（）8月14日讯：近日，我省公积金出台新政，将使用公积金的“家庭范围”扩大，提取公积金的范围也在增加，引起了市民的广泛关注。昨日，记者从我市住房公积金管理中心获悉，为了落实《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，我市制定多项新规，涉及职工购买自住住房提取住房公积金，以及调整住房公积金贷款政策等。
公积金贷款：自购房贷款认定时效延长至2年
根据建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》及省住建厅《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》的要求，我市制定《关于调整住房公积金个人贷款政策的通知》，调整住房公积金贷款政策。
根据《通知》规定，我市将延长贷款认定时效。购买商品房的，自购房合同签订之日起由原1年内延长至2年内有效;购买二手房的，以契税完税证约定的合同成立日期之日起由原6个月延长至1年内有效。
而异地缴存住房公积金职工，在我市购买自住住房的，可以向我市公积金管理中心提出贷款申请。
通知规定，省内异地缴存，在我市购买自住住房的。在省内其他地区正常连续缴存住房公积金满6个月的职工，在我市购买普通自住住房的，提供夫妻双方缴存地住房公积金管理机构出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》(见附件)，可向泰安市住房公积金管理中心申请贷款。
省外异地缴存，在我市购买自住住房的。在省外其他地区正常连续缴存住房公积金满6个月，且户籍地为我市范围的职工，在我市购买普通自住住房的，提供夫妻双方缴存地住房公积金管理机构出具的《异地贷款职工住房公积金缴存证明》，可向泰安市住房公积金管理中心申请贷款。
此外，异地贷款担保方式按照《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》(简称贷款办法)规定执行。其中：选择自然人保证的，保证人仅限于在泰安本地正常缴存公积金的职工;选择房产抵押的所提供的被抵押物限于泰安本地符合条件的住房;购买二手住房的，必须以所购房产作为抵押物。
公积金提取：可提取本人及配偶、父母、子女的住房公积金
为了进一步提高住房公积金使用效率，加大对职工住房消费的支持力度，更好发挥住房公积金制度作用，我市还制定了《关于职工购买自住住房提取住房公积金的意见》(试行)，对职工购买自住住房提取住房公积金提出以下意见。
在提取条件中，职工购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，有住房公积金担保的不得提取，提取金额不得超过购房款总额。
在提供材料时，提取时应填写《住房公积金提取申请审核表》，并提供以下资料：购房资料。三年内的房屋所有权证、契税完税证明原件及复印件;在泰安市区域内购买住房、尚未取得房屋所有权证的，可提供三年内的《商品房预售合同》或《商品房现房买卖合同》原件及复印件，但是该住房必须在房管部门已登记备案，并且能在《泰安住宅与房地产信息网》上查询。
夫妻、父母、子女关系证明。属夫妻关系的，提供结婚证或户口薄原件及复印件;属父母、子女关系的，在同一户口簿上的提供户口簿原件及复印件，不在同一户口簿的提供户籍登记部门证明。
同时，购房人夫妻双方的父母、子女提取住房公积金，要填写提取公积金用于家庭成员购房承诺书，承诺提取本人住房公积金用于家庭成员购买住房。
公积金提取使用：每年可提取一次公积金用以支付物业费
为了进一步扩大住房公积金提取范围，加大对职工住房消费的支持力度，我市制定《关于职工支付普通自住住房物业费提取住房公积金的意见》(试行)，对职工支付普通自住住房物业费提取住房公积金提出意见。
在提取条件上，缴存职工每年可提取一次住房公积金用以支付普通自住住房物业费。提取人不得有住房公积金担保，提取额度不超过实际支出。
在提供材料时，提取时应填写《住房公积金提取申请审核表》，并提供1年内的普通自住住房物业费收据的原件及复印件。房屋所有权人余额不足的，可提取其配偶的住房公积金，但需提供结婚证原件及复印件。
公积金提取使用：3年内可一次性提取住房公积金用作住宅专项维修资金
同时，为进一步扩大住房公积金提取范围，加大对职工住房消费的支持力度，我市还出台《关于职工缴纳住宅专项维修资金提取住房公积金的意见》(试行)，对职工缴纳住宅专项维修资金提取住房公积金提出意见。
在提取条件上，职工缴纳住宅专项维修资金，可在取得有效凭证3年内一次性提取住房公积金，提取人不得有住房公积金担保，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。
在向相关部门提供材料时，应填写《住房公积金提取申请审核表》，并需要提供3年内的住宅专项维修资金发票的原件及复印件；对于部门房屋所有权人余额不足的，可提取其配偶的住房公积金，但需提供结婚证原件及复印件。请大家切记！
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住房公积金，常州住房公积金贷款新政策
从今天起，常州住房公积金贷款新政正式实施啦!本次住房公积金贷款新政主要有三个方面的变化，我们先来回顾一下吧。
1首付比例下调，二套房最低降至30%
原来使用住房公积金首次贷款买房，90平方米以下住房最低首付两成，90平方米以上住房最低首付三成。从今天起，首次贷款的首付比例统一调整为不得低于住房总价的20%。
原来使用公积金购买第二套住房的首付最低为60%，从今天起，首付比例下调至最低30%。
但是首套房贷款利率仍按照基准利率，二套房贷款上浮至1.1倍。
2贷款额度提高，两人最高可贷60万元
从今天起，两人(含)以上申请贷款的最高额度由50万元提高至60万元，一个人申请的贷款额度保持不变，仍为30万元。
