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上海有好多无法开放的土地，如果这些闲置土地如能及时开发，将迅速形成面向市场的有效供应，对于缓解供应压力、平抑房价的作用不可估量。
必须坚持立党为公、执政为民，全面落实科学发展观，始终抓好发展这个党执政兴国的第一要务，把党的先进性要求转化为全党的实际行动、贯彻到党的全部执政活动中去，切实落实到发展先进生产力、发展民主政治、发展先进文化、构建和谐社会、实现最广大人民的根本利益上来。在各地积极推进保障房任务，计划今年底完成1000万套保障房开工时，首个民间保障住宅却遭遇挫折。中房信去年3月提供的一份上海闲置土地名单显示，因为动迁问题等原因而无法开发的土地总建筑面积超过6000万平方米，相当于上海楼市3年的新建商品房销售量。
在申请报批首个民间保障房项目将近3年后，首个“民间保障房”已经搁浅。原因是目前对规模庞大的因历史原因闲置的土地难以有效盘活。然而因为不少土地闲置都有其特殊原因，业内人士表示，钱生辉盘活闲置土地的思路并不存在问题，但是在具体操作上未必行得通。
当年7月24日，全国首个“民间保障房”项目的建设计划进入申请建设报批流程。这一项目的发起人钱生辉透露，上述民间保障房进入申报流程时，一份提交给上海市房地局的《关于定制购房、激活闲置土地请求政府有关部门给予支持和帮助》的万言报告提出首个“民间保障房”。
据他介绍，当初的设想是与在三林懿德地区拥有土地的上海银马房地产开发有限公司合作，开发出全国第一个民间保障房项目，将该公司拥有的闲置土地盘活。但他没料到的是，恰恰是这块闲置土地的特殊性，让他努力奔走3年仍然没有看到希望。拟作为全国首个民间保障房的土地是上海浦东新区三林懿德15街坊10/4宗、17/2宗地块，共46632平方米。1992年，上海苏懿文具有限公司经原上海县建设局批准获得了《建设用地规划许可证》；2001年，该地块被部分转让给银马公司。
银马公司根据地块的规划情况申请立项，原浦东新区计划局于2003年4月28日核发《关于银马公寓商品住宅项目建设的批复》，并由原浦东新区规划管理局核发《建设用地规划许可证》。但当银马要求协议出让该地块时，相关部门却审核发现地块尚未办理征地手续。
尽管上述地块历史复杂，而且土地性质属于集体土地，但钱生辉当时考虑到上述土地的成本相对比较低廉，低于当时市场价20%，因此考虑将该土地盘活，开发成民间保障房。但他始料未及的是，在2004年之后，上海就规定六类用地必须经过招拍挂手续。而上述地块也同样必须通过招拍挂才能由集体性质的土地改为商品房开发用地。此后，上述地块又被浦东新区明确，属于上海市保障性住房三林基地范围内，并于去年以划拨方式供地给了上海义品置业有限公司开发。
类似三林懿德15街坊10/4宗、17/2宗地块这样因为种种原因闲置而不能开发的土地有相当的规模。如果能够大量利用开发，不仅能盘活上海的闲置土地市场，而且还可以增加新房的供应量，对于抑制房价起到正面作用。上述闲置土地盘活的办法其实很简单。只需要让地块的原业主能同时参与到项目开发的收益分配中。为了实现他的这一想法。2009年6月，他在太仓组织了十多位购房者开始了民间保障房的试验。而据他的介绍，上述开发地块在拍卖前，他也曾和土地原来的业主有过协议，让后者参与上述项目开发的利益分配。在政府将土地征收后，他在参与了上述土地的拍卖，并最终使民间保障房的梦想在太仓获得成功。
而钱生辉将闲置土地盘活的部分思路，在北京也已有实践北京金隅曾将旗下一部分工业用地，转化为保障房开发用地。钱生辉的上述思路，在上海操作时却可能出现了失误。钱生辉申请开发的地块的土地性质属于集体用地，钱生辉本人也不是开发用地原业主，他对上述地块的开发申请不符合有关政策法规。
整个房地产市场最具有决定性的力量，这两个超级核武器的支配下，如果不考虑其它后果性因素，说让房价暴涨房价就暴涨，说让房价暴跌房价就暴跌。上海同策咨询机构研究总监张宏伟认为，钱生辉盘活闲置土地的思路并不存在问题，但是在具体操作上未必行得通，这是导致其首个民间保障房项目3年无果的原因。如果没有限购令的话，很多人用现金都能买。对于个别人而言，这或许是现实的。
产品名称：“快乐嘟嘟”—合家荣卡 推荐指数： 1、本产品为固定化家财险产品，保障较全面、适合对水渍、盗抢等附加保险责任要求较高的客户；2、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 95 元
