问：我今年买了一套商品房，当时缴存住房公积金没有满一年，所以办的是商业贷款。现在我的公积金已经交满一年，通过何种手续可以办理公积金贷款？
市住房公积金管理中心回复：如您所购的商品房符合《温州市住房公积金贷款管理实施办法》的有关规定及住房公积金贷款套数限制要求，可携带相关资料前往住房公积金管理机构申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款，填写《温州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经住房公积金管理机构审查同意后，方可办理转贷款手续。Bx010.COm
一、职工申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款必须同时具备下列条件：1、办理商业性个人住房贷款的时限必须符合各地当时的个人住房公积金贷款时限的有关规定；2、贷款额度不得超过商业银行个人住房贷款的余额（取千元以上整数）。
二、职工申请商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款时，提供下列资料：1、借款人（含配偶、房屋所有权共有人）身份证明、婚姻状况证明（如提供的是未婚证明，有效期自查询日起三十日内有效。）、户口本；2、已经取得房屋所有权证的，提供产权证、契税证、土地证或土地性质证明。未取得房屋所有权证的，提供商品房预售合同、预告登记证明、自付款的收款收据；3、原商业银行签订的个人住房消费借款（抵押）合同；4、原商业性个人住房贷款的还款记录；5、贷款余额证明；6、住房公积金管理机构要求的其它材料。
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住房公积金贷款，金华商业贷款转公积金贷款条件
金华商业贷款转公积金贷款条件
中国社保网小编介绍，根据《金华市个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法》规定，申请个人住房贷款转住房公积金贷款的个人须符合以下条件：
（1）正常缴存住房公积金满一年以上；
（2）无连续二期或累计三期以上的逾期还贷记录；
（3）申请住房公积金贷款时尚未结清个人住房贷款或办理申请住房公积金贷款前三个月内提前还清个人住房贷款；
（4）申请住房公积金贷款的借款人是原个人住房贷款的借款人或配偶；
（5）贷款所购住房已领取房屋所有权证及土地使用证。
申请的住房公积金贷款额度应符合下列限额标准：
不超过住房公积金贷款规定的可贷比例和最高限额；
不超过原个人住房贷款余额数（取千元以上整数）；
所购住房为共有产权且共有产权人不是借款人配偶的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷额。
个人住房贷款转住房公积金贷款可按以下方式办理：
借款人先将银行个人住房贷款还清后，在三个月内以所购住房作为住房公积金贷款抵押，办理转贷手续；
个人先用本人或他人已取得房产权证和土地使用证的房屋作抵押，办理转贷手续。住房公积金贷款发放后，借款人应在三十日内将原抵押在银行的房产权证和土地使用证交送住房公积金管理部门，办理抵押物变更手续。
【金华公积金查询】
个人住房贷款转住房公积金贷款，是指已办理银行个人住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，将银行的个人住房贷款转换成住房公积金个人住房贷款。
商业贷款转公积金贷款，哈尔滨商业贷款转公积金贷款条件是什么
哈尔滨商业贷款转公积金贷款条件
哈尔滨商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件?哪些人可以转?下文中小编带来了哈尔滨商业贷款转公积金贷款条件。
哪些人可以转
凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。
转贷条件
1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录;
2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上;
3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目;
4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证;
6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。
办理商业贷款转公积金贷款条件是什么
商业贷款转公积金贷款含义
商转公贷款全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指在我市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。
开展商转公贷款的好处有哪些未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款，随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金，有的已符合公积金条件，为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利，市住房公积金管理中心于2008年下半年推出了商转公贷款业务，以满足职工办理转贷的需求，充分发挥住房公积金的保障作用。
考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难，经与受托银行、担保公司、房产登记中心协调，经过一段时间的准备，再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式，在同意配合的银行办理的商贷可以直转。
办理方式主要有哪些商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。
先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。
以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
两种方式如何选择先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方式基本不受贷款银行限制，但需借款人先以自筹资金还清原商贷，转贷申请人既可为商贷的借款人，也可为产权共有人（按份共有的需占50%以上份额）。
以贷冲贷方式不需筹资，但受理环节较多，适用范围较小，转贷申请人必须为商贷的借款人。以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接，需要商贷银行与中心紧密合作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，因此中心采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。目前在市区建行办理的商贷已经可选择以贷冲贷方式。
在市区建行办理的商贷且筹资困难的职工可选择以贷冲贷方式，有筹资能力的职工也可采取先还后贷方式。在其他银行办理的商贷目前只能采取先还后贷方式。
