公积金贷款额度对于工薪阶层的购房者格外重要，关系到购房者可以购买多少钱的房子。一般来说，买房之前要先计算所能贷款额度，而公积金贷款额度就是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
各个地方的公积金贷款额度都是不同的，想要通过公积金贷款买房的话，还是要根据当地的实际情况，再结合专业人士的意见做出决定。
公积金贷款额度计算——相关链接公积金贷款买房首付是多少？住房公积金贷款买房，贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格，也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为首付。
首套房的首付比例最低为20%，但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱，如果贷不到，首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60%。
住房公积金贷款额度计算计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
（一）购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
（二）购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
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东莞公积金贷款额度计算方法
公积金贷款是指只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。那么，到东莞公积金贷款额度计算方法是怎样的呢？
一、东莞公积金贷款上限最高66万。
二、住房公积金贷款额度在不超过原有最高限额的同时，必须符合下列要求：（一）不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。（二）购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。（三）购买二手房的，应由申请人委托市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。
三、贷款额度及年限确定原则：贷款期限 30年；房龄+贷款年限的最大值 30年；借款人年龄+贷款年限最大值 65年。
四、贷款利率：第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%；第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%；第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%；第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%；第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%；第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%；第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%；第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%。
持续缴存8年 贷款额度基本够买房
有网友提问，住房公积金贷款只能贷账户余额八倍，对于刚参加工作而又适逢需要买房结婚的年轻人来说，无疑带来了极大不便，这项要求能否取消？
市住房公积金管理中心回应称，公积金贷款可贷额度不超过借款人公积金账户余额的8倍的规定，主要是出于以下几方面的考虑：一是公积金缴存人享受的权利与应履行的缴存义务存在对等关系，我们希望缴存人享受公积金贷款优惠利率的时候对公积金制度作出应有的贡献。
二是通过对已发放贷款的贷款金额（36万/笔）、借款人缴存余额（4万元/人）以及当前我市公积金人均缴存额（9270元/年/人、772元/月/人）等因素的综合分析，基本上累积3到5年时间就可以申请公积金贷款买到合适的住房，而就算是在社会福利保障制度很成熟健全的地方，工薪阶层买普通自住住房（70平方米），欧洲普遍要工作10到14年，香港要20年，我们通过引导公积金缴存人财富合理、强制的积累过程，防止超前、盲目的消费，既减轻个人负担，也有助于降低公积金贷款的风险。
三是贷款额度跟账户余额挂钩的做法并非东莞首创和独有，北京、广州、深圳、重庆、厦门等不少城市都有类似做法。省内的深圳是12倍同时最高个人不超过50万、家庭不超过90万，但相对于深圳的房价来说，显然东莞8倍的规定更加宽松。经过一年多的实践也证明，正是由于去年年初的这次调整，使得我市避免了去年下半年全国各地集中爆发的公积金贷款“钱荒”、轮候、“公转商”等被动局面，我市个贷率下降到69%的合理水平，确保了我市公积金制度稳步、可持续发展，这符合大多数缴存职工的利益。
因此，市住房公积金管理中心认为指定8倍这个倍数是合理的。当然，政策的宽严既不是越宽越好，也不是越严越好，适度才是最合理的，而这个度主要是依据实际情况和管理需要而调节的。所以贷款额度与余额的计算也不可长期一成不变，当贷款需求大而资金又相对宽裕时，该中心会做分析考虑调整并按程序上报审批的。
潍坊公积金贷款额度计算方法介绍
近日,《潍坊市个人住房公积金贷款管理办法》(以下简称《管理办法》)已经潍坊市人民政府办公室印发,并自2014年10月1日正式施行。潍坊公积金贷款额度在规定的最高额度范围内,按夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算。下面小编具体为大家介绍一下潍坊公积金贷款额度计算方法。
潍坊公积金贷款额度计算方法1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：
住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)×2
住房公积金贷款额度≤管委会确定的公积金最高贷款额度
2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，按单职工贷款额度计算，其贷款额度首套房最高为60W;二套房最高为45w
3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
潍坊公积金贷款额度计算方式的改变针对潍坊公积金贷款额度计算,旧《管理办法》中以夫妻双方按目前缴存水平计算的住房公积金,至退休前累计缴存总额的2倍计算;借款人是单身的,按上述计算总额的3倍计算。新政策以借款人夫妻双方申请贷款时公积金账户余额的15倍计算,借款人为单身的,按其公积金账户余额的15倍计算。同时,用于计算贷款额度的这部分公积金在贷款本息全部还清之前不能提取,只能用于提前全部还款时冲减剩余贷款本息。因此,提醒计划申请住房公积金贷款的职工,要在账户中留有足够余额,以免因余额不足影响贷款额度。
潍坊公积金贷款利率是多少2014年潍坊公积金贷款利率
目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%，5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率会基准上浮10%。
以最新公积金贷款利率计算，50万元公积金贷款20年，等额本息还款，每月月供为3163.25元，利息总额为259179.25元。
潍坊公积金贷款需要哪些材料潍坊一手房公积金贷款材料
1.申请人和配偶的身份证、照片：审查原件，留3张复印件(组合贷款需四份)
2.申请人和配偶的户口簿：3份;审查原件，留复印件。组合贷款需四份(如申请人与配偶不属同一户口的，需另附结婚证复印件或婚姻关系证明)。
3.《潍坊市个人住房公积金贷款申请表》：3份;组合贷款需四份
4.《商品房预售许可证》：1份复印件(期房)
5.《商品房买卖合同书》：3份至少原件一份,组合贷款至少原件二份
