按照国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》的有关规定，经市住房公积金管理委员会第34次全体会议审议通过，现就2012年度（2012年7月1日至2013年6月30日）上海公积金缴纳基数和月缴存额上下限等有关事项通知如下：
一、上海公积金缴纳基数及其计算口径
各单位应按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。
自2012年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2010年月平均工资调整为2011年月平均工资。
2012年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
2012年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
二、上海公积金缴纳比例
2012年度职工本人和单位住房公积金、补充住房公积金缴存比例与2011年度相同。即，住房公积金缴存比例仍为各7%；补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%，具体比例由各单位根据实际情况确定。
三、上海公积金缴纳月缴存额及上下限
住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。补充住房公积金月缴存额计算方法同上。
2012年度住房公积金月缴存额上限为1820元，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为3118元。
2012年度住房公积金月缴存额下限为180元。城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额下限参照此标准。
四、上海公积金缴纳范围和对象
国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体应依法为与其建立劳动关系的本市及外省市城镇户口职工缴存住房公积金。
劳务型公司应为与其建立劳动关系的本市及外省市城镇户口的劳务人员缴存住房公积金；各单位还应为与其建立劳动关系的本市及外省市城镇户口的非在编（册）人员缴存住房公积金。
此外，单位可以为本单位农业户口的在职职工缴存住房公积金。
五、上海公积金缴纳情况核查
市公积金管理中心将在每年度基数调整期间对各缴存单位的缴存情况进行核查。各缴存单位应准备好职工用工名册、社会保险费缴纳通知书、工资核定表等资料以备市公积金管理中心核查；单位须配合完成确定应缴存人数、实际缴存人数及提出整改措施等核查工作后，方可办理年度基数调整业务。全市各缴存住房公积金（补充住房公积金）的单位应按时、足额为所有在职职工缴存住房公积金。如果单位只为部分在职职工缴存住房公积金（补充住房公积金）或不缴存住房公积金的，市公积金管理中心将依照《住房公积金管理条例》、《上海市住房公积金管理若干规定》和《上海市住房公积金行政执法管理办法》等法规规定，依法维护职工的合法权益。
此外，为进一步方便单位办理上海公积金缴纳业务，市公积金管理中心将推出多种缴存模式。除原有支票托收缴存方式以外，各单位还可根据本单位实际情况，选择委托建设银行网上银行缴存方式或委托扣款方式。还将增设单位缴存核定的网点，为缴存单位和职工提供便捷服务。
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凡已正常足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。
职工申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：
(一)具有咸阳市行政区划内城镇常住户口或有效居留身份；
(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(三)【公积金查询，五险一金查询，大病提取公积金】单位及个人均连续正常缴存住房公积金六个月以上；
(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；
(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；
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申请个人住房公积金贷款的借款人需同时具备下列条件：
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(五)具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为商品住房、经济适用住房、房改房和上市已购公有住房；
(六)有不低于所购住房全部价款20％的资金作为购房首期付款；
(七)同意以所购住房或贷款人认可的其他住房作抵押并办理房产保险手续，或以有价证券作为质押，或有足够代偿能力的第三人作为保证人。借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，可由售房单位提供保证并办理抵押备案；
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借款人应向住房资金管理中心提供以下材料：
(一)身份证件(指居民身份证、户口本或其他有效居留证件)；
(二)合法的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
(三)借款人稳定的经济收入证明；
(四)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
(五)住房资金管理中心要求提供的其他证明和材料。
