有住房。
（2）售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押
借款人在所购新房未取得房产证阶段由售房单位（开发商）提供阶段性的保证，保证人需交纳不低于10%的风险保证金；房产证一经办妥，由售房单位（开发商）统一办理房产抵押，退还保证金及相应利息。
（3）担保公司担保
由公积金中心认可的担保公司为借款人提供贷款全程的连带责任担保。
（4）质押担保
借款人可以用国债、商业银行存单等公积金中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物。
（5）联名担保
借款人可联系若干名住房公积金缴存人为其提供联名保证，且贷款总额不能超过联名保证人在公积金中心所存有的住房公积金余额。
太原公积金怎么贷款三、 贷款额度
单笔贷款的最高限额为45万元，且符合以下条件：
（1）购买商品房的贷款额不超过房屋总价的80%（含80%）。
（2）购买公有住房、经济适用房、集资建房、集资合作建房的贷款额度不超过房屋总价的80%（含80%）
（3）购买二级市场住房不超过交易总价的80%（含80%）
（4）装修本市住房贷款额度不超过装修费用的50%，且装修费用用平米单价不超过3000元。
太原公积金怎么贷款四、 贷款期限
贷款期限最长不超过30年，同时贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。
太原公积金怎么贷款五、 贷款利息
公积金贷款利率按人民银行规定的利率水平执行，目前5年以内（含5年）年利率为3.33%，5年以上年利率为3.87%。贷款期限在1年以上若遇公积金贷款利率调整，于下年1月1日起执行相应期限档次利率。
太原公积金怎么贷款六、 贷款偿还
目前公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减；提前偿还住房公积金贷款，借款人须到委托贷款的承办银行柜台办理，免收违约金和手续费，且无额度限制。
太原公积金怎么贷款七、 贷款服务
单位统一组织10人以上贷款或借款人遇生病、住院等特殊情况，中心将会同银行、担保等相关部门，提供上门联办贷款服务。
以上是太原公积金怎么贷款，供大家参考。至2010年9月底，太原市住房公积金用户总数79万余人。但是，公积金累计发放住房公积金个人贷款3.2万户，占缴纳用户比例的4%；发放贷款金额31.4亿元，个贷率仅为10%左右。可见，公积金贷款买房已经越来越被人们所接受。
太原住房公积金贷款办理注意事项介绍
7月1日，太原住房公积金管理中心发布《关于住房公积金个人贷款相关问题的通知》。通知提出，在提升公积金贷款服务方面，7月7日以后，符合中心住房公积金贷款条件的，可以直接在公积金中心六城区分理处申请贷款；在规范业务办理方面，重新确定了异地商转公贷款和二手房商转公贷款担保方式。具体内容，本文将予以详细介绍。
在提升服务水平方面。今年7月7日以后，在清徐、古交、娄烦和阳曲四个县（市）缴存住房公积金的职工，在太原六城区范围内发生住房消费行为的，符合中心住房公积金贷款条件的，可以直接在公积金中心六城区分理处申请贷款。
在规范业务办理方面。关于异地商转公贷款和二手房商转公贷款担保方式的确定：属于中心信息系统内的住房公积金缴存人在异地购买房屋并申请了商业贷款或购买二手房申请了商业贷款的，申请住房公积金商转公贷款时，担保方式应按照异地贷款和二手房贷款的要求仅限采用房产抵押和质押担保。关于借款申请人是否足额缴存住房公积金的界定：在中心信息系统内逐月均衡缴存或受行业影响定期缴存住房公积金的单位，其职工缴存基数不低于省政府公布的相应地区最低工资标准，缴存比例不低于单位10%、个人6%的，申请公积金贷款时按照足额缴存进行界定。根据国家相关规定，党政机关、群众团体县（处）级女干部、事业单位相应职级女干部和女性高级专家退休年龄可到60周岁，故各承贷部门在核定上述范围内借款人贷款年限时法定退休年龄应按60岁计算。未达法定婚龄的借款人申请贷款时无须出具婚姻关系证明。达到法定婚龄的借款人申请贷款时须出具结婚证、离婚证、单身证明等婚姻关系证明，其中离婚证日期超过三年的，需出具单身证明，单身证明半年内有效。
在规范贷后管理方面。从7月1日开始，将对逾期贷款本息计收罚息。对于不能按期归还贷款本息的，将按照合同约定对逾期本息计收罚息。
太原公积金贷款的优势及条件
使用公积金贷款确实划算。太原市住房公积金管理中心的工作人员给记者算了一笔账，以贷款金额50 万元、贷款期限20 年为例，商业贷款每个月须还3742元，支付利息39万元，还款总额89万元。而使用公积金贷款，月均还款3163元，支付利息25 万元，还款总额75万元，可以省下14万元。可以看得出，使用住房公积金贷款购房，非常省钱。因此，业内人士建议市民在条件允许的情况下，尽量使用公积金贷款购房。
太原市公积金贷款最高额度为60万元，此外，借款人申请条件也很宽松：借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6 个月以上就可申请贷款。其中对于新参加工作的职工，住房公积金贷款条件可放宽到在申请贷款之日前连续足额缴存三个月以上即可。太原市还为公积金借款人提供了贷款的“绿色通道”。借款人可以向公积金中心申请“贷款预审”服务，在未取得购房合同以前，市民可先申请贷款预审，先办理相关手续；待购房合同取得后，公积金管理中心在三天内就可按借款人的要求发放贷款。
??此举不仅大大方便了借款人办理贷款，而且不会影响其交纳房款。此外，记者了解到，省住建厅去年下发了《关于支持购房人选择住房公积金贷款有关事宜的通知》，要求房地产开发企业不得以任何理由拒绝购房人选择住房公积金贷款。购房人如遇房地产开发企业拒绝提供住房公积金贷款购房方式，可向当地住房公积金管理中心举报。
