“买房”两个字，几乎伴随一个人的一生。小时候跟着爸妈买房，20出头要为自己买房，中年要为子女买房，老年要为自己养老买房。那么盐城公积金贷款政策以及相关事项，你究竟知道多少？因此，小编在这里特地为大家搜罗了盐城公积金贷款政策以及相关事项，跟大家一起来学习一下。
盐城公积金贷款政策问题一：外地人在盐城买房要达到什么样的要求？
外地人在盐城买房，若是全额买房，则无需任何条件；若贷款买房，则只要达到以下三个条件之一即可在盐城买房：第一，缴存社保满一年及以上；第二，缴存住房公积金满6个月及以上；第三，缴纳税收满一年及以上。
盐城公积金贷款政策问题二：公积金贷款有什么样的要求？
对于公积金贷款，有很多条款项要求，此款项同适用于本地人及外地人。
首先是申请公积金贷款的条件，即缴纳住房公积金满6个月及以上。具体要求：职工申请住房公积金贷款时应符合按时足额缴存住房公积金达到6个月的条件，即申请贷款时申请人住房公积金帐户未被封存，往前推算所在单位和个人已至少连续6个月缴存住房公积金，且首次汇缴时间至申请日达6个月以上（含），首次汇缴时间以资金入帐日期为准。
其次是公积金贷款额度，无论首套房还是二套房，个人最高贷款20万。具体如下：缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，借款人中只有一个人符合贷款条件的，且借款人无住房公积金提取、贷款记录，贷款额度按借款人住房公积金，个人最高贷款额度为20万元，如果夫妻双方都有公积金的，则最高能贷40万。
再次是公积金贷款首付款的比例，首套房90平米以下为2成，90平米以上为3成。【但贷款额度单人最高20万，以家庭为单位最高40万（公积金贷款额度，带身份证去公积金中心查询）】具体如下：借款人使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
盐城公积金贷款政策问题三：商业贷款和公积金贷款有何不同？
商业贷款和公积金贷款最大的不同在于利率，目前商业贷款的利率为6.55%，而公积金贷款的利率为4.5%。以10年期贷30万元为例，商业贷款每月还款额为3414元，而公积金贷款每月还款额为3109元，两者相差305元。以20年期贷30万元为例，商业贷款每月还款额为2245元，而公积金贷款每月还款额为1898，两者相差347元。当然，如果公积金贷款额度不够，也可以申请混合贷款。
盐城公积金贷款政策问题四：等额还款与差额还款有什么不同？
等额还款指的是每个月还相同额度的钱，即相同额度的本金加利息，等额还款的好处是固定，好计算，好打算，但同时利息较高；差额还款是指每月还的本金是递减的，利息相对也减少，差额还款的好处是利息较低，但贷款初期还款额度较高，每月要重新计算还款额较麻烦。
盐城公积金贷款政策问题五：如何选择最好的贷款方式？
贷款方式中包含方式选择（是商业贷款还是公积金贷款）、还款年限、还款方式以及合作银行等。
首先是方式选择，首选是公积金贷款，这个方式利息较低，公积金收入也较稳定；在公积金额度不够时，可选择组合贷款模式，因为公积金与商业贷款是要分开计算利息的，因此相对比较繁琐；再次是商业贷款。
其次是还款年限，选择多少还款年限，以每月的还款额与每月的收入为标准，为了不影响日程生活水准，通常每月还款额最好不要超过收入的40%。以家庭月收入1万为例，每月还款额不要超过4千，这样就可以选择10年限，每月还款额为3000有余，是比较适合的。（完全按照个人而异）
再次是还款方式，即是选择等额还款还是差额还款，两者的优劣势已经在第四个问题中阐释清楚了。初贷款时手头上较为宽裕的可以选择差额还款，这样不会影响到日常生活水准；通常一般会选择等额还款方式，这种方式既简单又轻松。
延伸阅读
公积金贷款，公积金贷款保险费知多少
提纲：公积金贷款一定要购买保险，保险费的计算方式为：贷款金额×贷款年限×万分之二=应缴保险费。
银行与公积金中心有怎样的要求呢?
