住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。宁波公积金咨询贷款的种类以及贷款方式如下。
宁波公积金咨询贷款的种类以及贷款方式，相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。
宁波公积金咨询贷款的种类以及贷款方式，申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：wWW.Bx010.COM
1.贷款对象应当符合以下四个条件：
(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。(3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
2.贷款用途必须专款专用：
住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
3.具备一般住房贷款应具备的条件：
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
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宁波住房公积金贷款，宁波住房公积金贷款申请和审批
宁波住房公积金贷款申请和审批
申请住房公积金贷款，借款人应向管理中心或受委托银行提出申请；购买住房所在地与借款人公积金缴存地不一致的（仅限于本市行政区域内），应向缴存地管理中心提出申请。
管理中心或受委托银行受理借款人贷款申请，借款人应如实填写贷款申请书，并提供以下材料：
（一）借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明；
（二）有关借款人的经济收入（含连带还款人的经济收入）或偿债能力证明；
（三）购房合同，首付30%以上的购房款收据；
（四）购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证；建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告和县级及以上规划、建设等行政管理部门同意建造、翻建住房的证明；大修自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告以及所在地房管或城建部门的证明；
（五）保证人出具的贷款承诺保证书【公积金查询，五险一金查询，社保查询】；
（六）管理中心要求的其他材料。
贷款的审批。管理中心或受委托银行对借款人就贷款的有关事宜实行面谈制度，并形成面谈笔录。对借款人的申请，管理中心应在10个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，特殊情况经管理中心领导批准可延长5个工作日，并由管理中心或受委托银行通知借款人。
贷款合同的签订。借款人、管理中心、受委托银行三方应当共同签订书面借款合同，或管理中心委托受委托银行与借款人签订书面借款合同。
宁波公积金贷款条件
公积金是在职员工长期的住房储备金，公积金贷款时他们购买住房的优先选择，那么你知道公积金贷款条件么，下面小编以宁波为例，为大家介绍一下宁波公积金贷款有哪些条件。
宁波公积金贷款条件是什么？
宁波公积金贷款条件(一)具有本市常住户口或本市有效居留身份
(二)申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上
(三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内
(四)购买自住住房，首付款不低于购房总款的30%
(五)有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力
(六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保
(七)申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款
(八)管理中心规定的其他条件
宁波限制公积金贷款条件一、借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次购买普通自住住房的，个人住房公积金贷款给予优先保障。
二、借款人家庭再次申请个人住房公积金贷款购买自住住房的，从严控制，贷款首付款比例调整为不低于50%。
三、暂停受理购买第三套及以上住房家庭的个人住房公积金贷款申请。
四、第二套及以上住房认定标准，按照住房和城乡建设部、人民银行、银监会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房〔2010〕83号)有关规定执行。借款人的住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。借款人有下列情形之一的，执行第二套及以上差别化住房信贷政策：
(一)首次申请利用贷款(含个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，下同)购买自住住房，如其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统(含商品房买卖合同网上备案系统，下同)登记有一套及以上成套住房的;
