住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。因为住房公积金贷款要比商业贷款利息低很多，因此人们往往更倾向于用住房公积金贷款买房。可是如何用住房公积金贷款买房很多人并不十分了解。基于此，本文将为大家详细介绍如何用住房公积金贷款及申请条件、贷款额度及期限的相关规定。
住房公积金贷款申请条件已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明每户只能享受一次本项贷款借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。有符合法律规定的购房合同或协议书(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)；(B)拟购房产位于本市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)具有本市城镇常住户口或有效居留身份公积金贷款额度、期限、利率每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。
贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。
如何用公积金贷款买房A．买一手房：借款人到本市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户
B．买二手房：申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》—评估机构对物业评估的确认—借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押—承办银行放贷—购房者还款—清户
另外，由于各地在如何用公积金贷款方面的规定并不完全一致，所以大家在具体操作过程中最好向当地住房公积金管理中心进行详细咨询。
如何用公积金贷款——相关链接天津如何用住房公积金贷款买二套房吗？问：您好，我曾用公积金贷款购买过一套住房，现已经还清，现在打算出售后，再次购置其他房产改善住房环境，请问是否可以再次用我的公积金进行贷款？
回复：您好，按照现行政策，职工家庭住房公积金贷款住房套数按照住房贷款笔数进行认定，贷款笔数以《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定。根据您提供的情况，可以申请公积金贷款，按照二套房政策受理，二套房首付款不低于50%。具体贷款资质及贷款额度请到贷款银行进行查询。第三套住房停止发放住房公积金贷款。
申请住房公积金贷款需要提交的个人资料有哪些？申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
相关知识
住房公积金贷款，沧州住房公积金贷款如何申请
沧州住房公积金贷款如何申请？
借款人申请贷款应向管理中心提出书面申请，并如实提交下列资料：
（一）本人及配偶具有法律效力的身份证件、婚姻证明、户籍证明；
（二）合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议及其相关资料；
（三）购买住房付款证明或者建造、翻建、大修自住住房的自筹资金证明；
（四）管理中心认可的担保资料。
（五）管理中心要求提供的其他资料。
【公积金查询，个人社保，五险一金查询】管理中心自受理申请之日起7个工作日内，对申请人的贷款额度、还贷能力、个人资信、担保状况、购房真实性、合法性等情况进行审查，做出准予贷款或者不准予贷款的决定。不准予贷款的，说明原因，退回借款人申请资料。
对准予贷款的，借款人与管理中心或受托银行签订借款合同，依法办理担保手续。
受托银行以转账方式办理资金划转手续。用于建造、翻建、大修自有住房的，贷款资金划入建房、修房承担方在银行开设的账户内；对购买住房的贷款，贷款资金划入售房单位或借款人与管理中心共同认定的银行账户内。
如何用公积金贷款相关规定介绍
由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。公积金贷款这么手大家欢迎，是因为公积金贷款要比商业贷款利息低很多。既然如此，大家就有必要了解一下如何用公积金贷款。本文将为您详细介绍。
如何用公积金贷款根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；贷款人规定的其他条件。
公积金贷款需要哪些证件一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。因此需要提供如下证件：
1.申请人身份证复印件2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件3.申请人收入证明原件4.申请人公积金交存证明原件6.购房合同和购房首付款发票原件，已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件7.房屋销售许可证复印件8.土地使用证复印件如何用公积金贷款——相关链接2013年武汉公积金贷款对象和条件(一)贷款对象
凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
(二)贷款基本条件
借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；具有购建住房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外该购建住房行为一般发生在一年以内；所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；无尚未还清的公积金贷款；同意以所购、建住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。公积金，咸宁住房公积金贷款如何办理？
咸宁住房公积金贷款须知
【贷款条件】
1、正常缴存住房公积金一年(含)以上；2、二年内购建自住住房（不含商铺）并签订合同、支付首付款；3、具备正常的还款能力和相应的抵押担保条件；4、个人征信无不良记录的。
【贷款金额和年限】
1、贷款额度为首套房按成交价的70％，二套房按成交价的50％,20万元封顶；
2、贷款期限最长为20年，但不超过借款人的法定退休年龄；
3、还款方式为按月等额还本付息，利率执行国家统一规定。
【办理抵押（担保）手续】
1、用期房（新房）抵押的，持《商品房买卖合同》先到公积金中心签订《抵押合同》，后到房产登记部门办理预抵押手续，将《房屋预告登记证明》交公积金中心抵押；
2、用现房抵押的，持《房产证》、《土地证》先到公积金中心签订《抵押合同》，后到房产登记部门办理抵押手续，将《房屋他项权证》交公积金中心抵押；
3、如不选择房屋抵押的，可采取公积金担保方式，担保金额须达到贷款额的50％（担保人持身份证原件和复印件二份与借款人一起到公积金中心当面签字确认）。
【公积金贷款须提供的资料】
①购买期房（新房）提供《商品房买卖合同》原件
--购买二手房提供《转让协议》、《完契税凭证》和《商品房买卖合同》复印件
--购买单位集资房提供《认购协议书》（或《合同》）复印件
--自建房提供《建设用地规划许可证》复印件
②购房首付款发票（或收据）复印件
③夫妻双方身份证复印件
④婚姻状况证明（《结婚证》复印件或户口所在地婚姻登记机关出具的《无婚姻登记记录证明》原件）
⑤夫妻双方户口本（常住人口登记卡）复印件
⑥《个人住房公积金贷款申请表》（咸宁公积金网可以下载）
⑦夫妻双方《经济收入证明表》(咸宁公积金网可以下载)
⑧用于偿还贷款的银行存折或（卡）复印件（最好用工资代发账户）
宁波住房公积金如何贷款
公积金贷款是很多劳动者非常关注的事情，是工薪阶层贷款买房的重要资金来源，而且贷款额度高、贷款率低，与商业贷款相比优势明显。那宁波住房公积金如何贷款？下面让小编来告诉你。
宁波住房公积金如何贷款？
宁波住房公积金贷款条件(一)具有本市常住户口或本市有效居留身份
(二)申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上
(三)购买自住住房取得房产证后一年以内;建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内;大修自住住房竣工后三个月以内
(四)购买自住住房，首付款不低于购房总款的30%
