2014年7月起，北京公积金贷款发放标准进行调整，购买二套房公积金贷款门槛降低，但是很多人还不了解具体情况，本文将对此进行详细介绍。
北京公积金贷款发放标准规定
根据相关规定，购买第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，7月1日起，住房公积金个人贷款业务中人均住房建筑面积做出相应调整属于例行调整。此前，北京实施的这一标准曾由人均28.81平方米调整至人均29.4平方米。
关于北京公积金贷款发放标准调整的解读
“此次调整相当于购二套房公积金贷款的门槛降低了，虽然属于正常动态调整，但也能看出目前北京新落地的购房政策正在走出此前一味从严的大趋势。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示。但北京中原地产首席分析师张大伟和陈国强都坦言，由于北京公积金贷款额度为80万元的关键标准未调整，因此受新政策影响而购买第二套房的家庭并不会太多，即市场因此实际增加的交易量预计较有限。
“对于一个已经有一套90平方米左右房屋的家庭来说，如果需要进行改善置业，即使因为政策变化可以适用公积金贷款，但80万元的额度基本不够，仍需使用商业贷款+公积金贷款的组合贷购房。”张大伟表示。因此，有业内人士表示，在目前北京不少商品房项目实施组合贷难度较大的情况下，这种政策微调仍然“难治本”，发放额度上限也应参考市场实际情况及时做出调整。
北京公积金贷款流程
（一）借款申请人咨询：借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估：1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
（三）借款申请人等待电话通知：1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
（四）借款申请人在相关合同上签字：1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
（五）银行放款：借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
（六）按月还款：借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
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北京失业保险金发放时间调整
近日，北京市人力资源和社会保障局发布通知，全市失业保险金的发放时间，自4月1日起，北京市调整失业保险待遇发放流程，由各区县街(乡)社保所发放改为由代发银行统一发放，失业人员在申领失业保险金的次月17日后即可领取。
目前，失业保险待遇资金发放是经市、区县、街道（乡镇）三级，最终由街（乡）社保所发放给失业人员。北京市人力资源和社会保障局发布通知，自4月1日起，北京市调整失业保险金的发放时间和发放流程。失业保险金的发放时间有了新的调整，以适应不断变化的市场状态。
此次调整统一了失业保险待遇资金的发放渠道，由原先的社保所发放改为统一由市社保中心发放，将风险点由原来的300多个减少到1个，将失业管理系统与社会保险五险系统实现互通互联，从而降低了资金流失的风险。失业保险制度建立26年来由区县和街道发放失业保险待遇的历史至此终结。
北京市社保中心委托代发银行，将资金直接发放到个人账户中，实现了失业保险金的社会化发放。失业人员可以在中、农、工、建等共13家代发银行和邮政储蓄所中自选一家办理存折(卡)，以便每月领取失业保险金及其他失业保险待遇。
新流程规定，失业保险经办机构和社保所，在信息采集、失业保险待遇核定、申领和发放等关键岗位均采取双人双岗复核制，即同一环节工作，必须两个人在同一天分别进行操作后结果一致方可进入下一环节工作。以确保信息准确和资金安全。
为保障失业人员的切身利益，通知要求用人单位应该在与劳动者终止解除劳动合同(或聘用关系)后15日内，将失业人员的档案及材料送到失业人员户口所在地的区县人力社保局，以便失业人员及时办理失业登记。
用人单位不按规定及时、准确、完整地向失业保险经办机构提供失业保险待遇核定所需材料，致使失业人员不能享受失业保险待遇，或影响失业人员再就业的，用人单位应当赔偿由此给失业人员造成的损失。
此外，还需要特别提醒的是：领取失业保险金期间，失业人员应每月向社保所如实报告本人的求职经历、就业状态和培训等情况，履行申领失业保险金签字手续。
如果失业人员没有按照要求履行报告和申领手续的，将按相关规定停发其失业保险金及其他失业保险待遇。
北京公积金贷款计算器简单介绍
现在大多数是用公积金按揭贷款买房子的，什么方式能够最大的利用公积金呢？能使我们得到更大的优惠。公积金有几种还款方式呢？怎么计算还贷金额呢？北京公积金贷款计算器具体有什么用处呢？这里主要介绍下什么是北京公积金贷款计算器，及还款方式还款方法。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