一：对于贷款性质的要求：
1、公积金贷款只适用于交易贷款，不能用于抵押贷款。
2、公积金贷款可以循环再用，只要公积金贷款还清，仍可再用公积金贷款再买另一套房屋。并目前仍可享受最高七成贷款。
3、原公积金贷款如刚还清，现想用公积金再贷款购买另一房屋，刚需提供原贷款还清的证明，便可享受公积金贷款的各项优惠。
二：对于房屋的要求：
1、混合结构房屋不能办理公积金贷款。
2、楼龄超过二十年不能办理公积金贷款。
3、公积金贷款一定要购买保险，保险费的计算方式为：贷款金额×贷款年限×万分之二=应缴保险费。
三：对于贷款借款人的要求：
1、广州市户口的借款人需连续缴存公积金够半年以上，外地户口需连续缴存公积金够一年以上才可用公积金贷款。
2、借款人需凭身份证、公积金存折到公积金缴存银行支行开具《公积金缴款证明》用于贷款审批。
3、一个人最高贷款额度为50万，两人或两人以上最高贷款额度为80万。
四、公积金贷款的特点：
1、目前公积金贷款是不计之前贷款套数，最高可贷七成并享受3.87%公积金贷款利率。
2、办理公积金贷款仍可提取公积金。
3、现公积金贷款可办理快贷业务，凭完税单放款，最快业主可1个月左右收齐所有楼款。(该项业务由公积金管理中心授权由某商业银行及亿达按揭协办。)
按目前各银行政策，公积金贷款政策是最稳定的，建议如有公积金的客户尽量用公积金贷款，这样才能真正做到帮您省钱。
盐城公积金政策解读
现在就业，除了各种保险之外，更多的人会关注单位有没有住房公积金。而目前盐城会给职工交住房公积金的单位并不多，除了事业单位、公务员、国有企业等，基本上很少有私企会给员工这样的福利。那么，住房公积金这么重要，盐城公积金政策对于买房到底有什么好处。
人们都希望自己能找到一个缴公积金的单位，但是究竟什么是住房公积金，盐城公积金政策或许很多人都不了解，甚至很多已经交了公积金的人也不清楚。它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位危机缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
住房公积金，顾名思义，与职工的买房息息相关。到底用在何处，一般意义上来讲，职工可以通过公积金办理住房贷款（相对于普通贷款利率较低），也可以自行提取公积金（有一定条件限制），但是针对不同城市政策也不尽相同。
在盐城，一般贷款最高期限为20年，可个人办理，也可夫妻办理，最长贷款期限都为20年，区别在于贷款额度有所不同，个人贷款最高额度20万元，夫妻共同办理最高额度可达40万元，在最高额度和最长期限上，首套房跟二套房并无区别，在盐城各县市政策也是一样。
通过公积金办理住房贷款，盐城公积金政策好处在于贷款利率低于普通贷款，也就是所偿还的利息相对较少，目前盐城对1年还款期以上住房贷款采取每年确定利率方法，对1年期的贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，这是针对首套房而言，二套房贷款利率按照同期首套房住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
但是目前盐城房地产市场并不是所有楼盘都可以办公积金贷款，购房者如果想要办公积金贷款，盐城公积金政策需要提前咨询好看中的项目，以防看到最后办不了，白忙活了一场。
盐城公积金政策相对于商业住房贷款来说，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，以最高20万的贷款总额来讲，还20年，如果走商业贷款流程，最终还款总额约36万，而如果走公积金贷款流程，最终还款总额约为30万，6万的差额无形中给购房者减轻了负担。
万物都有两面性，公积金贷款省钱多，还款方式灵活，但是办理手续繁琐，审批时间也相对较长。对于想要买房，并且有住房公积金的人来说，即使这过程再繁琐，他们也不会放弃这个公积金贷款的机会，所以熟悉贷款流程很重要。
目前，在盐城申请公积金贷款的人群已不算稀少，盐城公积金政策一般而言，大概分一下几部分。首先是当地政策的咨询，了解当地最新的公积金政策并填写申请表；管理中心审批后会向申请人发放委托通知书；申请人领取到通知书后需携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；申请人持签订好的合同资料等到房产公司盖章；申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
盐城公积金贷款怎么算
盐城公积金贷款怎么算？盐城住房公积金贷款额度计算方法是什么？为此小编给大家总结一下。
盐城公积金贷款怎么算？盐城公积金贷款上限最高40万。借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。
