省公积金和市公积金的区别
中国社保网小编指出，住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
省直住房公积金管理中心负责省直机关、事业等单位职工的住房公积金缴存、运作和管理。省公积金和市公积金的区别就是市公积金得先把购房全款凑齐过完户之后再去申请贷款，而省公积金就不需要这样。
【相关知识】公积金贷款的分类
公积金贷款：是指由住房公积金管理中心委托银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的贷款。
公积金组合贷款：是指个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款两部分组合的总称。当个人购买自住住房，向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分可向住房公积金管理中心受托银行同时申请个人住房商业贷款。
商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款：是指在本市范围内已向承办住房公积金金融业务的受托银行办理商业性个人住房贷款且具备个人住房公积金贷款条件的借款人，申请将尚未还清的商业性个人住房贷款全部或部分转换成个人住房公积金贷款。
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住房公积金，汕头市住房公积金提取条件
汕头市住房公积金提取条件
有下列情形之一的，职工可以提取个人账户内的住房公积金：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购买自住住房贷款本息的；
（六）职工家庭没有自住房产，其家庭租赁普通自住住房（不含车库、铺面）房租超出家庭工资收入的15％的；
（七）男满50周岁，女满45周岁的失业职工的；
（八）职工享受城镇最低生活保障的；
（九）职工因突发事故或重大疾病造成家庭生活严重困难的；
（十）农村户籍职工与单位解除劳动关系后回原籍务农的。
职工除依照本条第（五）项规定申请提取住房公积金外，依照其他项的规定申请提取住房公积金必须没有正在使用住房公积金贷款。
职工死亡或者被宣告死亡的，其合法继承人或者受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，其住房公积金账户内的存储余额归入本市住房公积金增值收益。
依照本办法第五条第(一)、(五)、(六)、(八)、(九)项规定，提取职工住房公积金的，提取后的账户余额最少保留10元，但实际发生额少于账户内余额的，按实际发生额提取；依照第(二)、(三)、(四)、(七)、（十）项及第六条规定提取住房公积金的，可以提取职工住房公积金账户内全部余额，同时注销职工个人住房公积金账户。
职工依照本办法第五条第(一)、(五)、(六)、(八)、(九)项规定提取住房公积金的，配偶可同时提取其个人账户内的住房公积金。但实际发生额少于账户内余额的，按实际发生额提取。
职工及其配偶购买自住住房，未使用住房贷款（包括住房公积金贷款和购买自住住房商业性贷款），需提取住房公积金支付购房款的，自购房合同在房产管理部门备案登记或交易转移登记后一年内，可以一次或分次申请提取。
购房提取额为职工本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，但不得超过已支付的购房总价款。
未申请个人住房公积金贷款的职工建造、翻建自住住房，自建设管理部门批准之日起一年内，可以一次或分次申请提取；大修自住住房的，自大修之日起一年内，可以一次或分次申请提取。
建造、翻建、大修自住住房提取金额为职工个人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，但不能超过建造、翻建、大修自住住房实际发生额。
大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房的行为，主要适应于严重损坏房屋，不包含装修、装饰、小修、中修等。
职工及其配偶购买自住住房，使用个人住房贷款（包括住房公积金贷款和购买自住住房商业性贷款）当期还款后一年内，可以申请提取住房公积金偿还贷款的本息，双方每次合计提取额不得超过一年内已还款额。一年内分多次提取的，提取合计款额不得超过一年内已还款额；提前还款的，一年内可一次或分次申请提取，提取总额不得超过已提前还款额。
非用于购买自住住房的商业贷款，如个人综合类消费贷款、住房装修贷款等，不得提取住房公积金还贷。
