在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择"按揭买房"已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷有什么条件？申请房贷需要注意些什么？按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢？申请房贷时银行会查什么？下面介绍合肥公积金按揭买房贷款的注意事项。
银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
合肥公积金按揭买房贷款的注意事项，申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
6.在银行开立个人结算账户;
7.银行规定的其他条件。
购房者贷款业务需要准备的资料：1)公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。2)组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。3)商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
以上就是合肥公积金按揭买房贷款的注意事项，但是对于提前还贷缩短期限理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
相关知识
公积金贷款买房条件有哪些？商业按揭呢？
相对于其他贷款方式来讲，申请公积金贷款买房是最便宜的，公积金贷款利率要比商业贷款利率低，所以大多数人也都喜欢申请公积金贷款买房，但是申请住房公积金贷款买房也是有条件限制的。那么，公积金贷款买房条件有哪些呢？商业按揭呢？
一般公积金贷款买房条件1、具有本市城镇户口；2、具备还款能力且以往还款信用良好；3、有稳定的工作及收入（有据可查）；4、连续足额缴存公积金达到地区要求；5、可以提供担保资产；6、购房合同合法、有效；7、有能力支付贷款额外的购房款（如首付款）；8、同意办理置业担保或抵押物财产保险；9、同意并完整提供公积金贷款审批所需的证明材料及文件；10、满足当地公积金贷款提出的其他要求。商业按揭买房条件1、按规定付足首期款，第一套房30%以上，第二套房50%以上，部分地区执行首套房90平以下付20%；2、信用记录良好，无违期还贷情况，无骗贷记录，按家庭为审核单位；3、身份、户口证明完整，已婚需要双方的；4、婚姻证明，未婚、离异、丧偶需要提供相关证明；5、贷款人需要年满足18周岁；6、收入来源稳定充足，单位工资收入证明，个体提供营税执照及纳税凭证；7、当地银行需要提供的其它资料；公积金贷款买房条件——相关链接重庆住房公积金贷款买房条件1、必须在重庆市公积金中心缴存公积金。2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。6、收入来源稳定充足，单位工资收入证明，个体提供营税执照及纳税凭证；7、当地银行需要提供的其它资料。各地调整住房公积金贷款条件中国有30多个城市相继调整了住房公积金政策，公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐展开当中。在调整的这些城市里，以武汉、镇江、大连等二三线城市居多，但一线城市北京、上海等地的住房公积金政策依然没有放松要求。
公积金，住房公积金贷款5大注意事项
用公积金贷款和商业贷款相比利息低，所以很多购房者在购房的时候如果有条件都会选择公积金。因此，提前了解些知识是很有必要的。
注意1
1.公积金贷款的首套住房如何认定?
缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款，购买第二套自住住房，申请公积金贷款的，执行首套房贷款政策。
注意2
2.公积金的贷款额度最高限额是多少?
住房公积金贷款额度以户为单位，夫妻双方足额缴存公积金的，最高贷款额度为60万元，夫妻单方或单身职工缴存公积金的，最高额度为30万元。夫妻双方连续缴存满2年的职工购买首套住房且无公积金贷款记录的，最高额度为80万元，单方最高40万元。
注意3
3.公积金贷款的最长期限是几年?
购买自住住房，贷款期限最长不超过30年且不得超过法定退休年限。
注意4
4.当银行与公积金中心首套房认定标准不统一时，组合贷款中的贷款比例怎么确定?