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中国平安保险 工作人员就会不厌其烦地详细地为其解释
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保险方案 不能只是单纯地选择意外伤害保险
家住重庆的赵先生，这几年经过努力事业颇有成就。今年他觉得自己经济能力已经可以了，这段时间正在考虑为家庭投保。他和老婆加上女儿一共一家三口，对于保险，他和自己的妻子都不太了解。所以想找一位专业的保险人士，根据他们一家人的实际情况设定一些人身意外伤害保险方案，或者可以提供一些其他的保险方案选择。
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最后笔者想说的是，关于赵先生制定的意外伤害保险方案中，不论是家庭综合险，还是交通意外险，都可以通过来投保。在该平台上，家庭综合险，是全家人的综合保障计划，被保险人为两人以上，保障自己和配偶及未成年子女在工作生活中的意外伤害，还提供门诊与住院医疗保障，另有意外住院收入补偿，以及24小时电话医疗咨询；而平安交通意外险所具备的保障也不少，它提供以乘客身份乘坐飞机、火车（含高铁、地铁）、轮船、汽车（含公交、出租车）等公共交通工具时的意外伤害身故及意外残疾保障。航空意外保额最高可达800万，还有航班延误保障，最高赔付额2000元！
福建多地新农合制卡权限已下放
我省多地新农合制卡权限已下放
南平、三明、宁德市属各县农信社均可制卡提供有效证件最快当天可领医保卡。
近日，南平市政和县东平镇东平村村民纪先生在《直通屏山》反映称，他和家人于3年前参加新农合医保，可至今只有他一人领到了医保卡，妻子和母亲的医保卡迟迟未下发，而且村里没领到医保卡的村民不在少数。“没有医保卡只能凭户口簿在镇里的医院看病。若是生了大病，县里医院无法报销怎么办？”
东平村村民何时能领到医保卡？记者从东平镇政府及政和县新农合管理中心了解到，从10月份开始，政和县农村信用联社即可制卡，村民凭借相关证件前往办理，最快当天即可领到医保卡。
参保3年至今未领到卡
“这个月有个优惠政策，凭借医保卡可到南平市免费做白内障手术。我母亲办理新农合已经3年，至今医保卡都没发下来，很多优惠政策享受不了，去县里医院看病，也没法报销。医保卡究竟什么时候下发？”纪先生问。
东平镇政府分管新农合业务的工作人员介绍，东平镇全镇人口26000余人，其中70%—80%的村民参加了农村医保，至今确实没有实现全员领到医保卡。“主要是由于过去政和县没有制卡权限，从制卡到下发至少要六七个月的时间，甚至更久，目前还有部分参保人员没有领到医保卡。”该工作人员表示。
10月起南平等地可到县农联社办卡
针对已参加新农合但未领到医保卡的村民，政和县新农合管理中心工作人员表示，从今年10月份开始，政和县农村信用联社已经开放制卡业务，没有医保卡的村民可前往县农联社，提供照片、身份证、户口本等相关证件，最快当天即可领到医保卡。
“获得权限以来，政和县农村信用联社已办理近百张医保卡。”政和县农村信用联社工作人员告诉记者，“现在南平市各县农联社均有制卡权限，这为居民医保卡的办理提供了不少便利，无需众多中间环节，参保人员前往县农联社即可办理。”
今年8月，本报与东南网联动，刊发《多地新农合医保卡发放缓慢》报道，记者从相关人社、社保部门了解到，过去医保卡的办理存在涉及部门较多、程序较为繁琐等问题，导致办理新农合的居民无法及时领到医保卡。对此，省人大代表钟乃祥曾建议简化医保卡办理流程、下放制卡权限。
除南平外，我省其他地区医保卡制卡权限是否也已下放？制卡单位省农商银行工作人员表示，9月份开始，医保卡制卡权限已下放至南平、三明、宁德、龙岩等市属各县。10月份，南平、三明、宁德市属各县农信社均可制卡，龙岩市的制卡业务目前还在最后调试阶段，莆田市也将开展各县制卡业务。截至目前，全省共计37个县农联社开放制卡权限，这将彻底解决部分居民无法及时领取医保卡的难题。
去经典韩剧取景地追忆似水年华
韩国不仅拥有唯美的韩剧，而且还是旅游资源十分丰富的国度。值得注意的是，韩国可待发掘的美景当然不止济州岛、南怡岛，不妨跟着近两年大热的韩剧，来趟新韩剧之旅，发现韩国的新美景。下面就跟随小编的步伐，一起来领略一下韩国的美景吧！
取景韩剧：《清潭洞爱丽丝》、《花样男子》