中国人民银行决定，自2012年7月6日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率（2012-6-8后执行）：
公积金贷款计算器
5年及5年期以下年利率： 4.2%
5年期以上贷款年利率： 4.7%
下面说下两种常用的计算方法
等额本金还款法
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
等额本息还款法
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
自由还款法
自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
但是还是有些提醒公积金贷款买房提前还贷需要了解的问题。
公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大贷款者的追捧。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种：
已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。
此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。
如果要买房子，而且采用公积金按揭还贷的话，一定先了解下还款方式，通过房贷计算器计算下每个月要还多少，跟自己的预算有多大的出入。北京公积金贷款计算器可以去北京公积金网上查看，或者很多网站也有这样的小工具，方便大众计算房贷。
近两年公积金利率调整情况介绍
近些年，公积金利率调整频繁，下面是为大家列举近些年，住房公积金调整的具体情况。
公积金贷款利率的规定住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。
住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
2011年公积金利率调整2011年4月9日央行加息之后，住房公积金贷款利率均上调0.5个百分点。按照住建部的文件精神，已经从4月6日起上调利率。于2011年4月6日起正式执行。住房公积金管理中心相关人士表示，其中不需执行的是第三条的上浮10%利率的规定，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市。 自2011年4月9日起，正式启用新规，住房公积金贷款最高可贷款额度为40万元/户(夫妻双方)，24万元人(个人)。以公积金贷款购买商品房的首付为90平方米以下20%，90平方米以上30%;二套房首付50%，利率10%。 市民申请住房公积金个人贷款，要按照加息后的新利率执行了。
住建部下发了 《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，决定从2011年4月9日起，个人住房公积金贷款利率上调0.5个百分点。据了解，这是本年度内的第三次调息。
2012年公积金利率调整央行降息，住房公积金存贷款利率也相应调整。此次降息后，以10年期10万元等额本息方式还款为例，贷款人每月还款额将减少近10元。
根据新方案，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率由0.40%下调至0.35%；上年结转的个人住房公积金存款利率由2.85%下调至2.60%。个人住房公积金贷款利率也相应下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。本市利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目贷款，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
2013年公积金利率调整个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。根据津房改号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。
组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。
公积金房贷利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
北京公积金贷款流程及放款时间介绍
为了保证让需要的人贷到款，也为了资金安全，北京公积金贷款审批需要一些固定流程。但是，目前，北京住房公积金管理中心进一步优化流程，确保公积金贷款尽量在10个工作日内放款。
住房公积金及其缴纳比例
