大理州住房公积金贷款种类与利率
住房公积金贷款种类有：城镇房地产抵押贷款、按揭合作贷款、互保贷款、组合贷款。bx010.Com
（一）城镇房地产抵押贷款是指借款人在购、建、修住房时以在城镇规划区内的国有土地和房产作抵押，申请而取得的住房公积金贷款。
（二）按揭合作贷款是指购置期房的符合条件的借款人，以该期房作贷款抵押，在期房未竣工前，可由有资格的单位或开发商承担阶段性连带责任担保，待所购置房产竣工办证后，再由担保单位统一办理城镇房地产抵押登记的住房公积金贷款；
（三）互保贷款是指借款人申请住房公积金贷款时【公积金查询，五险一金查询，社保查询】，缴存住房公积金的职工以自己的住房公积金存储余额为借款人担保，而取得的住房公积金贷款。
（四）组合贷款是指借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购、建房所需资金时，借款人在申请住房公积金贷款的同时又申请商业性个人住房贷款，两部分贷款共同使用同一抵押物并一起构成组合贷款。
组合贷款的具体办法，由中心与各受委托银行联合行文执行。
住房公积金贷款利率，按中国人民银行相关规定执行。
相关知识
住房公积金，宜春住房公积金贷款额度期限与利率
宜春住房公积金贷款额度、期限、利率
住房公积金贷款规模按年初审定的计划执行。市住房公积金管理中心负责编制市级和各县市办事处的年度贷款规模计划。
职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。从还清贷款之日起，连续缴存住房公积金一年后，可再次申请住房公积金贷款；如在一年之内确实有新的购房需求，委托人可根据具体情况决定是否允许再次贷款。
住房公积金贷款最高限额按当时住房公积金管理委员会公布的标准执行。每笔贷款额度根据房屋评估价格、家庭收入、住房公积金缴交余额等因素具体确定。
（一）不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶月工资之和×职工个人还贷能力系数×12（月）×借款期限。还贷能力系数为35%。月工资以借款人及其配偶计算住房公积金月缴额的工资基数为准。
（二）不得高于按照购买、建造、翻建、大修住房的房屋总价款的比例确定的贷款限额。其计算公式为：房屋总价款×70%。
（三）不得高于按照借款人夫妻双方住房公积金帐户储存余额的10倍确定的贷款限额。
（四）不得高于最高贷款限额。
上述还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例、住房公积金余额的倍数、贷款最高限额由市住房公积金管理委员会根据实际情况适时调整并予以公布。还贷能力系数、住房公积金余额的倍数县市可结合本地实际适当调整。
最长贷款期限按照市住房公积金管理委员会当年公布的最长期限执行，但不得超过人民银行规定的住房贷款最长期限。
对于将到退休年龄的贷款人，其贷款期限只能计算到借款人的法定退休年龄。
贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。
住房公积金贷款利率是多少？
住房公积金贷款已经成为人们购房的重要资金来源，只要合理有效地使用，住房公积金贷款不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。下面小编给大家介绍一下住房公积金贷款利率是多少？
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。
今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
相关链接住房公积金贷款利率的相关规定住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
以上是住房公积金贷款利率的相关规定，如果还有什么不明白的地方，请关注网住房公积金专题。
住房公积金贷款公式，住房公积金贷款公式
住房公积金贷款公式
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
住房公积金贷款等额本金：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
住房公积金贷款范围，住房公积金贷款范围
住房公积金贷款范围
住房公积金贷款范围有哪些？
很多人都知道在办理买房贷款的时候才用公积金贷款有很多的优势，却忽略了贷款的范围，接下来的文章中我们就来简单的介绍一下这个范围。
住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的银行贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。那么，个人住房公积金贷款的范围是什么呢？）
住房公积金贷款范围：
1、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的;
2、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;
3、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的;
4、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的;
5、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。
扬州住房公积金贷款利率及贷款期限
由于公积金贷款利率低于商业贷款，一直是市民住房贷款的重要渠道。正是由于公积金贷款利率仍较优惠折扣后的商业贷款利率低这一大显著优势，故倍受老百姓的“青睐”，那么作为扬州市民，你了解扬州住房公积金贷款利率和贷款期限么？下面小编就给大家简单介绍一下。
扬州住房公积金贷款利率是多少？扬州住房公积金贷款利率：
