险资是市场新生的动力，险资举牌上市公司，集中在房地产行业，险资举牌火力全开，看准市场投资方向。险资将举牌银行股，争取进入董事会，更好的利用银行这个平台是险资在举牌时应该考虑到的。
7月份以来，举牌成为资本市场热词，而在众多猎手中，险资成为举牌主力，目前险资共举牌了18家A股上市公司，集中在房地产、银行和商贸等行业。笔者认为，险资举牌上市公司，一方面出于财务投资需要，另一方面也是看好公司的发展前景，可以进行业务多元化 战略布局。值得注意的是，目前险资举牌拿出真金白银给股市投入了千亿元增量资金，这将增加市场流动性，助推市场呈向好格局。
其实，险资举牌A股上市公司早已有之，尤其是2014年以来成为市场关注的焦点。例如，2014年12月以来，安邦保险先后举牌民生银行、招行、金地集团、金融街;生命人寿举牌中煤能源、金地集团等。有保险公司表示这是长期财务投资，看好相关个股价值。
而7月8日保监会发布了《关于提高保险资金投资蓝筹股票监管比例有关事项的通知》，明确鼓励保险资金加大对股市的投资额度，将投资单一蓝筹股票的比例上 限由占上季度末总资产的5%调整为10%;投资权益类资产达到30%比例上限的，可进一步增持蓝筹股票，增持后权益类资产余额不高于上季度末总资产的40%。经测算，如果险资火力全开，用足40%的比例上限，将增加的10%全部用于投资蓝筹股，将为A股市场带来的增量资金超过1万亿元。
而上述政策的出台提升了保险公司的举牌空间，掀起了险资“举牌潮”。数据显示，今年7月份以来，险资大举进场扫货，出手的既有中国人保、生命人寿这种知名险企，也有前海人寿、国华人寿等中小保险公司。被举牌的上市公司所 处行业集中在房地产、银行和商贸零售业。万科A、华鑫股份、国农科技等公司涉足房地产行业，兴业银行、浦发银行等银行股，新世界、合肥百货、天宸股份等为 商贸零售类公司。
从地产股的角度看，险资之所以投资地产股龙头之一万科A，其目的应该有深意。当前养老地产正成为保险公司的投资方向，有些保险公司已把养老地产作为战略重点。例如，前海人寿举牌万科后，一度成为其第一大股东。此前前海人寿举牌过深振业A，此轮举牌万科除了谋求财务上的收益外，或许还看重万科有全国性的分支机 构、广泛的土地储备等，入驻大地产商从而可以快速推进养老地产的布局。随着险资对于被举牌的房企影响力增加，房地产行业的格局将会改变。
从举牌银行股的角度看，险资举牌银行股，想争取进入银行董事会，希望通过增加话语权，更好地利用银行平台销售银保产品，这对保险公司的发展影响很大。而银行管理层一般会有市值管理的工作目标，双方各取所需，可以就此展开合作。
总之，在当前的低迷股市下，我们应敞开大门欢迎险资等长期资金入场举牌。如果上万亿元的保险资金入市必将稳定市场，长期推动股市稳健向上。
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房产税带来的影响
为了抑制房价增长过快，国家开始征收房产税，作为试点的上海也已经有大半年的时间了，而对上海版房产税试点政策是否会进行一定微调，相关负责人坦言，值得商榷，其中包括对已试点的房产税政策效果进行评估，如可持续性，以及对于收入分配的调节作用等。
在多轮政策的“打压”下，房价也只出现小幅松动现象。虽然很多一线城市房价开始停涨，但业内人士认为，明年货币政策将可能由紧转松，并且因为今年商品房新开工面积有所下降，所以2013年楼市可能将再次面临供不应求的状况。
被寄予厚望的房产税在沪试点已有半年，房产税是否能抑制房价过快上涨？试点开征房产税是否影响购房计划，围绕着这些问题，上海正式启动调查。今年1月底，上海、重庆试点房产税。5月28日在试点开征满4个月时，重庆市市长黄奇帆表示，房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善，而试点后的“修改版”可能在全国推广。
