泉州住房公积金贷款指南

2020-11-19: 住房保险规划保险知识入门指南个人养老保险规划

住房公积金贷款是指泉州市住房公积金管理中心以归集的住房公积金资金，委托由泉州市人民政府批准的建设银行泉州市分行、工商银行泉州市分行、农业银行泉州市分行、中国银行泉州市分行，向购买具有自有产权的普通自住住房的住房公积金缴存职工发放的专项住房贷款。

泉州住房公积金贷款条件

（一）具有本市常住户口或有效居民身份证件；

（二）按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力；

（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）购买普通自住住房的（商品房、经济适用房、限价房、二手房），需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款（属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款）；

（五）同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保；

（六）同意以贷款所购的房产作为抵押；

（七）贷款人规定的其它条件。

泉州住房公积金贷款期限

借款人申请贷款的年龄与贷款期限之和一般不得超过法定退休年龄，在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款责任的前提下，其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。

泉州公积金贷款所需材料

1、商品房（含经济适用房、限价房）

（一）个人住房（组合）贷款申请表（月收入栏严禁涂改）

（二）借款人身份证双面复印件

（三）借款人配偶身份证双面复印件

（四）借款人结婚证三面复印件（附有照片，出生年月、身份证号码应与身份证一致）。借款人已婚的提供身份证、结婚证原件及复印件；未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片；离婚的提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、离婚证（由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》）、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照。

（五）借款人及配偶户口本复印件（集体户提供户主页）

（六）借款人及配偶收入证明（禁止涂改）

（七）销售不动产统一发票办证联复印件

（八）商品房买卖合同复印件（全本复印）

（九）房屋预告登记证明三面复印件

（十）购买经济适用房审批表复印件（特定购买经济适用房提供）

2、二手房

（一）个人住房（组合）贷款申请表（月收入栏严禁涂改）

（二）借款人身份证双面复印件

（三）借款人配偶身份证双面复印件

（五）借款人及配偶户口本复印件（集体户提供户主页）

（六）借款人及配偶收入证明（禁止涂改）

（七）提供已经担保机构（管理中心认可并签订合作协议）达成交易意向的买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件；

（八）有资质评估机构对该房产的评估报告书原件及复印件；

（九）买方将不低于买卖价格、评估价格、已交易过户产权证上契税完税价格（3种价格就低）30或40%的首期款存入担保机构（管理中心认可并签订合作协议）在银行开立的存款账户的凭证原件及复印件；