符合本办法第五条第(六)项规定的职工及配偶可在当期还款后一年内可申请提取住房公积金，提取额为租赁房屋的月租金扣除家庭工资收入15%后的差额部分，且每月最高提取额不超过800元，双方每次合计提取额不得超过一年内已还且规定的最高款额。一年内分次提取的，提取合计款额不得超过一年内已还且规定的最高款额。租赁房屋须为普通自住住房（不包含铺面或车库），以经房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同为依据，家庭工资收入以职工及配偶双方月工资收入总额之和为计算依据。
符合本办法第五条第(八)项规定的职工，每年可申请提取一次住房公积金，每次提取额不超过我市劳动部门公布的上一年度职工最低工资标准的2倍。
符合本办法第五条第（九）项规定的职工，可以申请提取住房公积金。
重大疾病指慢性肾衰竭（尿毒症）、白血病、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、重大器官移植手术、各种癌症病变等。
在我市缴存住房公积金的职工，其户口属农业户口，与单位解除劳动合同后回原籍务农的，可申请提取本人住房公积金。
使用个人住房公积金贷款的职工及其配偶，申请提取住房公积金时，申请提取的款项应首先用于付还个人住房公积金贷款。
住房公积金，亳州市住房公积金查询
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【查询说明】
1.为了个人信息保密，单位公积金账号、个人公积金账号和姓名须输入齐全，才可查询；
2.单位账号为公积金账号前四位，个人账号为公积金账号后五位；
3.姓名为两个字的职工，输入姓名后如查不到数据，请在姓名的两个字之间加1至2个空格后再查；
4.网络查询数据原则上每月更新一次，但不按月缴存公积金的单位除外；
5.16822888电话与我中心服务器直接连接，查询的是实时数据，但电话查询只限于市区单位的职工使用；
6.如你想更多了解住房公积金信息，请从市政府网站登录住房公积金中心政府信息公开网页。
其他查询方法：
(1).带上个人的身份证,到市住房公积金管理中心大厅直接查询;
(2).拨打16822888电话自动查询系统。以后还将开通短信查询个人公积金业务。
亳州市住房公积金管理中心
亳州市住房公积金管理中心是直属市人民政府不以营利为目的事业单位，经费来源自收自支，副处级建制。市中心内设4个科室，人员编制12名，其中：副处级领导职数1名，总会计师1名，副科级领导职数4名。下设涡阳县、蒙城县和利辛县3个住房公积金管理部，人员编制11名，其中副科级领导职数3名。
地址：亳州市利辛路中段住房公积金管理中心
住房公积金，濮阳市住房公积金缴存的好处
住房公积金具有强制性
《国务院住房公积金管理条例》第三十七条单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
《国务院住房公积金管理条例》第三十八条单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
缴存住房公积金的好处？
对企业：
（1）企业缴存住房公积金是守法诚信的表现，可以避免不必要的劳动纠纷。
（2）企业按规定缴存的住房公积金可以从成本中列支、免予征收所得税。
（3）企业缴存住房公积金可以体现企业规范化经营的状况。企业上市、与境外企业签订合同定单等都需核查企业是否依法按时足额缴存住房公积金的情况。
（4）可以为企业员工解决住房问题，留住人才，提高企业凝聚力，推动企业稳步发展。
对职工：
（1）个人账户实。单位和职工缴存的住房公积金记入职工个人账户，全额归职工所有。
（2）免缴个人所得税。按规定缴存的住房公积金在计算职工应缴个人所得税的应纳税额时可以扣除计算。
（3）免征利息税。记入职工账户的住房公积金按人民银行规定计息，免予征收利息税，利息收入全额归职工所有。
（4）享受政策性低利率贷款。正常缴存住房公积金的职工在购房时可申请住房公积金购房贷款，比商业性贷款利率更低。
住房公积金，商丘市住房公积金提取条件
商丘市住房公积金提取条件：
除销户外，职工提取住房公积金时，应同时满足以下条件：
（一）按时、足额缴存住房公积金一年以上；
（二）所在单位未欠缴住房公积金；
（三）除托管职工外，住房公积金账户应为正常缴存状态。
【公积金查询】职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）偿还住房贷款本息的；
（三）房租超出家庭工资收入规定比例的;
（四）离、退休或达到法定退休年龄的；
（五）与单位终止人事关系、劳动关系，并符合下列条件之一的：
1、完全丧失劳动能力的；