(二)已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买自住住房的;
(三)受委托银行或公积金中心通过查询征信记录、面谈等形式的调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。
五、借款人申请个人住房公积金贷款时，应提供购房所在地房产登记管理部门出具的家庭住房登记记录查询结果证明，并在面谈面签笔录中增加有关借款人家庭住房实有套数书面诚信保证的内容。
六、个人住房公积金贷款利率按照住房和城乡建设部、中国人民银行的有关规定执行。
以上是宁波公积金贷款条件，如果还有其他疑问的话，请关注网宁波住房公积金专题进行咨询。
宁波公积金如何贷款
常常听说有住房公积金账户的人可以办理住房公积金贷款，那宁波公积金如何贷款？具体过程是怎么样的呢？大多数人并不了解。
宁波公积金如何贷款？一般来讲，办理个人住房公积金贷款的过程如下：首先是到您交存住房公积金的管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况，本人及配偶的工作和收入情况，希望申请贷款的金额和期限，可以提供什么样的担保。领取个人住房担保委托贷款借款申请表和“收入证明”。
宁波公积金如何贷款？应提供以下材料：有效身份证、户口本，有共同申请人的，要求提供双方的身份证、户口本、结婚证；填写好的借款申请表；借款人所在单位出具并盖章确认的统一制式的收入证明，有共同申请人的，共同申请人单位也须出具收入证明并盖章确认；购房合同或意向书、认购书；采用抵押加连带责任保证担保方式或连带责任保证担保方式的，须提供担保单位的担保函或担保意向书；采用质押担保的，须附用于质押的存单或债券。根据以上文字材料，管理中心进行初审，需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，由管理中心签发《调查通知单》，确定贷款额度、期限、贷款担保方式。
宁波公积金如何贷款？拿到《调查通知单》后，贷款人要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导填写有关的贷款合同。银行对贷款调查完毕后将有关材料送管理中心。管理中心根据银行经办机构提出的调查意见，对所有贷款材料进行审批，审批同意后，银行将通知您到银行办理放贷手续。银行按借款合同将贷款直接拨付至售房单位账户。办理组合贷款的，银行贷款部分与住房公积金贷款部分一同拨付。
宁波公积金如何贷款？在最高贷款额度及可贷额度以内，公积金中心按照下列规定，确定借款人的具体贷款额度。
1、现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。
2、可贷额度＝缴存基数×40%×12个月×贷款(计算)期限。
（1）贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到30年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定；
（2）借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度；
（3）共同借款人（仅限于配偶、父母、子女）贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限；低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限；
（4）共同借款人本市行政区域以内缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
（5）借款人以共有产权房屋申请贷款时，共有产权人是未满18周岁子女的，最高贷款额度不得超过借款人所拥有的产权份额。
共有产权的份额按房屋所有权证上记载的内容为准；尚未领取房屋所有权证的，按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的，按共同共有。
3、住房公积金贷款成数，首套房商品房不高于总房款的70%，二手房不高于总房款的60%，第二套房统一不高于总房款的40%。
4、借款人每月偿还贷款本息金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，共同还款人可以合并计算还款金额。共同还款人如果没有住房公积金缴存基数的，按工资收入的50%测算还款金额。
5、借款人办理商业个贷时住房公积金的最高限额与现行最高限额不一致的，按照就低原则。
6、商业个贷余额确定。以借款人申请住房公积金贷款时，原商业个贷余额扣除一期应还商业个贷本金后，取万元整数，不足部分及归还商业个贷所需利息在住房公积金贷款发放时，由借款人自筹资金同时予以结清；使用住房公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，贷款资金不得超过贷款发放时商业个贷实际余额。
宁波公积金如何贷款？以上就是宁波公积金如何贷款的详细介绍，如果还有相关问题可以继续关注我们的相关专题。
宁波公积金贷款利息介绍