（十）卖方及其配偶身份证、婚姻证明及原产权证原件及复印件；

（十一）买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单（须盖有房管部门的公章）原件及复印件；

（十二）已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件；BX010.com

（十三）如买卖的二手房是房改房的，还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件。

公积金贷款网点和承办银行

市区管理部地址：温陵北路151号鲤城建行二楼，承办住房公积金缴存在市直、鲤城区、丰泽区、经济开发区区域的职工。

承办贷款银行：泉州市建行鲤城支行。地址：温陵路鲤城建行一楼

泉州市工行营业部地址：丰泽街市工商银行一楼

泉州市中行营业部地址：丰泽街中银大厦三楼

泉州市农行鲤城支行地址：温陵北路231号鲤城农行五楼

相关知识

泉州住房公积金各类人员提取指南

房租支出超过家庭收入30%，申请提取住房公积金支付房租的人员办理要件：

1、未购房证明原件及复印件；

2、合法有效的房屋租赁合同及实际支付租金凭证原件及复印件；

3、工资收入证明原件；

4、申请人的身份证原件及复印件；

5、《泉州市住房公积金（住房补贴）提取/转移申请书》；6、《职工住房公积金缴存卡》或《联名卡》；

7、提取配偶及直系血亲住房公积金的，应提供合法关系证明原件及复印件。

提取额度：房屋承租人、配偶及其直系血亲提取金额之和，不得超过当年实际支付房租金额。

所提取的住房公积金转入申请人名下的个人银行账户。

提取次数：每满12个月可申请提取一次。

办理流程：申请→受理→审核（审批）→银行办理。

办理时限：手续齐全情况下3个工作日内办结。

办理场所：各县（市、区）管理部及业务承办银行服务窗口。

调到省外工作人员

办理要件：

1、工作调动证明原件及复印件；

2、申请人的身份证原件及复印件；

3、泉州市住房公积金（住房补贴）提取/转移申请书》；

4、《职工住房公积金缴存卡》或《联名卡》。

销户提取，并上缴其住房公积金缴存卡。

办理流程：申请→受理→审核（审批）→银行办理。

办理时限：手续齐全情况下3个工作日内办结。

办理场所：各县（市、区）管理部及业务承办银行服务窗口。

享受城镇最低生活保障人员

办理要件：

1、县级以上民政部门出具的职工家庭享受城镇最低生活保障的证明材料原件及复印件；

2、申请人的身份证原件及复印件；

3、提取配偶住房公积金的，应提供合法关系证明原件及复印件；

4、《泉州市住房公积金（住房补贴）提取/转移申请书》；5、《职工住房公积金缴存卡》或《联名卡》。

提取额度：提取额度保留至千元以下。

申请提取次数：每满12个月可申请提取一次。

办理流程：申请→受理→审核（审批）→银行办理。

办理时限：手续齐全情况下3个工作日内办结。

办理场所：各县（市、区）管理部及业务承办银行服务窗口。

部分或全部丧失劳动能力，造成家庭生活严重困难人员

办理要件：

1、残疾证（1-4级为完全丧失劳动能力，5-10级为部分丧失劳动能力）或劳动能力鉴定机构出具的部分或者完全丧失劳动能力的证明原件及复印件；

2、申请人的身份证原件及复印件；

3、《泉州市住房公积金（住房补贴）提取/转移申请书》；4、《职工住房公积金缴存卡》《或联名卡》。

销户提取，并上缴其住房公积金缴存卡。

办理流程：申请→受理→审核（审批）→银行办理。

办理时限：手续齐全情况下3个工作日内办结。

办理场所：各县（市、区）管理部及业务承办银行服务窗口。

离休、退休人员

办理要件：

1、离（退）休批复文件或离（退）休证原件及复印件：

2、申请人的身份证原件及复印件；

3、《泉州市住房公积金（住房补贴）提取/转移申请书》；4、《职工住房公积金缴存卡》或《联名卡》。

销户提取，并上缴其住房公积金缴存卡。

办理流程：申请→受理→审核（审批）→银行办理。

办理时限：手续齐全情况下3个工作日内办结。

办理场所：各县（市、区）管理部及业务承办银行服务窗口。

泉州住房公积金贷款申请流程

公积金贷款与商业贷款相比优势十分明显，它的优势不仅仅局限于低利率，还有一点就是贷款的额度高。那么泉州住房公积金贷款申请流程是什么？贷款材料又需要什么？就让小编给大家进行详细解答。

泉州住房公积金贷款申请流程

1、借款人向管理中心提出住房公积金贷款申请，管理中心在受理借款人申请15个工作日内，做出准予或不准予贷款的决定，并书面通知借款申请人。

2、借款人持《贷款受理单》及《个人住房公积金(组合)借款申请表》在15日内到受托银行办理贷款手续。

3、受托银行根据《贷款受理单》及《个人住房公积金(组合)借款申请表》与借款人签订借款合同。

4、受托银行应在规定时间内办理房屋抵押登记，办结登记后按借款合同约定的期限和金额，根据管理中心下达的贷款指标，以转账方式将贷款资金划入售房单位在银行设立的专用监管结算账户内，并同时将贷款资料整档移交管理中心。

泉州住房公积金贷款申请条件

1、具有本市常住户口或有效居民身份证件;

2、按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款);

5、同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保;

6、同意以贷款所购的房产作为抵押;

7、贷款人规定的其它条件。

泉州住房公积金贷款材料

1、个人住房(组合)贷款申请表

2、借款人身份证双面复印件

3、借款人配偶身份证双面复印件

4、其他相关材料：

泉州市一手房公积金贷款材料

贷款材料：

商品房(含经济适用房、限价房)

1、个人住房(组合)贷款申请表(月收入栏严禁涂改)

2、借款人身份证双面复印件

3、借款人配偶身份证双面复印件

4、借款人结婚证三面复印件(附有照片，出生年月、身份证号码应与身份证一致)。借款人已婚的提供身份证、结婚证原件及复印件;未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片;离婚的提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明(1个月时效)、离婚证(由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》)、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照。

5、借款人及配偶户口本复印件(集体户提供户主页)

