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公积金,沈阳调整贷款额度计算公式 还贷系数变小

2020-06-16
保险额度规划 个人养老保险规划 商业保险规划

以沈阳某公司的孙女士为例,公积金个人月缴存240元,个人缴存比例为12%,调整前她最多可贷款28.8万,调整后最多能贷25.2万,相差3.6万元。

市民的可贷款总额可能会降低

昨日,办理房贷的沈阳市民赵先生得知,公积金贷款额度计算公式已调整,这意味着他之前算过的贷款额度有了变化。

记者从沈阳住房公积金管理中心得到证实,昨日起,公积金贷款额度计算公式中的还贷系数由之前的0.4调整为0.35。工作人员介绍,市民公积金贷款额度公式为:申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。其中,工资基数因个人和单位有很大差异,职工可以到单位公积金负责人处查询。一般是个人月缴金额/个人月缴比例。工作人员表示,由于系数调低,在其他条件不变的情况下,可贷款总额可能会降低。

以沈阳市民孙女士为例,她所在单位公积金个人和单位分别缴存240元,缴存基数为12%,按照新的公积金计算公式,按贷款年限30年计算,调整前的可贷款总额为240/0.12×0.4×12×30=288000元,调整后为240/0.12×0.35×12×30=252000元,比原来少贷了3.6万元。孙女士表示,如果贷不了那么多钱,只好通过组合贷款,但利息就比原来多了。

对部分企业员工影响较大

不过,以个人月缴存总额为600元,缴存基数为12%,贷款年限30年的市民为例,调整前和调整后的贷款额度分别为72万和63万。而根据现行政策,申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额60万;家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请贷款的最高限额为80万元。

也就是说,如果公积金缴存足够多,年限足够长,即便公积金还贷系数调整了,实际能贷款额度也超限定额度,更何况公积金贷款总额还不能超过商品房成交价的70%(购买首套普通自住房不超90㎡的,不得超成交价80%)。

简单点说,这条政策对缴存少的职工有影响,缴存多的没有影响。一般来说,由于公务员及事业单位公积金缴存相对较多,而部分企业相对少,因此对部分企业员工影响较大。

公积金热点问题解答

已办公积金贷款,多久能放款?

职工办理完担保与抵押手续(预计25个有效工作日)后,房产大厦将贷款件返还到沈阳住房公积金管理中心,公积金中心10个工作日内发放住房公积金贷款。

怎样能办个人公积金贷款提前还款?

办理公积金贷款提前还款业务,需要连续还款半年以后,申请提前还款的金额须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元。

目前想提前还商业贷款,应怎样办理提取公积金?

职工可持下列要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。

提取要件:

①身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时,需同时提供双方身份证);②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的,需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;④《房屋所有权证》原件;⑤《契证》原件(无《契证》的,需提供纳税申报表);⑥集体土地产权房购房金额难以判定的,需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的,需提供增加面积税费发票原件;⑦持外市地《房屋所有权证》提取的,需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可),或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明(需加盖公章);⑧借款合同及抵押合同原件;⑨还款凭证;⑩住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。

词语解析:

还贷系数:也即是还贷能力系数,是指贷款本金与贷款人当月收入的比例。通常情况下是根据全市的住房公积金贷款使用率进行调整,从而调节公积金的发放。可以说它是用来衡量贷款人的还款能力的依据。譬如说:系数是0.4,你的月收入为6000元,那么你只有偿还月贷款本金2400元的能力。

相关知识

住房公积金贷款额度计算公式介绍


住房公积金贷款额度计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。以下是住房公积金贷款额度计算方法:

⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为: [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

(2)按照贷款最高限额计算的贷款额度:使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

(3)按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房的,建筑面积超过90平方米的,贷款额度不超过所购买住房价款的70%,建筑面积90平方米(含)以下的,贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额,借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况,不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度,真正的方便、省时省力。

住房公积金贷款额度计算——相关链接住房公积金贷款额度计算器

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。住房公积金贷款额度计算器如何用?有哪些影响因素?价值的50%。

一、贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为:借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

二、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50%;

三、每一借款人的具体贷款额度,由贷款行及房改委资金管理中心,按以上规定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

成都住房公积金新政:额度中低收入家庭提高 也可申请高额贷款

新政执行以后,公积金贷款可申请额度计算 = 借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)。此前的额度是由月缴存额和缴存比例决定的,一般来说职工月收入越高,可贷额度越多。

这样的调整,主要是针对此前一些中低收入职工即使缴交时间很长,贷款额度也不高的现象。只要职工累计缴存了一定金额的公积金,就能贷到最高额度。

目前成都市职工的年平均缴存额为1.31万元,也就是说职工缴存额达到平均水平以后,一年以后可贷额度为26.2万元,两年以后即可申请最高的40万元的可贷额度。

郑州公积金贷款额度计算公式及方法


经常会有郑州的朋友来问,关于郑州公积金贷款额度计算公式及方法有哪些啊,关于郑州公积金额度计算公式,我们今天来一起了解一下吧!

