三季度，上海社会经济健康发展，房地产市场继续处在宏观调控之中。在市政府大力推进保障性住房建设中，上海住房公积金支持保障性住房建设力度加大，各项业务有序推进，总体运行情况良好。从公积金贷款来看，九成贷款家庭是首次购房。
发放金额同比增43%
今年三季度，上海住房公积金个贷发放金额为69.81亿元，同比增长42.88%。公积金月度发放金额在23亿元上下波动，波幅在1亿元左右。
《报告》称，对借款人购房情况分析显示，三季度利用公积金贷款购买首套自住住房的家庭占总借款家庭的比例为90.9%，较去年同期的79.7%上升了11.2个百分点；较去年11月公积金贷款新政执行伊始的88.6%上升了2.3个百分点。
由于住房公积金贷款政策对首套自住住房的贷款额度最高，所以借款人结构的变化也使户均贷款额提高。三季度户均贷款金额为36.48万元，同比增加7.08万元，增幅为24%；“上述变化反映住房公积金贷款政策充分体现了房地产调控的政策意图，即抑制投资投机性购房需求的同时，支持购买首套自住住房家庭的住房需求。”
统计数据显示，今年1-9月，本市住房公积金个贷发放5.76万户，同比下降26.75%；发放金额207.71亿元，同比下降9.48%。截至9月底，住房公积金个贷余额为1179.50亿元，比年初增加52.05亿元；公积金个贷余户67.06万户，比年初增加0.47万户。
缴存职工数增逾两成
三季度末，全市住房公积金缴存职工数达440.18万人，比年初增加32.7万人，接近历史最高的缴存人数441.15万人的水平。其中，三季度单季净增缴存职工数22.17万人，为上半年净增数的2倍多。1-9月缴存职工新开户数52.39万人，比去年同期多增近10万人，同比增长23.24%。
与缴存职工数大幅增长相应，公积金归集额的增速也不断加快。三季度，住房公积金归集122.94亿元，同比增长21.07%，增幅较去年同期上升6个百分点，处于历史同期高位。对比最近三年的同期增幅，今年三季度的增幅最高，比前两年的平均增幅高约5个百分点。
《报告》认为，归集额实现较快增长得益于缴存职工数的较快增长和人均月缴存额的提高。三季度，全市住房公积金缴存职工账户开始按调整后的基数缴交，为上年度职工本人的月平均工资，人均月缴存额为727元，同比增长8.7%。
提取额增幅放缓
截至三季度末，本年住房公积金提取额189.46亿元，同比增长约4.07%，增幅比去年同期降低了近19个百分点，其主要原因是“冲还贷”提取额同比增幅减少。由于房地产调控政策影响，个贷规模迅速回落，使今年的“冲还贷”提取额增幅相应回落。1-9月“冲还贷”提取额为139.87亿元，同比仅增长2.74%，增幅较去年同期回落了25个百分点。
据悉根据国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》，为了加强住房公积金行政执法工作，市住房公积金管理委员会已审议通过《上海市住房公积金行政执法管理办法》，将于明年一月一日起实施。
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相关知识
温州公积金贷款缩减
据报道上半年温州公积金贷款出现明显缩水现象，半年来缩减量已达6亿元。而贷款买商品房的公积金利率也是一升再升，所以让很多朋友都感到纠结，或者推迟买房计划。
相关人士表示，按照往年的规律，一季度由于春节假期等原因，办理贷款的人相对会少于二季度，但今年却比较反常。这主要是因为今年楼市调控力度一再加大，3月10日我市发布了23号房地产调控文件以及3月21日我市的个人住房公积金贷款政策进行了调整，在公积金贷款政策中，鹿城区购买改善型第二套住房公积金贷款认定标准为人均低于41.4平方米，其他地区也有相应的人均面积限制。“政策上的限制多了，符合贷款条件的人也就少了，因此第二季度公积金贷款明显缩水。”
虽然公积金贷款量受政策影响有所下降，但住房公积金归集额保持了每年增长20%左右的势头，今年上半年住房公积金归集近21.98亿元。
公积金提取结构变化
据统计，今年上半年我市有3.93万市民提取住房公积金，购房和偿还贷款是公积金提取中最大的两种用途。今年购房支取2.27亿元，占总提取额的29%，还贷支取4.42亿元，占总提取额的46%。而去年同期，购房支取占总提取额的47%，还贷支取占总提取额的35%。
对于购房支取比例下降，还贷支取比例上升这一现象，徐晓斌解释道：“除了今年购房的人少了这一原因之外，公积金可提取还贷概念的普及也是重要的原因，现在几乎所有人都知道公积金可提取还贷，我们现在一天基本上都要办理四五百件公积金还贷业务。”
存贷款利率三次上调
伴随着央行存贷款利率的上调，今年上半年公积金存贷款利率做了三次调整。分别为2月9日、4月6日以及7月7日。上年结转部分的个人住房公积金存款利率，年利率由去年的2.25%调整至3.10%。其中5至30年的公积金贷款年利率从去年的4.30%上调到4.9%，5年期以下(含五年)公积金贷款利率由去年的3.75%上调至4.45%。
半年内住房公积金贷款利率三次上调，意味着温州市居民今后申请房贷需要支付更多的利息。但相对而言，公积金贷款依然比商业贷款优惠不少。目前商业银行3-5年贷款基准利率为6.09%，5年以上贷款基准利率为7.05%。因此，住房公积金贷款依然是市民首选的住房按揭方式。