人住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。在执行国家差别化信贷政策时，按差别化贷款利率执行。现行利率自2012年6月8日起，期限1至5年的，年利率为4.2%；期限6至30年的，年利率为4.7%，宁波公积金贷款利息介绍具体如下。
一、宁波公积金贷款利息额度
在最高贷款额度及可贷额度以内，公积金中心按照下列规定，确定借款人的具体贷款额度。
1、现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。
2、可贷额度＝缴存基数×40%×12个月×贷款(计算)期限。
（1）贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到30年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定；
（2）借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度；
（3）共同借款人（仅限于配偶、父母、子女）贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限；低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限；
（4）共同借款人本市行政区域以内缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。
（5）借款人以共有产权房屋申请贷款时，共有产权人是未满18周岁子女的，最高贷款额度不得超过借款人所拥有的产权份额。
共有产权的份额按房屋所有权证上记载的内容为准；尚未领取房屋所有权证的，按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的，按共同共有。
3、住房公积金贷款成数，首套房商品房不高于总房款的70%，二手房不高于总房款的60%，第二套房统一不高于总房款的40%。
4、借款人每月偿还贷款本息金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，共同还款人可以合并计算还款金额。共同还款人如果没有住房公积金缴存基数的，按工资收入的50%测算还款金额。
5、借款人办理商业个贷时住房公积金的最高限额与现行最高限额不一致的，按照就低原则。
6、商业个贷余额确定。以借款人申请住房公积金贷款时，原商业个贷余额扣除一期应还商业个贷本金后，取万元整数，不足部分及归还商业个贷所需利息在住房公积金贷款发放时，由借款人自筹资金同时予以结清；使用住房公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，贷款资金不得超过贷款发放时商业个贷实际余额。
二、宁波公积金贷款利息期限
（一）购买自住住房，贷款期限最长不超过30年；建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年；同时贷款期限均不超过土地剩余的国家规定使用年限。
（二）在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
（三）在组合贷款中，商业性贷款期限与公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。
（四）商转公贷款期限最长不超过原商业个贷剩余的贷款期限（取年整数，下同）。
三、宁波公积金贷款利息
购买首套房申请住房公积金贷款的，执行住房城乡建设部、中国人民银行公布的贷款利率。购买第二套房申请住房公积金贷款的，执行首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。
宁波公积金抵押贷款办理程序
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。，那么宁波公积金抵押贷款办理程序是怎样的呢？
一、宁波公积金抵押贷款申请
借款人申请住房公积金贷款，应携带所需资料通过承办银行向公积金中心提出贷款申请，并填写《贷款申请书》。
（一）借款人、配偶及房屋共有产权人（仅限于父母、子女）所需资料：
1、身份证原件及二份复印件；
2、户口簿（非本市户口另提供居住证或暂住证）原件及二份复印件；借款人与共有产权人不是同一户口的，提供户籍管理部门出具的关系证明；
3、结婚证原件及二份复印件，或民政部门出具的婚姻证明（离异的，另须提供离婚证或法院判决书）原件及一份复印件；
4、工资收入证明原件及一份复印件；
5、《申请住房公积金贷款谈话笔录》原件及一份复印件；
6、《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》原件及一份复印件；
7、《个人信用报告》原件及一份复印件；
8、《家庭住房登记记录查询结果》证明原件及一份复印件；
9、公积金中心要求的其他资料。
（二）根据下列不同的贷款种类，提供购买住房资料：
1、购买商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》原件及一份复印件，首付款收据原件及二份复印件。
2、通过房产中介购买二手房的，提供《存量房屋买卖中介合同》原件及一份复印件，首付款收据或售房人已收房款证明原件及二份复印件，过户后新的《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契税证》等原件及各二份复印件。