盘浦大桥正是《清潭洞爱丽丝》中，世景和仁灿分手后一个人来的地方，当时心系世景的胜祖跟在后面，随着背景音乐响起，桥上的月光彩虹喷泉290多盏激光照明灯束亮起，转变成彩虹的七彩颜色，380个喷嘴一同喷放，释放出唯美的水上芭蕾，场面非常壮观。盘浦大桥作为世界上最长的喷水大桥，因其风景美丽，该地多次被选为电视剧拍摄地，也是不少情侣必到之处。
月光彩虹喷泉在白天和夜间，散发出的美感各不相同。白天随着水流的变换，呈现出柳叶、柳絮等一百余种造型，美轮美奂，变幻多样，令人目不暇接。晚上，喷泉又会摇身一变，在灯光的照耀下，披上象征着勃发和希望的彩虹外衣。月光彩虹喷泉于2008年12月作为世界上最长的桥梁喷泉被载入吉尼斯世界纪录，并得到了世界的赞誉。
取景韩剧：《绅士的品格》
《绅士的品格》让MANGO SIX咖啡店大红，其实剧中不少自然美景也引人入胜，例如棒球赛后依秀与道振在日暮的海边倾谈的一幕，优美的景色和养眼的男女主角让人无限向往，这一情节正是在束草拍摄的。 地处韩国东北部的束草，尽管不为中国游客熟悉，但其实是一座山、水、温泉等旅游资源丰富的城市。春天到来，万物复苏景色明媚；夏日时光则可以在束草的海水浴场晒晒日光浴、做做海上运动；秋天的红枫将雪岳山染红，秋韵无限；冬天则可来欣赏银装素裹的雪岳山别样风姿，更有温泉可以暖身暖心。
交通：乘坐飞机、火车或汽车都能到束草市。襄阳国际机场距离束草市约30-40分钟车程，高速汽车站在束草市内，乘坐火车则须在距离束草1小时20分钟距离的江陵站下车。若从国外直接到束草，乘坐飞机最方便；若绕经首尔到束草，则乘坐高速汽车最方便。从首尔到束草的火车相对高速汽车而言，花费的时间更长反而不方便。
取景韩剧：《屋塔房王世子》、《绅士的品格》
一山湖水公园山清水美，是野餐踏青、悠闲散步，进行户外运动，感受大自然的绝佳去处。在《绅士的品格》中，依秀约道振周六下午进行踏青、在公园哭着野餐的地方，就是在一山湖水公园，这里也是《灿烂的遗产》、《老天爷啊！给我爱》、《真爱On Air》、《原来是美男》、《屋塔房王世子》等知名韩剧的拍摄地。
提示：如果您也对浪漫唯美的韩剧情有独钟，那么不妨亲自到这些韩剧拍摄地来旅游一次吧！出发前别忘了给自己投保一份合适的旅游保险，进而给自己全面的呵护。
投保 当多地的校车事故频繁传来后
在过去的一年中，有关媒体不仅报道了各地频繁发生的交通事故案件，其中各类校车事故的不断发生尤其让家长们感到纠结。退休的张阿姨就想为全家老小投保一份人身意外险，当她对老伴说出心中的想法时，不仅得到丈夫的同意，还受到全家人的一致赞同。
张阿姨家的小孙子正好七岁了，在市里的一所小学读书，活泼可爱，由于离家较远，所以每天都乘坐学校的校车上学放学。也许没出事故前一切都是非常平静的，当多地的校车事故频繁传来后，家里人都有些担心起来了，宝宝还小，没有任何保护自己的能力，作为大人们来说，该为他做点什么呢？
闲暇时间与邻居们谈起这件事情的时候，听隔壁的杨先生提起人身意外险投保的事情，张阿姨不觉留心起来。如今自己的家庭是一个让许多人羡慕不已的家庭，儿子前途不错，媳妇漂亮孝顺，孙子活泼可爱，张阿姨真希望他们能够永远如此快乐地生活下去啊！于是，张阿姨向杨先生进行了详细的询问，明白了意外险投保的许多事情。
原来前不久，杨先生的儿子有感于生活中的各种意外事故，通过平安保险官方网站的网上保险商城为全家人投保了人身意外险。这款保险又分为一年期综合意外险与家庭综合医疗险两种。其中，家庭综合医疗保险可提供全家两代人的综合保障计划，其中包括投保人及配偶以及子女等两人以上的被保险人在工作生活中的意外伤害、门诊与住院保障、意外住院收入补偿等，保险公司还可提供24小时全天候电话医疗咨询以及全国180家医院特需门诊预约等服务，非常方便。
在杨先生的帮助下，张阿姨不仅为儿子全家投保了家庭综合医疗保险，还为自己与老伴也一起投保了这项人身意外险。如今全家老小的生活都能得到很好的保障，这让当家人张阿姨感到开心极了，真是一次投保，一年安心啊。
上海现以房养老
【导读】“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
曾经有个段子，讲美国老太在临死之前终于还清房贷，说的是美国人提前消费的理念。事实上，“美国老太”不仅买房提前消费，养老也经常通过“倒按揭”抵押房产，用明天的钱享受今天的生活。而今，随着中信银行即将开做此类业务，上海将再度出现“美国式”的以房养老模式。