贷款额度及计算方法:

郑州住房公积金贷款额度

(1)、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产,下同),再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭),使用住房公积金贷款的,贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

(3)、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%,且不超过商业贷款本金余额限定;

(4)、借款人单方在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款金额不超过30万元,夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的,单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元。

(5)、借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。

公积金贷款额度的计算方法

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房(含二手房、转按揭)的,贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金贷款。

3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%,以及不超过商业贷款本金余额限定;

4、在市区内贷款的,借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款金额不超过35万元,夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过45万元。在上街分中心、各县(市)管理部贷款的,最高贷款限额统一为30万元。

了解关于郑州公积金贷款额度计算公式及方法之后,我们可以自己通过正确的计算,来分析出合理的公积金贷款金额,帮助我们快速的进行公积金贷款买房。

贷款额度,个人公积金贷款额度如何计算


个人公积金贷款额度如何计算?装修类贷款的贷款额度分以下几种情况:70平方米以下贷款最高额度不得超过20万元;70平方米至120平方米贷款最高额度不得超过30万元;120平方米及以上贷款最高额度不得超过40万元。

商转公类贷款的贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下,可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。

拆迁房类贷款的贷款额度分以下几种情况【公积金查询,五险一金查询,社保查询】:若拆迁面积不小于新安置住房面积的20%时,贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%,贷款额度≤应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)×平方米单价(平方米单价=应缴房款÷新安置住房面积)。

“担保方式也会影响贷款额度。”该工作人员说,以房屋所有权证抵押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过房屋评估价的70%;以质押担保为保证方式的贷款,贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%;以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款,贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。该工作人员提醒,贷款年限最长不得超过30年,原则上贷款年限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。此外,住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的,按合同利率标准到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的,若遇住房公积金贷款利率调整,于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

贷款额度,浙江省直公积金贷款额度


浙江省直公积金贷款额度

(一)住房公积金贷款最高限额为80万元。

浙江省直公积金贷款额度标准:

单身:月缴存额≥438元,最高贷款额度50万

单身:182元≤月缴存额<438元,最高贷款额度30万

单身:月缴存额<182元,不能贷款

已婚:本人月缴存额≥438元,配偶月缴存额≥438元,最高贷款额度80万

已婚:本人月缴存额≥438元,182元≤配偶月缴存额<438元,最高贷款额度80万

已婚:182元≤本人月缴存额<438元,配偶月缴存额≥438元,最高贷款额度80万

已婚:182元≤本人月缴存额<438元,182元≤配偶月缴存额<438元,最高贷款额度60万

已婚:本人月缴存额≥438元,配偶月缴存额<182元(或不缴存公积金),最高贷款额度50万

已婚:182元≤本人月缴存额<438元,配偶月缴存额<182元(或不缴存公积金),最高贷款额度30万

(二)贷款期限最长为30年,且不得超过申请人的贷款年龄(男65岁女60岁)。

(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请,以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。

(四)职工住房公积金贷款额度不足的,可申请住房公积金组合贷款,组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

中国社保网小编提醒,以上“浙江省直公积金贷款额度”相关数据,仅供参考!最新的公积金贷款政策可以登陆浙江省直住房公积金管理中心进行查询。

杭州公积金贷款额度,杭州公积金贷款额度计算器


杭州公积金贷款额度计算器

中国社保网小编建议,可以登陆杭州住房公积金管理中心网,使用“公积金可贷款额度试算”工具,输入借款人月缴存额、配偶月缴存额、房屋类型、购房总价等,即可轻松算出杭州公积金可贷金额。

另外,也可以使用可靠的第三方平台上面的杭州公积金贷款额度计算器,进行计算,建议大家还是尽量选择杭州公积金管理中心推出的公积金计算器。

杭州公积金贷款额度计算问答

问:影响职工借款额度与借款期限的因素有哪些?

答:住房公积金中心对借款申请人的借款额度和借款期限需进行综合评定。评定要素主要包括职工购建房的状况和价格、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等。

问:月缴存额对应的可贷款标准是什么?

答:杭州市当年最低月工资标准×5%×2≤月缴存额<上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×5%×2,可贷额度为15万元。

上年度杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×5%×2≤月缴存额<上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×12%×2,可贷额度为30万元。

月缴存额≥上年杭州市城镇单位在岗职工平均资/12×12%×2的,可贷额度为50万元。

问:住房公积金贷款额度不足的,个人如何办理公积金组合贷款?