2、非本市常住户口和本市农业户口的；
3、在职期间被判刑的；
4、未重新就业满五年的。
（六）出境定居或户口迁出本市行政区域的；
依照本条第（一）款、第（二）款规定提取住房公积金时，如果本人住房公积金账户中存储余额不足，可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金账户内的存储余额。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
符合前款规定的，同时注销职工住房公积金账户。
【五险一金查询】有下列情况之一的，职工不能提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额:
（一）购买商业用房的；
（二）为他人住房公积金贷款作担保的；
（三）购房时间超过一年的；
（四）采用保证人担保方式取得住房公积金贷款尚未还清的。
职工多次购买同一自住住房的，只能提取一次住房公积金。
住房公积金，淄博市单位缴存住房公积金须知
住房公积金单位缴存简介
一、单位缴存登记变更
1、单位发生合并、分立或者名称、法人、地址等登记信息变更，原单位应在发生变更之日起30日内到管理中心办理缴存登记变更。
2、办理缴存登记变更需提供留存以下资料：（1）单位发生合并、分立的，提供相关的行政管理部门签发的有关文件、工商变更文件；（2）单位分立为两个及以上新单位的，提供单位分立决议或分立前单位上级主管部门批准文件；（3）单位合并为新单位的，提供单位合并决议或合并前单位上级主管部门批准文件。
二、单位缴存登记注销
1、单位解散、撤销或者破产发生之日起30日内，由原单位或者清算组织凭单位解散、撤销或者破产的批准文件到管理中心办理注销手续。单位应按照国家有关规定，清偿欠缴职工的住房公积金。
2、办理缴存登记注销提供留存的资料：（1）单位缴存登记注销的书面报告；（2）企业破产的，提供人民法院破产裁定、上级批准文件或工商行政管理部门注销登记证明文件；（3）行政事业单位撤销的，提供上级批准文件；（4）企业注销工商登记的，提供企业注销工商登记证明文件。
三、调整缴存比例和基数
1、每年7月全市集中对单位住房公积金缴存基数和比例进行调整。调整缴存比例和缴存基数的上下限以及调整程序以当年文件为准。
2、调整缴存比例和基数提供留存的资料：（1）单位上一年度12月份职工工资表；（2）单位核对无误并加盖公章的《住房公积金年度单位对账单》；（3）单位调整完毕经住房公积金管理中心审核盖章的《住房公积金调整表》。
提取住房公积金，北京市住房公积金提取条件
北京市提取住房公积金需要符合什么条件？
提取住房公积金必须符合《北京住房公积金提取管理办法》规定的提取条件，具体条件如下：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还自住住房贷款本息的；
（六）房租支出超出家庭工资收入5%的；
（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；
（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
（九）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
（十）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；
（十一）死亡或者被宣告死亡的；
（十二）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。
因此，如果职工符合上述相关提取条件，则可以申请提取住房公积金。针对第九条的规定，进城务工人员指的是农业户口的职工。如果是城镇户口的职工，单纯因为离职是不能提取住房公积金的。
住房公积金，公积金政策调整 黄山市住房公积金中心放宽住房公积金使用政策
7月14日，黄山市住房公积金中心召开新闻通气会称，进一步放宽住房公积金使用政策，省内异地和省外异地职工在该市购房可申请公积金贷款。
自去年9月开始，黄山市实施省内异地住房公积金贷款业务，但对户籍和各项证明材料等有严格限制和要求。现在，省内异地和省外异地职工在黄山市行政区域内购房，只要在就业地正常缴存住房公积金6个月以上，即可与黄山市缴存职工一样申请住房公积金贷款。
黄山市缴存职工商业性个人住房贷款还贷正常，且符合黄山市住房公积金贷款条件的，可申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。同时，缴存职工申请住房公积金贷款时，不再要求提供成套商品住房数量查询结果。