由于商业性个人住房贷款与公积金贷款政策不一致，导致首付款标准不同。申请人申请组合贷款时，首付款采取就高原则。
注意5
5.住房公积金贷款利率：五年期以下的贷款利率为3.25%，五年期以上的贷款利率为3.75%。商业贷款利率：5.10%和5.65%。公积金具有明显的保障性。是购买住房的首选。
江苏南通公积金买房十大注意事项
众所周知，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。但是江苏南通公积金买房有什么注意事项呢？
江苏南通公积金买房十大注意事项：
江苏南通公积金买房注意事项一、比着荷包买房子
理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
江苏南通公积金买房注意事项二、不要被房价数字忽悠
现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。
江苏南通公积金买房注意事项三、恶补之后再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
江苏南通公积金买房注意事项四、对公司的信誉、实力要细细考证
引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
江苏南通公积金买房注意事项五、购房资金不能一次性投入
购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
江苏南通公积金买房注意事项六、户型选择很重要
选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢？业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
江苏南通公积金买房注意事项七、对周边环境要心中有数
购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢？
江苏南通公积金买房注意事项八、不要冲动下定
买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
江苏南通公积金买房注意事项九、合同签订必须请律师办
购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢？为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。
江苏南通公积金买房注意事项十、贷款约定要谨慎
签订购房合同时，尽管目前广州市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式；以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
江苏南通公积金买房注意事项就介绍到这里，有任何关于买房的问题，欢迎继续关注我们的相关专题。
太原住房公积金贷款办理注意事项介绍
7月1日，太原住房公积金管理中心发布《关于住房公积金个人贷款相关问题的通知》。通知提出，在提升公积金贷款服务方面，7月7日以后，符合中心住房公积金贷款条件的，可以直接在公积金中心六城区分理处申请贷款；在规范业务办理方面，重新确定了异地商转公贷款和二手房商转公贷款担保方式。具体内容，本文将予以详细介绍。
在提升服务水平方面。今年7月7日以后，在清徐、古交、娄烦和阳曲四个县（市）缴存住房公积金的职工，在太原六城区范围内发生住房消费行为的，符合中心住房公积金贷款条件的，可以直接在公积金中心六城区分理处申请贷款。
在规范业务办理方面。关于异地商转公贷款和二手房商转公贷款担保方式的确定：属于中心信息系统内的住房公积金缴存人在异地购买房屋并申请了商业贷款或购买二手房申请了商业贷款的，申请住房公积金商转公贷款时，担保方式应按照异地贷款和二手房贷款的要求仅限采用房产抵押和质押担保。关于借款申请人是否足额缴存住房公积金的界定：在中心信息系统内逐月均衡缴存或受行业影响定期缴存住房公积金的单位，其职工缴存基数不低于省政府公布的相应地区最低工资标准，缴存比例不低于单位10%、个人6%的，申请公积金贷款时按照足额缴存进行界定。根据国家相关规定，党政机关、群众团体县（处）级女干部、事业单位相应职级女干部和女性高级专家退休年龄可到60周岁，故各承贷部门在核定上述范围内借款人贷款年限时法定退休年龄应按60岁计算。未达法定婚龄的借款人申请贷款时无须出具婚姻关系证明。达到法定婚龄的借款人申请贷款时须出具结婚证、离婚证、单身证明等婚姻关系证明，其中离婚证日期超过三年的，需出具单身证明，单身证明半年内有效。
在规范贷后管理方面。从7月1日开始，将对逾期贷款本息计收罚息。对于不能按期归还贷款本息的，将按照合同约定对逾期本息计收罚息。
太原公积金贷款的优势及条件
使用公积金贷款确实划算。太原市住房公积金管理中心的工作人员给记者算了一笔账，以贷款金额50 万元、贷款期限20 年为例，商业贷款每个月须还3742元，支付利息39万元，还款总额89万元。而使用公积金贷款，月均还款3163元，支付利息25 万元，还款总额75万元，可以省下14万元。可以看得出，使用住房公积金贷款购房，非常省钱。因此，业内人士建议市民在条件允许的情况下，尽量使用公积金贷款购房。
太原市公积金贷款最高额度为60万元，此外，借款人申请条件也很宽松：借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6 个月以上就可申请贷款。其中对于新参加工作的职工，住房公积金贷款条件可放宽到在申请贷款之日前连续足额缴存三个月以上即可。太原市还为公积金借款人提供了贷款的“绿色通道”。借款人可以向公积金中心申请“贷款预审”服务，在未取得购房合同以前，市民可先申请贷款预审，先办理相关手续；待购房合同取得后，公积金管理中心在三天内就可按借款人的要求发放贷款。