答:借款人因住房公积金贷款额度不足,可同时申请公积金组合贷款,经公积金中心和委贷银行批准同意后,由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同,借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

杭州公积金贷款额度如何计算


公积金贷款对于广大工薪阶层来说是购房的最佳选择,它的贷款利率低、贷款额度高、还款方式灵活多样,与商业贷款来说优势非常明显,那么杭州公积金贷款额度如何计算自然是很多杭州市民所感兴趣的问题,下面小编具体给大家介绍一下。

杭州公积金贷款额度计算方法:

杭州公积金公积金可贷款额度划分由原来的两档变为三档:“职工实际月缴存额(连续6个月正常缴存)高于最低缴存额标准(含110元)的,最高可贷额度为15万元;高于336元(含)的,最高可贷额度为30万元,高于879元(含)的,最高可贷额度为50万元。”而在此前的旧标准中,申请人每月缴交的住房公积金≥192元(个人合计缴交)同时<438元(个人合计缴交)的,贷款的最高额度为30万元;申请人每月缴纳的住房公积金≥438元(个人合计缴交)的,贷款最高额度为50万元。通知同时规定,职工及其配偶均缴存市住房公积金的,具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付款比例及个人信用状况等因素综合确定,合计最高贷款额度为80万元。

杭州公积金贷款额度调整

杭州公积金可贷额度及月缴存额标准调整,对楼市的影响并不大。据杭州多家中介公司统计数据显示,公积金住房贷款在整个贷款中占10%左右。科威不动产品牌运营部总监王慧说:“市公积金贷款所占比例并不高,目前公积金贷款难度大,越来越多的购房者选择商业贷款。”

据了解,该标准的执行以公积金中心的受理时间为准。目前个人住房公积金贷款利率,5年以下(含五年)为3.33%,5年以上为3.87%。不少首次置业的刚需人群都会选择公积金贷款,来减轻还贷压力。

相关链接

杭州公积金缴存比例是多少 

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。

目前杭州市住房公积金缴存比例为单位、个人各12%

例:新参加工作的职工本人当月工资为1470元,则第二个月开始缴存住房公积金的金额为176.4元;老职工本人上一年度月平均工资为2000元,则本年度月缴存额为240元。

注:职工按当地最低工资标准领取工资的,职工个人可以免缴住房公积金。职工所在单位仍应按照规定比例为职工缴存住房公积金。

以上是杭州公积金贷款额度计算方法的介绍,如果还有其他疑问,请关注网杭州住房公积金专题。

济南公积金贷款额度计算方式


确定住房公积金贷款额度的方式比住房商业贷款复杂得多,一般来说,住房公积金贷款是根据借款人的缴存比例和限额等因素综合确定的。接下来给大家简单介绍一下济南公积金贷款额度计算方式。

据悉,济南公积金贷款额度计算是按照借款人的申请额和限额标准计算确定的,具体为:办理住房公积金贷款时,贷款额度应不高于按借款人及共同还款人个人住房公积金账户余额计算的可贷额度;住房公积金的贷款额度为借款人及共同还款人住房公积金账户余额的15倍。

两人及以上缴存住房公积金的职工家庭可合并计算其可贷额度,但不超过最高规定限额;一方缴存住房公积金的职工家庭其可贷款额度不超过最高规定限额的50%。

此外,需要提醒大家的是,借款人申请住房公积金贷款时,本人及共同还款人尚有商业贷款余额的,应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。

济南公积金贷款额度计算对个人住房公积金贷款额度的审批,应同时符合下列限额标准:

(一)每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70%;

(二)每个购房户不高于20万元的贷款限额;

(三)可贷款额度不高于借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的40%(计算公式为:公积金贷款额度=借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数×12个月×贷款年限×40%)或公积金账户储存余额的15倍。如果借款人未婚、离异或配偶未缴纳住房公积金,可将愿作为共同还款人的一名共同居住直系亲属的公积金缴存额一并计算。

每个住房公积金缴交者及配偶只能享受一次住房公积金贷款,如果配偶一方已经办理住房公积金贷款,另一方不得再申请贷款。

济南公积金贷款额度计算借款申请人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,可向办理住房公积金贷款的银行申请组合贷款。

相关链接:

公积金贷款时目前贷款买房最划算的贷款方式之一。近年来,有越来越多的单位职工开始通过公积金贷款的方式为自己贷款买房。在使用了公积金贷款买房以后,就一定要记得按照合同约定按期还款。那如果是公积金贷款造成逾期后,会有哪些结果呢?