1、上年缴存结转的公积金存款利率按三个月整存整取利率(1.91%)结息;
2、当年缴存的公积金存款利率0.36%;
3、1-5年期(含五年)公积金贷款年利率为3.50%;
4、5年期以上年利率为4.05%;
扬州住房公积金贷款期限是多久？扬州住房公积金贷款期限：
1、最长不得超过30年;
2、不得超过所购住房及其土地使用权剩余使用年限;
3、借款人贷款期限加上借款人年龄不得超过国家法定退休年龄，还款期限可延长5年。
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扬州住房公积金贷款还款方式：等额本息还款
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
扬州住房公积金贷款还款注意事项1、借款人应当在签订《借款合同》时选择等额本金还款法或是等额本息还款法。
2、借款人在签订《借款合同》同时，可签订《住房公积金委托提取还贷协议书》。
3、借款人应当按照《借款合同》的约定，按时归还贷款本息。
4、借款期限为一年的，实行到期一次还本付息;借款期限为一年以上的实行按月定期还款。
5、借款人提前偿还贷款本息的，利息按照中国人民银行规定的利率和实际贷款期限计算。
6、提前部分还款可在贷款生效次日开始办理。提前部分还贷后，可变更还款计划，但不得延长借款合同约定的最终还款期限。借款期限为一年的，可提前一次性偿还全部借款本息。
7、当借款人出现经催收后仍然逾期3期(含3期)以上情形时，中心可直接扣划借款人及其配偶的住房公积金账户余额用于偿还逾期贷款本息。
8、借款人死亡、被宣告失踪或者丧失民事行为能力的，其财产继承人、受遗赠人或者代管人，应当继续履行借款合同，并签订补充合同。
9、在还款期限内，借款人及其配偶住房公积金个人账户出现停缴6个月(含6个月)以上或逾期6期(含6期)以上情形的，中心有权要求借款人一次性还清剩余贷款本息。
10、借款人还清贷款本息后，凭银行出具的还款凭证到房屋产权管理部门办理解除抵押手续。
以上是扬州住房公积金贷款利率及贷款期限的相关介绍，如果还有什么不明白的地方，请关注网扬州住房公积金专题进行了解。
合肥住房公积金贷款利率下调
从6月8日起，合肥住房公积金贷款利率下调。其中，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%，下调0.2个百分点。下面小编具体为大家讲解下合肥住房公积金贷款利率下调的相关信息。
此次合肥住房公积金利率调整后，五年期以上的住房公积金贷款基准利率，比同等的商业贷款基准利率低2.15个百分点，为职工解决自住住房需求提供了更有力的支持。在基准利率情况下，以贷款额40万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例，利率下调后，购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2573.98元，比降息前减少43.8元，比同等条件下的商业贷款每月节省479.59元，还款总额将比同等条件下的商业贷款节省约11.51万元。
依据合肥市统计局提供的数据，2011年合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资为48401元，月平均工资为4033.4元，因此，2012年单位职工缴存住房公积金的月工资基数上限为12100元，缴存住房公积金的工资基数下限按照合肥市人民政府办公厅有关文件执行。合肥住房公积金贷款利率调整后的缴存基数执行期限为2012年7月1日至2013年6月30日。
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合肥市12329住房公积金服务热线是集自助查询、政策咨询、建议投诉、回复和逾期催缴等功能为一体的综合性服务平台，拥有自助语音、人工客服、短信平台三大系统功能，服务范围涵盖市住房公积金管理中心、肥东、肥西、长丰、庐江及巢湖地区。它的开通有利于提高住房公积金管理效率和服务水平，增强住房公积金管理工作的透明度，对加强社会监督，切实维护缴存职工的合法权益具有重要意义。
合肥公积金个人查询小贴士
登录公积金中心网站，通过公积金联名卡卡号、公积金账号或身份证号查询。
1.市公积金中心网站三种登陆查询方式以及12329(24小时语音自动查询)共用一个查询密码，初始密码为123456;
2.职工遗失查询密码可以请单位经办人在网站重新设置，也可以凭本人身份证到公积金中心重新设置;
3.职工已修改查询密码且预留手机号码，遗失查询密码时可通过取回密码找回本人查询密码。
合肥公积金单位查询小贴士
1.单位用户需开通后才能登陆网站查询，未开通网上查询业务的，请从网站下载“单位用户开通申请表”，到公积金管理中心信息处404室办理开通
2.单位用户开通后请用单位帐号(9位)登陆查询，初始密码为123456
以上是合肥住房公积金贷款利率下调的信息，如果还有什么不明白的地方，请关注网合肥住房公积金专题。
宁波住房公积金贷款利率是多少
宁波住房公积金贷款利率是多少？相信还有很多人一头雾水，为此小编给大家总结一下，以便大家更清楚。
一、宁波住房公积金贷款利率贷款上限最高80万。
现行市区住房公积金贷款最高限额，每户严格控制在80万元（含）以内
贷款额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。
1、贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。
2、借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度。
3、共同借款人贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限；低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限。