按照对外公布的调查内容，此次调查全称名为“房产税试点对上海市民购房行为影响”。中国上海官方网站以及上海统计局的官网均列有调查表。此次调查共设9个环节，通过单选题方式，调查受访者对房产税试点政策的关注程度、家庭居住情况，开征房产税是否影响购房等。如“开征房产税是否影响投资性购房”，调查提供了4个选项，包括仍会购买、选择观望、放弃等。
在已公布的对上海试点开征房产税的关注程度调查中，54名参与者中共有28人表示“非常关注”，18人表示“比较关注”。相关人士表示，调查结束后，相关部门将在网上公布此次调查的分析报告。
作为一种与房地产市场关系密切的税种，房产税在今年1月末试点开征时，业内人士就表示，房产税的出台对房地产市场有着直接或间接的影响，能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”。
业内人士的观点也得到了官方数据的印证：根据此前公布的数据，今年上半年，上海税务部门共认定应征房产税的住房7000多套。上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右。
重庆的情况同样惨淡，5月5日，重庆市财政局有关人士曾表示，重庆市已经入库的房产税试点征收税款只有几十万。对相关部门启动的此次调查，业内人士分析说，此次有关部门向社会公众进行房产税对购房行为影响的调查，这是沪版房产税试点近半年来的头一次。“从调查内容看，对今后本市进一步完善房产税试点政策具有一定的参考意义。”
表面上看，此时购房蛮划算的，可以稳赚不赔。仔细一想，这里隐含着一个极大的风险：万一这些承诺的开发商撑不下去了，中途倒闭了或者房子卖完了不干了怎么办？再说，这么长的时间，什么都有可能发生。
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房产企业遭到冲击
房企也在现下的政策和市场竞争中遭到冲击。我国正处在社会主义经济建设的关键时期，在社会变革，体制转变，结构调整的过程中，各种问题多发易发，这就对政府和社会各界做出了考验。
社会不同团体间利益矛盾逐步凸现。因此我们更应该努力树立良好的社会主义核心价值观，发挥中华民族优良传统。一位不愿具名的上市房企相关负责人昨日说，绿城的经营模式和他们之前很类同，都是只做中高端，而且公司的收入基本都依赖于出售物业的回笼，因此一旦遇到调控，就会很难受。世界经济发展的实践表明，一个国家在工业化初始阶段，农业客观上承担了为工业化、城市化提供积累的任务。
目前绿城还撑得住，比如其融资成本还不算很高，其次客户群购买力还在。长期看，限购不会始终持续下去，绿城“扛还是能扛得住”。绿城此前拿地的项目虽然成本不低，但土地价值和价格较为匹配，这就注定其最终不可能选择降价，而是选择项目出让等模式，来应对危机。
而融创中国控股有限公司董事长孙宏斌昨日更是在其个人微博上称，“最近在无锡，正好赶上绿城香樟园开盘，买了一套，一是价格合适；二是表示对绿城的支持。”已被路劲收购的天津顺驰地产老板孙宏斌，是这么多年来公开叫板过万科老大地位的两个最知名房地产商之一，另一个就是现在陷入破产传闻的绿城地产老板的宋卫平。
销售数据不乐观
“产品是最好”的绿城，最近在销售数据上的表现并不乐观。同策咨询研究中心昨日提供的数据显示，1-10月，绿城在沪项目玉兰花园销售量为46套，绿城玫瑰园和黄浦湾则分别销售9套和1套。对此，绿城上海玉兰花园的相关负责人称，玉兰花园单价虽然近5万元，但是装修产品，其定价和所在区位的其他项目相比，价格不算很高。
前述绿城上海玉兰花园的相关负责人也称，目前绿城应对市场的主要做法，就是先跑销量，新盘项目定价较平，但已开盘项目绝对不会降价。“如果跑不动，绿城还有很好的存量土地”。该负责人并称，外界对绿城的破产之说，是无稽之谈。
降价跑量之难
某上市房企一位营销负责人则认为，现在的行情就是要靠刚需来跑量，而绿城的项目，购买群体多是被限购人群，靠销售跑量难度不小。至于股权出让等模式，不受限购等政策影响，可行性相对更大。中房信分析师薛建雄亦称，最好的情况是，绿城通过出售自己持有的项目股权，回笼资金来养合作开发的项目。但出售在建项目难点多，因此也有可能，绿城最终会出让绿城的股权。
