众所周知，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。但是江苏南通公积金买房有什么注意事项呢？
江苏南通公积金买房十大注意事项：
江苏南通公积金买房注意事项一、比着荷包买房子
理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
江苏南通公积金买房注意事项二、不要被房价数字忽悠
现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。
江苏南通公积金买房注意事项三、恶补之后再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
江苏南通公积金买房注意事项四、对公司的信誉、实力要细细考证
引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
江苏南通公积金买房注意事项五、购房资金不能一次性投入
购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
江苏南通公积金买房注意事项六、户型选择很重要
选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢？业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
江苏南通公积金买房注意事项七、对周边环境要心中有数
购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢？
江苏南通公积金买房注意事项八、不要冲动下定
买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
江苏南通公积金买房注意事项九、合同签订必须请律师办
购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢？为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。
江苏南通公积金买房注意事项十、贷款约定要谨慎
签订购房合同时，尽管目前广州市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式；以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
江苏南通公积金买房注意事项就介绍到这里，有任何关于买房的问题，欢迎继续关注我们的相关专题。
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江苏南通公积金贷款额度是多少
江苏南通公积金贷款额度是多少？目前南通市[含六县(市)]住房公积金缴存比例为16%--24%(单位、个人各8%--12%)，房租超出家庭工资收入10%的可提取住房公积金，而住房公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工，最高可享受7万元的贷款。在此，现小编为您深度解析江苏南通公积金贷款额度。
江苏南通公积金贷款额度是多少？住房公积金贷款条件：
1、及时、连续、足额向市住房公积金管理中心指定银行开设的专户内缴存住房公积金满六个月以上；
2、具有购房合同、协议、首付款凭证，已办理房屋产权证的，产权证从发放之日起必须在一年以内；
3、建造、翻建、大修住房，需获得当地有权部门的批准，并取得相关证明材料；
4、已支付不少于购买、建造、翻建、大修建筑面积90m2以上住房的30%(90m2以下的20%)的自筹资金作为首付款；
5、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
6、同意用贷款人认可的房产作抵押或有价证券作质押；
7、期房按揭贷款的，必须由市住房公积金管理中心和受托银行认定的房地产开发企业进行担保的证明；
8、贷款人规定的其它条件。
江苏南通公积金贷款额度是多少？办理住房公积金贷款所需材料：
1、提供《南通市职工个人住房贷款申请审批表》
2、借款人及相关人员具备法律效力的身份证明(身份证、户口本或结婚证等)；
3、未婚(离异)的借款人，需另外提供未婚证明(离异证明)；
4、购买住房的，提供规范购房合同、财税部门监制的首付款凭证或契税发票、销售发票或产权证；建造、翻建、大修住房的，提供相关职能部门批准文件及有关合法权属证书等材料；
5、购买、建造、翻建、大修住房，以其它房产(自有、共有、第三人房产)作为抵押或以有价证券进行质押办理贷款的，还需提供其它房产证明或有价证券凭证；
6、要评估的房产，提供有权机构出具的评估报告书。
江苏南通公积金贷款额度是多少？住房公积金贷款程序：
l、借款人向住房公积金管理部门或受托银行提出申请，并填写有关住房公积金贷款申请表。
2、住房公积金管理部门或受托银行对申请人填写的申请表及所提供的材料进行审核，在规定的工作日内作出是否准予贷款的决定。对符合贷款条件的，由受托银行与借款人签订个人住房公积金贷款合同、房产抵押合同、还款协议等，并办理有关贷款手续。
3、对购买住房的，由受托银行原则上将贷款以转帐方式划入售房单位账户内；对建造、翻建、大修自住住房的，由受托银行按工程进度将贷款支付给借款人。
江苏南通公积金贷款额度是多少？住房公积金贷款期限以及额度：
贷款期限最长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。
青岛公积金买房贷款注意事项
受制于存货比的考核及贷款结构的调整，当时银行贷款额度整体仍趋紧，多数银行新申请房贷业务仍未开闸，仅个别银行为抢客户提前松动，下面我们介绍下青岛公积金买房贷款注意事项。
青岛公积金买房贷款注意事项：
已受理登记的仍执行原政策，市住房公积金管理中心相关负责人表示，本次贷款政策的调整，不影响市住房公积金管理中心柜面已受理登记的公积金贷款，新政实施前已受理登记的借款职工，仍执行原政策。
市住房公积金管理中心将根据资金归集使用情况，对个人住房公积金贷款政策进行动态调整，报市住房公积金管理委员会批准后实施。另外，自今年2月10日起，住房公积金贷款新政额度测算器将上线运行，借款申请人可登录青岛市住房公积金管理中心网站（）主页“便民工具”栏，通过测算器进行公积金贷款额度测算。
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，2013年以来，由于受“国五条”和职工住房刚性需求增长双重因素的影响，全国多数城市楼市成交量大幅攀升，带动了住房公积金贷款业务放量增长。2013年我市住房公积金管理中心共向29586户职工家庭发放公积金贷款100.59亿元，年发放额首次突破100亿元大关，发放笔数、发放金额分别是2012年的1.38倍和1.71倍，创我市历史新高。
受其影响，我市住房公积金资金运行压力不断加大，现阶段市住房公积金管理中心已采取资金按计划调配、贷款发放轮候等措施。为保证住房公积金业务持续健康发展，市住房公积金管理中心在充分调研其他城市经验做法，以及通过多形式、多渠道征求缴存职工意见和建议的基础上，结合我市住房公积金资金使用现状和业务实际，进行了本次贷款政策调整。