中信银行总行日前宣布在国内率先推出“信福年华卡”为依托的“养老按揭”业务，并举办了以房养老按揭业务的视频会议，而上海分行方面也正按照总行要求积极推进此项业务。虽然上海何时正式开展此项业务还不确定，但据记者了解，已有客户致电中信银行进行咨询。
“养老按揭”业务与国外流行的“倒按揭”业务基本类似。“倒按揭”是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现值，以及预计房主去世时房产估值等因素后，每月给房主一笔固定的钱，房主可以继续居住，直到去世。当房主去世后，其房产出售所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。“倒按揭”出现在20世纪80年代中期，最早是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立，目前在发达国家已有20余年的发展历史。
中信银行上海分行相关负责人透露，参考国外的这种模式，他们又根据国情作了部分修正。如，借款人不限于老年人本人，只要有可抵押房产，老年人法定赡养人可以作为借款人，即子女可以通过住房抵押贷款方式为父母提供养老资金。与此同时，“养老按揭”要求老年人或法定赡养人有多套房屋，其中一套房屋用于抵押，便于房产处置。老年人本人或法定赡养人以房产作为抵押向中信银行申请贷款用于老年人养老用途，银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户，用于支付相关养老费用。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。若到期后不能偿还本金，所抵押房产将被处置，所得资金偿还银行贷款。
根据“养老按揭”协议，贷款借款人中，养老人须年满55岁，法定赡养人须年满18岁。贷款必须用于老年人养老用途，一般包括日常生活费用支出、医疗、其他改善性生活支出等，资金由老年人自主支付。贷款资金不得挪作他用。贷款金额方面，根据担保物价值和老年人养老合理需要的资金确定，计划累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%，每月实际支付养老金额不超过2万元。据悉，中信银行此业务的贷款期限根据借款人实际需要合理确定，最长不超过10年。利率按照中国人民银行公布的同档次基准利率或上浮执行。
上海楼市开始降价
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由于楼市销量的减小，好多新房库存在增大，如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。如果供给持续这样扩大下去，降价是不可避免的。发展到了今天，即使房价有所下降，但是下降的绝对值也不是很大。
现在很多资金的实际利息又那么高，楼市的比较优势又在缩小，甚至变成了劣势。房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立，9月正式开跌则是大概率事件。正值楼市调控最严之年的最后一个楼市旺季，深入第一线探寻拐点下的楼市变局。房价涨幅回落，近期新建住房价格“停涨”。
房价真的挺不住了
史上最严调控之年的最后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免。
楼市到了最微妙时期
在9月15日沈阳房展会上，展出的房源全部为商品住宅项目，41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘，可售商品房13283套。更大的供给量出现在长春。统计显示，仅9月10日、11日两天，长春商品房新增可售房源就有2436套，超过27万平方米。而长春8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米，新增供应套数1668套。成交套数4145套，成交面积38.14万平方米。也就是说，仅10日、11日两天的新增供给，就相当于上月长春60％的销售总量。“楼市已经到了最微妙的时期，大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该业内人士表示。
开发商酝酿大幅降价