薛建雄还提到，宋卫平在1990年代做房产的时候，曾经因为当时经济波动的原因，面临卖不掉房子的尴尬，当时他不是降价卖房子，而是花更多的钱去把房子和社区做好，这个特征从绿城最初创办开始就已经形成。这种特征也导致绿城开发速度慢，常常缺钱，
在这种情况下，绿城开始需找合作伙伴，由其他企业出土地，绿城来管理，这为绿城的大规模扩张提供基础。其实也是一个培养现代公民意识的过程，反过来说，良好的公民意识，意味着公民对个人与社会和国家关系的准确定位，更意味着公民对国家对社会自觉的责任担当。人口众多、资源相对不足、环境承载能力较弱，是中国的基本国情。因此，建设节约型社会，是中国发展模式的理性选择。在不降低生活质量的前提下，积极参与节约型社会建设，是我们每一个公民的义务。
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400亿元险资放弃投资股市
昨日，最新数据显示，险资8月在股票和证券投资中减少了400多亿元。保险资金入市，投资也从多方向考虑。其中，投资排名前三的有基础设施债券计划、信托和股权投资。
9月29日，保监会发布最新保险统计数据显示，8月险资在股票和证券投资中的资金减少了471.98亿元。而在过去的两个月内，共有2068.66亿元的保险资金从股市中撤出。
今年1-8月，保险资金运用余额10.19万亿元，较年初增长9.21%，其中，股票和证券投资基金1.33万亿元，占全部保险资金的13.07%。
今年上半年，资本市场行情的向好，保险资金入市比例进一步提升。截至今年5月底，股票和证券投资基金达到16554.1亿元，占比16.07%，首次超过15%。仅5月份，就有1963.07亿元保险资金入市。
而到6月末，资本市场出现波动，保险资金权益类投资开始出现下滑，其中7月有1596.68亿元保险资金从股市撤出。
整体来看，银行存款在险企投资资产中的占比有所下降，而另类投资处于增长的态势。
保监会资金运用部主任曾于瑾曾在9月11日召开的新闻发布会上表示，截至今年7月底，保监会公布的10万亿保险资金运用中，银行存款和债券投资占比仍在下降，分别仅占25%和35%，股票和证券投资基金占比增至14%，其他投资占比增至26%。后两项占比较去年同期有大幅增长。
曾于瑾认为，保险资金往另类投资转变符合国际趋势。他透露，在其他类投资中，投资规模排名前三的分别是基础设施债权计划、信托和股权投资。
提示：保险资金选择将400多亿元资金撤离股市，转而投放基础设施债券计划、信托、股权投资上，这是险资规避风险的表现，股票市场的不稳定性让投资者学会了审时度势，投资多元化是盈利的前提。
地方房产调控需加强
今年“新国八条”出台后，楼市正在降温，但在房价尚未回归理性之际，部分地方却欲放松调控，住房保障也推进得有点磨蹭。
近年来人们对改革旧的土地管理制度的必要性已经形成共识，土地管理法的修改去年即已启动。但是，土地管理制度究竟应如何改革，土地管理法应如何修改，改革和修法应遵循什么样的思路，却还远没有达成共识。
新一轮房产调控突然降临。温家宝总理12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，提出了五项要求。若循惯例，也可叫“国五条”。然而，称之“新政”，又有点名不副实，因为并无多少新政策、新措施，很难与去年4月的“国十条”，以及今年1月的 “新国八条”相提并论。很大程度上，这是对地方政府的一种鞭策，警告他们不要放松政策，严格落实“新国八条”。
当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松；保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。因此要盯紧两件事：调控房价“革命尚未成功”，住房保障推进“不给力”。要求有五条，可试析要点。
