经常会有郑州的朋友来问，关于郑州公积金贷款额度计算公式及方法有哪些啊，关于郑州公积金额度计算公式，我们今天来一起了解一下吧！
贷款额度及计算方法：
郑州住房公积金贷款额度
(1)、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同)，再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭)，使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
(3)、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定;
(4)、借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过30万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元。
(5)、借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。
公积金贷款额度的计算方法
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房（含二手房、转按揭）的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金贷款。
3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%，以及不超过商业贷款本金余额限定；
4、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为30万元。wwW.bX010.cOm
了解关于郑州公积金贷款额度计算公式及方法之后，我们可以自己通过正确的计算，来分析出合理的公积金贷款金额，帮助我们快速的进行公积金贷款买房。
延伸阅读
公积金，沈阳调整贷款额度计算公式 公积金贷款总额度变小
昨日，沈阳住房公积金管理中心调整了计算公式，还贷系数由0.4下调为0.35。
以沈阳某公司的孙女士为例，公积金个人月缴存240元，个人缴存比例为12%，调整前她最多可贷款28.8万，调整后最多能贷25.2万，相差3.6万元。
市民的可贷款总额可能会降低
昨日，办理房贷的沈阳市民赵先生得知，公积金贷款额度计算公式已调整，这意味着他之前算过的贷款额度有了变化。
记者从沈阳住房公积金管理中心得到证实，昨日起，公积金贷款额度计算公式中的还贷系数由之前的0.4调整为0.35。工作人员介绍，市民公积金贷款额度公式为：申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。其中，工资基数因个人和单位有很大差异，职工可以到单位公积金负责人处查询。一般是个人月缴金额/个人月缴比例。工作人员表示，由于系数调低，在其他条件不变的情况下，可贷款总额可能会降低。
以沈阳市民孙女士为例，她所在单位公积金个人和单位分别缴存240元，缴存基数为12%，按照新的公积金计算公式，按贷款年限30年计算，调整前的可贷款总额为240/0.12×0.4×12×30=288000元，调整后为240/0.12×0.35×12×30=252000元，比原来少贷了3.6万元。孙女士表示，如果贷不了那么多钱，只好通过组合贷款，但利息就比原来多了。
对部分企业员工影响较大
不过，以个人月缴存总额为600元，缴存基数为12%，贷款年限30年的市民为例，调整前和调整后的贷款额度分别为72万和63万。而根据现行政策，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额60万；家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为80万元。
也就是说，如果公积金缴存足够多，年限足够长，即便公积金还贷系数调整了，实际能贷款额度也超限定额度，更何况公积金贷款总额还不能超过商品房成交价的70%(购买首套普通自住房不超90㎡的，不得超成交价80%)。
简单点说，这条政策对缴存少的职工有影响，缴存多的没有影响。一般来说，由于公务员及事业单位公积金缴存相对较多，而部分企业相对少，因此对部分企业员工影响较大。
公积金热点问题解答
已办公积金贷款，多久能放款？
职工办理完担保与抵押手续(预计25个有效工作日)后，房产大厦将贷款件返还到沈阳住房公积金管理中心，公积金中心10个工作日内发放住房公积金贷款。
怎样能办个人公积金贷款提前还款？
办理公积金贷款提前还款业务，需要连续还款半年以后，申请提前还款的金额须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元。
目前想提前还商业贷款，应怎样办理提取公积金？
职工可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。
提取要件：
①身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证)；②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件)；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件；⑤《契证》原件(无《契证》的，需提供纳税申报表)；⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件；⑦持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可)，或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明(需加盖公章)；⑧借款合同及抵押合同原件；⑨还款凭证；⑩住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。
名词解释：
还贷系数：也称还贷能力系数，一般是根据全市住房公积金贷款使用率进行变化，以此调节公积金的发放状况。
公积金，沈阳调整贷款额度计算公式 还贷系数变小
以沈阳某公司的孙女士为例，公积金个人月缴存240元，个人缴存比例为12%，调整前她最多可贷款28.8万，调整后最多能贷25.2万，相差3.6万元。
市民的可贷款总额可能会降低
昨日，办理房贷的沈阳市民赵先生得知，公积金贷款额度计算公式已调整，这意味着他之前算过的贷款额度有了变化。
记者从沈阳住房公积金管理中心得到证实，昨日起，公积金贷款额度计算公式中的还贷系数由之前的0.4调整为0.35。工作人员介绍，市民公积金贷款额度公式为：申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。其中，工资基数因个人和单位有很大差异，职工可以到单位公积金负责人处查询。一般是个人月缴金额/个人月缴比例。工作人员表示，由于系数调低，在其他条件不变的情况下，可贷款总额可能会降低。