哪些银行的商贷可选择以贷冲贷方式商转公以贷冲贷方式需商贷银行紧密配合操作，还涉及商贷银行的内部合规要求限制，中心为早日满足职工的有关需求，采取与商贷银行订立以贷冲贷合作协议、逐步推进的做法。中心已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷合作协议，目前在市区建行办理的商贷可按以贷冲贷方式办理，下一步中心还将在商贷银行同意加入的前提下增加转贷银行。
期房能否办理商转公贷款商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。
办理商转公贷款需要具备的条件申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：
（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。
（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。
（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。
（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。
（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。
深圳商业贷款转公积金贷款怎么办理？
据估算，公积金贷款利率约相当于商业贷款基准利率的6.9折。9月份开始，深圳房贷可以办理商业贷款转公积金贷款了。可是由于是新政策，很多人对此还不是很了解，不知道商业贷款转公积金贷款的具体规定及怎么办理商业贷款转公积金贷款。本文将对此进行介绍。
深圳商转公试运行利率与公积金贷款一致深圳市住房公积金管理中心规定，“商转公办法”中商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款余额，其他计算标准和“贷款规定”中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致，即以申请人账户余额的12倍为基础计算可贷额度，并同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款最高额度（个人申请为50万元，共同申请为90万元）等方面进行了要求。
和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。
二套房也可申请商业贷款转公积金贷款所谓“商转公”贷款，是指在深圳缴存了住房公积金的职工，通过商业贷款买了房子，但还没还清房贷的，如果具备获得住房公积金购房贷款的条件，那么从9月16日起，就可以用住房公积金购房贷款(含公积金组合贷款)的一部分或者全部偿还原来的商业房贷了。
根据规定，单套住房“商转公”贷款最高额度为个人50万元，夫妻共同申请的90万元。二套房也可以申请“商转公”。据估算，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折。由此，享受7折利率的商业房贷可以不用申请商转公。
“商转公”业务上线后，需求量可能会集中爆发，因此，深圳将按照职工获得原商业贷款的放款时间，进行分段预约才能办理申请业务。而首批可预约的申请将为在2010年12月31日前获得商业贷款放款的职工。此后获得放贷的职工，将分批次，逐月顺延。
商业贷款转公积金贷款顺位抵押不用赎楼今年5月28日至6月10日，深圳的“商转公”政策向社会公开征求意见。昨日，深圳市公积金中心表示，市民对该业务办理时，要采取“赎楼”模式(先结清原贷款，再办理商转公贷款)的意见比较多。因此，最终深圳采取增加顺位抵押模式(指借款人的房产，在已经抵押给银行的情况下，新增公积金中心作为第二顺位的贷款抵押权人，同样拥有抵押权)，实现抵押担保，减少了职工办理业务的麻烦。目前，住房按揭贷款规模占该市九成以上的7家受托银行及中信、农商、邮储、光大银行，均与深圳市公积金中心签署了合作协议。在上述银行有房贷余额的职工，办理存量住房按揭贷款，都可以采取顺位抵押模式办理“商转公”。而其他非受托银行也有望与公积金中心签署合作协议。
商业贷款转公积金——相关资讯银川商贷转公积金贷款 两个月只办成三笔7月初，自治区住建厅颁布我区公积金管理新政，其中规定，已办理住房按揭贷款并缴纳公积金的贷款人，可在一次性偿还商业贷款之后，转为公积金贷款。但新政执行两个月以来，我市住房公积金管理中心仅受理了三户商业贷款转公积金贷款的申请。多数购房者表示：新政虽好，但一次性偿还银行贷款难度很大。
大连市商业贷款转公积金贷款需要如何办理
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
符合条件可以将商业贷款转为公积金贷款。
大连市商业贷款转公积金贷款所需条件1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有权证》。
4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
所需资料
1、 原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录（须含有每月还款、罚息、复息等详细记录）并加盖银行印章；
2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份；
3、《房屋所有权证》复印件2份；
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；
5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份；
6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）；
7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。
注：上述2-7项中均验原件留复印件。
办理流程
1.由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。
2.审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。
3.最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。
大连个人自购住房商业银行贷款转公积金贷款须知
一、对象
符合公积金贷款规定。
二、条件
1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限；
2、在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好；
3、申请日止申请人家庭房产不超过2套(含2套)；
4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。
三、办理程序
l、到商业银行提出提前还款申请，并获准同意；
2、将抵押的房产进行评估；
3、其它程序与公积金个人借款程序相同；
4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。
四、提供的资料
1、申请住房公积金贷款所需资料；
2、抵押房产证原件及复印件(可用他人房产作抵押)；
3、商业银行同意提前还款证明和贷款对账单原件及复印件一式三份；
4、抵押物评估报告书。