住房公积金是在职职工个人及其所在单位各按职工工资总额的规定比例缴存的住房长期储金。单位和职工缴存的住房公积金都属职工个人所有，存入住房公积金管理部门在银行开设的个人住房公积金账户。
当前，机关、事业单位住房公积金单位和职工个人缴存比例各为10%,企业（含按企业化管理的自收自支事业单位）住房公积金单位和职工个人缴存比例根据承受能力和条件，在8%—12%幅度内确定。住房公积金自存入职工账户之日起按照国家规定的利率计息。
北京公积金贷款流程
北京公积金贷款流程及各审批环节所需时间如下：
当购房人带好所有材料来到公积金中心提交申请时，就已经进入了初审环节，通常这个环节需要1个工作日。随后，这些材料将进入评估环节。这个全凭系统联网查询的环节，将用两个工作日左右的时间确定购房人基本情况。评估之后，购房人的信息将转向复审环节。由于这一环节只是将评估结果综合起来，确定购房人的贷款额度和期限，因此通常只需要1个工作日。
随后，公积金中心还要用1个工作日的时间，为每个借款人制作出不同的借款合同。随后将进入担保环节。相关负责人说，通常担保分为担保中心担保、抵押担保两种方式，如果由担保中心担保，只需要一个工作日。不需要进行抵押担保的，则直接进入下一环节。再往后的流程需要市民参与完成，也就是面签环节，这将占去1个工作日。公积金中心将把所有材料转给银行，担保中心担保的，银行将在3个工作日后放款；抵押担保的，银行将在办理完抵押手续之后放款。以往9成购房人都通过担保中心担保渠道获得贷款。
公积金贷款，住房公积金贷款政策调整
对此，昨日向福建省住建厅方面了解到，该政策目前我省已经参照执行。而东南快报记者也查阅省住建厅3月发布的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》注意到，我省对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；对于已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。现在，第二次公积金贷款的首付也按照20%执行。
按此政策，东南快报记者算了一笔账。以福州本地情况为例，夫妻双职工公积金贷款的最高额度为60万元，这意味着，双职工要享受该政策，房屋总价必须不超过75万元，否则就要使用组合贷的政策执行。但是值得一提的是，参照目前福州市区商品房均价，大部分都超过1.3万元/㎡，总价在75万元以下的房源很有限。
“此次政策在心理层面对改善性需求有正面作用。”福州一家地产公司的销售部门人士介绍，福州近段时间住宅市场显现出回暖迹象，但是从其负责的楼盘来看，整体还是比较平稳。此番政策的推出降低了改善性需求购房者的入市门槛，也给予了购房者入市的信心，但是他也担心实际效用可能会受公积金贷款限额限制。
此外，我省房产专家王剑超则认为，在当前经济形势严峻的背景下，为避免作为支柱行业的房地产硬着陆，政府只能再次出台类似“救市”的扶持政策。但就房地产行业而言，市场本身的力量还是居于首位，因而政策出台未必一定能达到其意图。关注手机网，更多热门保险资讯随时看。
青岛公积金贷款认定标准相关问题介绍
近日,青岛市住房公积金管理中心对住房公积金贷款次数认定标准进行了明确。一般情形下,住房公积金贷款次数的认定,以职工家庭为单位,以住房公积金综合交易系统登记记载的信息为准。有两种情况被认定为二次贷款,贷款首付比例不低于60%。有三种情况不认定贷款次数,仍可享受首次申请优惠。本文将为您详细介绍。
被认为公积金二次贷款的两种情况
有两种情况认定为二次贷款,借款人在首次公积金贷款结清后,以配偶名义再次申请住房公积金贷款的,该笔贷款认定为二次贷款；借款人婚前申请了一次住房公积金贷款,其婚后配偶未曾申请过住房公积金贷款,在该种情形下,借款人在结清首次贷款后,其配偶申请住房公积金贷款的,该笔贷款认定为二次贷款。二次贷款的,贷款首付比例不得低于60%,二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
公积金三次贷款将不予受理
还有一种情况认定为三次贷款,将不予受理,即借款人与其配偶在婚前分别申请了一次住房公积金贷款,贷款结清后,借款人或配偶再次申请公积金贷款的,该笔贷款认定为三次贷款。
不认定公积金贷款次数的三种情况
有三种情况不认定贷款次数,仍可享受首次申请的优惠,分别是借款人在住房公积金贷款期间或贷款结清后离异,若贷款所购住房归属借款人,则该笔公积金贷款,对借款人的原配偶不认定贷款次数,若贷款所购住房归属借款人的原配偶并办理了借款主体变更手续,则该笔公积金贷款,对借款人不认定贷款次数；住房公积金贷款所购住房因城市改造拆迁或其他原因,被政府统一征收或回购的,则该笔公积金贷款不认定次数；借款人办理新建住房公积金贷款,因贷款抵押房屋的质量、面积等问题发生纠纷,经法院认定非购房人原因并裁决退房的,则该笔公积金贷款不认定贷款次数。
青岛公积金贷款放款一般需4个月 二手房1个月
