宜春住房公积金贷款额度、期限、利率
住房公积金贷款规模按年初审定的计划执行。市住房公积金管理中心负责编制市级和各县市办事处的年度贷款规模计划。
职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。从还清贷款之日起，连续缴存住房公积金一年后，可再次申请住房公积金贷款；如在一年之内确实有新的购房需求，委托人可根据具体情况决定是否允许再次贷款。
住房公积金贷款最高限额按当时住房公积金管理委员会公布的标准执行。每笔贷款额度根据房屋评估价格、家庭收入、住房公积金缴交余额等因素具体确定。
（一）不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶月工资之和×职工个人还贷能力系数×12（月）×借款期限。还贷能力系数为35%。月工资以借款人及其配偶计算住房公积金月缴额的工资基数为准。
（二）不得高于按照购买、建造、翻建、大修住房的房屋总价款的比例确定的贷款限额。其计算公式为：房屋总价款×70%。
（三）不得高于按照借款人夫妻双方住房公积金帐户储存余额的10倍确定的贷款限额。
（四）不得高于最高贷款限额。
上述还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例、住房公积金余额的倍数、贷款最高限额由市住房公积金管理委员会根据实际情况适时调整并予以公布。还贷能力系数、住房公积金余额的倍数县市可结合本地实际适当调整。
最长贷款期限按照市住房公积金管理委员会当年公布的最长期限执行，但不得超过人民银行规定的住房贷款最长期限。
对于将到退休年龄的贷款人，其贷款期限只能计算到借款人的法定退休年龄。
贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。
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单笔贷款额度根据借款人及配偶住房公积金账户储存状况、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定，有以下三项计算贷款额度。
（一）贷款最高限额为40万元。
（二）根据房价一定比例确定的限额。自建、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的50%，工程造价由管理中心根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定；购买第二套住房的，贷款额度不得超过住房价格的40%；购买90平方米以上住房的，贷款额度不得超住房价格的70%，购买90平方米（含）以下住房的，贷款额度不得超过住房价格的80%。
（三）根据缴存公积金情况确定贷款额。贷款额度不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人和配偶当前缴存公积金余额总和的15倍。
（四）根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力，借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算（借款人为单身的，核算借款人及其直系亲属还款能力）。
还贷比测算额度的借款人需要提供单位工资发放证明和税务部门提供的工资缴税证明或银行代发工资对账单等有效凭证以及管理中心规定的其他凭证（低于国家纳税起征点的不再提供工资发放证明和税务部门提供的工资缴税证明）。
贷款年限最长不超过30年（不能超过房屋使用年限）【公积金查询，五险一金查询，个人社保】；借款人及保证人年龄加贷款期限一般不得超过法定退休年龄；借款人自贷款之日起到退休时不足30年的、经管理中心审批后，其贷款期限一般最长到借款人法定退休年后5年止（以出生年月为准）。
贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行；贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，于次年元月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。一年期的执行合同利率。第二套贷款利率不得低于同期首套贷款利率的1.1倍。
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贷款额度须同时符合以下规定：
㈠不得高于按以下公式计算的可贷款额度。
借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数（夫妻一方在本市、另一方在外地缴存住房公积金的，可以共同计算住房公积金贷款的额度）。
其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布（现系数为2）。
㈡购买商品房的，不得高于购房总金额的规定比例（一般为70%，如借款人为新就业大学生或引进人才且购房面积为90平米（含）以下的为80%）。
㈢购买拆迁安置房屋的，不得高于房屋调换补差价的规定比例；
㈣购买二手房的，根据房龄（指住房竣工至申请贷款日期的年限，下同）与土地来源性质的不同，不得高于应纳税额或合同价低值的一定比例，且不得高于中心确认的市场最高价格；其中土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以内的，不得高于70%，土地来源性质为有偿出让和房龄在5年以上的，不得高于60%，土地来源性质为行政划拨的，不得高于50%；
㈤建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%，且不得高于中心确认的市场最高价格。
㈥【公积金查询，五险一金查询】商业贷款转公积金贷款的，抵押住房为共有产权且共有产权人未正常缴存住房公积金的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷款额，且不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取千元以上整数）。
（不管共有产权人是否正常缴存公积金，都是以借款人所占比例来计算贷款额的）。
㈦不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额，最高限额及累计限额由公积金管委会确定。其中单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元；新就业大学生和引进人才首次购买普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元；单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元，双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元；低收入缴存职工家庭首次购买经济适用房或首套普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过15万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过30万元。
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贷款额度的参照购房价格、月还款能力、贷款年限、信用报告等因素，综合计算。单笔贷款额度应同时符合以下限额规定：
住房公积金贷款额度应同时满足以下条件后取最小值，取整至千元：
（一）贷款额度不超过市住房公积金管理委员会（以下简称市管委会）公布的最高额度；
（二）贷款额度不高于购买、建造、翻建、大修自住住房实际应付总价款的70%，房屋面积在90平方米以下的最高贷款额不超过应付总价的80%；同时不超过抵押物评估价的70%，以银行定期存单或凭证式国债做为质押物的不超过质押物价值的90%。
（三）借款人月还款额度以家庭月收入扣除月还款额后家庭人均生活费不低于市统计局公布的当地人均生活保障最低标准确定。
（四）各管理部的贷款最高额度及最长期限，由市公积金中心在不超过市管委会公布的最高额度及最长期限内授权确定。
贷款期限必须同时符合以下规定：
（一）贷款期限不超过市管委会公布的最长期限；
（二）购买二手住房，贷款期限最长不得超过住房剩余使用年限；
（三）贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄五年。
贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