进一步放宽住房公积金提取政策，职工的父母或子女购买、建造具有产权的自住住房的，可凭《房地产权证》或经备案(或公证)的购房合同，及销售不动产发票、契税发票、户口本等有效证明材料，提取职工本人及配偶住房公积金账户内的存储余额一次。同时取消缴存职工因与单位终止劳动关系提取住房公积金须满2年的限制条件，只需提供终止劳动关系证明等有关资料，即可提取职工本人住房公积金账户内的存储余额。
小知识：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。而住房公积金与常说的五险，合称为五险一金，但不一样的是，这一金是非强制的。
住房公积金，长治市住房公积金缴存政策
长治市住房公积金缴存政策
第十一条单位应当到管理中心办理住房公积金缴存登记，经管理中心审核后，办理住房公积金帐户设立手续。
新设立的单位，应当自单位设立之日起30日内办理缴存登记和帐户设立手续。
第十二条单位录用职工或调入职工的，应自录用之日起30日内到管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金帐户设立或转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应自劳动关系终止之日起30日内到管理中心办理变更登记，并办理职工公积金转移或封存手续。
第十三条新参加工作的职工应当从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。单位新调入的职工应当从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。
第十四条管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。每个职工只能有一个住房公积金帐户。
第十五条职工个人缴存的住房公积金由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当自每月发放职工工资之日起5日内将代扣的住房公积金缴入住房公积金专户内，汇款3日后办理住房公积金汇缴手续。
第十六条单位名称和其他相关信息发生变更的，单位应自变更之日起30日内到管理中心办理变更手续。
第十七条职工住房公积金的月缴存额为职工本人住房公积金缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人住房公积金缴存的基数乘以单位住房公积金缴存比例。
第十八条职工和单位缴存住房公积金的比例原则上不低于5%，不高于12%。采取提高住房公积金缴存比例方式发放职工住房补贴的，可适当提高缴存比例，并在个人帐户中予以注明。
第十九条缴存基数原则上不超过职工所在设区市统计部门公布的上年度职工月平均工资的3倍，超出部分需到税务部门缴纳税款。
第二十条住房公积金的缴存基数以当月的工资基数为准。行政单位的缴存基数包括：职务工资、级别工资、工作津贴、生活补贴、保留津贴。事业单位的缴存基数包括：薪级工资、岗位工资、生活补贴、物价福利性补贴；未规范津贴的行政事业单位,现发放的地方出台的各项补贴均作为住房公积金的缴存基数(包括地区补贴、生活补贴和职务津贴)。企业和驻市单位可参照执行。
第二十一条单位应当按时、足额缴存住房公积金，单位欠缴或少缴住房公积金的，应办理补缴手续。
第二十二条单位降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金，需经管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后执行。经批准降低缴存比例或缓缴的单位，待经济效益好转后，应当恢复到规定的缴存比例或对缓缴的住房公积金进行补缴。
单位降低缴存比例或缓缴住房公积金的期限不得超过一年，需要继续降低比例或者缓缴的，应当重新办理审批手续。
第二十三条单位发生合并、分立、撤销、破产、解散等情形时，原单位应当为职工补缴以前欠缴的住房公积金。单位合并、分立和改制时无力补缴住房公积金的，应当明确住房公积金缴存责任主体，才能办理合并、分立、和改制等有关事项。破产的企业，所欠职工的住房公积金，应当依法优先予以清偿，缴入职工住房公积金帐户。撤销、解散的单位，所欠职工的住房公积金，比照所欠职工工资优先予以偿还，缴入职工住房公积金帐户。
单位应当自签订合并、分立协议或者作出改制决定之日起30日内，到管理中心办理住房公积金帐户转移或封存手续。
单位撤销、解散、破产的，原单位或清算组织应当自发生上述情形之日起30日内到管理中心办理备案手续，在明确其欠缴住房公积金的补缴责任后，办理住房公积金帐户转移或封存手续。
