作为住房保障制度的重要组成部分，住房公积金旨在帮助城镇职工更好、更快地解决住房问题，然而近日，来自相关部门的权威数据显示，住房公积金的实际使用率却低得可怜，约有九成的市民从来没有使用过。在采访中，不少市民的回答让人不禁追问：公积金到底怎么用？太原公积金怎么贷款呢？
太原公积金怎么贷款一、 贷款条件
（1）借款人及其所在单位能够按规定的缴存基数、比例在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金六个月以上。
（2）具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的证明；
（3）借款人需有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不能超过其所提供收入的50%
（4）能够提供公积金认可的贷款担保
（5）无尚未还清的住房公积金债务。
太原公积金怎么贷款二、 贷款担保
目前有五种担保方式，借款人可以选择其一：
（1）房产抵押担保
借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。但二手房贷款仅限于自有、共有住房。
（2）售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押
借款人在所购新房未取得房产证阶段由售房单位（开发商）提供阶段性的保证，保证人需交纳不低于10%的风险保证金；房产证一经办妥，由售房单位（开发商）统一办理房产抵押，退还保证金及相应利息。
（3）担保公司担保
由公积金中心认可的担保公司为借款人提供贷款全程的连带责任担保。
（4）质押担保
借款人可以用国债、商业银行存单等公积金中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物。
（5）联名担保
借款人可联系若干名住房公积金缴存人为其提供联名保证，且贷款总额不能超过联名保证人在公积金中心所存有的住房公积金余额。
太原公积金怎么贷款三、 贷款额度
单笔贷款的最高限额为45万元，且符合以下条件：
（1）购买商品房的贷款额不超过房屋总价的80%（含80%）。
（2）购买公有住房、经济适用房、集资建房、集资合作建房的贷款额度不超过房屋总价的80%（含80%）
（3）购买二级市场住房不超过交易总价的80%（含80%）
（4）装修本市住房贷款额度不超过装修费用的50%，且装修费用用平米单价不超过3000元。
太原公积金怎么贷款四、 贷款期限
贷款期限最长不超过30年，同时贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。
太原公积金怎么贷款五、 贷款利息
公积金贷款利率按人民银行规定的利率水平执行，目前5年以内（含5年）年利率为3.33%，5年以上年利率为3.87%。贷款期限在1年以上若遇公积金贷款利率调整，于下年1月1日起执行相应期限档次利率。
太原公积金怎么贷款六、 贷款偿还
目前公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减；提前偿还住房公积金贷款，借款人须到委托贷款的承办银行柜台办理，免收违约金和手续费，且无额度限制。
太原公积金怎么贷款七、 贷款服务
单位统一组织10人以上贷款或借款人遇生病、住院等特殊情况，中心将会同银行、担保等相关部门，提供上门联办贷款服务。
以上是太原公积金怎么贷款，供大家参考。至2010年9月底，太原市住房公积金用户总数79万余人。但是，公积金累计发放住房公积金个人贷款3.2万户，占缴纳用户比例的4%；发放贷款金额31.4亿元，个贷率仅为10%左右。可见，公积金贷款买房已经越来越被人们所接受。
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住房公积金，什么是公积金个人贷款？太原公积金贷款条件
什么是公积金个人贷款？住房公积金个人贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的政策性住房贷款。
住房公积金贷款条件
（一）借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。
（二）借款人及其配偶均无我中心的住房公积金贷款债务。
（三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。
（四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其所提供家庭收入的50%；家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。
（五）能够提供中心认可的贷款担保。
（六）借款人信誉相对良好。
住房公积金贷款品种及报备材料
（一）购买商品房
报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。
（二）购买经济适用房
经济适用房包括：政府所建经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差。
报备资料：大《房屋所有权证》或《所建工程的基建计划》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；购房合同原件；首付款收据原件。
（三）购买拆迁安置房
