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政府推进公租房建设的同时，要进一步规范租赁市场，比如鼓励成立专业的租赁公司，由租赁公司负责房屋的转租、管理，到期后归还给房东，这样就开辟了公租房源，节约建设资金和土地。
对地方政府而言，这种维权行为事关社会稳定，甚至可能成为调控松动的推手。但处在风口浪尖的上海市政府第一时间公开表示：“商品房销售价格是由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，房地产企业也应该按照规定实行一套一标明码标价，接受监管。如果在购房合同执行中发生矛盾纠纷，双方当事人应该按照合同约定，协商解决。如果协商不成，可以通过司法途径解决。”
“公租房的建设力度要加大加大再加大！”今天下午举行的住房保障市人大代表座谈会上，上海市人大代表许丽萍建议，政府要整合社会闲置的住房资源，扩大公租房供应范围一圆青年白领人群的住房梦。复旦大学一位青年教师，夫妻双方月收入上万元，租住在学校教师公寓，但五年后就要退租，但他说一想到五年后要买房子，就感觉一把利剑悬在头上。“像他们这样的优秀群体，对住房居然有这么大的恐惧，解决不好就会动摇社会稳定。”市人大代表、上海岩土工程勘察设计研究院有限公司总工程师许丽萍建议，政府要扩大公租房源，比如整合一批社会闲置房源，“接盘”到期的单位租赁房，让购房有困难的青年白领免去后顾之忧。
一些市民手头有闲置住房，但担心租客损坏房子，宁肯空关也不出租，这些住房资源怎么盘整？市人大代表、原徐汇区房管局局长朱志荣建议说，如何破解公租房建设的资金瓶颈？市人大代表、上海国际招标有限公司董事长童静建议，可以结合国际上的成功模式，引进具有优质资质、品牌的企业，“大胆尝试突破政策藩篱，鼓励民营公司、保险公司的资金进入，拓宽公租房的融资渠道。”
闵行区七宝镇“联明雅苑”公租房由农民集资建设，上市后受到用工企业的欢迎。市人大代表、七宝镇镇长马顺华提出，推进公租房建设，要加大相关政策配套，比如放宽集体用地甚至宅基地上建公租房的政策限制。他还提出，公租房投资量很大，回报周期很长，回报率也偏低，比如联明雅苑要经过12年才能收回投资，“如何降低公租房的融资成本？建议可以通过政府贴息，解决一部分建设资金。”马顺华建议，公租房的配套政策不能变成“空心汤团”，比如联明雅苑原来是工业厂房，该建成公租房后，按政策应享民用水、电、煤的价格，但目前仍在按工业水电煤征收，呼吁相关部门尽快把政策落地。
市人大代表、上海新长宁（集团）有限公司董事长冯燮堃提出，要鼓励企业盘活现有资源，比如把旧厂房改建成公租房，同时还要推出一项科学的政策设计，在公租房的成本控制上设一个门槛，避免公租房租金价格不合理上扬。
“我们会协助这些购房者和开发商商讨解决方案。但无论如何，打砸售楼处的方式是不支持的。”某省会城市政府官员说，地方政府也会高度重视楼市降价引发的“房价焦虑”和“退房纠纷”，做好抚慰和风险教育。同时要格外加强对市场的监管，警惕可能发生的价格欺诈，保护购房者的合法权益。
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沪楼市调控加紧
上海市近期出台的“沪四条”要求各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致。
在行业看来，对中国的房地产危机，反应速度最快的是股市，其次是银行，然后是开发商。其中大开发商、上市公司反应更快一些。前不久，位于上海浦东的“万科清林径”新一期开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期的1.7万至1.8万元降幅明显。
市房管局在官方网站刊出《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，被认为是上海楼市继续严格执行调控政策、扎紧“篱笆”的“沪四条”。其中规定，未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，开发商不得通过商业网站收取或变相收取定金。