各地要从严把握和执行房价控制目标，促进房价合理回归。不太健忘的朋友，应记得今年3月时媒体曾狂炒此事。 “新国八条”要求，各地要制定今年的新建住宅价格控制目标，3月底绝大部分城市皆提出：今年房价增幅不超过GDP或人均可支配收入增幅 （多为10%-15%）。对此，舆论哗然，认为控价目标变成了涨价目标。住建部也曾下发通知，要求各地适当调整房价控制目标，结果不了了之。现在已至年中，各地会重新调整目标吗？难！
加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。1000万套是“死任务”，然而让人担心的是，前5个月只完成了34%。不过最新数据是，6月底居然已超过50%！难在缺钱。近期财政部与住建部已下发 《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》，国家发改委也下发 《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》。但分配制度和退出机制的完善，却是一个长期的系统工程。
严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。这其中限购是焦点。很多人认为扩容至二三线城市是新政策，其实非也。“新国八条”要求四类城市实行限购：直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市。当前，直辖市中仅有重庆未行动，计划单列市、省会（除拉萨）已实施，三线城市中佛山、三亚、温州、苏州、无锡等已落实。还有哪些 “漏网”？不多也！因此，政策重点是要求已限购的城市继续从严执行 （前段时间曾风传海口、大连欲放松），而不是要求再新增加多少个。
认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放，认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。这条很重要。但是，今年土地市场低迷，已有流标现象，即便地方政府愿意按计划供应，不见得都能卖掉。严格执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》，动拆迁会更加困难。
规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。这条有新意。去年以来住宅销售市场降温，租赁市场升温，部分城市租金大涨。近日，住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，要求各地采取多种措施，控制住房租金上涨过快。京沪等地也出台了《居住房屋租赁管理办法》。只有租赁市场规范运行，才能使人们愿意通过租赁解决居住问题，从而缓解住房销售市场的需求压力，进而抑制房价过快上涨。总而言之，在这种形势下，中央再次重申和强调调控方针与政策，希望地方政府勿懈怠，别乱来。
如果相应建设项目是经营性的，其所需土地只有通过市场交易（而不能通过政府征收）取得，即只能通过与城市土地使用权人或农村和城市郊区土地所有权人平等协商，购买其土地使用权或土地所有权。当然，向农民购买土地所有权必须是根据城乡规划可用于建设用地的土地的所有权。
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警惕房产中介隐瞒信息
不久前，刘女士购买了一套二手房，但是后来发现房产信息单缺少一页，所以这里建议消费者，在房屋交易前，务必熟悉一些基本的政策性规定，在交易谈判过程中积极询问，并适时取证保护自己，慎签交易合同。