??此举不仅大大方便了借款人办理贷款，而且不会影响其交纳房款。此外，记者了解到，省住建厅去年下发了《关于支持购房人选择住房公积金贷款有关事宜的通知》，要求房地产开发企业不得以任何理由拒绝购房人选择住房公积金贷款。购房人如遇房地产开发企业拒绝提供住房公积金贷款购房方式，可向当地住房公积金管理中心举报。
公积金贷款买房需要注意什么
住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源，然而，对于住房公积金使用中的细则，依然有不少市民不甚明了。业内人士指出，只要合理有效地使用，住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。
使用公积金购房有“三项注意”其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
怎样巧妙利用公积金贷款利用好相关政策对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款买房，节省利息支出。
用足贷款额度在购房时，要尽可能使用公积金贷款。在一些大城市，如果房价较高或购买的房屋面积大，公积金贷款的额度可能不够用，一些地方可能出于一人买房，全家支持的考虑，也作出了一些新的规定，如天津、银川、汕头等地推出了父母子女可以互提公积金买房政策。
选择合适的还款方式各地对公积金还款方式规定也不尽相同，基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说，采用逐月还款方式较好，可在一定程度上减轻还款压力，并在资金宽余时，再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。
变通使用公积金公积金除用于贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的计息利率相对较低，如果不提取，就只能等退休时才能领，应尽量发挥其应有的作用。
提取公积金还贷许多地方规定，买房一次性付款后，半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然，也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款，有两种方式：一次性还款法和间断还款法)。如直接用于贷款扣款，公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款，这样每月的还款额就可以相应减少，其中自然可以少付一部分贷款利息，从而减少贷款支出。
公积金贷款换房从多家中介和个贷机构了解到，2013实际操作中，公积金贷款对二套房的认定，大都只是“认房”。只要购房人名下房产卖掉，再次用公积金贷款时将比照首套房政策执行。如果严格执行“认房又认贷”，即便将房产卖掉，名下无房，但之前只要有贷款记录，仍会被认定为二套房。
个贷机构“伟嘉安捷”相关人士认为，公积金贷款“认房又认贷”如从严实施，北京公积金交易量将大幅回落，政策会伤及近30%的刚性需求改善型群体。根据“认房又认贷”的政策，购房人如使用公积金贷款要先满足第一套房不超29.4平米才可以，同时二套房首付为60%，利率在基准利率上浮10%。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，如果公积金贷款政策从严实施，将影响10%左右购房者。2013，公积金贷款占北京市场成交量的40%左右。卖小房换大房这部分购房者，其中部分将被认定为二套房，有些甚至将失去贷款资格。
张大伟表示，“认房又认贷”的政策过紧，不利于自住需求。“对于调控政策来说，对刚需应有所保护，特别是改善性需求，公积金政策的从严不仅影响这部分需求改善，也将影响二手房市场的房源供应。
填写个人住房贷款申请书注意事项
个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。很多人在申请个人住房贷款时都不知道申请书怎么写，本文将填写个人住房贷款申请书应该注意的事项整理如下，希望网友们要注意。
个人住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
各大银行房贷利率并不统一银行宣布调整个人住房信贷政策，调高按揭贷款利率并建议提高首付成数。不过，各大银行房贷利率并不统一，中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率为5.51%，建设银行、工商银行、交通银行、上海银行、招商银行视客户不同，提供不同的房贷利率，农业银行、中国银行的房贷利率则还未确定。对购房者而言，原本选择哪家银行贷款买房都是一样的。可是，现在各大银行的房贷利率不同，需要偿还的利息差异很大。有必要了解各大银行的房贷利率、提前还贷、跨行转按揭、非指定银行贷款的政策，寻找能提供优惠利率的银行贷款买房。
个人住房贷款申请需要注意事项贷款额度要适度。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。贷款银行要选好。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。还款方式要比较。提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。按时还款要谨记。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。个人住房公积金申请——相关资讯山东各银行收紧个人房贷 市民申请仨月办不下来“今年7月份的房屋成交量比去年降了不少,这和不好办房贷有挺大关系。”记者采访了解到,各大银行收紧了个人住房贷款业务,济南房产中介的日子不好过。在银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高的双重作用下,小微企业贷款“抢”了个人房贷不少份额。