6、借款人及配偶收入证明(禁止涂改)

7、销售不动产统一发票办证联复印件

8、商品房买卖合同复印件(全本复印)

9、房屋预告登记证明三面复印件

10、购买经济适用房审批表复印件(特定购买经济适用房提供)

以上是泉州住房公积金贷款申请流程的相关信息，如果还有其他不明白的地方，请关注网泉州住房公积金查询专题。

泉州住房公积金贷款利率是多少

住房公积金贷款不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。公积金贷款利率也是一时一变，你知道泉州住房公积金贷款利率是多少么？

泉州住房公积金贷款利率

委托贷款期限在1-5年(含5年)的年利率由4.45%调整为4.20%，委托贷款期限在5-30年(含30年)的年利率由4.90%调整为4.70%。

借款人逾期还款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整则分段计息。对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季(短期贷款也可按月)计收复利。如一笔贷款既逾期又挤占挪用，应择其重，不能并处。

公积金，办理住房公积金贷款指南

办理住房公积金贷款必看攻略

办理住房公积金贷款应按下列程序：

1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。

“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

郑州住房公积金贷款指南

凡在郑州住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。为了帮助郑州公积金贷款申请者更好的了解郑州公积金贷款相关事宜，本文特编写郑州公积金贷款指南。

郑州住房公积金贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月；

4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

郑州住房公积金贷款额度

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房（含二手房、转按揭）的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金贷款。

3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%，以及不超过商业贷款本金余额限定；

4、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为30万元。

5、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、家庭收入等情况认定。

注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共同购房人）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。

郑州住房公积金贷款利率

贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

郑州住房公积金贷款期限

1、贷款期限最长为30年；

2、购买15年以上二手房时，贷款年限+房龄≤30年；

3、借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级职称的可在最长贷款期限内延长5年）。

公积金，东营住房公积金贷款办理指南

东营住房公积金贷款办理指南

【公积金查询】申请个人住房公积金贷款的对象及条件

贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

（1）具有常住户口且建立了住房公积金制度并按时足额缴存12个月以上；

（2）有稳定的职业和收入,信用良好，有按时还本付息的能力；

（3）有合法的购、建住房的合同、协议等；

（4）已交足不低于全部房价20%的首付款；所购住房必须为一年内且本地区范围内的自住住房；

（5）申请人、公积金缴存人、所购房产权人必须一致；

（6）有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等；

（7）贷款人规定的其他条件。

【五险一金查询】申请个人住房公积金贷款需提供的材料及流程

（1）《东营市住房公积金贷款（组合贷款）申请审批表》（担保机构担保一式３份，自然人担保一式２份，以下资料复印件份数同申请表份数）；

（2）夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件；

（3）购房证明材料（购房合同或协议）原件及复印件；

（4）预付房款票据原件及复印件（首付款比例不得低于房价的20%）；

（5）保证人同意保证的书面文件及身份证、职业收入等有关证明；

（6）夫妻共同还款协议书，住房公积金查询对账单及要求借款人提供的其他证明或材料；

（7）购买二手房的还需提供房产证、契税完税证原件及复印件。

申请贷款人中，夫妻双方在东营市范围内跨县区工作的，另一方所在的公积金管理部门应出具公积金缴交证明；夫妻双方户口不在一起的，还需提供结婚证原件、复印件；单身职工还需提供有关部门出具的单身证明（离婚证、离婚判决书）原件及复印件；身份证超期和无户口簿的，由公安机关出具户籍证明。

准备贷款所需资料→向公积金管理部门提交资料并填写申请表→购房所在地公积金管理部门初审→市公积金管理中心审核审批→办理担保手续→签订借款合同→银行发放贷款→贷款偿还（一年期以内的借款实行一次性还本付息；一年期以上的借款采用等额本息还款法。从贷款发生的次月起，经办银行按月从借款人个人还款账户中扣划）