上海公积金贷款利率和额度
近几个月以来，多地放宽首套房公积金贷款政策且利率下调，无疑给年轻的房奴们最实在的资金支持。那么，现在上海公积金贷款利率是多少？额度是多少？这些是如何规定的呢？本文将为您详细介绍。
上海公积金贷款利率是多少
具体为：从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由 4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。
2012年6月8日（含6月8日）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2012年6月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2013年1月1日起按本通知规定执行。
以上海为例，少付一成首付，意味着购房资金可以少积累十几万元、二十几万元，对不少购房者来说，则意味着可以提前两三年，甚至四五年购房；同样，一成、两成的商业性房贷能够转化成公积金贷款，也代表着购房成本实实在在地下降几万元，甚至十几万元。
算账：上海公积金贷款额度
商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。
公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
买房缴物业缴房租均可提取上海公积金
一提到公积金使用方式，绝大多数人会想到贷款买房。事实上，除此之外，和公积金有关的这些年先后出台的政策，还使其具有几种提取用途。如符合相关政策者还可以提取公积金账户内的余额，用以支付物业费、租用房的租金等日常生活费用。此外，当初未能使用公积金贷款的购房者，在产证下发6个月内，也可以提取部分公积金余额，应付买房后的经济紧张局面。
根据《上海市低收入经济困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费试行办法》(以下简称《试行办法》)，自2012年5月1日起，购买并自住共有产权保障房(经济适用住房)的，或居住本市自有住房，且月收入低于(含)本市当年度最低月工资标准的经济困难职工家庭，可以提取公积金缴纳物业费。
上海公积金担保费什么时候缴纳？
关于上海公积金担保费有很多网民有不同的疑问，到底上海公积金担保费什么时候缴纳呢？在缴纳的时候有什么注意事项，关于以上的这些问题，今天小编来和大家分享一下，让更多的上海居民对于上海公积金担保费有更准确的了解。
二手房交易的话，担保费是交给担保公司。由于过户后新产权证的办理需要一段时间，办好后才办理抵押登记，所以银行放款后有一段时间的无抵押期，需要有担保公司担保，一般银行会代收担保费，你看看费率是多少，要求开发票或收据就行了。
1、担保费是指在申请住房公积金贷款时需通过上海住房置业担保公司担保，一旦借款人丧失还款能力或抵押物遭遇不可抗力而发生灭失或损失时由担保公司承担保证作用而支付的一笔费用。担保费由上海住房置业担保公司收取，若您的住房公积金贷款提前结清可以退还部分担保费。详细情况请咨询上海住房置业担保公司：/slwddbgs/index.html
2、住房公积金冲还贷业务是到贷款银行签订委托协议的，一般当月签订次月生效。如果您选择了“月冲”的还款方式，那么协议生效后就会每月按时从您的住房公积金账户内扣款，直到住房公积金账户余额不足时再从您还款卡内扣款；如果您选择了“年冲”的还款方式，那么协议生效后只有到每年4月或9月才会从您住房公积金账户内扣取一次余额，其余每月仍旧从您的还款卡上扣除还款额。
3、您只需将担保费存入约定的扣款账户即可。
4、办理冲还贷业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证。您带齐以上材料到贷款银行申请办理。
贷款买房还要交担保费？日前市民王先生致电本报咨询此事。王先生称，最近自己购买了一套住房，首付60%的房款。然而在银行办理完相关手续之后，银行工作人员却告知需要另外缴纳一笔住房置业担保费，不交就无法正常放款。同时，银行方面也给出了担保费的缴费公式：贷款金额×年限×0.1%。
对于这笔费用，王先生多少有些不解：明明自己在银行有良好的信用记录和可靠的担保，为啥还要另外交一笔担保费呢？另外，王先生提出，如果自己提前还款，那么这笔钱是否又能退还呢？
【业内释疑】银行：商贷、公积金均须“担保”
就王先生提出的这些疑问，首先咨询了某商业银行房贷部的相关工作人员。
“其实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。”为什么要交这笔钱？据其介绍，一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。
了解到，其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司，以此来保障维护银行和客户的合法权益。
通过以上的介绍，你是不是对于上海公积金担保费也有了更清楚的了解了呢，在办理公积金的时候也能更加的得心应手了。
住房公积金，住房公积金如何缴纳住房公积金怎么缴纳
住房公积金如何缴纳？住房公积金怎么缴纳？住房公积金的缴纳，是由单位与个人个缴纳一部分组成的，具有相关政策规定。不少初办理住房公积金的人对其缴纳方法不了解，对此，下面将为您详细介绍如何缴纳住房公积金。
按要求，我省行政区域内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工应按照规定缴存住房公积金。有条件的城镇单位聘用进城务工人员，用工单位和职工可缴存住房公积金。城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。
《办法》规定，职工住房公积金的个人月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