与二、三线城市相比，一线城市的供给更为严峻，逼近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。来自北京房地产交易管理网的数据显示，中秋小长假后，北京期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套，住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。
尽管供给量不断放大，需求却毫不领情，持续观望。在北京、广州等房展会上，多数上演“问询多于下单”的虚热场面。更不容忽视的是，挡在投资客面前的限购令像一把利刃有效切断了房价上涨的动力。纵观这一轮秋季房展会，来自北京、广州等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，花样也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，一些原本价格坚挺的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”等五花八门的促销活动。广州市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠，并得到十余家开发商响应。
目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。“我们现在手里有近400万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7000元/平方米，我们以5000元起价。”哈尔滨一家大型地方房企负责人告诉 。
专家预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。花样年集团总裁潘军预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭潮，并购也将越来越多。上海中高端住宅价格松动明显
“如果你是非本市户籍，又已经购买了两套房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”上海住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会出现问题。”
一手房市场上，上海房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，上海持续成交的新建商品住宅项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间（截至9月20日，下同）的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。
世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，新盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日，全市共有29.02万平米新建商品住宅成交，仅为同期供应水平的60%。
今年以来，国家房地产调控政策成效不断显现，房地产业开始了价格的浮浮沉沉，地产业开发商和国家政策相互作用下使得房价开始不稳定。政府调整资源性产品与最终产品的比价关系，完善自然资源价格形成机制，更好地发挥市场配置资源的基础性作用。销售不畅正导致上海可售房源的不断积压。上海网上房地产显示，随着社会主义市场经济的逐步建立和完善，随着国际竞争日益激烈，改革政府管理方式，构建服务型政府已成为实现行政现代化的必然选择。从公共利益出发，善于倾听民众的呼声，了解百姓的疾苦，及时解决公众的实际问题。
2、本产品为定额式家财险产品，附加1万元的盗抢损失险，比较实惠；
3、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 48 元
上海职工医保新模式
近日，为了适应上海市城镇职工基本医疗保险制度运行的需要，人保健康与社保部门协商制定了“城镇职工大额补充医疗保险”。该产品将对参保职工超过城镇职工基本医疗保险年度最高支付限额(上海地区为70000元)以上部分的医疗费用，在扣除约定的免陪额后，按比例给付保险金。