个人住房公积金贷款可贷款额度、期限、利率的规定

（1）贷款最高限额由以下几个因素计算确定：

A我市住房公积金贷款最高额度暂定每户10万元；

B住房公积金贷款最高额度=借款人月公积金缴存额×12×到离退休工作年限+借款人配偶月公积金缴存额×12×到离退休工作年限+借款人及配偶公积金余额；

在理公积金贷款业务时，由公积金管理中心依据上述规定按照孰小的原则及借款人情况确定实际的贷款额度。

（2）我市个人住房公积金贷款期限暂定为最长不超过10年；贷款年限加借款人的年龄不得超过国家规定的法定退休年限。

（3）住房公积金贷款利率由中国人民银行统一规定，现执行利率为贷款期限5年以内的，年利率4.14%，5年以上的，年利率4.59%。

个人住房公积金贷款的担保条件

（1）公积金贷款借款人及其配偶的住房公积金必须冻结；已办理冻结手续的公积金开户人不得再为他人提供公积金贷款担保；

（2）用个人信誉提供担保的自然人，必须正常缴存住房公积金，家庭收入稳定，其在签订担保合同的同时，将个人公积金予以质押，办理冻结手续；

（3）由具有担保资格的担保公司、保险公司提供全程担保；

（4）用自有住房提供抵押担保的，必须提供第二居所承诺书等证明。

根据借款人借款金额和还款能力确定采取上述担保方式中的一种或多种担保措施，以确保公积金贷款的安全。借款人不按要求提供担保的，不予发放公积金贷款。

住房公积金，泉州二套房公积金贷款政策

泉州二套房公积金贷款政策

中国社保网小编介绍，根据《泉州市住房公积金贷款管理实施意见》规定，住房公积金贷款是指泉州市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）以归集的住房公积金资金，委托由泉州市人民政府批准的贷款受托银行（以下简称受托银行），向购买具有自有产权的普通自住住房的住房公积金缴存职工发放的专项住房贷款。

住房公积金贷款对象：凡按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力的职工购买普通自住住房，均可申请住房公积金贷款。已办理过住房公积金贷款的职工除满足前述条件外，须在全部还清原有住房公积金贷款本息满12个月后，方可重新按规定用途申请住房公积金贷款。

据了解，目前泉州市的规定是第二套住房还是可以提取住房公积金，作为首付以外的购房款的补充款项，第二套住房的公积金贷款符合条件是首付要达到50%，其余的部分才可以申请住房公积金的贷款，第二套是这种情况，如果是第三套，是属于禁入类的，是不能申请住房公积金的贷款。

据悉，第二套住房公积金贷款的发放对象是指名下已有一套普通自住住房或已使用一次公积金贷款购买普通自住住房，同时本次购买的住房面积在144平方米（含）以下的公积金缴存职工。

泉州二套房公积金贷款具体包括以下3种情况：一、首次使用公积金贷款购买第二套普通自住住房；二、名下无房产但第二次使用住房公积金贷款；三、名下仅有一套用公积金贷款购买的普通自住住房，现第二次使用公积金贷款。

符合第二次申请住房公积金贷款条件的职工，住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

公积金指南太原住房公积金怎么贷款

在太原进行住房公积金贷款，我们应该了解一些必要的相关知识，今天小编就来和大家了解下关于太原住房公积金怎么贷款的相关小问题。

首先在关注太原住房公积金怎么贷款之前，我们首先要了解贷款的条件有哪些：

借款人申请贷款，应同时具备以下条件

(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。

(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;

(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;

(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;

(六)、其他规定条件。

购买公有住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：

（一）条件：

1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；

2、《房屋所有权证》发证日期或公房出售审核日期距提取日最长不得超过12个月；3、提取人为房屋所有者本人或配偶。

（二）资料：

1、已领取《房屋所有权证》（一年以内），需提供：1、《房屋所有权证》；

2、若配偶提取，需提供《结婚证》；

3、提取人身份证；

4、经办人需提供身份证。

2、尚未领取《房屋所有权证》，但已经房地局评审事务所评审（一年以内），分类为：

⑴购买公有住房，需提供：①《太原市房改住房出售审批表》；②《太原市职工购买公有住房花名登记表》；③提取人身份证；④经办人需提供身份证。⑵调购公有住房，需提供：①《太原市房改住房出售审批表》；②《太原市职工（或单位）购买职工出售所购公房登记表》；③提取人身份证；④经办人需提供身份证。⑶标准价补交成本价，需提供：①《太原市职工按成本价补交房价款审批表》；②《太原市职工按成本价补交房价款花名登记表》；③提取人身份证；④经办人需提供身份证。注：以上资料均需提供原件及A4纸复印件。