公积金缴存比例均不得低于职工工资的5%，初始建立住房公积金制度的县(市)可适当低于此比例。单位缴存比例最高可以提高到职工工资的15%，个人缴存比例可以提高到职工工资的10%。
1998年12月15日以后参加工作的职工，单位为其缴存的住房公积金比例最高可以达到职工工资的25%，个人缴存比例不得低于职工工资的10%，但不高于15%。
对连续亏损两年且单位职工平均工资水平低于当地职工上一年度月平均工资50%的，可以申请降低住房公积金缴存比例。降低缴存比例或者缓缴住房公积金的期限每次不超过一年。
单位合并、分立、撤销、破产、解散或者改制的，应当为职工补缴以前欠缴的(包括未缴和少缴)的住房公积金。
单位如何缴存住房公积
一、老单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
二、新单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
三、合并、分立、撤销或者破产的单位，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
个人如何缴存住房公积金
一、单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
二、单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
对住房公积金的缴纳问题的了解很重要，缴纳人员需要根据缴纳规定进行费用缴纳，以保证公积金缴存顺利进行。
社保和公积金缴纳基数分别是多少
社会保险是国家通过立法建立的一种社会保障制度，目的是使劳动者在因年老、患病、伤残、生育、失业、死亡等原因丧失劳动能力，暂时中断劳动或中断就业，本人及其供养的家属失去生活来源时，能够从社会（国家）获得物质帮助。
社会保险主要包括养老、工伤、生育、失业和医疗（重大疾病）五个险种。社会保险作为一种社会保障性事业，其性质与商业保险有本质不同，社会保险具有强制性、保障性、福利性和社会性。用人单位和职工都应依法参加社会保险，享受社会保险是每个劳动者的合法权益。
社保缴纳基数一般是指当月的工资，社保缴费基数是社会平均工资的60%--300%为缴纳基数，比如社会平均工资是1000元，缴纳的基数可以是600元--3000元。
社保缴纳基数的计算方法
一般以上一年度本人工资收入为缴费基数。
（1）职工工资收入高于当地上年度职工平均工资300%的，以当地上年度职工平均工资的300%为缴费基数；
（2）职工工资收入低于当地上一年职工平均工资60%的，以当地上一年职工平均工资的60%为缴费基数；
（3）职工工资在300%-60%之间的，按实申报。职工工资收入无法确定时，其缴费基数按当地劳动行政部门公布的当地上一年职工平均工资为缴费工资确定。
每年社保都会在固定的时间（3月或者7月，各地不同）核定基数，根据职工上年度的月平均工资申报新的基数，需要准备工资表这些证明。
社保和公积金缴纳基数如何确定
缴费基数由上年度全省在岗职工平均工资确定，最低缴费基数为上年度全省在岗职工平均工资的60%，最高缴费基数为上年度全省在岗职工平均工资的300%。月工资收入按照国家统计部门规定列入工资总额统计的项目计算，职工月工资收入低于上年度全省在岗职工平均工资60%的按60%计算缴费工资基数；超过上年度全省在岗职工平均工资300%以上部分，不计入缴费工资基数。年工资总额包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资，是未扣除社保、税收前的应得收入。
具体的社保构成比例为：
养老保险：单位每个月为你缴纳21%,你自己缴纳8%;
医疗保险：单位每个月为你缴纳9%,你自己缴纳2%外加10块钱的大病统筹（大病统筹主要管住院这块）；
失业保险：单位每个月为你缴纳2%,你自己缴纳1%;
工伤保险：单位每个月为你缴纳0.5%,你自己一分钱也不要缴；
生育保险：单位每个月为你缴纳0.8%,你自己一分钱也不要缴；
住房公积金：单位每个月为你缴纳8%,你自己缴纳8%
以上，这么算下来，单位每个月为你缴纳的社保比例应该是21%+9%+2%+0.5%+0.8%+8%=41.3%
你自己每个月为你缴纳的社保比例应该是8%+2%+10块+1%+8%=19%+10块
暂时去掉你交的10块钱不谈，单位缴纳的比例和你缴纳的比例应该为413:190,这就是说如果
你每个月为自己的社保缴纳了190块钱，那么单位会往你的社保帐户上打进去413块钱，每个
月你的社保帐户上增加的钱就应该是413+190=603块钱
住房公积金贷款范围，住房公积金贷款范围
住房公积金贷款范围
住房公积金贷款范围有哪些？
很多人都知道在办理买房贷款的时候才用公积金贷款有很多的优势，却忽略了贷款的范围，接下来的文章中我们就来简单的介绍一下这个范围。
住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的银行贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。那么，个人住房公积金贷款的范围是什么呢？）
住房公积金贷款范围：
1、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的;
2、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;
3、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的;
4、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的;
5、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。