(五)有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力
(六)同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。购买商品房的，该房地产开发企业(以下简称开发商)须为购房人作阶段性担保
(七)申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款
(八)管理中心规定的其他条件
宁波住房公积金如何贷款？
宁波住房公积金贷款流程1.借款人向管理中心或受委托银行提出申请;购买住房所在地与借款人公积金缴存地不一致的(仅限于本市行政区域内)，向缴存地管理中心提出申请。
2.管理中心或受委托银行受理借款人贷款申请，借款人如实填写贷款申请书，并提交公积金贷款的相关材料。
3.填写申请书后，管理中心或受委托银行对借款人就贷款的有关事宜实行面谈制度，并形成面谈笔录。
4.管理中心接受申请人的贷款深情厚，在10个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，特殊情况经管理中心领导批准可延长5个工作日，并由管理中心或受委托银行通知借款人。
5.贷款合同的签订。借款人、管理中心、受委托银行三方应当共同签订书面借款合同，或管理中心委托受委托银行与借款人签订书面借款合同。
宁波住房公积金贷款材料宁波公积金贷款购房材料
(一)借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明;
(二)有关借款人的经济收入(含连带还款人的经济收入)或偿债能力证明;
(三)购房合同，首付30%以上的购房款收据;
(四)购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证
(五)保证人出具的贷款承诺保证书;
(六)管理中心要求的其他材料。
宁波住房公积金贷款期限1.购买自住住房，贷款期限最长不超过20年
2.建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年
3.贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限
4.贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限
2014年宁波公积金贷款利率1.五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%
2.五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.20%
宁波住房公积金如何贷款？想必大家已经有了初步的了解，如果还想了解更多宁波住房公积金的信息，请关注网宁波住房公积金专题进行查询。
住房公积金贷款如何办理？
如今，房价高升影响到了很多人的购房计划，很多人想到了住房公积金贷款，究竟这是一种什么形式的贷款呢？该如何办理呢？下面以北京为例，为大家讲解如何办理住房公积金贷款。
自去年10月15日起，北京市住房公积金管理中心所属各管理部全面实行住房公积金贷款新流程。住房公积金贷款新流程实行全程代理制，实现了一站式办公，即由北京市住房贷款担保中心、康正评估、代办机构在城区各管理部设点现场办公，个人不需到其他地点办理担保、评估等有关贷款手续，节约了中间环节的时间。新流程规范了住房公积金贷款流程各阶段的材料清单，统一了个人贷款审批环节中需要的贷款材料，将借款合同由原来手工填写的方式，改变为可以通过计算机直接打印的方式。新流程明确规定各步骤工作时间和传递时间等环节，确保按《住房公积金管理条例》的要求，在15个工作日内完成贷款办理工作。
申请公积金贷款，需要具备什么申请条件？住房公积金——办住房公积金贷款程序如下
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
货款额度、期限、利率每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。
贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。
偿还方式公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。
办理公积金贷款过程中，需要支付哪些费用？如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
已办理了住房公积金贷款，能提前还款吗？一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
链接：公积金贷款流程1.借款申请人填写申请表；
2.申请人向中心提交申请资料；
3.经过中心初审确认客户的贷款资格；
4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
5.填写贷款文件；
6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
7.买保险；
8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；
9.将资料递送至中心终审；
10.将资料递送至贷款银行；
11.将银行返还的资料收存；
12.按借款文件按期还款。
住房公积金贷款公式，住房公积金贷款公式
住房公积金贷款公式
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
住房公积金贷款等额本金：
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
住房公积金贷款范围，住房公积金贷款范围
住房公积金贷款范围
住房公积金贷款范围有哪些？
很多人都知道在办理买房贷款的时候才用公积金贷款有很多的优势，却忽略了贷款的范围，接下来的文章中我们就来简单的介绍一下这个范围。
住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的银行贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。那么，个人住房公积金贷款的范围是什么呢？）
住房公积金贷款范围：
1、购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的;
2、购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;
3、购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的;
4、因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的;
5、为配合政府深化住房制度改革，经银行认可的其他购房贷款项目。
住房公积金如何贷款 如何提取
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。在我国住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房公积金如何贷款是很多人关注的问题。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的有关规定，申请公积金贷款。以下将为您解读住房公积金如何贷款。
住房公积金贷款条件
各城市住房公积金贷款条件要求大致相同。以成都为例：1、具有成都市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；5、有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；6、成都公积金中心规定的其他条件。
住房公积金贷款流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
（六）公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
住房公积金贷款已经成为人们购房的重要资金来源，然而，对于住房公积金使用中的细则，依然有不少市民不甚明了。业内人士指出，只要合理有效地使用，住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦，而且还能帮购房者省钱，使购房更为轻松。