房地产问题的关键，在于房子已变成投资品而非消费品。当住房变成投资品，一个人买多少套都没问题。要解决这个问题，要从金融信贷着手。房地产问题在一定程度是个金融问题。收紧信贷，调控楼市便可以釜底抽薪。眼下，观望气氛浓郁的二手房买卖市场让不少房产中介急于求成。今年以来，消费者有关房产中介的投诉就有308件。其中，中介“急吼吼”为促成交易“忽悠”消费的手法令人警醒。
今年年初，刘女士与杨浦某房产中介公司签订了一份居间合同，购买位于延吉路附近的一套二手房。签订协议前，中介公司告知刘女士该房产有银行贷款，并主动出示2页由房地产交易中心打印于2011年3月的房产信息单。刘女士看过后，没有发现问题，对房子各方面也满意，所以就签订了居间协议，并约定4月初签订正式买卖合同，同时向中介公司支付了11万意向金。
4月初，在家人的提示下，刘女士来到房产交易中心打印该房产信息单，却大吃一惊。这份信息单共3页，显示该房产除了中介公司说明的银行贷款外，还有10万元个人短期抵押贷款。焦急万分的刘女士赶到中介公司，询问工作人员该房产是否信息完全真实。中介公司坚持说没有问题，并再次出示那两页没有涉及个人抵押贷款的材料。刘女士要求要求复印一份，并趁工作人员复印的时候在中介的档案袋内发现了第三页材料，清晰地反映该房产有逾期未注销的短期个人抵押贷款！从打印时间和骑缝章可以看出，这页材料与其他两页材料是同时取得的，中介公司掌握该房屋的实际情况却蓄意隐瞒了事实。刘女士向房产中介要求取消购房居间协议，并退回自己的意向金。房产中介则表示，11万元意向金中的大部分已到了卖家手里，中介公司无法归还。
工商杨浦分局执法人员经调查，认为中介公司在交易过程中隐瞒该房屋已向第三人抵押的重要信息，诱骗买房人做出错误的意思表示签订合同，存在合同欺诈行为。房产中介公司同意将预先收取的2万元定金返还消费者，并承诺在该房屋出售后，从房款中优先支付余款给刘女士。同时，工商杨浦分局依据有关法规对中介公司立案查处。
购房者千辛万苦买了套房，作为满足居住的基本需求，但是中介却在中间做手脚，赚取百姓的血汗钱，这是很可耻的行为，而作为消费者一定要仔细确认合同等相关手续。维护好自己的合法权益。
2、该产品承保财产为城市住宅，农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内，工厂、商铺也不在承保范围内。 95 元
房产中介服务不断升级
今年以来，二手房整体成交低迷。大型房产中介公司纷纷加大了一手房代理力度。同时房产中介也在不断的在升级服务。中介行业逐渐走入一个精细化服务的全新阶段。
当下并不好判断房价未来会怎么走，但是到明年上半年可以有很清晰的预测，就是向下的趋势，而且趋势会非常明显。不过，房价取决于调控的松紧，并不排除房价反弹的可能。销售的不好给房产中介带来不小的压力，当然他们也在不断的寻找方法，这就促使了他们在服务上不断的升级。
市场清淡生意难做，给了房产中介更多的理由来升级服务。而在购房行为已非常理性的今天，房产中介服务的重点已不仅仅局限于提供房源信息和购房需求。越来越多的中介企业开始把精力投注于让客户安全交易和愉快购房方面。
在二手房中介服务中，如果说提供房源和客户信息是硬件服务，那么中介提供的交易氛围则属于软性服务。当前，中介行业的硬件服务已经“同质化”：房源共享度强，服务流程大同小异。为吸引客户，不少中介开始在软性服务上动起脑筋。
同样定位中高端经纪业务的利尊地产也十分重视客户的感受，对门店的整洁与经纪人着装、言行等提出了严格要求。另外，不少在2009年、2010年才新装修的利尊地产分行，都在今年更换翻新了部分软装，比如座椅等，以求给予客户更好的服务体验。
以上海中原为例，今年上半年，上海中原一手代理业务在无锡、苏州、常熟、昆山、合肥等区域不断发展扩大，并建立了相应的事业部。 4月以来，上海中原一手业务占比约为4成。“今年下半年一手房供应量可能继续放大，届时，我们的一手房业务占比很可能将放大到5成左右。”上海中原相关人士透露。此外，德佑地产、21世纪不动产、福美来不动产一手房代理项目也都逐渐增多。