第二十四条住房公积金自存入职工个人帐户之日起按照国家规定的利率计息。管理中心每年为职工办理住房公积金存款结息，结息后转入本金。
住房公积金本息，按照国家有关规定，免征个人所得税。
管理中心与单位在每年6月30日结息后进行对帐。
第二十五条管理中心为缴存住房公积金的单位建立住房公积金档案，为职工发放查询卡作为职工缴存住房公积金的凭证。管理中心负责住房公积金查询卡的发放、信息变更、注销、补发等具体业务的承办。
第二十六条单位职工缴存的住房公积金按下列规定列支：
（一）行政事业单位在预算中列支。
（二）企业在成本中列支。
住房公积金，四川省住房公积金新政策
就业地缴存能在“老家”贷款买房了
4月13日，我省住房城乡建设厅、财政厅、人行成都分行发布《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》(以下简称意见)已获省政府同意，并由省政府办公厅转发给各市州相关部门和单位。
记者获悉，此次发布的意见包括提高贷款额度、放宽贷款条件、推进异地贷款、优化办理程序、取消中间费用、扩大提取范围等政策。
放宽贷款条件
首套房最低付两成二套房最低付三成
据相关人士透露，该政策一方面是国家政策的正式落地，另一方面也是基于我省住房公积金结余资金量较多、盘活潜力较大的现状而出台。省政府要求各地坚持“因地制宜，分城施策”原则，采取“放宽贷款条件，放宽提取政策”的措施，充分释放结余资金的潜力，改善职工居住条件，推动房地产市场发展。
据悉，意见要求提高贷款额度，各(市)州住房公积金管理委员会要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对缴存职工购房的支持力度。
同时放宽贷款条件，明确了使用公积金贷款购买首套房和改善居住二套房的最低首付比例。
具体为：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
推进异地贷款
就业地缴存公积金可在户籍所在地购房
考虑到大量公积金“沉睡”的问题，意见提出推进异地贷款。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
业内人士认为，异地互认意味着公积金实现全国流通,将提高公积金的使用率,极大地便利流动性强的人群,尤其在外务工人员,并将鼓励他们在原籍购房,对外来务工人员的购房计划、福利水平及二三线城市的房地产市场都将有直接影响。
此前，居民使用公积金贷款或缴纳房租存在诸多不便，此次意见明确将优化办理程序，细化到了工作时长。具体为房地产开发项目取得房屋预售许可证后，住房公积金管理中心可受理、审核和发放住房公积金个人住房贷款。房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押登记手续。住房公积金管理中心应在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放，房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。
四川住房公积金推新政二套房最低首付为三成
近日，省住建厅(微博)等部门印发《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》。要求用公积金购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
《意见》指出，目前我省住房公积金结余资金量还比较多、盘活潜力较大。各地要坚持“因地制宜，分城施策”原则，采取“放宽贷款条件、放宽提取政策”措施。充分释放结余资金潜力，改善职工居住条件，推动房地产市场健康发展。
《意见》提出，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
同时，取消了中间费用。实施意见要求，住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，实现“零收费”，减轻贷款职工负担。此外，提取范围也将进一步扩大。
住房公积金，怀化市住房公积金贷款程序
怀化市住房公积金贷款程序
公积金贷款申请
借款人向住房公积金管理部门提出借款书面申请，填写借款申请表，并提供下列资料：
(一)借款人及配偶身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)；
(二)借款人有效婚姻状况证明；
(三)借款人夫妇双方的月收入证明或工资存折；
(四)购买、建造、翻建、大修住房全部价款30％以上(含30％)的首期付款证明；