3、买卖双方直接交易购买二手房的，提供房地产转让合同，首付款凭证，过户后新的三证（买卖双方在过户前，持房地产转让合同、原三证先到银行申请登记，再办理三证过户手续）。
4、二手房交易资金实施托管的，贷款审批时，提供房屋登记管理部门认可的《房地产转让合同》原件及一份复印件，售房人预收首付房款证明原件及二份复印件，过户后新的《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契税证》等原件及各二份复印件。
5、购房取得房产证后一年内的，提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》和《契税证》原件及二份复印件。
6、购买拆迁安置住房的，提供《拆迁安置协议》、《拆迁房屋评估单》、《安置房屋评估单》和《差价结算单》原件及二份复印件。
7、申请商转公贷款的，提供商业银行出具的贷款余额证明原件及一份复印件，原商业个贷《借款合同》原件及二份复印件，《房屋所有权证》、《土地使用权证》各二份复印件，《契税证》原件及二份复印件。
二、宁波公积金抵押贷款审批
对承办银行报送的借款人申请，公积金中心一般在10个工作日内完成贷款审批，10个工作日内未办完审批的，经公积金中心领导批准，可延长5个工作日，并由承办银行告知借款人。
三、宁波公积金抵押贷款合同签订
贷款申请经公积金中心审批通过后，借款人及其配偶和产权共有人与公积金中心、贷款银行签订《个人住房公积金借款合同》，购买商品房的，开发商同时签订《个人住房公积金借款合同》。
四、宁波公积金抵押贷款办理抵押
购买商品房的，借款合同签订后，房屋所在地已开始办理预购商品房抵押登记的，借款人应当办理预购商品房抵押预告登记；购买二手房的，借款合同签订后，借款人应当办理房屋抵押登记手续。
五、宁波公积金抵押贷款发放
《个人住房公积金借款合同》生效后，承办银行根据借款合同约定的放款条件发放贷款。贷款资金按下列方式划转：
（一）购买商品房申请贷款的，在办妥借款手续后3个工作日内，按照借款合同贷款支付条款的约定，将贷款资金划入开发商在承办银行设立的账户。
（二）购买二手房、购房取得房产证后一年内或建造、翻建、大修自住住房申请贷款的，在办妥借款手续并将《房屋他项权证》收押次日起3个工作日内，按照贷款支付协议条款的约定，将贷款资金划入买卖双方或借款人在承办银行设立的账户。
（三）商转公贷款分为先结清后发放贷款和贷款直接归还借款人原商业个贷余额两种方式。
1、商转公贷款采用先结清后发放贷款方式的，住房公积金贷款按下列程序办理：
（1）借款人通过承办银行向公积金中心提出商转公贷款申请，并提供申请贷款所需资料。
（2）公积金中心对承办银行报送的借款人申请贷款资料进行审核，符合住房公积金贷款条件的，向承办银行出具同意商转公贷款的审核意见书。审核意见书有效期为一个月。
（3）公积金中心与借款人、承办银行共同签订《个人住房公积金借款合同》。
（4）借款人接到承办银行通知后，在约定日期前办妥贷款手续，结清商业个贷余额，撤销原商业个贷房屋抵押登记。
（5）借款人办理住房公积金贷款房屋的抵押登记手续，授权承办银行代领并保管住房公积金贷款《房屋他项权利证书》。
（6）承办银行收执住房公积金贷款《房屋他项权利证书》3个工作日内，将住房公积金贷款资金划至借款人在承办银行设立的指定账户。
2、商转公贷款采用贷款直接归还原商业个贷余额的，按下列程序办理：
（1）借款人通过承办银行向公积金中心提出商转公贷款申请，并提供申请贷款所需资料。
（2）公积金中心对承办银行报送的借款人申请贷款资料进行审核，符合住房公积金贷款条件的，向承办银行出具同意商转公贷款审核意见书。审核意见书有效期为一个月。
（3）公积金中心与借款人、承办银行共同签订《个人住房公积金借款合同》。
（4）借款人接到承办银行通知后，在约定日期前办妥贷款手续。并与承办银行办理住房公积金贷款房屋抵押权转移登记手续，授权承办银行代领并保管住房公积金贷款《房屋他项权利证书》。
（5）承办银行按照公积金中心审核意见书的要求，在收执住房公积金贷款《房屋他项权利证书》后1个工作日内，根据借款人的委托，将住房公积金贷款资金直接划入原商业个贷银行的还款账户，用于归还原商业个贷余额。
商转公贷款采用住房公积金贷款直接归还商业个贷余额的，住房公积金贷款资金应当直接划入原商业个贷银行的账户，不得划入借款人的个人账户。
六、宁波公积金抵押贷款偿还
（一）住房公积金贷款的偿还方式包括等额本息还款法和等额本金还款法两种，由借款人在贷款申请时选择。具体还款方式：
贷款金额×月利率
1、等额本息月还款额=贷款金额×月利率+—------------——----————
(1+月利率)还款总月数－1
贷款本金
2、等额本金月还款额=—-——-—+（本金－已归还本金累计额）×月利率。
贷款月数
（二）住房公积金贷款按月偿还，借款人应在借款合同约定的还款日前，在还款帐户中存入足额还款本息金额，由承办银行按月扣还。
（三）借款人需要提前还款，应提前向承办银行提出申请。提前还贷前应先归还当期的本金和利息，组合贷款提前部分还贷的，由借款人自主选择还贷品种。借款人提前部分还贷的，还款额应在万元以上，提前还贷后原贷款利率档次不变，剩余还款期限和月还款额重新计算确定，并签订借款补充合同。