青岛个人住房贷款贴息申请开办 申请时间截至7月31日即日起,2013年个人住房贷款利息补贴申请正式开始受理。年最高补贴额度为3600元,申请期限截至7月31日。申请人需要同时符合五个条件才能享受该项补贴。
青岛市《个人住房贷款贴息申请时间公告》已经发布,符合2013年上半年个人住房贷款贴息的申请人,可持有关贴息申请证明材料,就近到青岛市住房公积金管理中心各管理处提出个人住房贷款贴息申请,申请受理时间为7月1日至7月31日。
公务员公积金贷款需要材料及注意事项
很多城市公务员公积金贷款和非公务员公积金贷款是一样的，是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。可是很多人却对公务员公积金贷款并不十分了解。公务员公积金贷款需要的材料、注意事项有哪些呢？本文将详细介绍。
公务员公积金贷款需要材料有哪些？身份证明。为申请人及配偶的身份证复印件。婚姻证明。为申请人的结婚证，必须复印结婚证的全部页面在A4纸张上一式三份。如单身、离异或丧偶，须在民政部门开具未婚或未再婚证明并复印一式三份，此证明必须留存原件。户籍证明。为申请人及配偶的户口本复印件。复印在A4纸张上一式三份。收入证明。收入证明包括申请人及配偶各自工作单位填制盖章的收入证明，工资卡、津贴卡原件复印件及银行出具近期三到六个月工资流水明细，财政部门出具的工资单。借款人工资卡和津贴卡户名、账号及工资金额与工资卡和津贴卡原件及单位出具的收入证明和财政部门出具的工资单必须一致。首付款证明。为申请人首付款凭证复印件。合法的购房合同。城建房管部门登记备案的合同一式三份原件。若原件只有一份须银行经办人验明原件与两份合同复印件一致后需加盖“经核对与原件一致”章。住房公积金缴存证明一式三份。个人住房公积金贷款申请表及公务员信用担保承诺书。借款人及配偶应在银行指导下面谈面签各一式三份。开发商出具承诺书原件三份并存保证金。公务员公积金贷款注意事项首先注意申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
第二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
第四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
第六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
公务员公积金贷款额度是多少？大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
六安公积金贷款流程及注意事项介绍
琳琳是六安一家公司的职员，年底，琳琳就要结婚了，琳琳想用公积金在六安买一个房子，于是，琳琳想了解一些关于六安住房公积金贷款流程的相关知识，小编在这里，就对六安住房公积金贷款流程进及注意事项行了介绍，希望能对琳琳有所帮助。
六安住房公积金贷款流程首先，需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及其他材料。
其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。
再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。
六安住房公积金贷款注意事项办理了住房公积金贷款的职工，在还款的时候要注意哪些？ 按照六安住房公积金贷款政策的规定，借款人在还贷的时候要注意以下几点：
一是借款人应从贷款的下一个月开始还款，在委托银行规定的期限内，按照借款合同约定按时还款。
二是借款人在还贷的过程中如遇变更代扣账号，那么要及时到银行补录变更后的代扣账号，以免因扣款不成功而影响自己的信用。
三是每月还款存折账户上的金额不得少于当月还贷额度。
四是贷款后若遇国家调整住房公积金贷款利率，当年月还款额不变，从次年1月1日起由委托银行调整月还款额，借款人也应及时和银行联系。
五是借款人若要变更联系方式，应及时通知委托银行和市住房公积金中心。
现金价值，保单贷款的注意事项
目前一些主要的保险公司在北京都推出了保单质押贷款服务。但并非所有的保单都能办理保单贷款。人寿保险合同分为两类，一类是损失补偿性合同，如住院医疗费用保险和意外伤害保险，都属于消费型险种，一般不具有现金价值，因此也不能贷款。第二类是具有储蓄功能的养老保险、投资分红险等，只要投保人缴纳保费超过两年，保单就具有了一定的现金价值。投保人才可凭保险单申请质押贷款。
投保人在办理保单贷款时，需要注意以下几点：
首先，要用“现金价值抵押贷款”，前提是自己先前购买的保险账户中存在现金价值，通常需要投保两年以上。
其次，一般保险公司只能以现金价值的80%给予贷款，而非现金价值的全部。
最后，缴费期间，现金价值的使用权是属于保险公司的，并由保险公司保值增值，只有在保单期满后，客户才能自主经营这笔“现金价值”，因此选择现金价值抵押贷款，要支付同期银行贷款利率利息。一般保险公司会给予6个月的贷款期限，作为客户就需要承担半年银行贷款利率利息，有的保险公司还规定，“逾期还款，逾期期间的利率按原贷款利率上浮一个百分点执行“。这也是投保人用保单贷款时必须注意的。
期满后贷款一定要及时归还，一旦借款本息超过保单现金价值，保单将永久失效，保险公司不再承担保单下的责任。同样，如果在保单贷款期限内，被保险人死亡，而保单贷款的本息未偿还时，保险公司也会在其死亡给付中扣除贷款本息。因此，如果客户还需要这张保单提供保障功能的话，务必记得在规定的时间内还款。
****理财网网专家表示，消费者购买保险后，可以根据需要利用好这张保单，当保户遇到突发事件或者急需周转资金的时候，可以将自己的保单质押给保险公司或银行进行贷款，从而解决燃眉之急，发挥其最大价值和功效，以避免引退保造成的损失。