满足以上的条件和准备好以上的资料后，就可以顺利的去太原住房公积金管理中心，进行贷款事宜的相关办理了。

住房公积金，张家口住房公积金个人贷款指南

张家口住房公积金个人贷款指南

一、贷款条件

夫妻双方有一方按时足额缴存住房公积金，其所在单位建立住房公积金制度在3年以上并属正常缴存状态，个人连续缴存住房公积金一年以上的城镇在职职工，可申请住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款的职工，应同时具备以下条件：

1、具有本市城镇常住户口或在城镇合法居留身份，具有完全民事行为能力。

2、购买首套住房申请住房公积金贷款时，首期付款不低于购买住房总价款的30%，购买二套住房首期付款不低于购买住房总价款的50%。

3、具有经管理中心认可并符合规定的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业住房贷款的有关证明文件。

4、有稳定的职业和家庭收入，有偿还贷款本息的能力。

5、具有经管理中心认可或有资质机构评估的资产作为抵押或质押并办理有关登记手续，有足够代偿能力、具备资质的担保公司作为保证人。

6、未婚子女申请公积金贷款时，参加工作在5年以内与父母同一户口，父母属正常缴存公积金状态且没有住房公积金贷款及担保情况下，可以将父母工资收入合并计算，父母其中一方按共同贷款申请人对待，并同时在还贷期间冻结父母住房公积金支取账户。

7、同意在未按合同约定偿还贷款情况下，由委托银行会同管理中心，将本人及配偶住房公积金账户中的存款直接用于还贷。

8、同意查询个人征信记录，并且个人信誉度符合贷款要求。

9、夫妻双方构建住房可申请住房公积金贷款，若第一次贷款还清后，在购建新的住房时可再次申请贷款，按二套房贷款政策执行。

10、购买商品住房、经济适用住房等购房行为，从签订房屋买卖合同之日起，借款人应在两年内申请住房公积金贷款；申请二手房贷款的，借款申请人应在借款人取得所购二手房产权证后6个月以内申请贷款。超过上述时限不予受理。

二、贷款额度、期限和利率

（一）确定申请贷款额度

1、最高申请贷款额不超过40万元。

2、购买首套住房贷款金额不得超过购房总价款70%；购买二套住房不得超过购房总价款50%。购买二手房贷款金额不得超过房屋评估价70%。自建、翻建、大修自住住房的，贷款额度可确定在所需基本成本费用的50%以内。

3、借款申请人月偿还本息额不高于借款人家庭月收入的50%，家庭月收入一般指贷款信息默认的夫妻双方月工资之和。

4、住房贷款额度原则上不超过借款夫妻双方退休年龄内所缴纳住房公积金数额的2倍。以上各款测算得出的贷款金额，按最低额度确定。

（二）首套房和二套房及以上的套数认定、以及购房首付款额及贷款利率标准，按照国家、省有关政策规定执行。

（三）申请贷款期限。

贷款期限一般不能超过贷款职工从贷款日到退休日的工龄年限；对临近法定退休年龄不足5年的职工，贷款期限可以适当延长，但最多延长不超过5年；个人最长贷款期限不能超过30年。

杭州住房公积金贷款流程指南

杭州市民在申请住房公积金贷款时，常常不清楚其流程是什么。这里小编给大家整理一个杭州住房公积金贷款流程指南，具体如下：

贷款申请

职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

二、贷款受理

（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；

（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；

（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

三、贷款审批

（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。

（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

四、合同签订

职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。

五、放款审核

中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：

（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。　

（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。

六、贷款发放

委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。

（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。

相关资讯杭州调整二套房公积金贷款面积控制标准

杭州住房公积金管理中心27日发出通知，对购买第二套住房公积金贷款的面积控制标准进行调整。

根据杭州住房公积金管理中心的通知，自4月1日起，对购买第二套住房公积金贷款的面积控制标准由此前的34.39平方米调整为34.68平方米。调整后，职工家庭现有人均住房建筑面积低于34.68平方米，为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。

“杭六条”对杭州市房地产市场影响初显。今年以来，尽管不少开发商采取了降价促销的策略，但全市商品房销售仍呈现萎缩态势。杭州市统计局的数据显示：1－2月该市出现19%的负增长，其中住宅销售面积同比下降24.1%。

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