盐城公积金贷款怎么算？公积金贷款额度以下列标准最低额为准。
(1)不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。
(2)购买、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款金额不高于总价款的80%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不高于总价款的70%；购买、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于总价款的40%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。
(3)借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。
(4)贷款额度不超过购房总价减去购房预付款及购房提取住房公积金后的金额。
(5)累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额。
盐城公积金贷款怎么算？盐城住房公积金贷款利率
五年期以下（含五年）从4.2%调整为4%，下调0.20个百分点；五年期以上从4.7%调整为4.5%，下调0.20个百分点。
盐城公积金贷款怎么算？据了解，省级机关住房公积金原本主要依据贷款人年龄来计算额度：距离法定退休年龄10年以内的职工，每接近1年，贷款额度减少1万元。而从3月1日起，此条规定废止，改为综合职工公积金缴存额、缴存比例、年龄等因素加以计算，公式为：个人住房公积金最高可贷金额＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×实际可贷年限（借款期限加实际年龄不超过其法定退休年龄，最高年限为30年）×12（月数）×0.45（个人还贷能力系数）。
盐城公积金贷款怎么算？根据新的计算方法，一些年龄较大，但公积金缴存额较高的职工，贷款额度增加了。比如某职工月缴存公积金1200元，缴存比例20％（个人、单位各10％），年龄53岁，距离退休7年，原本贷不到最高限额的，现在则可以贷20万元。而一些缴存额较低的职工，贷款额度就有可能降低，比如某职工月缴存公积金450元，缴存比例20％，年龄48岁，距离退休12年，按新公式，只能贷14.58万元。
盐城公积金贷款怎么算？省级机关共归集住房公积金13.83亿元，归集余额达30.53亿元。此次上调公积金贷款额度，可以充分利用归集资金，加大对省级机关公积金缴存者改善住房条件的支持力度，彰显住房公积金制度对“住有所居”的保障作用。同时，根据贷款人工资收入、公积金缴存额、实际可贷年限等因素，综合确定个人贷款额度，也能较好体现住房公积金贷款政策的科学性和合理化。
盐城公积金贷款流程介绍
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。那么，盐城公积金贷款政策是怎样的？盐城公积金贷款需要办理哪些手续呢？
盐城公积金贷款政策
在盐城，一般贷款最高期限为20年，可个人办理，也可夫妻办理，最长贷款期限都为20年，区别在于贷款额度有所不同，个人贷款最高额度20万元，夫妻共同办理最高额度可达40万元，在最高额度和最长期限上，首套房跟二套房并无区别，在盐城各县市政策也是一样。
通过公积金办理住房贷款，好处在于贷款利率低于普通贷款，也就是所偿还的利息相对较少，目前盐城对1年还款期以上住房贷款采取每年确定利率方法，对1年期的贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，这是针对首套房而言，二套房贷款利率按照同期首套房住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
盐城公积金贷款流程
目前，在盐城申请公积金贷款的人群已不算稀少，一般而言，大概分一下几部分。首先是当地政策的咨询，了解当地最新的公积金政策并填写申请表；管理中心审批后会向申请人发放委托通知书；申请人领取到通知书后需携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；申请人持签订好的合同资料等到房产公司盖章；申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
盐城公积金实施“零账户”管理