(五)属异地贷款的，提供住房公积金缴交的有效凭证；
(六)购买一手房的应提供具有法律效力的购房合同或协议、首付款票据或房屋所有权证、土地使用证、办证契税发票：
(七)购买二手房的，应提供房屋所有权证、土地使用证、办证契税发票；
(八)城市内建造、翻建住房的，应提供住建、一规划、国土部门出具的批准文件(国有土地使用证<出让地岁、建设工程规划许可证、施工许可证)、工程预算及费用支付凭证；
(九)村镇建造、翻建自住住房的，提供乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复、工程预算及费用支付凭证；
(十)大修自住住房的，提供房产部门出具的危房鉴定书、房屋权属证明、工程预算及费用支付凭证；
(十一)抵押物权属证明、质物清单以及有处分权人同意抵押或质押的证明或保证人同意提供连带责任保证担保的书面承诺和保证人资信证明；
(十二)住房公积金管理部门认为需要提供的其他证明与资料；以上资料必须验证原件，提交复印件。
【五险一金查询】公积金贷前调查、评估
住房公积金管理部门受理借款人申请后应及时开展贷前调查与评估。主要包括：
(一)通过公民身份信息系统核查借款人及配偶信息；
(二)通过业务管理系统，查看借款人及配偶住房公积金缴存情况，重点查验住房公积金是否正常足额缴存，账号、姓名是否与借款人提供的情况一致等：
(三)通过中国人民银行个人征信系统查询借款人及配偶的信用状况及其他金融机构贷款与债务情况；
(四)购买、建造、翻建、大修住房行为是否真实合法，核实首期付款是否达到房价的30％以上(含30％)：
(五)所购住房为期房的，建筑工程应达到主体工程封顶，并核查是否具有商品房预售许可证；
(六)申请贷款年限是否超过借款人及配偶自贷款发放之日到国家法定离退休年龄的年限；
(七)抵押、质押或担保是否足额有效。其中，贷款金额不应超过抵押物现值的70％。共有权人是否出具同意抵押的合法文件。采用保证人担保的，审验保证人的资信状况等。
(八)借款人及配偶收入情况是否具有偿还贷款本息的能力。偿还贷款本息与家庭月收入之比不应超过50％。有其他贷款与债务的也应包含在偿还贷款本息内；
(九)对于购买开发商开发的商品房的，应进行调查。
调查内容包括：
1、开发商的开发资质；
2、开发商违法违规开发、建设、销售情况及其他不良信誉情况；
3、项目获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等情况；
4、对于开发商提供阶段性保证担保的，还应调查开发商的担保能力。如商品房预售率、财务经营状况、土地使用权或在建工程已设定贷款抵押等情况；
5、企业营业执照、机构代码证、法人代表资格、银行开户许可证和税务登记证等情况；
6、项目的其他情况。
【公积金查询】公积金贷款的审查和审批
贷款审查部门对调查部门报送的借款人资料和调查意见进行严格审查。重点审查借款人资格、住房消费的真实性及还款来源的真实性、可靠性；审查贷款抵押、质押及保证担保的合法性：审查贷款额度。期限是否与借款人收入相符等。提出审查意见后报审贷委员会审议，再由审批人审批，审批少、提出贷款金额、期限和担保万式的审批意见：
(一)各县(市、区)管理部拾万元以下(不合拾万元)的贷款，由管理部集体审核，管理部主任审批；各县(市、区)管理部拾万元以上的贷款，经管理部集体审核，并由中心稽核科审查后，提交贷审委员会审议，报市住房公积金管理中心主任审批。
(二)市本级的贷款不分额度均由中心稽核科审查后，提交贷审委员会审议，报市住房公积金管理中心主任审批。
签订合同和贷款发放
住房公积金管理部门同意贷款的，由住房公积金管理部门、受托银行、借款人、担保人签订借款合同和担保合同(含抵押、质押、保证合同)。
合同签订后，借款人到房产部门办理房屋产权抵押登记或到质押凭证发放银行办理有价证券止付登记手续。
根据借款合同及完成担保手续的有关证明文件(包括抵押权属证明或质押权利凭证、单位和个人担保证明文件等)，住房公积金管理部门将资金划入委寺乇贷款基金户，受托银行根据借款合同和借款通知书以转账方式将款项划入住房公积金管理部门与借款人约定的银行账户内。
住房公积金管理部门应当自受理申请之日起l0个法定工作日内(节假日顺延)完成贷款调查，并上报审贷委员会，由审贷会作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知借款人。准予贷款的，经住房公积金管理部门批准手续齐备后，住房公积金管理部门应当自通知申请人之日起7个法定工作日内(节假日顺延)办结贷款手续。
不予贷款的，住房公积金管理部门应将贷款申请资料退回借款人，并认真做好政策解释工作。