各区县房管部门应当要求房地产开发企业在商品住房销售方案中明确是否存在通过商业网站等销售合作方进行预订、销售等情况，承诺与销售合作方共同遵守国家和本市有关商品住房销售管理规定。对于违规预订的，要加大查处力度，对商业网站等非房地产企业参与无证预订的，要及时移送或会同工商等相关部门进行查处。
房地产开发企业、房地产经纪机构应严格按照住房限售有关规定开展销售、经纪业务，认真核对购房人户籍、婚姻、个税或社保缴纳证明等材料。非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。
各区县房管部门要进一步加强商品住房销售方案备案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价。对于定价过高的，可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管等部门进行会审。对于商品住房销售方案不符合规定和本通知要求的，不予受理销售方案备案。
未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；也不得通过商业网站以认筹、发放VIP卡、网络团购等方式，收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
各区县房管部门、各房地产交易中心应加强监管和审核，凡发现提供虚假证明等违反住房限售规定的，应按照相关规定查处，对查处中涉及的非房地产企业，提交市局移送相关职能部门查处。
今年以来，地产指数已经跌了两成左右。多数分析师预计该板块利空远远大于利好支撑，行业整体投资机会较少。但业绩稳定的龙头企业和压力较大的壳资源可能会借机炒作。
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上海闲置地需激活
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上海有好多无法开放的土地，如果这些闲置土地如能及时开发，将迅速形成面向市场的有效供应，对于缓解供应压力、平抑房价的作用不可估量。
必须坚持立党为公、执政为民，全面落实科学发展观，始终抓好发展这个党执政兴国的第一要务，把党的先进性要求转化为全党的实际行动、贯彻到党的全部执政活动中去，切实落实到发展先进生产力、发展民主政治、发展先进文化、构建和谐社会、实现最广大人民的根本利益上来。在各地积极推进保障房任务，计划今年底完成1000万套保障房开工时，首个民间保障住宅却遭遇挫折。中房信去年3月提供的一份上海闲置土地名单显示，因为动迁问题等原因而无法开发的土地总建筑面积超过6000万平方米，相当于上海楼市3年的新建商品房销售量。
在申请报批首个民间保障房项目将近3年后，首个“民间保障房”已经搁浅。原因是目前对规模庞大的因历史原因闲置的土地难以有效盘活。然而因为不少土地闲置都有其特殊原因，业内人士表示，钱生辉盘活闲置土地的思路并不存在问题，但是在具体操作上未必行得通。
当年7月24日，全国首个“民间保障房”项目的建设计划进入申请建设报批流程。这一项目的发起人钱生辉透露，上述民间保障房进入申报流程时，一份提交给上海市房地局的《关于定制购房、激活闲置土地请求政府有关部门给予支持和帮助》的万言报告提出首个“民间保障房”。
据他介绍，当初的设想是与在三林懿德地区拥有土地的上海银马房地产开发有限公司合作，开发出全国第一个民间保障房项目，将该公司拥有的闲置土地盘活。但他没料到的是，恰恰是这块闲置土地的特殊性，让他努力奔走3年仍然没有看到希望。拟作为全国首个民间保障房的土地是上海浦东新区三林懿德15街坊10/4宗、17/2宗地块，共46632平方米。1992年，上海苏懿文具有限公司经原上海县建设局批准获得了《建设用地规划许可证》；2001年，该地块被部分转让给银马公司。
银马公司根据地块的规划情况申请立项，原浦东新区计划局于2003年4月28日核发《关于银马公寓商品住宅项目建设的批复》，并由原浦东新区规划管理局核发《建设用地规划许可证》。但当银马要求协议出让该地块时，相关部门却审核发现地块尚未办理征地手续。