4、夫妻双方异地（仅限于本市行政区域以内）缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
二、宁波住房公积金贷款利率公积金贷款年限
1、购买自住住房，贷款期限最长不超过20年；
2、建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年；
3、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。
4、在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
5、在组合贷款中，商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。
三、宁波住房公积金贷款利率
五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率4.20%。
四、宁波住房公积金贷款利率计算
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
五、宁波住房公积金贷款利率公积金贷款提前还款
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
六安住房公积金贷款利率
六安住房公积金贷款政策调整，公积金贷款利率下调。六安住房公积金政策调整主要涉及职工首套房首付比例、住房公积金贷款额度、公积金贷款基准利率以及职工贷款年龄几个方面。职工首套普通自住住房，首付款比例从原先30%下调到20%；单职工缴存住房公积金最高可贷额度从30万元升至35万元，双职工缴存公积金最高贷款额度从35万元调整为40万元；5年以下(含5年)年利率从4.45%下调至4.2%，5年以上年利率从4.9%下调到4.7%；公积金贷款年龄上，调整为法定退休年龄向后延长5年。
根据六安住房公积金管理中心的通知，由于缴存余额迅速减少，公积金存贷比已达92%，为保证正常贷款和提取需求，经该市公积金管理委员会同意，将贷款额度作相应调整。
具体为，职工夫妻双方均缴存公积金的，最高贷款额度由过去40万元调整为35万元;单职工或夫妻双方有一方缴存公积金的，最高贷款额度由过去35万元调整为30万元。
据了解，今年一季度六安市商品房总签约量为8077套，相比于去年同期的6764套，上涨19.41%;住宅成交均价一季度为4602元/m2，与去年同期的4475元/m2相比，上涨2.84%。
六安住房公积金贷款利率未变受楼市成交火爆影响，多地住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”，一些城市更是采取相应措施以缓解公积金贷款猛增的压力。那么六安市的住房公积金贷款是否存在类似情况呢？
7月29日，记者就这一问题咨询了市住房公积金管理中心，得到的答复是六安市的住房公积金并没有受到影响。据住房公积金管理中心的工作人员介绍，当前六安市的住房公积金贷款利率仍保持与之前一样，没有变化，也并没有出现其他城市贷款余额告急的情况。不过该工作人员表示，由于现在用公积金贷款的市民增多，原先在手续齐全的情况下，公积金贷款最长只要半个月的时间就能办理下来，而现在最长得花一个月的时间才能办好，放款速度与之前相比相对变缓，市民得排队等待。
众所周知，公积金具有强制性、互动性及保障性三大特点，不过因为公积金来源渠道单一，缴纳数量相对稳定，而近年来购房需求不断增长，使用公积金贷款买房的现象随之增多，因而出现收集额增速赶不上贷款增速、贷存比不平衡的现象也就正常了。不过采访中该工作人员表示：“六安市公积金贷存比与之前相比并没有明显的变化，因为公积金是按照上面的政策分配的，目前政策并未出现新的变化，因此六安市住房公积金贷款并未受到影响。”随后记者从六安市的一些楼盘销售中心了解到，六安市也没有像其他城市那样出现一些楼盘不肯受理公积金贷款的情况。
建设银行住房公积金贷款利率
按时足额缴存住房公积金的个人，在中国大陆境内城镇购买、建造各类型住房时，建设银行接受住房公积金管理中心委托向借款人提供的公积金个人住房贷款。建设银行住房公积金贷款优点：贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。
贷款条件
申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应具备的基本条件为：
（1）有合法的身份；
（2）按时足额缴存住房公积金；
（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（5）有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（6）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（7）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
申请贷款应提交的材料：
客户提出借款申请时，需提交以下资料：
（1）住房公积金个人借款申请书；
（2）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
（4）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明；
（6）住房公积金管理部门认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
贷款利率：按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行，目前执行利率情况如下：贷款期限5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.6%； 贷款期限5年以上（不含5年）的：贷款年利率为4.05%。
