公积金，武汉市公积金中心发布两成首付操作细则

2020-07-10: 两口之家保险规划保险成为人生的规划保险两乡发展规划

9月7日讯：根据三部委联合发文的要求，9月1日起，武汉公积金贷款首付最低降到两成。很多市民有疑问：公贷上限只有60万，不够的额度怎么办？目前，银行对二套房的首付要求是三成，而公贷首付最低两成，如果做组合贷款，到底是首付两成还是三成呢？

昨日，武汉市公积金中心发布两成首付操作细则，对上述问题一一进行解答。

贷款额超过60万的部分必须用商贷补全

根据武汉公贷最新的操作细则，无论购房者是申请首套房还是二套房公贷，只要面积低于144平方米且符合其他贷款条件，首付均为两成，若大于144平方米则首付需要三成。

武汉公积金中心人士表示，以前只有首套房且面积小于90平方米，公贷才能首付两成，如今将面积限制调整为144平方米。这是唯一与三部委文件有差异的地方（三部委文件要求无论首套或二套房面积多大，都可以首付两成），这个限制主要考虑的是公积金要优先满足普通自住房需求。

记者采访了解到，目前武汉公贷上限为60万元，以一套100万元的房产为例，若购房者首付20万，最多只能申请60万公贷，那剩余20万咋办？武汉公积金中心人士表示，只能商贷。

同时，虽然二套房公贷首付最低也可为两成，但须满足几个条件，如首套房面积不超过144平方米，且首套房公贷已结清等。即使以上条件都满足，由于武汉公贷金额对二套房最高只能是房价的四成（且不超过60万与首次公贷的差额），因此另外四成也必须通过商贷完成。

12下一页末页

相关知识

武汉市个人住房公积金贷款指南

武汉住房公积金管理中心（以下简称武汉公积金中心）为市人民政府直属局级事业单位。地址：武汉市江岸区京汉大道1248号华清园（三阳路轻轨旁）。内设7个职能处室，即归集管理处、贷款管理处（加挂贷款业务服务部），会计核算处、审计保全处、信息技术处、综合处（加挂政策法规处）、监察室；下设4个分中心，即省直分中心、高校分中心、铁路分中心、东湖分中心。

武汉个人住房公积金贷款指南

个人住房公积金贷款（简称：公积金贷款），是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。

组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。

一、贷款对象和条件

（一）贷款对象

凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称“管理中心”）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

（二）贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、无尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。二、主要贷款类型

（一）购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。

（二）购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。

（三）商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

三、贷款额度与比例及计算公式

（一）贷款额度与比例

1、一手房公积金贷款额度与比例：首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％）；第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

2、二手房公积金贷款额度与比例：首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

3、商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。

（二）贷款额度计算公式

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算（缴存时间系数详见下表），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

借款人缴存时间缴存时间系数

6≤缴存时间≤12（月） 0.7

12＜缴存时间≤24（月） 1

24＜缴存时间≤36（月） 1.2

36＜缴存时间≤60（月） 1.5

缴存时间＞60（月） 2

注意：

① 新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常；

② 已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。

③ 对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

④ 50万元以上住房公积金贷款申请，须在初审前报送武汉住房公积金管理中心贷审会审议,申请人除满足武汉市个人贷款政策规定条件外，还须具备连续缴存住房公积金24月以上，且申请人及配偶个人公积金账户余额合计达到2.5万元以上的补充条件。

武汉市，医院成功转型变为社卫中心

湖北省武汉市青山区红钢城社区70多岁的王忠霞老人这几天正琢磨着入冬保养的事儿，红钢城社区卫生服务中心就打来了电话。“通知我去做一次免费的中医体检，顺便听一下这期的健康课，说是要讲讲中医养生。”和许多街坊一样，王忠霞对这家简称为“红中”的社区卫生服务中心很满意，“中医特色浓，服务项目多，医生负责任”。

“你要是6年前来这里，听到的绝对是另一番评价。”“红中”主任姚汉金告诉记者，“经历了转型、再创业，我们找到了最佳抓手——中医药。”

