上海楼市存在一定的问题，自浦东新区与南汇合并以来，“大浦东”地区的推盘量一直位居上海各区之首，原南汇的新盘都借势大幅涨价透支行情，加上交通条件改善相对滞后，使得这一地区新盘总体性价比变低，在整体销售走低的背景下，有补跌的可能。
政府的调控目标应该在体现满足老百姓住房，增加更多需求，消除发展中的不平衡，缩短波动的高度，延长波动的频率。让住房严重困难的群体优先改善住房，政府没有办法一夜之间让大家需求都同时满足，但是可以使最困难的群体优先得到满足，这是比较合理的答案。
对调控之中的上海楼市而言，“存量房消化”正成为一个新的问题。据永庆房屋研展部统计，目前全市未消化一手住宅存量为2180.2万平方米、20.5万套。即使不考虑新增供应，按照上半年一手住宅月均成交5727套计算，仅库存全部消化，就大致需要3年时间。根据统计，上海今年上半年一手住宅成交总量43179套，相比去年上半年成交总量30345套增长42.3%，月平均成交量5727套，仍低于去年月平均成交量水平19.2%。
去年上半年由于调控影响，上海市一手住宅成交量走低，到了下半年利空消息基本被市场消化，成交量逐渐走高。2011年1月开始，“新国八条”出台继续调控，一手住宅成交量再度走低。今年上半年上海一手住宅成交总量环比2010年下半年数据。
上海永庆房屋总经理陈史翎认为，一方面目前的月均销售水平支撑不了库存消化，另一方面，央行连续加息、CPI创新高和货币紧缩等利空背景，令投资客的借贷和还款压力不断增加，刚性需求的买房负担增加，两类客户的购买力均有不同程度的减弱，再加上保障房上市将再度分流市场买气，因此，下半年上海市场一手住宅的价格或走低。
从上海各区库存情况看，库存压力最大的是徐汇和浦东新区。陈史翎建议，由于存量太多和定价偏高，使得上述两个区域的新盘销售压力最大，下半年降价的可能性最大，因此，有意在徐汇和浦东新区购房的买家，可静心等待降价机会。
反观虹口、宝山、闸北的存量房预计消化时间短。陈史翎分析，虹口、闸北2011年一手住宅成交均价都在4万元/平方米以下，是内环区域一手房均价最低的两个区，价格优势显而易见。
任志强认为，中国房地产业并不存在泡沫。报告显示，目前中国房地产的存量数据与泡沫过后的美国市场的情况基本类似，而且远远低于日本。由此可以看出，“中国不应该算房地产泡沫，或者说中国房地产没有泡沫。这个数据一方面可以看出我们高速投资增长的过程，无论是投资、销售面积、销售额、开工面积、竣工面积都在增长。”
产品名称：阳光真心128重疾保障计划 推荐指数： 1、保障至70周岁，使中老年疾病高发期获得全面保障2、高额返还，最多可返还已交保费的128%
3、重疾身故双重保障
4、少儿、成人专属保障病重，伴随成长自动升级
相关推荐
家财险 是她一手将两个子女拉扯大
许大妈曾在当地一家国企任职，老伴走得早，是她一手将两个子女拉扯大，吃了不少苦头。如今孩子们都成家了，她也退休了，倒也乐得清闲，唱唱曲，跳跳舞，将日子过得有滋有味。
去年，女儿的老公被外派到美国工作，一去要去三年。最近，女儿也准备过去。签证快拿到的时候，女儿这才想起自己那刚买的两厅三室的套房，毕竟一出去就要好几年，这所有的家当可怎么办？许大妈也愁，和老友们说叨的时候，张大爷给出了个主意：买家财险吧！张大爷还说前年他儿子家遭贼了，全靠投保了家财险才没造成太大的损失。许大妈觉得这主意不错，可是自己和女儿都没买过，实在不知道怎么买家财险。张大爷人实诚又热心，二话不说就把儿子小张给找来了给她们做参谋。
小张告诉她们，要想知道怎么买家财险，只要注意到以下三个方面，就不会有什么大问题了。
首先，需要了解家财险的类型和保障范围。虽然现在的家财险产品不少，但是类型无非就是长期的投资型保障和短期的单纯型保障。不管是投资型还是保障型，小张都建议许大妈母女要看清其中的保障范围，知道什么是可保财产，什么是不可保财产，以了解是否适合自己。
其次，需要了解家财险的保险责任。要知道在家财险承担的责任中分有以下两种：一种是基本责任，火灾以及洪水、台风等自然灾害造成的损失都属于家财险基本责任的范畴；一种是特约责任，可承保如盗抢、水暖管爆裂所造成的损失，但是承保的前提条件是在投保时，投保人有选择相对应的附加险。这是怎么买家财险中最为重要的一步。
最后，需要根据实际情况选择家财险的保险金额。家财险赔付的原则是在保险金额的范围内根据家财的实际损失进行赔偿的，因此，如果所选的保险金额低于家财的实际价值，那么一旦发生意外，最多也只能够按保险金额赔偿；反之，如果所选的保险金额高于家财的实际价值，出险后所能得的赔偿也不会高过实际价值。所以，在怎么买家财险这个问题上，有不少人认为保额越高所得赔偿越多，是没有根据的。
在小张的讲解下，许大妈母女对怎么买家财险有了一定的认识，最后她们从小张推荐的几款不错的家财险产品中挑选了平安家财险，因为其投保方便，无需出门通过平安保险官网即可完成投保，还可享受到超值的折扣价，性价比高。
投保 只能花些钱投保丰台住宅被盗险
丰台，是北京的4个近郊区之一。居住在这里的市民们，与其他城市的朋友一样，都得时刻担心家中会不会有盗贼进入。现如今，随着人们的收入不断上涨，购买各种家电已经成了一件普遍的事情。比如液晶电视、笔记本电脑、数码相机等等，这些物品与前几年的体积相比，变得轻了许多。所以，这就让一些不法分子在溜入居民家中时，轻而易举就能搬了走人。而站在居民的立场考虑，不可能一天24小时都大门不出，二门不迈，来制止盗贼趁虚而入。无奈之下，只能花些钱投保丰台住宅被盗险，从而买一份放心，争取可靠的保障。
张大姐是地地道道的丰台人，她在某小区已经住了十几个年头。虽然自家房屋从表面上看起来有些旧，没有新小区有让人眼睛一亮的感觉，但是张大姐的家中放置了多个高价钱的物品。除了她私人的金银珠宝外，还有她女儿的便捷式电脑、数码播放器、摄像机等电器。十分细心的张大姐，爱这些物品就好像爱自己一般，不让它们沾上灰尘，受到损坏。此外，她也在女儿的建议下，投保了丰台住宅被盗险，让室内财产有所保障。
张大姐说，她是通过投保家庭财产险的。因为有了这一独具特色的险种，不但室内财产可以得到保护，而且还承保房屋由于火灾、台风、暴雨等原因造成的损失。更为人性化的是，就连外界物体坠落或倒塌的现象，平安家庭财产保险都能发挥自身优势，给予房屋主人一定的赔偿。所以，若是要投保丰台住宅被盗险，不如直接选择平安家庭财产保险吧，保障更全面，服务更贴心。
那么，张大姐为什么中意在投保呢？原来，通过这一平台投保的话，是不需要出门办理的。直接打开电脑，登录平安保险公司官方网站，即可进入保险商城中，选择平安家庭财产保险这一产品进行投保。而且，在网上投保，还能享受一定的优惠折扣。这就是为何张大姐不去保险公司实体店投保丰台住宅被盗险，而去投保家庭财产险的两大主要因素。