尽管上述地块历史复杂，而且土地性质属于集体土地，但钱生辉当时考虑到上述土地的成本相对比较低廉，低于当时市场价20%，因此考虑将该土地盘活，开发成民间保障房。但他始料未及的是，在2004年之后，上海就规定六类用地必须经过招拍挂手续。而上述地块也同样必须通过招拍挂才能由集体性质的土地改为商品房开发用地。此后，上述地块又被浦东新区明确，属于上海市保障性住房三林基地范围内，并于去年以划拨方式供地给了上海义品置业有限公司开发。
类似三林懿德15街坊10/4宗、17/2宗地块这样因为种种原因闲置而不能开发的土地有相当的规模。如果能够大量利用开发，不仅能盘活上海的闲置土地市场，而且还可以增加新房的供应量，对于抑制房价起到正面作用。上述闲置土地盘活的办法其实很简单。只需要让地块的原业主能同时参与到项目开发的收益分配中。为了实现他的这一想法。2009年6月，他在太仓组织了十多位购房者开始了民间保障房的试验。而据他的介绍，上述开发地块在拍卖前，他也曾和土地原来的业主有过协议，让后者参与上述项目开发的利益分配。在政府将土地征收后，他在参与了上述土地的拍卖，并最终使民间保障房的梦想在太仓获得成功。
而钱生辉将闲置土地盘活的部分思路，在北京也已有实践北京金隅曾将旗下一部分工业用地，转化为保障房开发用地。钱生辉的上述思路，在上海操作时却可能出现了失误。钱生辉申请开发的地块的土地性质属于集体用地，钱生辉本人也不是开发用地原业主，他对上述地块的开发申请不符合有关政策法规。
整个房地产市场最具有决定性的力量，这两个超级核武器的支配下，如果不考虑其它后果性因素，说让房价暴涨房价就暴涨，说让房价暴跌房价就暴跌。上海同策咨询机构研究总监张宏伟认为，钱生辉盘活闲置土地的思路并不存在问题，但是在具体操作上未必行得通，这是导致其首个民间保障房项目3年无果的原因。如果没有限购令的话，很多人用现金都能买。对于个别人而言，这或许是现实的。
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老人大病保险怎么选择
以前，老人并不喜欢为自己买保险，甚至都十分排斥将钱存在银行，但近年老人发生重大疾病概率的增加以及在子女的普及下，不少老人意识到大病保险的用处，并决定为自己办理。那么老人大病保险该怎么买？
购买老人大病保险，应该首先完善医保，如果您是农村户口，则办理新农合，一年20－50元，这是国家实施的广覆盖的福利性政策；如果是城镇户口，则办理城镇医疗保险，因为各地的政策有差异，建议先在当地社保局的网站上去进行了解和咨询，这样万一生病住院可以报销一部分费用。
之后，再补充商业大病保险。在选择产品上，要用最少的钱购买到最全面的保障，投保老人重大疾病保险时，很多公司会带上很多附加的险种，您应该根据自己的需求，选择最适合的保险；同时要对比三家，因为每家保险公司推出的产品不一样，要进行认真的对比，选择一份性价比高、最适合自己的保险产品。当然，也要记得仔细认真的去阅读保障范围，了解哪些情况是属于合同内，哪些是不属于的，并且，在投保时，工作人员会询问下投保人以往的病史和家族病史，大家一定要记得诚实的去回答。
沪支持保障房建设
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上海也在调整住房公积金制度，上海完善住房公积金制度的积极探索与实践，住房公积金将依靠自身的资金优势，在继续大力支持自住和改善型购房贷款的前提下，积极支持保障性安居工程特别是公租房的建设。
20年前建立的上海住房公积金制度，是一次充满勇气的历史性制度创新，不断探索创新，是这项制度的生命力所在。在新形势下，要牢牢坚持住房公积金制度互助互济的本质属性，最大程度促进中低收入家庭和困难群众解决和改善住房问题，促进上海住房保障体系建设，使更多市民群众生活得更好。这也是上海市再次从民生的角度出发，为普通购房者进行考虑使得更多的购房者获益。住房公积金将依靠自身的资金优势，在继续大力支持自住和改善型购房贷款的前提下，积极支持保障性安居工程特别是公租房的建设。
1991年，为加快推进住房制度改革，切实解决群众住房困难，上海市委、市政府在全国率先建立起住房公积金制度。这次历史性的制度创新，为当时的住房建设提供了可靠的资金来源，有效提高了职工住房支付能力，使得一大批市民的居住条件得到迅速明显的提高。这项制度在上海住房制度改革的不同历史阶段都发挥了积极作用，积累了宝贵的管理经验和相当的实力。