七、宁波公积金抵押贷款结清
借款人全部结清贷款本息和相关费用后，贷款银行归还《房屋他项权证》，出具结清凭证，借款人到房屋登记管理部门办理抵押注销手续。
宁波公积金贷款年限又设限？
市住建委昨天发布消息，宣布从即日起，宁波公积金贷款年限由目前的20年调整为30年。
宁波公积金贷款年限延长后，市民通过公积金贷款购房，贷款额度可增加。按照公积金贷款额度计算公式，可贷额度＝缴存基数×40%×12个月×贷款期限。以一名职工公积金缴存基数5000元为例，原先最长贷款年限为20年，即只能贷48万元；贷款期调整至30年后，该职工可贷到72万元，较原先增长50%。
目前，本市公积金贷款最高限额为80万元。宁波公积金贷款年限调整前，月缴存基数达到8334元者，方可贷足80万元；而调整后，月缴存基数达到5556元，就能贷足80万元。如此一来，市民就可以不贷或少贷商业性住房贷款，从而减少购房贷款利息支出、减轻购房负担。
另一方面，宁波公积金贷款年限延长，也可让借款人的月供压力减轻———按照公积金管理部门的测算，借款人每月还款额可较原先减少20%以上。
假设一市民公积金贷款总额为80万元，以目前公积金5年期以上贷款利率4.5%计算，20年期、等额本息还款，月供为5061.2元；而贷款期限调整为30年后，月供减至4053.48元，每个月能少还贷1000余元。不过，需要注意的是，宁波公积金贷款年限延长后，利息支出会相应增加———上述例子中，利息总额要由41.5万元，升至65.9万元。
此外，按照规定，组合贷款商业部分贷款期限必须与住房公积金贷款期限相一致。在此次宁波公积金贷款年限调整前，因为商业贷款和公积金贷款最长期限不一致———前者为30年、后者为20年，借款人在申请购房组合贷款时，只能选择20年的商业贷款，由此导致还款压力加大。公积金贷款年限经此次调整后，这一问题就不复存在了。
同样由于公积金贷款与商业贷款最长期限相差10年的缘故，目前部分市民无法办理购房贷款“商转公”业务。公积金贷款最长期限调整后，购房贷款“商转公”的障碍也将消除。
公积金新政一个核心其实就是一个字：“限”——限贷款次数（不能二次贷款）、限贷款门槛（户籍非户籍需分别连续缴存和累计缴存多少个月）、限贷款额度（全市每月10亿元）。贷款如此设限，相信大家的第一反应就是公积金没钱了。那么，广州的公积金到底有多少钱？这些钱又用到了什么地方？似乎并没有一个明确的说法。《广州市住房公积金条例》第二十四条规定“市公积金中心在保证住房公积金正常支付的前提下，可以购买国债或者委托金融机构进行保值、增值运营”。那么，到底有多少钱被拿去作了“保值增值运营”？又作了怎样的“保值增值运营”？或者还有没有用作其他用途？这些是很容易让人产生一些联想的。这一条同时规定“公积金用于保值、增值运营的比例，由市住房公积金领导机构决定”——公众显然没有决定权，但知情权总该有的吧！
宁波公积金贷款年限又设限？此外，增值的收益又如何处理？国家2002年修订的《住房公积金管理条例》作了规定：“用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。”在前几天本市举办的一场论坛上，这最后一条引起了较大争议，我也觉得有问题：廉租房是政府的一项带有公益性的项目，理应由政府出资去建，而公积金的产权属于广大市民，怎么可以将他们的钱产生的收益去建廉租房呢？除非征得了他们的同意。但这属于国家政策层面的问题，我们无权置喙，但我们却有权知道广州拿了多少公积金的“增值收益”去用作了“建设城市廉租房的补充资金”。
宁波公积金装修贷款流程
宁波装修公积金贷款是很多业主都想要进行的，比较买个房就不容易了，还要做好装修设计。所以对很多业主而言装修公积金贷款是最能解决问题的方法了。但是大家对于这方面的知识却了解的不多，所以不知道宁波公积金装修贷款流程。下面就让小编为大家解读一下宁波公积金装修贷款流程。
宁波公积金装修贷款流程:
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(2)借款人家庭财产和收入证明;
(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
宁波公积金装修贷款流程推算公式为：贷款年限≤借款人法定离退休年龄—借款人现年龄(周岁).
个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1—5年期贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%;5年以上期贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行。
个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额(但还款能力强的,条件可适当放宽)。
宁波公积金装修贷款流程注意事项：
第一，要正确评估自己的购房借贷能力。如何评估呢?首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。
第二，要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。
第三，要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。