青岛市公积金贷款业务量大幅增加，资金运行压力不断增大，目前新房公积金贷款放款周期一般在4个月左右。“我在去年9月份就把购房材料交给了开发商，今年1月签的贷款手续，贷款现在还没办下来，请问还需要多长时间才能办下贷款？”中铁华胥美邦的一位业主在线咨询。在访谈中，不少网友反映目前公积金贷款的办理周期过长。“近年来受国家政策调整和职工住房刚性需求增长双重因素的影响，全国多数城市楼市成交量大幅攀升，带动了住房公积金贷款业务放量增长。”于建国回复表示，“目前，青岛市的住房公积金贷款业务量也大幅增加，资金运行压力不断加大。”
据介绍，现阶段市住房公积金管理中心已采取了资金按计划调配、贷款发放轮候等举措，以缓解资金压力，满足更多职工的住房公积金贷款需求。“职工住房公积金贷款自办妥抵押登记并取得抵押登记权证后，即进入贷款资金按计划发放阶段。”于建国说，目前从贷款抵押权证制证时间至贷款资金发放的周期，一般情况下，大约在4个月左右，其中二手房贷款一般在1个月左右，市住房公积金管理中心将根据资金运行情况，动态调整并公布贷款轮候发放周期。
青岛市民了解公积金新政策的两种途径
为方便市民及时了解新的《青岛市住房公积金提取管理办法》、《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》、《青岛市住房公积金提取管理办法实施细则》和《青岛市租赁住房提取住房公积金管理规定》，青岛市住房公积金管理中心提供网站查询和电话咨询两种方式供市民使用。新办法在市住房公积金管理中心网站予以公开，市民可以登陆市住房公积金管理中心网站查询了解。
为方便电话咨询，解决公积金客户服务热线12329咨询量大、线路忙的问题，市民除可以拨打12329客服电话咨询外，还可以拨打各公积金服务大厅临时增设的咨询电话，电话号码如下：
市南管理处：83096771、83096772李沧管理处：68698369崂山管理处：88896821（贷款） 88893091（提取）城阳管理处：87757653黄岛管理处：86894168即墨管理处：88587631、18300216276胶州管理处：82232921（贷款） 82232926（提取）平度管理处：88338377（贷款） 88338379（提取）胶南管理处：85173285莱西管理处：81876620武汉公积金缴存标准调整内容
从武汉住房公积金管理中心获悉，7月1日起，该市将上调武汉公积金月缴存额度，中心城区及新城区职工最低月缴存基数将分别提高200元和120元。
昨日，武汉公积金管理中心向全市缴存单位和业务受托银行下发通知称，将从7月1日起上调武汉公积金缴存额度。通知指出，今年武汉职工住房公积金月缴存的基数，应按去年职工本人月平均工资(即职工2013年度工资总额÷12)核定。由此计算，2014年度武汉地区中心城区在岗职工的住房公积金最低月缴存基数不得低于1300元，新城区不得低于1020元。而在目前，武汉中心城区和新城区职工月缴存公积金最低计缴基数分别为1100元和900元。
值得注意的是，武汉住房公积金缴存比例还将继续执行现行的政策，即职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于8%;有条件的单位可以根据各自实际情况提高缴存比例，但最高比例均不得超过12%。下面详细看一下武汉公积金缴存标准调整内容。
武汉公积金缴存标准调整内容：
根据国务院《住房公积金管理条例》及《武汉住房公积金管理条例》有关规定，现将2014年度武汉地区职工住房公积金月缴存额度调整事项通知如下：
一、缴存单位每年应按职工上一年度月均工资总额调整当年职工住房公积金缴存基数。2014年度职工住房公积金月缴存基数应按2013年度职工本人月平均工资(即职工2013年度工资总额÷12)核定。
二、2013年度职工月均工资总额计算口径应按《国家统计局关于认真贯彻执行<关于工资总额组成的规定>的通知》(统制字[1990]1号)执行。
三、依据2013年《湖北省人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》规定，2014年度武汉地区中心城区在岗职工的住房公积金最低缴存基数不得低于1300元,新城区不得低于1020元。
四、2014年住房公积金缴存比例继续执行武汉地区现行的政策，即职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于8%;有条件的单位可以根据各自实际情况提高缴存比例，但最高比例均不得超过12%。
五、竭诚服务、规范审核
(一)职工住房公积金缴存额度调整工作政策性强，关系到职工的切身利益，希望各缴存单位予以高度重视，严格按本通知要求，切实做好本年度月缴存额度的调整工作。
(二)各住房公积金缴存业务受托银行及经办网点，须严格执行本通知规定。对单位填报的《住房公积金缴存基数调整清册》要认真审核，积极为缴存单位提供方便快捷的服务，帮助各单位落实好缴存基数调整工作。
(三)各分中心应按本通知精神，认真做好并指导所辖区域内缴存单位的住房公积金缴存额度调整工作。
(四)本通知从2014年7月1日起执行。