医院变为社卫中心

谈起6年前的转型，姚汉金从不讳言当时的艰难和纠结。作为当时的青山区第一医院掌门人，姚汉金治下的医院生存环境极为艰难。“方圆1公里内，公立医院有武汉钢铁集团公司总医院、武汉市普仁医院、武汉市第九医院，个个都比我们体量大、设备好;民营医院、门诊部、诊所也不少，服务水平、灵活性比我们强;药房吧，医院对面就有俩……你说我们有什么优势?”姚汉金开始学习和钻研医改文件，他认为国家政策正催化小型综合医院转型。“论做医院，在青山区我们都是最小;但如果转型做社区卫生服务中心，我们就有可能做到最好。”

“转型后，我们该放弃什么?做强什么?”鉴于该片区老龄化程度较高，居民中退休产业工人较多，姚汉金果断取消了妇产科和外科，转而充实深受居民欢迎的中医科，将21个临床科室调整归为4个部分——基本医疗部、公共卫生科、中医科、老年病区。武汉市青山区第一医院就这样一转身，变为红钢城社区卫生服务中心。

“转型前的2006年，我们全院160多人，业务总收入才780万元;转型后一年，中心人员减少，业务收入反而突破2000万元;现在，我们仅中医药综合诊区国医堂的收入，就超过以前医院全年收入的总和。”姚汉金介绍，该中心现已基本实现转型时的预期，不但生存问题解决了，还成为全国社区卫生服务、社区中医药工作和基本公共卫生服务的样板之一。

人员也跟着转型

如果说转型为“红中”带来了效益和荣誉，那么对于“红中”的工作人员来说，转型带来的还包括困惑、再奋斗的艰难和自我满足感。

“原来我是助产士，接生过的孩子少说也有上万名。突然说要转型，还要撤掉妇产科，我们既困惑又恐慌。”主管护士赵维娜告诉记者，大家怕失业，更怕留下来成为无所事事的闲人。但这种担心很快就被证明是多余的。“转型方案一确定，我们这些护士就被送去武汉市中医院培训，学习中医药知识和各项疗法、技能。”

回忆起那段日子，赵维娜坦言非常辛苦：在市医院一学就是大半年，既要记忆背诵博大精深的中医药知识，还要反复熟练各项中医技能操作;回来后，要接受湖北省人民医院中医专家的定期辅导，并应对姚汉金的不时“抽考”。

“姚主任是学中医出身的，那段时间特别爱来国医堂逛，逮人就考，我们只好暗下苦功。”赵维娜一边熟练地给患者进行中药熏蒸、磁振热疗、牵引等各项治疗，一边笑着说，“后来我们练到不怕考了，他倒不考了。”

据了解，该中心国医堂的中医理疗人员绝大多数来自转型前的护理岗位人员，目前她们除了能熟练操作各类中医理疗仪器外，还掌握了刮痧、拔罐、穴位注射等多项技能。

从等人上门到上门服务

从二楼国医堂转回一楼体检处，王忠霞老人已经拿到了自己中医体质辨识后的《检测及养生建议报告》，七八页纸上除了列出她的体质类型、易发疾病、体质得分外，还附有详细的中医健康教育处方、冬季养生要则、个体化调养建议等，首页还有责任医生的名字和手机号。

当天，和王忠霞老人一样前来进行中医体质辨识和听养生课的老人有二三十位。“我们都住在这个社区，‘红中’的医生定期上门，询问我们的身体情况，有时可以在家给我们拔罐、刮痧，有需要还给我们安排就诊。”80岁的孙树蓁老人告诉记者，如今，在“红中”看中医已成为习惯，自己这些年也维持了良好的健康状况。

“以前我们办医院是等人上门，现在转型后改为主动上门，转变的是行动，更是心态。”趁着这股子干劲，姚汉金表示要完善转型后的中医药服务模式，“今年国家在公卫服务中加入中医药内容，我们不但要执行好，更计划细致评估一下它的实际效果。针对社区老年人的一些常见病、多发病，如何突出中医诊疗优势，强化特色和效果，是下一步的努力重点”。

住房公积金，兰州住房公积金贷款首付仍需四成

今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

近日，有媒体报道称，目前北京市的二套房贷款就多执行最低首付五成的标准，执行利率也大多为基准利率上浮10%。那么兰州市场上二套房房贷目前的首付比例和利率情况是否发生了变化呢？昨日，记者对兰州市场进行了走访了解。