报备资料：拆迁许可证或房屋征收的决定、拆迁安置协议原件或房屋征收补偿的协议书原件。
（四）购买二手房
报备资料：《太原市存量房买卖合同》原件、《房屋所有权证》。
（五）发生房屋装修
报备资料：装修合同、《房屋所有权证》。
（六）偿还商业银行贷款
报备资料：购房合同原件、商业贷款《借款合同》原件、最近三个月偿还商业贷款凭证原件、商业银行出具的贷款余额证明原件。
公积金贷款利率
住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。
住房公积金贷款额度
贷款最高额度为60万元，其中：
（一）按贷款范围：
1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。
2、装修类贷款。70平米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平米（含70平米）至120平米贷款最高额度不得超过30万元；120平米（含120平米）以上贷款最高额度不得超过40万元。
3、商转公类贷款。贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。
4、拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-（新安置住房面积的20%-拆迁面积）*平米单价，（平米单价=应缴房款/新安置住房面积）
（二）按担保方式：
1、以《房屋所有权证》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%。
2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。
3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。
太原公积金贷款上限是多少
在未取得购房合同以前，市民也可先申请贷款预审，先办理相关手续；待购房合同取得后，公积金管理中心在三天内就可以按借款人的要求发放贷款。此举不仅大大方便了借款人办理贷款，而且不会影响交纳房款。 但是太原公积金贷款上限是多少呢？
一、太原公积金贷款上限最高60万。
（1）按贷款范围：
①购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。
②装修类贷款。70平米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平米（含70平米）至120平米贷款最高额度不得超过30万元；120平米（含120平米）以上贷款最高额度不得超过40万元。
③商转公类贷款。贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。
④拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-（新安置住房面积的20%-拆迁面积）*平米单价，（平米单价=应缴房款/新安置住房面积）
（2）按担保方式：
①以《房屋所有权证》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%。
②以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。
③以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。
二、太原公积金贷款上限年限
最长贷款年限不能超过30年，原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。
三、太原公积金贷款上限利率：
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
继常州、宁波等地对公积金贷款政策进行调整后，昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，为了给市民“办实事、解难事”，最大程度解决市民购房时的资金问题，从9月1日起，我市放宽了公积金缴存职工贷款买房的条件，贷款额度、担保条件、还款条件都进行了相应调整。
太原公积金贷款上限提高至60万
“我看中了一套面积120平方米的房子，总价为68万元，可是公积金贷款批下来，最高只能贷45万元。我的首付再加上公积金贷款，也还差不少钱。如果是商业贷款，贷款额度能更高一些，但利率也实在有点高。”最近准备购房的王先生很为难。
很多市民都碰到过类似情况：公积金贷款利息低，额度也低；商业贷款额度高，但利息也高。对此，市住房公积金管理中心在这次政策调整中提高了贷款额度。从9月1日起，公积金贷款最高额度由原来的45万元提高至60万元，这一政策调整给不少贷款者解决了“贷款买房钱也不够”的问题。
此外，公积金新政策对装修类贷款也进行了细分。以前规定为：100平方米以下的房屋装修贷款最高金额不得超过20万元，100平方米以上的贷款最高金额不得超过30万元。而从9月1日起，70平方米以下房屋贷款最高额度不得超过20万元；70平方米(含70平方米)至120平方米贷款最高额度不得超过30万元；120平方米(含120平方米)以上贷款最高额度不得超过40万元，贷款额度也相应提高了。
太原公积金贷款流程详细介绍