住房公积金制度是一项民生制度，其本质是互助互济，不断提高住房保障能力。通过社会统筹，帮扶中低收入家庭和困难群众解决和改善住房问题，体现社会公平。面对当前多元化的市场需求，住房公积金制度必须牢牢坚持其本质属性，采取多样化、差别化的办法向中低收入家庭和困难群体倾斜，帮助他们圆住房梦。
通过制度创新，全力以赴提高上海住房保障水平，政府必须采取实际行动帮助中低收入家庭和困难群众提高住房支付能力，使更多群众在住房问题上得到更多改善。上海住房公积金制度在下一步的探索创新中，对符合条件的家庭尽最大可能予以各种优惠；要大力支持公共租赁房建设，探索利用住房公积金部分结余资金直接建设公共租赁房。要从政策和建设公租房软硬两个方面进行改革，两手都要抓，两手都要硬。这样才能从根本上使普通市民有房住，住得起。通过制度创新，在上海住房保障体系建设中发挥更重要的作用，为上海经济社会和谐发展做出新贡献。
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沪楼市出现新政策
上海近期颁布了楼市“新四条”分别是加强商品住房预订行为监管，继续严格执行住房限售政策，开展房地产经纪市场专项整治和加强商品住房销售方案备案审核。
房地产调控的历史告诉我们，越是在房价调控的关键时期，越是各种奇谈怪论最多的时候，也越是政策最可能被逆转的时期。而“调控放松论”则更值得警惕。房地产调控13年来，每一次总是功亏一篑，最关键的因素依然是政策容易受到利益集团的左右，房价越调越高，每一次政策变化，已经让政策成了儿戏。
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各区县房管部门要会同价格主管等部门集中开展一次房地产经纪市场专项整治，重点检查未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、怂恿或协助当事人签订“阴阳合同”、炒卖房号、哄抬房价等行为，严格查处各类违法违规行为。专项整治情况以及查处典型案例于今年10月底报市局，由市局汇总后报住房城乡建设部。市房管局叫停了非上海户籍购房者通过补税等手段规避限购的行为；禁止房地产开发企业以认购、发放VIP卡等方式，或通过商业网站以网络团购等方式，收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，商业网站参与无证预订，要及时移送或会同工商等相关部门进行查处。
为了提前回笼资金，住宅项目在尚未取得预售证的情况下通过商业网站发放“会员卡”变相收取定金的情况时有发生。今年5月，宝山某楼盘通过代理商进行销售时，与某家地产网站合作推出“白金卡”。不过随后因引起争议而取消。这些擦边球行为，此前因在界定和执行上的难度，让监管很难到位。
为了保证这一规定的实施，各区县房管部门将要求房地产开发企业在商品住房销售方案中明确，是否存在通过商业网站等销售合作方进行预订、销售等情况，承诺与销售合作方共同遵守国家和本市有关商品住房销售管理规定。对外地居民在沪购房设定了“准入门槛”，需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保缴纳证明。
按照沪“新四条”，意味着找代办公司补税单“打擦边球”买房的“漏洞”被堵死了。据浦东新区房地产交易中心的咨询台工作人员介绍，相关文件已下发至交易中心，“现在补不了税单，交易中心不认可。”
开发商资金供应威胁也愈加明显。有专家分析指出，一方面房价下降导致房企资产越来越缩水；另一方面房企正常贷款甚至高利贷资金到期，负债越来越多，负债成本越来越高，使得资产负债率越来越高甚至资不抵债，未来开发商关门不是稀奇事。
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沪楼市掀起促销风
现在很多资金的实际 利息又那么高，楼市的比较优势又在缩小，甚至变成了劣势。现在房价降下来了，按理说消费者应该高兴了，可还是千夫所指，随行就市也还是千夫所指。