为进一步规范住房公积金银行账户管理，整合资金资源，提高资金使用效率，充分发挥资金的最大效益。市住房公积金管理中心根据国务院对住房公积金管理“四统一”的要求，借鉴外市先进经验，制定《住房公积金零余额账户管理办法》，于5月份先后将市本级及九个县(市、区)管理部在建设银行、工商银行开设的20个住房公积金账户实行零余额账户管理。实现资金即时入账，成员账户资金每日清零，资金汇总后全部汇入主账户内。根据账户资金情况，加强资金运用，提高资金收益，及时增加定期存款种类，减少活期存款比重。目前，新增定期存款2.26亿元，极大地提高了资金的使用效益。对其他委托银行实施零余额账户管理工作也正在有条不紊地进行着。
2013年盐城新增公积金开户单位588个
2013年全市住房公积金事业呈现“稳重有进”发展态势，各项业务指标再创历史新高。全市新增开户单位588个，新建制职工4.22万人，完成年度目标任务的168.8%；发放个人住房公积金贷款11232笔、25.07亿元，较上年分别增长25.26%、27.32%，完成年度目标任务的167.2%。市中心建成“一站式”办事大厅，服务窗口由原先11个增加至22个，大市区所有涉及住房公积金缴存、提取、存款等业务全部集中办理。
保单贷款，保单贷款知识知多少？
保单质押贷款俗称保单贷款，是长期寿险合同特有的功能，是指投保人在合同生效满一定期限后，按照合同约定将其保单的现值作为质押而向保险人申请贷款。它的本质是在保单约定的保险保障不变的情况下，用保单具有的现金价值进行保单贷款，并支付一定的贷款利息。
今日，代理有限公司相关专家将为广大消费者讲解通过保单进行贷款的相关知识。
一、保单贷款的优势：
通过保单贷款，保单所有者可以暂缓资金紧张，同时也可以继续维持保险合同的效力。即使在贷款本息未偿还同时保险合同有效的情况下，如被保险人发生了保险责任内的事件，保险公司仍会在扣除贷款本息及其他各项欠款本息后给付相应的保险金。对于保险条款中明确有“保单贷款”功能的分红型保险，即便申请了保单贷款亦不影响保单的年度分红，办理保单贷款的保单持有者，既能获得保险公司经营中产生的分红收益，又能通过贷款解决燃眉之急，可谓一举多得。
二、保单贷款的办理流程：
相比商业贷款的繁复程序，保单贷款则更加方便快捷。借款人不需任何资信证明和其他抵押财产，只要所持保单条款中明确有“保单贷款”功能并且具备保单贷款条件的即可申请办理。投保人只需带上保单、投保人及被保险人有效身份证明，以及被保险人书面同意贷款申请的声明，亲自到保险公司服务柜面即可办理。保险公司审核同意后，最快当天就可完成此项业务，并自划拨贷款之日起开始计息。
三、保单贷款的特点：
各家保险公司对贷款的最高比例规定不同，可贷金额一般不超过贷款时保单现金价值的70％-80％。保单贷款业务的期限较短，一般最长不超过6个月，保单质押贷款利率按保险条款中的约定执行，如无约定，则按同期银行贷款利率执行。
四、保单贷款的注意事项：
虽然保单贷款具有放款快、手续简单的优势，但要注意，办理保单贷款后一定要在贷款期限内及时归还，逾期未能偿还的，当贷款本息、其他各项欠款本息之和达到保单现金价值时，保险公司会及时通知投保人，终止保险合同，保险公司也就不再承担保单约定的保险责任。因此，如果客户还需要所持保单提供相应保障，务必记得在规定的时间内还款。
一张保单，多种功效，保单持有者可根据需要充分利用保单功能，发挥其最大价值，在管理家庭风险的同时，实现灵活理财。
盐城住房公积金贷款及还款指南
盐城公积金贷款期限最长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。那么，盐城公积金贷款额度方面是如何规定的呢？如果用盐城公积金贷款买房，如何选择还款方式最划算呢？
盐城住房公积金贷款额度
1、住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，可贷款额度6万元；
2、住房公积金缴存100-150元/月（含150元/月）的职工，可贷款额度8万元；
3、住房公积金缴存150-200元/月（含200元/月）的职工，可贷款额度9万元；
4、住房公积金缴存200-250元/月（含250元/月）的职工，可贷款额度11万元；
5、住房公积金缴存250-300元/月（含300元/月）的职工，可贷款额度12万元；
6、住房公积金缴存300-400元/月（含400元/月）的职工，可贷款额度14万元；
7、住房公积金缴存400-500元/月（含500元/月）的职工，可贷款额度16万元；
8、住房公积金缴存500-600元/月（含600元/月）的职工，可贷款额度18万元；
9、住房公积金缴存600-700元/月（含700元/月）的职工，可贷款额度20万元；
10、住房公积金缴存700-800元/月（含800元/月）的职工，可贷款额度22万元；
11、住房公积金缴存800-900元/月（含900元/月）的职工，可贷款额度25万元；