兰州各银行均执行二套房商业贷款首付四成

“二套房首付比例下调的政策新政实施以来，在不少城市的落地都显得有点缓慢。但是兰州的情况稍好。”中国银行负责房贷业务的刘伟告诉记者，自新政出台以来，该行就开始按此执行，也就是二套房房贷首付比例40%，利率上浮10%。但是银行也会根据贷款者个人征信情况、买房面积、房龄多少等综合信息来决定最终的利率情况。

“我们楼盘的合作银行为中国银行、建行、中信银行等，目前都按照二套房房贷首付比例40%、利率上浮10%来执行的。”一楼盘销售人员告诉记者，目前该楼盘有不少客户是二套房购买者，办理房贷时都是按照上述政策执行，而放贷速度则根据购房者个人征信以及资料齐全程度有差别。

昨日，记者在走访中了解到，目前兰州市各家银行对于二套房房贷政策基本一致，没有优惠政策，首付比例40%，利率也同样都是基准利率上浮10%。

兰州暂未执行住房公积金贷款首付两成新政

近日，住建部、财政部、央行联合通知，自9月1日起，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%。而昨日，记者从兰州市住房公积金管理中心了解到，目前兰州还未接到上级具体的通知，仍在按照以往30%的政策执行。

兰州市住房公积金管理中心的工作人员反馈，目前兰州仍未出台方案具体实施时间，新政还处于商讨阶段。

武汉住房公积金管理中心介绍

武汉住房公积金管理中心为市人民政府直属局级事业单位。管理中心内设6个职能处（即归集管理处、贷款管理处、财务会计处、审计保全处、信息技术处、综合处）。下面小编详细为大家介绍下武汉住房公积金管理中心的相关情况。

武汉住房公积金管理中心自1992年成立以来，在市委、市政府的领导下，积极维护职工住房公积金合法权益，为全市2万多个单位、近百万职工建立了住房公积金制度。截至2008年3月，我市累计归集住房公积金总额达到164亿元。同时，始终坚持“取之于民、用之于民，帮助职工安居乐业”的服务宗旨，采取扩大贷款宣传，放宽贷款条件，简化贷款手续，延长贷款年限，增加贷款网点，完善贷款服务，增加贷款品种等有效措施，大力发展公积金个人住房贷款。到2008年3月底，累计发放个人住房贷款10.03万户，金额120亿元，支持购房面积达1047万平方米，为推动武汉地区房改、改善职工群众的居住条件作出了积极贡献。

武汉住房公积金管理中心的工作职责

根据国务院《住房公积金管理条例》，武汉住房公积金管理中心主要履行以下职责：

（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；

（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；

（三）负责住房公积金的核算；

（四）审批住房公积金的提取、使用；

（五）负责住房公积金的保值和归还；

（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；

（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。

公积金，武汉宜昌孝感三地公积金互认互贷细则

昨日记者从市公积金中心获悉，武汉、宜昌、孝感三地公积金互认互贷细则已基本敲定，其中三城市公积金双边互动中贷款额度上限为60万元。

本月9日，武汉、宜昌、孝感三城市公积金中心签署合作协议，武汉住房公积金中心分别与宜昌、孝感两城市公积金实行异地互认和转移接续；武汉、宜昌、孝感公积金缴存职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。

昨日记者从武汉公积金中心了解到，三城市公积金异地贷款将按照贷款地公积金政策规定进行，并且与此前武汉、长沙、南昌、合肥四地互认互贷框架基本一致。这就意味着，武汉、宜昌、孝感三城市公积金异地贷款将实行“认房又认公积金贷款”政策，职工在缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数将合并计算。而按照目前武汉、长沙等四地执行的情况，异地公积金贷款办理时长与本地公积金贷款时长一致，大概需要15个工作日，唯一的区别就是异地公积金贷款买房，需贷款人在公积金缴存地开具相关证明，并签订协议后才能买房。

记者昨日先后采访宜昌、孝感公积金中心了解到，两地针对此次互认互贷调整后的实施细则已基本敲定，近期将对外公布。按照目前实际执行的情况，宜昌、孝感最高贷款额度分别是60万元和40万元，因此此次三城市公积金互贷上限将是60万元。

文章来源 :http://www.bx010.com/b/9607.html

上一篇 :医保卡，现在看病是否可以借用别人的医保卡？

下一篇：如何挑选正确的女性保险