买房置业是人们生活中的头等大事。面对仍旧高于心理价位的商品住宅来说，很多购房者在买房时会多问一句“能用公积金吗？”。可见，住房公积金成了人们买房的一条省钱秘笈。省钱是好事，但由于住房公积金的受众人群及使用范围有要求，且对个人的使用频率较低，故人们在买房时对于如何正确使用还不甚清楚。下面介绍下太原公积金贷款流程。
住房公积金个人贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的政策性住房贷款。
太原公积金贷款流程：
1、借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。
2、中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。
3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。
4、借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。
太原公积金贷款流程的贷款条件：
（1） 借款人及其所在单位能够按规定的缴存基数、比例在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金六个月以上。
（2） 具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的证明；
（3） 借款人需有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不能超过其所提供收入的50%
（4） 能够提供公积金认可的贷款担保
（5） 无尚未还清的住房公积金债务。
太原公积金贷款流程的还贷方式：
目前公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减;提前偿还住房公积金贷款，借款人须到委托贷款的承办银行柜台办理，免收违约金和手续费，且无额度限制。
借款人办理提前还贷需要准备的一般材料：
1、提前还贷申请书;
2、借款人身份证;
3、按揭合同;
4、还款存折或卡;
5、房产证;
太原公积金贷款提前还款流程：
1、申请人携带上述申请材料到“中心”办事处、分中心申请办理住房公积金 提取手续。
2、“中心”对符合申请条件的，出具证明书。
3、申请人持“中心”出具的证明书到指定银行受理点办理取款手续。
以上就是太原公积金贷款流程，但目前公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减；提前偿还住房公积金贷款，借款人须到委托贷款的承办银行柜台办理，免收违约金和手续费，且无额度限制。
太原公积金贷款条件有哪些
太原公积金在我们身边越来越多的人都会用到，当公积金金额到达一定程度，我们需要用它去贷款买房的时候，我们就面临了太原公积金贷款的相关问题，接下来，我们一起来看下太原公积金贷款条件有哪些。
太原公积金贷款条件有哪些？借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。
【太原公积金贷款条件相关问答】
问：今年，我在太原市郝家沟的太行雅苑购买了一套商品房，已经网签并首付16万元。现在，我每月缴纳的住房公积金为317元，这种情况可以申请公积金贷款吗?
答：已经网签合同，只要住房公积金缴存正常就可以向太原市住房公积金管理中心申请贷款。目前，商业贷款利率比公积金贷款利率高两个多点，因此，办理住房公积金贷款对购房者来说很划算。
问：我想在太原市万柏林分理处申请办理商品房贷款，需要单位出什么证明?
答：公积金贷款买房，首先要看您所购买的商品房手续是否齐全，有没有预(销)售许可证。一般情况下，售楼部都会把这些证件悬挂在明显位置，手续不齐全的话则不能贷款。
如果您所购买的商品房手续齐全，那么办理住房公积金贷款时，需要提供楼盘的预售证复印件(加盖开发公司公章)、网签的购房合同、首付款(20%以上)收据，您以及您爱人的身份证、户口本、结婚证还有收入证明(公积金管理中心提供固定格式的收入证明，加盖单位公章即可)，另需按公积金中心认可的担保方式提供贷款担保。
问：我单位已为职工缴存住房公积金，最近我想通过住房公积金贷款在太原市长风西街购买一套商品房，贷款时是否需要担保?目前有哪些担保方式?
答：贷款时必须要有担保，这是《住房公积金管理条例》第二十七条明确规定的。目前，太原市住房公积金管理中心有五种担保方式：房产抵押、售房单位阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、自然人阶段性保证加房产抵押、质押担保，您可选其中的一种进行担保。
太原公积金贷款额度及贷款条件
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是太原公积金贷款流程、太原公积金贷款额度及贷款条件。
一、太原公积金贷款条件
借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
(一)按太原住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)其他规定条件。
管理中心对有下列行为的借款人予以贷款：
(一)购买公有住房、经济适用房、拆迁房、商品房、上市交易的二级市场住房(二手房)，参加单位集资或合作建房;
(二)建造、翻建、大修和装修自住所有权住房;
(三)以自有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权;