首先,借款人未按贷款合同规定按月偿还贷款本息的,逾期部分按中国人民银行有关规定在合同规定利率基础上加收50%利息。若是当发生借款合同约定处理抵押物或质物的情况时,贷款银行除就逾期部分计收逾期利息外,有权依照合同和法律程序处置抵押(质)物或要求担保人承担连带保证责任。公积金中心可直接将借款人夫妇及共同偿还人、担保人的住房公积金转入借款人的贷款帐户用于冲还贷款。

此外,借款人造成逾期未继续偿还贷款的,还会在自己的征信记录里留下不良记录。日后想要再贷款,就是不可能的事情了

宁波公积金贷款额度如何计算


住房公积金贷款是由住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。但是宁波公积金贷款额度如何计算?

宁波公积金贷款具体说明如下:

1.1~5年期限贷款年利率为3.33%,6~30年期限贷款年利率为3.87%。

2.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

3.目前单笔贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%,即92万元,AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即104万元。

宁波公积金贷款额度如何计算?现行市区住房公积金贷款最高限额,每户严格控制在80万元(含)以内。

贷款额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。

1、贷款额度测算时,借款人离法定退休年龄不到20年的,可适当放宽贷款计算年限,最长不超过5年,同时须符合贷款期限的规定。

2、借款人及参与计算贷款额度人员,应分别按各自公积金贷款额度测算,最后合并计算贷款额度。

3、共同借款人贷款额度测算时,贷款期限超过主借款人贷款期限的,按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的,按共同借款人实际贷款期限。

4、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金,在贷款额度测算时,可合并计算。

宁波公积金贷款额度如何计算?把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

宁波公积金贷款额度如何计算?公积金贷款年限

1、购买自住住房,贷款期限最长不超过20年;

2、建造、翻建、大修自住住房,贷款期限最长不超过10年;

3、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。

4、在规定的住房贷款期限内,贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

5、在组合贷款中,商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同,且需同步发放贷款。

宁波公积金贷款额度如何计算?以上就是相关介绍了,这里还要讲一下,五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.20%,差别还是很大。

住房公积金贷款额度怎么计算?


房贷政策调整最高贷款额度,如何计算个人贷款额度呢?具体贷款额度计算方式有两种。

具体贷款额度计算方式

一是依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度:公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限 ×40%公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁)的年限,额度计算年限最长不超过30年。

二是依据房价计算的公积金贷款额度:商品房公积金贷款额度=房屋价格×80%(房屋价格为房屋的总价款,不含配套费)。二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的70%(注:10年以上的住房,房龄每延长5年,可贷额度比例相应下降10个百分点)。

住房公积金贷款计算——相关链接广州:三人一起贷也限额80万,率上浮适用整个贷款期,贷款期限最长不超30年

虽然广州住房公积金管理中心规定夫妻双方共同申请公积金贷款的最高贷款额度可以达到80万元,但实际上很多市民申请不到这个额度。那么每个市民可申请公积金贷款的最高额度应该如何计算?广州住房公积金管理中心日前发布的新版业务指南对此进行了明确。

三人一起贷也限额80万

记者昨日从广州住房公积金管理中心发布的新版住房公积金贷款业务指南中获悉,住房公积金贷款额度的计算,要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定,根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。同时,超过两人或以上的职工申请购买同一住房的,公积金贷款合同的最高额度也同样不能超过80万元。

利率上浮适用整个贷款期

广州住房公积金管理中心表示,从去年10月15日起,广州已经暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。而二套住房贷款利率上浮等政策是从上月开始实施,自今年2月25日(含)起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。另外,根据《住房公积金借款合同》的相关约定,一旦家庭第二套住房贷款利率需按照上浮10%计算,则适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间,也即适用于整个贷款期。

贷款期限最长不超30年

根据广州市住房公积金个人住房抵押贷款最长期限的有关规定,一手楼贷款期限最长不超过30年、二手楼贷款期限最长不超过20年。贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。公积金中心还表示,在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金,可以在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款。公积金贷款不能申请用来购买商铺。

上海公积金贷款额度最高是多少,是怎么计算的?

根据上海市公积金管理中心规定,上海的公积金贷款额度的确定由四种计算方式联合确定的。那么四种计算标准是怎么样的呢?

按照借款人公积金账户的余额倍数来确定贷款额度;按照房屋总价的比例来确定贷款额度;按照借款人的还款能力来确定贷款额度;按照政策规定的额度来确定。

其额度由这四种计算方式的最低值确定,如果借款申请的贷款金额低于限额的,以申请额为标准;超过限额的,由四种计算方式确定的最低值作为贷款金额。

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