楼盘售楼处被砸，开发商当着浦东新区房管处领导的面，表示将把目前的情况向公司总部上报，业主们还向房管处领导反映了售楼处仍然在卖房的情况，而其后果则需要全民为之承担责任和风险 。但他没有进一步解释为何还有搜房网的工作人员在对新客户进行排号。
据诸姓业主代表称，老业主的抗议始于10月15日，当时他们得到了楼盘开始降价的消息，“去了售楼处，对方不承认，说这一优惠只针对内部关系客户。”等到上周三，很多前期业主陆续收到搜房网发来的团购短信，短信称“单价直降6000元，89平方米精装修公寓最低132万元起”，他们才最终确认这一消息的真实性。
诸姓业主代表强调，御景熙岸的老业主90%是刚需，绝大多数人的态度都是退房；一些马上要结婚的业主和一些已经卖了原来房子的业主，可能对补足差价的方式也能接受。“我们也觉得开发商不会同意退房，因为他们资金紧张。”诸姓业主代表说。
对于老业主的要求，中海上海公司相关负责人称不一定能敲定最终的解决方案，也不能保证业主和开发商一定能谈拢。对于中海降价促销的初衷，前述中海上海公司的相关负责人未予明确回应，仅反复强调中海是大型国企，降价是对政府调控和号召的响应。
据中海地产深圳总部相关人士昨日称，目前上海分公司尚未正式向总部提交具体报告，他们也是通过上海当地媒体，在了解这方面的事情。不过，前述中海总部人士认为，类似情况2008年就已经发生过，房地产这个行业的处境其实很尴尬：“经济不好时，由我们来拉动内需，而现在又成了千夫所指。房价高的时候不见有人闹，现在房价降下来了，按理说消费者应该高兴了，可还是千夫所指，随行就市也还是千夫所指。”前述中海深圳总部的人士说，房价大跌，对于那些辛辛苦苦攒钱买房的刚需客户，确实是个残酷的事实。老业主有情绪可以理解，但购房是市场行为，业主应该具备风险意识。
该人士同时强调，中海经历过两次楼市冰冻期，目前现金流、融资渠道都还算不错。从整个行业看，中海的经营状况还是比较稳健的，个别楼盘降价不具有标杆意义。该人士未回应中海在其他城市也有大幅降价行为，仅称总部也在等待各地分公司发来的情况汇报。
目前个别楼盘的大幅降价，只是为了短期内回笼资金，并不说明更多问题，有的是销售任务快完成的尾盘，有的是新盘拿出来一小部分试试水，开发商的开发成本如土地、建材、人员工资等都在增加，如果全面降价20%，那么所有在调控前拿地的项目将全数亏损。前述大型房企高管还提到，这些降价楼盘虽然是个案，但经过宣传，加上目前的市场预期普遍是看跌后市，所以给人以较为强烈的印象。“目前总的市场行情还是观望，开发商在观望，购房者也在观望。”
关于下面上海楼市走势如何，但目前楼市的萧条不是市场供求平衡的结果，而是由政策决定，因此后面怎样发展还很难说。一边是日渐急迫的资金回笼需求，一边是情绪激动的老业主。“降价”于开发商而言，需要考量的已不仅仅是成本因素。我们期望中国的信 贷制度能够有一个根本性的改变，一个真实按着市场需求运转的信贷，才是一个相对公正和高效的信贷体系，才能支撑起经济的持续增长，而不是数字式的增长。
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沪土地市场保持活跃
上海土地市场一改工业用地唱主角的状况，经营性用地供应和成交活跃。与全国土地市场相比，上海土地市场最近相当活跃。上海经营性用地的供应和成交呈现平衡状态，但房企拿地的低溢价势头仍未转变。
全国土地市场继续笼罩在低供应、低成交、低溢价的不景气状态中。全国土地市场各项统计指标继续下滑，由于大批地块可能流标，一些地方不得不延期出让。但是在上海，年底前，土地市场却出现了供应和成交的一波高峰。一个重要的解释就 是劳动在要素分配过程中的比例越来越低，搞贷款的和虚拟经济的反倒成为 最赚钱的行当。这就是金融市场有问题。
全国土地供应量持续减少，据统计，10月份，全国133个城市共推出土地2327宗，推出面积9123万平方米，环比减少20%，同比减少13%；其中住宅类用地806宗，推出面积4202万平方米，环比增加2%，同比减少6%。土地供应量下降的同时，成交量降幅更为迅速，一些地方甚至为了避免土地流拍的尴尬，要求大批地块延期出让或终止挂牌。据统计，10月份，全国133个城市共成交土地1209宗，成交面积4777万平方米，环比减少47%，同比减少45%；其中住宅类用地354宗，成交面积1653万平方米，环比减少47%，同比减少54%。