失业两年可提取住房公积金，除了公积金贷款政策进行修改外，我市还对公积金提取政策也进行了调整。据悉，自3月10日起我市将实施新的《青岛市住房公积金提取管理办法》，对提取条件、提取人范围、提取额度和监督管理等提取业务进行了全面规范。市住房公积金管理中心相关负责人指出，一方面对低收入职工适当放宽提取条件，新增了户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的提取情形，将失业3年方可提取改为失业2年即可提取住房公积金，另一方面按国家相关规定，取消职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房后，其父母及子女可以提取住房公积金的情形（不含具有产权的父母及子女）等。
另外随着住房公积金受到越来越多的关注，部分不法投机分子搭车套提、骗提公积金现象日益突出，对住房公积金制度的公平性造成重大冲击，针对上述情况，新修订的《青岛市住房公积金提取管理办法》新增了相关监督条款。
合肥公积金按揭买房贷款的注意事项
在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择"按揭买房"已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷有什么条件？申请房贷需要注意些什么？按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢？申请房贷时银行会查什么？下面介绍合肥公积金按揭买房贷款的注意事项。
银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
合肥公积金按揭买房贷款的注意事项，申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
6.在银行开立个人结算账户;
7.银行规定的其他条件。
购房者贷款业务需要准备的资料：1)公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。2)组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。3)商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
以上就是合肥公积金按揭买房贷款的注意事项，但是对于提前还贷缩短期限理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
公积金，住房公积金贷款5大注意事项
用公积金贷款和商业贷款相比利息低，所以很多购房者在购房的时候如果有条件都会选择公积金。因此，提前了解些知识是很有必要的。
注意1
1.公积金贷款的首套住房如何认定?
缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款，购买第二套自住住房，申请公积金贷款的，执行首套房贷款政策。
注意2
2.公积金的贷款额度最高限额是多少?
住房公积金贷款额度以户为单位，夫妻双方足额缴存公积金的，最高贷款额度为60万元，夫妻单方或单身职工缴存公积金的，最高额度为30万元。夫妻双方连续缴存满2年的职工购买首套住房且无公积金贷款记录的，最高额度为80万元，单方最高40万元。
注意3
3.公积金贷款的最长期限是几年?
购买自住住房，贷款期限最长不超过30年且不得超过法定退休年限。
注意4
4.当银行与公积金中心首套房认定标准不统一时，组合贷款中的贷款比例怎么确定?
由于商业性个人住房贷款与公积金贷款政策不一致，导致首付款标准不同。申请人申请组合贷款时，首付款采取就高原则。
注意5
5.住房公积金贷款利率：五年期以下的贷款利率为3.25%，五年期以上的贷款利率为3.75%。商业贷款利率：5.10%和5.65%。公积金具有明显的保障性。是购买住房的首选。
南通公积金贷款买房流程
今天为大家介绍一下南通公积金贷款买房流程，欢迎广大网友提出自己买房过程中的问题，下面就和大家一起分享一下南通公积金贷款买房流程。
一、南通公积金贷款买房流程之申请公积金贷款的条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
二、南通公积金贷款买房流程之买房七大环节
对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。
南通公积金贷款买房流程第一环节：着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
南通公积金贷款买房流程第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
南通公积金贷款买房流程第三环节：实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
南通公积金贷款买房流程第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
南通公积金贷款买房流程第五环节：办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
南通公积金贷款买房流程第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
南通公积金贷款买房流程第七环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
住房公积金，新乡市出台公积金“十大”新政
备受新乡市民关注的“楼市新政”日前落地。6月22日，记者从新乡市住房公积金管理中心了解到，从本月起，公积金贷款购房单笔最高可贷55万元，开通了“商转公”贷款绿色通道，可以办理异地贷款业务……“十大”公积金新政将帮你圆“住房梦”。
据了解，根据国家、省出台的稳定住房消费系列政策精神，市住房公积金管理中心开展了政策落地研究工作。目前，我市住房公积金个贷比率处在高位，贷款需求旺盛。此次出台的“十大”惠民政策将积极发挥住房公积金潜力，降低门槛，提高个贷率和资金使用率。
新的政策规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上可以申请公积金贷款；现地缴存不足6个月，原地缴存合并计算。借款人还款年龄可延长至法定退休年龄后5年；借款人不再提供工资收入证明，按缴存工资基数计算贷款额；贷款月还款额由原不超过借款人(配偶)公积金缴存工资基数的50%，提高到70%和100%。
据市住房公积金相关科室负责人介绍，“十大”惠民政策中除了单笔最高贷款额度由45万元提高到55万元，购买首套、二套普通自住房的，最低贷款首付比例分别由30%降低为20%、60%降低为30%外，还开通了“商转公”贷款绿色通道，也就是说之前已经用商业个贷购买房子的市民，如果现在符合公积金贷款条件的话，可以申请将商业个贷余额全部或部分转为公积金贷款，以此减少市民贷款的利息支出。
根据调整后的贷款新政，房产证未满12个月的无贷款住房可以申请住房公积金贷款；购买二星级运行标志及以上“绿色”建筑，住房贷款额度可以上浮20%；对于本省内职工，在就业地缴存，在户口所在地购买普通自住房，可以在户口所在地申请住房公积金异地贷款。