6.房价20%以上预付款收据：3份审查原件，留复印件(组合贷款需四份)
7.申请人为离异单身的出具离婚证明或离婚协议：审查原件，留3份复印件
8.《房屋所有权证》：审查原件，留4份复印件(现房)
9.契税完税证：审查原件，留3份复印件(现房)
10.《潍坊市房屋权属登记信息查询结果证明》、缴费发票：1份;留原件，组合贷款需二份。单位所在地和户籍不一致或夫妻双方不再一地的，需分别提供。
以上是潍坊公积金贷款额度计算方法的介绍，如果还有其他不明白的地方，请关注网潍坊住房公积金专题。
合肥住房公积金贷款额度计算方法
合肥住房公积金贷款额度是很多合肥市民十分关心的问题，公积金贷款是很多人购房资金的最佳选择，但是住房公积金贷款额度计算方法却有很多人不甚了解，下面小编具体给大家讲讲合肥住房公积金贷款额度的相关信息。
合肥住房公积金贷款额度计算方法合肥住房公积金贷款额度计算方法这样规定的：借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%。在最高贷款限额内，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定。具体计算公式如下：住房公积金最高贷款额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
合肥住房公积金贷款额度基本要求借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，
2.借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围;
3.最长期限：20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
4.贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
购买二手房住房公积金担保贷款附加要求：
1.房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为7成;房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为6成;(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)，且须符合贷款首付款政策。
2.最长期限与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
合肥住房公积金贷款额度计算---个人住房商业贷款转公积金贷款额度1.最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
2.申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
3.最长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
以上是合肥住房公积金贷款额度计算方法的相关信息，如果还有其他信息，请关注网合肥住房公积金专题。
贷款额度，个人公积金贷款额度如何计算
个人公积金贷款额度如何计算？装修类贷款的贷款额度分以下几种情况：70平方米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平方米至120平方米贷款最高额度不得超过30万元；120平方米及以上贷款最高额度不得超过40万元。
商转公类贷款的贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。
拆迁房类贷款的贷款额度分以下几种情况【公积金查询，五险一金查询，社保查询】：若拆迁面积不小于新安置住房面积的20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款－（新安置住房面积的20%-拆迁面积）×平方米单价（平方米单价=应缴房款÷新安置住房面积）。
“担保方式也会影响贷款额度。”该工作人员说，以房屋所有权证抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%；以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%；以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。该工作人员提醒，贷款年限最长不得超过30年，原则上贷款年限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。此外，住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。
贷款额度，浙江省直公积金贷款额度
浙江省直公积金贷款额度
(一)住房公积金贷款最高限额为80万元。
浙江省直公积金贷款额度标准：
单身：月缴存额≥438元，最高贷款额度50万
单身：182元≤月缴存额<438元，最高贷款额度30万
单身：月缴存额<182元，不能贷款
已婚：本人月缴存额≥438元，配偶月缴存额≥438元，最高贷款额度80万
已婚：本人月缴存额≥438元，182元≤配偶月缴存额<438元，最高贷款额度80万
已婚：182元≤本人月缴存额<438元，配偶月缴存额≥438元，最高贷款额度80万
已婚：182元≤本人月缴存额<438元，182元≤配偶月缴存额<438元，最高贷款额度60万
已婚：本人月缴存额≥438元，配偶月缴存额<182元（或不缴存公积金），最高贷款额度50万
已婚：182元≤本人月缴存额<438元，配偶月缴存额<182元（或不缴存公积金），最高贷款额度30万
(二)贷款期限最长为30年，且不得超过申请人的贷款年龄（男65岁女60岁）。
(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请，以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。
(四)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
中国社保网小编提醒，以上“浙江省直公积金贷款额度”相关数据，仅供参考！最新的公积金贷款政策可以登陆浙江省直住房公积金管理中心进行查询。
杭州公积金贷款额度，杭州公积金贷款额度计算器
杭州公积金贷款额度计算器
中国社保网小编建议，可以登陆杭州住房公积金管理中心网，使用“公积金可贷款额度试算”工具，输入借款人月缴存额、配偶月缴存额、房屋类型、购房总价等，即可轻松算出杭州公积金可贷金额。
另外，也可以使用可靠的第三方平台上面的杭州公积金贷款额度计算器，进行计算，建议大家还是尽量选择杭州公积金管理中心推出的公积金计算器。
杭州公积金贷款额度计算问答
问：影响职工借款额度与借款期限的因素有哪些？
答：住房公积金中心对借款申请人的借款额度和借款期限需进行综合评定。评定要素主要包括职工购建房的状况和价格、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等。
问：月缴存额对应的可贷款标准是什么？
答：杭州市当年最低月工资标准×5％×2≤月缴存额＜上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×5％×2，可贷额度为15万元。
上年度杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×5％×2≤月缴存额＜上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资/12×12％×2，可贷额度为30万元。
月缴存额≥上年杭州市城镇单位在岗职工平均资/12×12％×2的，可贷额度为50万元。
问：住房公积金贷款额度不足的，个人如何办理公积金组合贷款？
答：借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金组合贷款，经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。