80万元最高额度或调整
温州市住房公积金中心相关负责人透露，由于公积金最高贷款额80万元与目前市场上的需求有一定的差距，同时温州市公积金存贷比一直下降，资金使用率由去年6月底的85.9%降至今年6月底仅79%。因此温州市住房公积金中心正在酝酿调高最高额度的方案。如果温州市住房公积金管委会通过，那么市民就能更轻松地拥有一套属于自己的住房了。
对于温州半年来公积金带快的缩减及利率的增长给很多希望购房的朋友带来了很多的困惑。对于温州今年来对于公积金方面的调整，主要是今年楼市调控力度空前。
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乌市公积金贷款受限
乌鲁木齐市调整后的公积金政策称，贷款额度将受到抵押房屋房龄的限制。额度也受到了一定的限制。不过在办理二手房的手续却被简化了。
住房公积金贷款主要通过房屋抵押、房产公司签订按揭和担保公司担保三种方式。新规定主要是针对房屋抵押。公积金贷款额度以前只是对购买二手房房龄有所限制，购房的许多国家出台的新政策都指向了购房者的切身利益。购房者可以根据自身的利益，来选择跟适合自己的形式。这样就能使得个人和房市的共同发展购二手房和新房进行公积金贷款时，其贷款额度都会受到抵押房屋房龄限制。
购买新房需通过另一套住房作为抵押物申请公积金贷款时，其贷款额度将受到抵押房屋房龄限制。市民所提供的抵押房屋房龄在15年以下（含15年），贷款额度不得超过抵押房屋评估价值的70%；抵押房屋房龄在15年以上30年以下（含30年）的，贷款额度不得超过抵押房屋评估价值的60%；抵押房屋房龄30年以上的，不予抵押。
以前部分职工在购买新房选择用其他房屋作为抵押物时，住房公积金管理中心按照不超过其抵押房屋评估价值的70%放贷，对于抵押房屋的房龄未做限定。乌鲁木齐住房公积金管理中心个人贷款科相关负责人说，为降低贷款风险，这次下发的《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》对抵押房屋房龄做了明确规定。房屋房龄以房产证最初确定权利日期为准。
另外，由于30年前的房屋折旧年限较长，作为贷款抵押物的价值也是无法得到保证的，所以作为抵押物，住房公积金管理中心不予办理贷款。乌鲁木齐住房公积金管理中心提醒市民，如果您用住房公积金贷款，还款中有三次以上（含三次）未按时还款记录，那么今后将不能再次申请公积金贷款。
如果办理二手房公积金贷款时卖房人无法到场，买房人可到市房屋产权交易管理中心调取原始房屋交易资料后，再到住房公积金管理中心办理相关手续。以前在购买二手房申请住房公积金贷款时，买卖双方本人必须要到住房公积金管理中心面谈，以确认交易的真实性。乌鲁木齐住房公积金管理中心个人贷款科表示将简化二手房的手续，这样对于市民关于基本住房的需求可以有很好的满足。新规将有效减轻职工负担，简化贷款手续，为贷款职工提供方便。
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武汉公积金贷款收紧
首次购房商业贷款提高到首付三成，二次购房首付五成，三套房则被禁止贷款。现在公积金贷款买房是越来越严格了，这对很多人来说是个好消息。
购房申请住房公积金贷款时其首付款比例不低于50%。武汉公积金贷款全面收紧。尽管没有明文规定，事实上武汉市已限制第二、第三套住房公积金贷款，目前二套房最高限贷50万元，三套房基本停止放贷。今年4月底国家实行楼市宏观调控以来，武汉住房公积金管理中心就明确表示，今年公积金贷款将持续收紧。此后，用公积金贷款购买酒店式公寓首先被禁。住房公积金贷款的“宽松”环境不复存在，房地产市场政策再收紧。
据悉，目前市场上70年产权、以居住为功能的精装小户型可以使用公积金贷款。但明确今后将对外招租、用途和配套设施均为酒店式公寓的小户型项目，不能发放公积金贷款。公积金中心工作人员将现场了解小户型项目的用途和属性。
月底楼市二次调控政策出台后，首次购房商业贷款提高到首付三成，二次购房首付五成，三套房则被禁止贷款。由于公积金贷款没有这方面限制，一些购房者转而寻求使用公贷。现在，二套房公贷款门槛也提高了。据了解，目前对使用过公积金贷款、已经还清的市民，再次使用公积金购房时，其贷款额度不得高于50万元。而按规定，公积金贷款对商品房的最高额度是60万元。另外，使用公积金贷款，借款人月还款额度不得超过月收入的35%。
二套房限贷，三套房命运如何？其从未用过公积金买房，本想找个机会把公积金用掉，买第三套房。但昨天去看楼盘，连问了售楼部里面的2家银行，都称不管是否第一次用公积金，第三套房都不能用公积金贷款。尽管目前没有明文规定，而此前的规定是，只要公积金贷款还清，买第二、第三套住房都可以用公贷。贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款；如果不能提供共同还款人，必须增加一名还款担保人。
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