(四)用于职工本人偿还商业银行的购房贷款。
二、太原公积金贷款流程
借款人申请贷款应填写《贷款申请审批表》，并向管理中心提交下列资料：
(一)借款人身份证明;
(二)借款人婚姻证明;
(三)借款人、借款人配偶及辅助还款人经济收入的证明;
(四)合法的住房消费证明及相关资料;
(五)其他必须的相关资料。
管理中心自收到贷款申请及符合要求的各种资料后，应据实做好贷款审查工作，并应当在15个工作日内向申请人做出书面答复。
集体申请住房公积金贷款需经管理中心项目审核备案或审贷委员会审议，对贷款项目及借款人资信等级进行评审，并应当在30个工作日内向申请人做出书面答复。
经审查符合贷款条件的，由管理中心、协作银行与借款人签订住房公积金个人借款合同(以下简称借款合同)，向借款人发放所需贷款。
三、太原公积金贷款额度、期限和利率
1、公积金贷款的最高额度为45万元，其中：购买住房所有权的贷款额度不超过房屋总价的80(含80);建造、翻建、大修、装修自住住房的贷款额度不超过所需费用的50(含50);偿还商业银行购房贷款贷款额度在不超过原商业银行贷款额度的前提下，可在原商业贷款剩余本金的基础上追加一定额度的装修贷款;购买公有住房使用权可参照购买住房所有权的贷款额度执行。所有贷款情形的贷款额度均不能超过最高贷款额度。
2、贷款期限依据中国人民银行的有关规定由借贷双方商定，但最长不超过30年，原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。
3、贷款利率按照中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率执行。借款人提前归还贷款本息的，利率按合同利率执行;借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
太原住房公积金贷款的相关信息
作为住房保障制度的重要组成部分，住房公积金旨在帮助城镇职工更好、更快地解决住房问题，然而近日，来自相关部门的权威数据显示，住房公积金的实际使用率却低得可怜，约有九成的市民从来没有使用过。在采访中，不少市民的回答让人不禁追问：公积金到底怎么用？公积金的贷款怎么办理呢？
一、贷款条件
（1）借款人及其所在单位能够按规定的缴存基数、比例在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金六个月以上。
（2）具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的证明；
（3）借款人需有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力，月还款额不能超过其所提供收入的50%
（4）能够提供公积金认可的贷款担保
（5）无尚未还清的住房公积金债务。
二、贷款担保
目前有五种担保方式，借款人可以选择其一：
（1）房产抵押担保
借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。但二手房贷款仅限于自有、共有住房。
（2）售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押
借款人在所购新房未取得房产证阶段由售房单位（开发商）提供阶段性的保证，保证人需交纳不低于10%的风险保证金；房产证一经办妥，由售房单位（开发商）统一办理房产抵押，退还保证金及相应利息。
（3）担保公司担保
由公积金中心认可的担保公司为借款人提供贷款全程的连带责任担保。
（4）质押担保
借款人可以用国债、商业银行存单等公积金中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物。
（5）联名担保
借款人可联系若干名住房公积金缴存人为其提供联名保证，且贷款总额不能超过联名保证人在公积金中心所存有的住房公积金余额。
三、贷款额度
单笔贷款的最高限额为45万元，且符合以下条件：
（1）购买商品房的贷款额不超过房屋总价的80%（含80%）。
（2）购买公有住房、经济适用房、集资建房、集资合作建房的贷款额度不超过房屋总价的80%（含80%）
（3）购买二级市场住房不超过交易总价的80%（含80%）
（4）装修本市住房贷款额度不超过装修费用的50%，且装修费用用平米单价不超过3000元。
太原住房公积金贷款实现省内异地购房
在太原市缴存住房公积金的职工到外地购房或在省内其他地市缴存公积金的职工到太原购房，都可以从该中心申请公积金贷款。
据介绍，为进一步体现住房公积金政策的福利性，方便缴存住房公积金的人员自由流动，太原市住房公积金管理中心于2012年底开通了异地贷款。目前，该中心异地贷款支持的购房行为包括在太原市缴存住房公积金的职工在外地购房和省内其他地市缴存住房公积金的职工在太原市购房两种。
太原公积金贷款房屋可以用于抵押贷款
从太原市住房公积金管理中心获悉，如果采用公积金贷款购房，在担保公司担保下，所购房屋可作为抵押物抵押贷款，解决部分购房者的燃眉之急。
省城市民李建咨询，他在太原购买了一套新建商品房，房子已是现房，但暂未办房产证，这种情况下，如果使用公积金贷款，这套房产是否可以做抵押贷款，如果不可以，能否单独找担保公司，而不使用其他抵押物？
对此，太原市住房公积金管理中心工作人员解释道：“购买商品房，如果本套房作抵押，可采用担保公司担保的方式，公积金中心认可的担保公司有两家，山西泉亨置业担保有限公司和山西新兆基担保有限公司。在担保公司担保下，可做贷款。”