在供求两不旺的情况下，全国地价继续小幅下跌，统计显示，10月，全国133个城市成交楼面均价为1149元/平方米，波动幅度不大，环比微跌0.4%，同比微涨0.3%；其中住宅类用地成交楼面均价为1348元/平方米，环比下降20%，同比下降9%。
今年以来，全国133个城市土地平均溢价率持续走低。据统计，10月份，全国土地市场溢价率仅4%，较上月再减2个百分点，较去年同期减少27个百分点。与全国土地市场相比，上海土地市场最近相当活跃。据21世纪不动产统计，10月全市经营性用地累计成交32幅，成交金额共计137.3亿元，环比提升21.2%，同比则回落16.9%，金额仍为年内第二高，仅次于8月196.5亿元的峰值；成交面积方面，10月经营性用地成交面积共计87.6万平米，环比下降59.1%，同比下降31.1%。
进入下半年以来，据统计，10月份，上海累计共成交各类地块达77幅，其中工业用地成交36幅，占总成交幅数的46.7%，近三月楼市工业用地成交占比皆在50%以下，与此前4-7月份相比，明显下降。上海经营性用地的供应和成交呈现平衡状态，但房企拿地的低溢价势头仍未转变。从10月份成交的地块来看，除以底价成交的10幅动迁安置用地，剩余的22幅经营性用地中，以底价成交的土地共计18幅、占比高达81.8%。
由于“黄金地块”再次入市，11月，上海土地市场值得期待。汉宇地产统计显示，10月，上海土地市场新增挂牌经营性用地38幅，合计面积为132.9万平方米。其中新增住宅用地7幅，在新增的7幅纯住宅用地中，“黄浦江沿岸E18单元（7-7）地块”格外引人注目。该地块出让面积只有3614.8平方米，容积率2.5，起拍楼板价为21607元/平方米，位于陆家嘴地区。
一些楼盘的买地和税收成本太高了，如果就个人而言，这些问题是市场自身能够解决的问题。据业内人士透露，该地块目前已经受到多家房企的关注，由于市中心的新增住宅用地相当有限，该幅地块起拍价较低，并且标的小，有望再现高溢价率成交。除个别地块外，开发商融资渠道进一步趋紧，在资金链紧张、高库存、低去化的市场成交下，开发商拿地的谨慎策略仍将延续。
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沪郊新盘新举措
开发商在资金和政策的压力之下开始了各种各样的促销行为。从各个方面帮助消费者和自身实现利益最大化。这样不仅是双方受益，而且也促进了国民经济的发展。
企业也要把目光放得更加长远，大力发展循环经济，走生态型企业发展之路。这是因为，从提高企业竞争力的角度看，企业推动经济增长方式转变，能够赢得进一步发展的先机，赢得市场竞争的综合优势。在开发商资金日趋紧张的背景下，明码打折、降价促销早已不是新鲜事，尤其是新盘众多、竞争惨烈的嘉定、宝山、松江等区域，越来越多的新盘加入了降价行列。由此可见，消除上述制约，把企业变成生态企业，按照自然生态系统的模式进行生产经营活动。
盘古天地：销售员拉人凑“团购”
在嘉定的“盘古天地”项目，目前楼盘销售均价在1.8万元/平方米左右，如果买房人“抱团”购买还可以打折。他拿出纸笔边说边写道：“10人及以下9.2折，11-15人9折，16-20人8.8折，20人以上8.5折。”
不过对于普通购房者来说，要凑齐20个亲朋好友买房显然不太现实。销售员说：“你一时间找不到那么多人来也不要紧，我们可以帮你找客户‘拼团’买房。我现在手上就有4个有明确买房意向的客户，你跟他们一起‘拼’，至少还能打个9.2折。”当然，如果组团原来超过11人，随后有人临阵退出，那么还是只能按照10人的标准打9.2折。而从实际成交价格来看，根据中房信提供的数据，该楼盘9月成交均价为16363元/平方米，10月成交均价为15257元/平方米，均大大低于售楼处报价。
保利叶语等：价格优惠也有期限