12、住房公积金缴存900-1000元/月（含1000元/月）的职工，可贷款额度28万元；
13、住房公积金缴存1000-1200元/月（含1200元/月）的职工，可贷款额度31万元;
14、住房公积金缴存1200元/月以上的职工，可贷款额度34万元。
贷款利率： 贷款利率按国家有关规定执行。若遇法定利率调整，从下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
盐城住房公积金贷款的还款方式？
住房公积金贷款的还款方式有三种：等额本息还款法、等额本金还款法、一次还本付息。具体如下： 1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。3、一次还本付息。借款期限为一年，借款人在借款期限内一次性偿还贷款本息额。
盐城如何办理期房住房公积金按揭贷款业务？
1、房地产开发企业向“委托银行”申请办理期房按揭贷款，同时提供：企业法人营业执照、商品房（预）销售许可证、资产负债表和损益表、按揭贷款有关情况说明等。 2、银行初步审核其资格，收集好各种材料，报“中心”审批。 3、由“中心”、银行集中会办，共同协商审核。 4、审核合格后，由“中心”、银行、房地产开发企业三方共同签定按揭贷款合作协议，明确各自责任权利和义务，法定代表人签字，单位盖章生效。
盐城住房公积金利率是多少
“买房”两个字，几乎伴随一个人的一生。小时候跟着爸妈买房，20出头要为自己买房，中年要为子女买房，老年要为自己养老买房。那么盐城的买房政策以及相关事项，你究竟知道多少？盐城住房公积金利率是多少？大家一起来了解一下。
一、盐城公积金贷款上限最高40万。
借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。
1、不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×40%×12×借款年限。
2、购买、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款金额不高于总价款的80%，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不高于总价款的70%；购买、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于总价款的40%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。
3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。
4、住房公积金贷款额度加提取额度不超过购房总价款的80%。
5、累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额。
二、盐城住房公积金利率
1、根据中国人民银行个人住房贷款利率规定，对1年还款期以上个人住房贷款采取每年确定利率方法，即遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；对1年期的贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整。
2、二套房贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
3、购买经济适用住房的中低收入家庭和自住住房被政府征收后，购买中低价位商品住房（拆迁安置房）或自房屋征收公告颁布之日起至征收补偿协议签定后6个月内购买普通住房的，贷款按购买首套住房政策执行。
2012年1月1日起，盐城住房公积金利率全面执行新标准，其中五年以下(含五年)年利率为4.45%、五年以上年利率为4.9%，2011年7月7日前划款的住房公积金贷款月还款额将有一定幅度增加。
2011年中国人民银行先后于2月9日、4月6日、7月7日三度上调金融机构人民币存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率同步三次上调。根据《盐城市住房公积金贷款细则》第三章第十一条“贷款利率条款”有关规定，2011年7月7日之前所发放的一年期以上个人住房公积金贷款，月还款额将从2012年1月起调整。
盐城住房公积金管理中心工作人员表示，此次盐城住房公积金利率调整涉及全市35195户公积金贷款人，建议2011年7月7日前划款的住房公积金贷款人要关注月还款额的变化，相关信息可咨询住房公积金服务热线96166或登录盐城住房公积金网站查询，确保还款账户能按期足额划款，防止出现因账户余额不足而引起贷款逾期、个人信用不良记录及其它不便。