人保健康已经先后与沈阳、秦皇岛和滕州地方政府签约，承保城镇居民大额补充团体医疗保险，保障人群近100万人。人保健康上海分公司正与上海有关部门深入探讨此保险的具体操作模式，包括关键的收费标准、赔付比例和结算方式。
据了解，“城镇职工大额补充医疗保险”的被保险人为参加城镇职工基本医疗保险并按时缴纳大额补充医疗保险费的人员。社保部门作为投保人，负责办理大额补充医疗保险费的征收、投保及理赔申请等相关手续。
社保部门在按规定向保险公司缴纳保险费的同时，要提供被保险人名册，名册内容应包含被保险人单位、姓名、性别、身份证号码、联系方式，作为理赔的依据。新增被保险人按规定缴纳大额补充医疗保险费的，社保部门需将新增被保险人的有关信息在其参加基本医疗保险后的10个工作日内报给保险公司。
人保健康上海分公司团险部副总经理吕欣彬表示，该保险将减轻用人单位的缴费压力，费率可能只有现在的十分之一。人保健康将利用资金运作能力，协助政府进行资金管理，提高这部分资金的使用效率。
为体现产品的公益性，确保不盈不亏。在每一年度续保时，应根据本地医疗费用自然增长和上年度业务实际经营情况，对保险费率、起付线、赔付比例、赔付范围等进行必要的调整和修订。
目前，上海地方附加医疗保险基金由用人单位缴费形成，按其缴费基数2%的比例缴纳保险费。而人保健康的团体医疗保险是一项政府委托的公益性项目，以低费率、高赔付为标准，逐渐取代原先地方附加医疗保险基金。
上海楼市的新变化
投资分红保险划算么？重疾分红险，投资保障两不误。
上海市的楼市中，形势变化扑朔迷离，其中地处中央核心位置的好楼盘其其成长性明显高出普通产品，无论从品质、价格、还有升值力上都名列前茅。这给房地产市场带来了新的课题。
最近调查发现，每个社区的“楼王”产品，无论从品质、价格、还有升值力上都名列前茅，其中又以“大浦东”区域内的楼盘优势尤为突出，不少社区的“楼王”已完成了价值“三级跳”。在一组随机问卷中，我们发现，当下置业者中有逾六成的买家对小区中央的核心产品极为感兴趣。众所周知，每个楼盘都有其核心价值的产品，往往也是开发商最为“惜售”的一部分。一方面，每个楼盘的核心位置势必耗费重金打造，是为项目“定调”的重要手笔，因此无论是景观、还是户型上都试图做到极致；另一方面，从沪上众多楼盘多年来的发展经验看，小区核心位置楼盘的发展潜力十足，不管是短期价值爆破，还是长期持有，其价值的前进力都远远高出其他位置。
为了探明沪上“楼王”产品的核心竞争力，我们特地走访了长泰东郊御园，据了解，该项目的“楼王”产品极具代表性。项目样板房令人印象深刻，6.4米挑高的餐厅方正大气，极富大宅风范，现场售楼员向我们介绍，业主甚至可以根据自身的喜好隔出一个书房，这样还可多一个功能区间。顺着楼梯来到地下室，长泰东郊御园的地下室有别于其它项目，特色鲜明，为全明地下室，面积足够大，而且南北通风，生活的功能性极强、舒适性极佳。
样板房的地下室被设计成了多个功能区间，且每个区间的活动空间都足够大，可见未来业主定能充分利用起整个地下室，打造属于自己个性化的生活居所。纵观整个户型设计，这样的大面积赠送空间还有很多，包括露台、阁楼等，极具诱惑力。
据了解，项目赠送全明地下室、书房、阁楼、露台、前庭后院等功能空间，这些空间方正大气，使得户型由原来的189平方米和230平方米延展成330平方米和360平方米。
值得注意，项目“楼王”产品恰好地处中央景观带，居住感受和居住视野明显更胜一筹，不少买家争相购买。调查显示，不少项目核心房源的价值涨势和区域、地段的发展潜力同样密不可分，核心产品总能第一时间抓住城市利好。显然，长泰东郊御园的“楼王”产品也不会例外，项目又地处浦东核心，是目前浦东发展最为迅猛的价值高地。
例如，长泰东郊御园已经拥有了以杨高南路为主线，多条轨道交通环伺的交通状况，极大程度地方便业主的出行。今年6月，杨高南路延伸段（林海公路）正式通车，顺利打通浦东陆家嘴金融中心和国际航运中心，这条重要的交通道路为双向6车道，部分路段是不设匝道、不设信号灯的快速路，业主驱车杨高南路可快速直达社区。
随后，轨道交通16号线也全线动工，据悉，16号线将贯穿龙阳路至临港新城，途中更设有上海野生动物园、火车站等重要停靠点。轨交16号线通车后，先将采用3节编组，远期采用6节编组，运营方式包括直达、大站和站站停三种形式，全场59.3公里，最高时速120千米/小时。另有消息称，轨道交通18号线将于2015年前实现通车。
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