上海及周边城市一手房项目众多，如何选择才能取得较好的销售业绩？“自然是从购房者的角度出发来想问题。”福美来不动产市场部副总监邵永铮说。从福美来一手房代理业务范围来看，昆山、太仓等周边城市项目是其工作重心。邵永铮表示：“我们前期积累的意向购房者大多要买中小标的物业。昆山等城市距离上海近，房价较低，符合意向客户的目标。因为投客户‘所好’，所以我们代理的项目销售业绩一直不错。”
代理一手项目的中介公司众多，如何才能把客户吸引过来？为此，部分中介在带看服务方面花了不少心思。如福美来不动产在发车看房之前会发短信给购房者告知当天天气情况；天气炎热，看房车上备有防暑降温用品，确保客户安全舒适看房；看房路程遥远，给购房者提供应季饮料和免费午餐；看房结束后，对客户进行适时回访，了解需求提供解答。
在服务客户交易环节，中原地产的一、二手联动优势突出。“我们有专门的一手房部门驻守售楼处，也有二手部门的经纪人加以配合带看，从介绍信息、带看样板房到成交，实行全程式跟踪服务。这样一来我们对客户的需求了解更透彻，对其目标的转变掌握更及时，也就能为客户提供他最需要的服务。”
二手房房源分布散、定价差别大，购房者要买到一套满意的房源需要花费较多的精力。但近期天气炎热，购房者看房积极性下降，这无疑极大地拉长了购房者成交周期。为了让购房者的选择范围更精准，少做看房无用功，中介公司先对房源进行过滤。
以利尊地产为例，鉴于网络房源虚假信息较多，往往浪费购房者不少精力，近期利尊地产加强了对网络营销房源的监督，力求购房者通过网络搜寻到利尊地产的房源均为真实房源。福美来不动产则从房源的价格和分类入手，“虽然当前市场观望气氛浓，但如果一套房子价格比市场价低，成交速度还是比较快的。因此，我们的经纪人在搜寻‘特价房’方面花了很多功夫。另外，为了便于客户挑选房源，我们对门店内的房源进行了精细分类，如婚房、改善型住房、养老房源等。”福美来不动产董事长胡正华说。考虑到近期购房者外出看房积极性不强，福美来不动产、合富置业等中介公司不少门店开始实行集中看房策略，即把相近区域内数套房源约在同一天带看，让购房者快速看遍周边房源。而关于带看时间，德佑地产西五区区域经理沈伟透露，近期德佑经纪人的工作时间已跟随购房者作出调整。如天气炎热，购房者白天不愿意看房，经纪人会在早上7、8点钟或是晚上带看房源。
此外，针对当前政策较多的置业环境，不少中介公司增加了看房前的“政策辅导”环节。21世纪不动产上海锐丰相关人士表示：“我们的法务专家及时跟进各项政策解读，第一时间在各分行张贴解读，以及制作政策解读的单页在门店。消费者可以在我们门店人员的专业指导下，清楚自己在目前的政策下是否具有买房资格，以及各项权利义务，避免走弯路。”
随着气温的上升，避暑景区附近的房地产市场热度开始上升。其中，位于山东的海景类项目尤为走俏。有关人士建议，购房者在出手之前应了解尽量多的项目信息，选择实力较强、形象较好的正规营销机构。
楼市现在不景气，不论是开发商还是中介都不好过。如果房地产调控政策在明年退出取决于房价下调的程度以及欧债危机伤害全球经济的程度。如果欧债危机蔓延使得全球经济进入衰退，中国或降存款准备金甚至降息，那么房地产的日子会好过一些。
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上海房产税收入高
在上海市房产税收入的“半年报”中，并未细分个人住房房产税和非住宅类房产税。上海市税务部门相关负责人称，个人住房房产税目前只有统计应税住房量，没有入库额统计。此外，个人住房房产税的税率较低，这尚不足以造成整体房产税收入大增。
房价下跌的原因需要深层思考。中国房地产调控每两三年就进行一次，如此频繁的调控却未寻找到市场与公平之钥，频繁改弦更张，却未能使中国地方政府摆脱土地财政依赖症，未能让平衡的货币政策成为房地产市场的压舱石。如果此次调控收效被视为限购政策的成就，沿着行政手段飞奔，限购是饮鸩止渴的行为，将使中国房地产市场重回福利分配占据大头的老路。