以沈阳市民孙女士为例，她所在单位公积金个人和单位分别缴存240元，缴存基数为12%，按照新的公积金计算公式，按贷款年限30年计算，调整前的可贷款总额为240/0.12×0.4×12×30=288000元，调整后为240/0.12×0.35×12×30=252000元，比原来少贷了3.6万元。孙女士表示，如果贷不了那么多钱，只好通过组合贷款，但利息就比原来多了。
对部分企业员工影响较大
不过，以个人月缴存总额为600元，缴存基数为12%，贷款年限30年的市民为例，调整前和调整后的贷款额度分别为72万和63万。而根据现行政策，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额40万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额60万；家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为80万元。
也就是说，如果公积金缴存足够多，年限足够长，即便公积金还贷系数调整了，实际能贷款额度也超限定额度，更何况公积金贷款总额还不能超过商品房成交价的70%(购买首套普通自住房不超90㎡的，不得超成交价80%)。
简单点说，这条政策对缴存少的职工有影响，缴存多的没有影响。一般来说，由于公务员及事业单位公积金缴存相对较多，而部分企业相对少，因此对部分企业员工影响较大。
公积金热点问题解答
已办公积金贷款，多久能放款？
职工办理完担保与抵押手续(预计25个有效工作日)后，房产大厦将贷款件返还到沈阳住房公积金管理中心，公积金中心10个工作日内发放住房公积金贷款。
怎样能办个人公积金贷款提前还款？
办理公积金贷款提前还款业务，需要连续还款半年以后，申请提前还款的金额须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元。
目前想提前还商业贷款，应怎样办理提取公积金？
职工可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。
提取要件：
①身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时，需同时提供双方身份证)；②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的，需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件)；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件；⑤《契证》原件(无《契证》的，需提供纳税申报表)；⑥集体土地产权房购房金额难以判定的，需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的，需提供增加面积税费发票原件；⑦持外市地《房屋所有权证》提取的，需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可)，或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明(需加盖公章)；⑧借款合同及抵押合同原件；⑨还款凭证；⑩住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。
词语解析：还贷系数：也即是还贷能力系数，是指贷款本金与贷款人当月收入的比例。通常情况下是根据全市的住房公积金贷款使用率进行调整，从而调节公积金的发放。可以说它是用来衡量贷款人的还款能力的依据。譬如说：系数是0.4，你的月收入为6000元，那么你只有偿还月贷款本金2400元的能力。
贷款额度，个人公积金贷款额度如何计算
个人公积金贷款额度如何计算？装修类贷款的贷款额度分以下几种情况：70平方米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平方米至120平方米贷款最高额度不得超过30万元；120平方米及以上贷款最高额度不得超过40万元。
商转公类贷款的贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。
拆迁房类贷款的贷款额度分以下几种情况【公积金查询，五险一金查询，社保查询】：若拆迁面积不小于新安置住房面积的20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款－（新安置住房面积的20%-拆迁面积）×平方米单价（平方米单价=应缴房款÷新安置住房面积）。
“担保方式也会影响贷款额度。”该工作人员说，以房屋所有权证抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%；以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%；以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。该工作人员提醒，贷款年限最长不得超过30年，原则上贷款年限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。此外，住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。
合肥公积金贷款额度计算方法
住房公积金贷款与住房商业贷款相比，前者在贷款利率上占据很大的优势，因此申请住房公积金贷款的职工也越来越多。不过在贷款额度上，公积金贷款的计算方式要稍微麻烦一些，那么在住房公积金贷款政策中，对借款人的公积金贷款金额是如何规定的呢？我们以合肥公积金贷款额度计算为例进行介绍。
合肥公积金贷款额度计算方式是这样规定的：借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%。在最高贷款限额内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定。具体计算公式如下：住房公积金最高贷款额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
合肥公积金贷款额度计算是怎样的？很多购房者咨询合肥住房公积金贷款条件，住房公积金贷款额度是多少。那么什么是住房公积金呢?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
合肥公积金贷款额度计算相关问题：
一单位怎样汇缴住房公积金?