同时新政也提高了贷款保底额度，即最低贷款额度。对于无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的职工，两人及以上符合条件的，贷款保底额度由30万提高至36万，即贷款额度不足36万元可放宽为36万元。
此外，对于符合贷款条件的现役军人配偶、已在常州市正常缴存住房公积金的领军型创新创业人才(经常州市人才工作领导小组办公室认定)，申请人如果没有住房公积金提取、贷款记录的，经过本人申请，个人最高就可贷款60万元。
3放宽贷款条件，连续缴半年就能贷
原政策是贷款人所在的单位和职工本人必须同时连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，职工才可以贷款。新政改为“只要职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”即可。
此外，为了适应共有产权式经济适用住房、借款人婚姻关系变化导致住房产权分割等新情况，取消主借款人必须拥有50%以上房屋所有权的限定。
住房公积金，湖南省直公积金提取和贷款新政策解读
湖南省直住房公积金提取和贷款政策调整解读
关于住房公积金提取政策调整解读
“职工（包括夫妻，以下同）购买、建造、翻建、大修自住房已申请办理住房公积金贷款的，不能提取住房公积金（首次购买自住房的不受本款限制）。”
解读：（1）职工首次购买、建造、翻建、大修自住房已申请办理住房公积金贷款的，可以提取住房公积金，可以办理住房公积金贷款月对冲和年对冲，即职工首次购房仍“可取、可贷、可对冲”。（2）职工第二次购买、建造、翻建、大修自住房已申请办理住房公积金贷款的，不能提取住房公积金，但可以办理住房公积金贷款月对冲和年对冲（即使用住房公积金偿还贷款本息）。（3）职工因购建房提取住房公积金不超过两次（原已有规定）。（4）职工首次购房属刚性需求，住房公积金政策支持“可取、可贷、可对冲”，支持帮助职工解决基本住房问题；职工二次购房，属改善性需求，自付首付款后允许申请住房公积金贷款，但住房公积金贷款用的是其他缴存人的钱，保留其账户余额既能作为还款的资金保证、防范贷款风险，也能保障其他缴存人的利益。
关于个人住房公积金贷款政策调整解读
1．“职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已办理提取住房公积金的，不予发放个人住房公积金贷款（首次购买自住房的不受本款限制）。”
解读：（1）职工首次购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已办理提取住房公积金的，可以申请住房公积金贷款。（2）职工第二次（及以上）购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已办理提取住房公积金的，不可以再申请住房公积金贷款；已申请办理住房公积金贷款的，不可以申请提取住房公积金，提取和贷款只能二选其一。
2．“职工未在省直公积金中心缴存住房公积金的，不予发放个人住房公积金贷款。”
解读：（1）停止发放“异地”贷款，即住房公积金缴存不在省直中心的，不可申请贷款。（2）优先保障本中心缴存职工的贷款权益。（3）目前，全国同行业、省内其他中心“异地”贷款均已停止。
3．“对原差别化贷款政策补充规定如下：职工家庭现无房，但有过两次住房注销记录的，再购房按二套房贷款政策执行,首付不低于50%，利率上浮10%；职工家庭现有一套住房，且有两次住房注销记录的，再购买住房时，不予发放个人住房公积金贷款；职工家庭已有三次（含）以上住房注销记录的，再购买住房时，不予发放个人住房公积金贷款。”
解读：（1）鉴于改善性购房需求，允许有一次住房注销记录。（2）房产注销两次，说明曾经购买过两套住房，具备较强购房能力，不能享受购买首套房住房公积金贷款的政策优惠。（3）注销三次及以上，具有投机住房倾向，不能享受住房公积金贷款政策优惠。（4）保障首次购房或改善性购房职工住房公积金贷款需求。
4．“职工申请使用住房公积金贷款的，其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存金额等测算，但不得超过最高额度50万元。其计算公式为：可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2；可贷额度低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的，在此测算额度的基础上可增加20%。”
解读：（1）这是行业内其他中心普遍执行的贷款额度测算公式。（2）可贷额度与月缴存额、可缴存年限和账户余额挂钩，具有相对公平性，可保障所有缴存人基本权益。（3）充分考虑缴存低的职工的首次购房需求，予以一定上浮，确保低收入人群的权益。（4）“住房公积金月缴存额”是指借款人本人的住房公积金月缴存额，包含单位和个人缴存部分；夫妻双方均缴存在省直中心的，可选择月缴存额较高者作为借款人。（5）“未来可缴存年限”是指按照身份证的法定退休年龄减去现有年龄计算。
5．“借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定（借款人配偶有工作，但未缴交住房公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，提供社保缴交证明）。”
解读：（1）根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，住房公积金缴存基数是职工上年度月平均工资。（2）贷款申请时不再需要单位出具收入证明，借款人配偶有工作，但未缴交住房公积金的，提供社保缴交证明。（3）减少申请材料，简化手续。