据上海市税务部门12日发布的上半年税收收入统计数据，今年上半年，上海市房产税收入为51.0961亿元，同比上涨超过50%。今年第一季度，上海市房产税收入为13.1638亿元，这意味着第二季度较第一季度的增幅接近200%。
对于这一“增幅”，上海市税务主管部门相关负责人回应称，今年上半年，上海市税收收入的同比增幅接近30%，房产税50%的同比增幅并不足为奇。此前的6月29日上午，上海税务网在线访谈活动中，上海市国家税务局、地方税务局副局长胡兰芳曾表示，“本市房产税试点总体平稳，认定应征房产税的住房约七千多套。”
不过，约七千多套应征房产税的住房，其房产税款未必已入库。根据《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》，纳税人只需在每年的12月31日前，缴清当年度的应纳税款即可。近期上海高端项目成交趋缓，个人住房房产税占整个房产税的比例应该不会很高。
据盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民介绍，除个人住房房产税外，商办类物业也需缴纳房产税，“每年的缴纳额一般是房屋原值的0.96%左右。出租物业，一般按适用租金的12%的税率。不过根据商办类物业的成交情况和税率来看，商办物业对上半年整个房产税的大幅增收贡献有限。”
有不愿具名的中介代理商分析，近期部分购房者因限购未获购房资格，可能会以公司名义进行购房，这也需要支付房产税的。此外，部分企业近期抛售名下住宅和商铺情况有上升趋势，这些原因可能会导致房产税收的上涨。
房地产市场的改革与土地财政、税费结构的改革结合在一起，才能摆脱各政府层级财政对峙的顽疾。现在隔几年房地产大起大落的周期如瘟疫般卷土重来，短周期的背后是激烈的利益博弈，是土地财政在中国财政体系内的畸形发展。
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险资前5个月权益类投资首次突破15%
根据保监会公布最新数据显示，今年前5个月，保险资金权益类投资占险资运用余额的比例首次突破了15%。由此表示，资本市场向好，激发了险资的入市热情，这将有利于股市的长期稳定，同时也可以提高险资的投资收益率。
据测算，1月份至5月份，加仓股票和基金的金额分别为442亿元、709亿元、1579亿元、1536亿元和1036亿元。
据获悉，保监会公布最新数据显示，今年前5个月，保险资金权益类投资占险资运用余额的比例已达16.07%，首次突破了15%。
北京工商大学保险学系主任王绪瑾昨日表示，资本市场向好，激发了险资的入市热情，险资入市比例的进一步提高有利于增加资本市场机构投资者的比重，有利于股市的长期稳定，同时，也有利于提高险资的投资收益率。
今年前5个月，保险资金运用余额103054.77亿元，较年初增长10.44%。其中，银行存款25487.85亿元，占比24.73%；债券35642.4亿元，占比34.59%；股票和证券投资基金16554.1亿元，占比16.07%；其他投资25370.42亿元，占比24.61%。
业内人士普遍认为，半年多来的多次降息，令险资的银行存款盈利空间大大缩小，调整资金配置成为必须，否则将对理财产品未来的兑付产生较大压力。
经过测算得出，1月份至5月份，险资加仓股票和基金的金额分别为442亿元、709亿元、1579亿元、1536亿元和1036亿元。值得注意的是，5月份加仓金额较4月份明显下降。
对此，对外经济贸易大学公共管理学院教授李长安表示，股市自去年7月份以来出现大幅上涨，吸引了包括险资在内的大量资金入场，但险资权益类投资比例相较于监管上限30%仍有很大空间，这说明险资在增仓比重上仍持谨慎态度。原因在于，此轮牛市已经过将近一年时间的上涨，险资投资一贯稳健和谨慎，控制仓位是必然之举。
提示：由于多次降息，使得险资的银行存款盈利空间大大缩小，对此，理财产品必须进行调整资金配置。专家表示，此轮牛市已经持续上涨一年，险资投资一贯稳健和谨慎，控制仓位是必然之举。