答：(1)单位在办妥职工开户手续后，即可办理住房公积金的汇缴。住房公积金采取单位按月汇缴方式。单位在发放职工月工资时，职工应缴存住房公积金部分由单位代扣代缴，连同单位应缴存的部分，在发工资日后五日内，到受委托银行办理汇缴手续。
(2)单位在以后各月汇缴时，若单位缴存人员没有发生变动，应按上月住房公积金缴存人数及缴存金额转账至委托银行单位住房公积金专户。如有变动，应根据职工及其住房公积金的变动情况填写《合肥市住房公积金汇缴变更清册》。同时按当月核定的缴存金额转账至委托银行单位住房公积金专户。
二单位如何办理住房公积金缴存额调整手续?
职工个人住房公积金缴存额须每年核定一次(住房公积金汇缴年度为上年7月1日至当年6月30日)。单位应填写《合肥市单位住房公积金调整申请表》、《合肥市住房公积金缴存基数调整清册》，于每年7月至8月到管理中心办理基数调整手续。
三如何计算住房公积金月缴存额?
住房公积金由两部分组成，一是个人缴存部分，二是单位缴存部分。职工住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例
单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例
住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存额+单位为职工缴存的住房公积金月缴存额
东莞公积金贷款额度计算方法
公积金贷款是指只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。那么，到东莞公积金贷款额度计算方法是怎样的呢？
一、东莞公积金贷款上限最高66万。
二、住房公积金贷款额度在不超过原有最高限额的同时，必须符合下列要求：（一）不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。（二）购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。（三）购买二手房的，应由申请人委托市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。
三、贷款额度及年限确定原则：贷款期限 30年；房龄+贷款年限的最大值 30年；借款人年龄+贷款年限最大值 65年。
四、贷款利率：第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%；第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%；第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%；第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%；第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%；第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%；第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%；第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%。
持续缴存8年 贷款额度基本够买房
有网友提问，住房公积金贷款只能贷账户余额八倍，对于刚参加工作而又适逢需要买房结婚的年轻人来说，无疑带来了极大不便，这项要求能否取消？
市住房公积金管理中心回应称，公积金贷款可贷额度不超过借款人公积金账户余额的8倍的规定，主要是出于以下几方面的考虑：一是公积金缴存人享受的权利与应履行的缴存义务存在对等关系，我们希望缴存人享受公积金贷款优惠利率的时候对公积金制度作出应有的贡献。
二是通过对已发放贷款的贷款金额（36万/笔）、借款人缴存余额（4万元/人）以及当前我市公积金人均缴存额（9270元/年/人、772元/月/人）等因素的综合分析，基本上累积3到5年时间就可以申请公积金贷款买到合适的住房，而就算是在社会福利保障制度很成熟健全的地方，工薪阶层买普通自住住房（70平方米），欧洲普遍要工作10到14年，香港要20年，我们通过引导公积金缴存人财富合理、强制的积累过程，防止超前、盲目的消费，既减轻个人负担，也有助于降低公积金贷款的风险。
三是贷款额度跟账户余额挂钩的做法并非东莞首创和独有，北京、广州、深圳、重庆、厦门等不少城市都有类似做法。省内的深圳是12倍同时最高个人不超过50万、家庭不超过90万，但相对于深圳的房价来说，显然东莞8倍的规定更加宽松。经过一年多的实践也证明，正是由于去年年初的这次调整，使得我市避免了去年下半年全国各地集中爆发的公积金贷款“钱荒”、轮候、“公转商”等被动局面，我市个贷率下降到69%的合理水平，确保了我市公积金制度稳步、可持续发展，这符合大多数缴存职工的利益。
因此，市住房公积金管理中心认为指定8倍这个倍数是合理的。当然，政策的宽严既不是越宽越好，也不是越严越好，适度才是最合理的，而这个度主要是依据实际情况和管理需要而调节的。所以贷款额度与余额的计算也不可长期一成不变，当贷款需求大而资金又相对宽裕时，该中心会做分析考虑调整并按程序上报审批的。