目前在售新盘最为集中的区域之一——嘉定新城。在嘉定新城外位于胜辛路上的一处楼盘，中介人员在离售楼处约200米的地方就向路过的人询问是否要买房，售楼处内外更是集中了几十名各大中介公司的业务员。一名代理销售的中原地产业务员说，最近该楼盘正在搞活动，售楼处报价是1.7万-1.8万元/平方米，不过如果花2万元办理某网站的会员，立刻就能享受折扣——单价减3400元，总价减30万元，相当于打了近8折。不过，从目前实际成交数据来看，还看不出这个楼盘的售价有明显下降。根据中房信提供的数据，该楼盘10月份成交了8套，成交均价为16960元/平方米，还没有达到销售人员报出的“8折价”。
需要注意的是，目前正在搞促销的多个楼盘，其价格优惠时间都是有期限的。探访的楼盘为例，盘古天地折扣的有效期是11月5日-6日。在宝山顾村宝菊路的保利叶语，销售人员说，目前买房可以享受到最高18万元的抵扣优惠，不过前提是必须3天之内付定金，如果过了这个期限，优惠就变为最高抵扣15万元。楼盘的售楼处人气较旺，基本每个销售员都在带客户看房，大厅内有两三组客户正在签约。
同润菲诗艾伦：仅推一套特价房竞拍
在松江泗泾板块，有知名开发商打出“特价房”旗号进行促销。同润菲诗艾伦推出了一套面积为106.02平方米的精装房，作为特价房源参与某网站的竞拍活动。该房源在优惠39.6万元后，现价为158.4万元。来到售楼处，工作人员证实了该“特价房”的情况，“这套特价房是现房，而目前在卖的新房都是期房，要到明年才能交房。”不过，这套特价房迄今未售出。
“长城非一日之功，创新非片刻使然。”政府要从打造“服务型政府”为出发点，导航创新方向，维护创新环境，为社会培养出更多的创新人才，为实现社会各事业全面发展而不懈努力。
2、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 95 元
沪拟房屋征收与补偿
由于上海是要对旧城区改建，所以需要征收房屋，房屋征收中心应当在征收决定作出后，组织被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的协议，在签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效。
提高政府公信力就是要求政府部门认真接受群众、舆论和监察机关的监督，严格履行其对社会的承诺，做到执法公正、廉明。各级政府和公务员应当带头严格遵诺守信，廉洁公正和依法行政。《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（草案）》公开征求社会意见。《实施细则（草案）》明确：只有为了公共利益的需要，方可实施房屋征收工作。
《实施细则（草案）》规定，旧城区改建房屋征收仍继续坚持“两轮征询”程序：房屋征收范围确定后，房屋征收中心应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿，90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建；因在签约期限内未达到规定签约比例的，征收决定终止执行。签约比例由区（县）人民政府规定，但不得低于80%。
同时，《实施细则（草案）》还规定，房屋征收中心应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人、公有房屋承租人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。此外，分户补偿结果在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布；区（县）审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
严禁断水断电暴力拆迁
征收活动不仅涉及政府相关部门及实施单位，还涉及被征收人、公有房屋承租人。因此，《实施细则（草案）》对征收活动中的相关行为进行了严格规范，确保征收活动的平稳有序推进。
《实施细则（草案）》明确，房屋征收事务所接受房屋征收中心的委托和监督，不得以营利为目的。房屋征收中心对房屋征收事务所的行为承担法律责任。各相关部门应按照规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
此外，还明确规定了七种在房屋征收范围确定后不得实施的行为。根据规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施下列不当增加补偿费用的行为：新建、扩建和改建房屋及其附属物；改变房屋和土地用途；建立新的公有房屋租赁关系、分列公有房屋租赁户名；房屋转让、析产、分割、赠与；新增、变更工商营业登记；迁入户口或分户；其他不当增加补偿费用的行为。违反规定实施上述行为的，不予补偿。
《实施细则（草案）》还明确，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人、公有房屋承租人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
危棚简屋增套型面积补贴
《实施细则（草案）》的大部分篇幅都着力于征收补偿的内容，并对各类房屋的补偿标准作了详细的规定。补偿草案将采取“数砖头加套型保底”政策，即居住房屋的拆迁补偿安置以被拆除房屋市场评估价为基础，增加一定价格补贴和套型面积补贴。套型补贴主要是针对缺乏煤卫设施的住户。而对补偿安置后居住仍然困难的被拆迁人，纳入住房保障解决。《实施细则（草案）》明确，被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴，但有特别规定的除外。
评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收中心在征收范围内公布。
价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额中增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收中心应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。
居住困难户优先购经适房
《实施细则（草案）》明确，按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。其中的折算单价由区（县）人民政府发布。符合经济适用住房政策规定条件的居住困难户，可以优先购买经济适用住房。
居住困难的被征收人、公有房屋承租人应当向所在区（县）住房保障机构提出居住困难审核申请，并提供相关证明材料。经认定符合条件的居住困难户及其人数将在征收范围内公示，公示期为15日。公示期内有异议的，由区（县）住房保障机构在15日内进行核查和公布。如果对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。
征收程序是规范政府行为，维护被征收人合法权益，促使政府做好群众工作的重要保障。此次新制订的《实施细则（草案）》对房屋征收程序进行了强调和细化。征收补偿方案应征求公众意见；对旧城区改建的征收补偿方案，区（县）人民政府应当组织由被征收人、公有房屋承租人和律师等公众代表参加的听证会。
房屋征收决定作出前，房屋征收中心应当会同区（县）相关部门、街道（乡镇），参照本市重大事项社会稳定风险评估的有关规定，进行社会稳定风险评估。涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的，应当经本区（县）人民政府常务会议讨论决定。被征收人、公有房屋承租人对征收决定和补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
房屋虚假评估将追究刑责
建设人民满意的政府，是提高执政能力的根本目的。建设人民满意的服务型政府，必须坚持全心全意为人民服务的宗旨，树立人民利益高于一切的思想，房地产价格评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定；协商不成的，由房屋征收中心通过组织被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票决定，也可以由房屋征收中心或者被征收人、公有房屋承租人采取摇号、抽签等随机方式确定。企业应依法履行环境保护、土地复垦等义务。符合法律、法规和政策规定。
2、保险责任：因意外伤害造成身故、残疾给付意外伤害保险金，支出的必要合理的意外医疗费用给付意外医疗保险金。 135 元
