如何进行公积金贷款担保

公积金贷款以其低贷款利率、方便快捷地还款方式受到众买房人的喜爱，但是申请公积金贷款还需要进行担保，下面小编给大家介绍一下如何进行公积金贷款担保。

公积金贷款担保

申请个人住房公积金贷款时，必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。

1.房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。

2.权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利，如国库券等符合规定的有价证券作担保。

3.连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。

保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。

继续阅读公积金贷款的偿还方式有哪些？

根据银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1.每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2.委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1.提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2.提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

公积金贷款额度如何计算？

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

以上是有关公积金贷款担保的有关信息，想要了解更多有关公积金的信息，请关注网住房公积金专题。

延伸阅读

公积金贷款担保，二手房公积金贷款担保

广州住房公积金政策规定，目前广州担保中心仅受理二手房公积金贷款，不受理一手房公积金贷款。通过担保中心办理公积金贷款，无需再购买房屋保险，只需交纳担保服务费即可。为了方便更多人快捷办理公积金贷款担保业务，我们小编对广州公积金贷款担保流程进行了概括，希望可以帮到大家。

广州公积金贷款担保

【承办机构】：

【办结时限】：20个工作日左右

【咨询电话】：020-85503869/82689082/36935112

担保条件：必须是二手房公积金贷款，一手房贷款不可以。

公积金担保费用怎么算？

广州公积金贷款担保服务费最低收费800元，包含抵押登记费、委托公证费、印花税等费用，不包含房屋评估费。其担保费用计算公式如下：担保服务费＝贷款金额×担保费率。

担保所需资料：

1、二代身份证、户口本；

2、婚姻证明；

3、银行账户；

4、房地产权证；

5、买卖合同；

6、收入证明；

7、个人房产情况查询证明；

8、一年以上社保/纳税证明（外地户籍）；

9、银行流水（番禺区房产需提供）；

10、异地缴存和贷款证明、暂停支取公积金授权书、缴存明细（珠三角互贷需提供）；

11、补缴证明（出现补缴情况）；

12、代缴证明（其它公司为其代缴公积金）；13、贷款合同（如有其它住房贷款）；

14、公证委托书（出现卖家公证委托情形）。

担保流程：

【温馨提示】

1、担保服务费一经缴交，且贷款成功发放，则不再退还。

2、借款人可以自己联系担保中心认可的评估公司对房屋进行评估；也可以在递交贷款申请资料时，委托经办的工作人员联系借款人指定的评估公司对房屋进行评估。

广州公积金贷款担保问题咨询回复专区

一、现在公积金贷款担保中心办理组合贷款吗？有哪些银行可以选择？可以办理一手房贷款吗？

【回复】：可以办理组合贷款，可选择的银行有建设银行、农业银行、中国银行、中信银行，但不办理一手房贷款。

二、广州花都公贷款担保中心在哪里，咨询电话是多少？收费标准是怎样？一般多久能放款？

【回复】：广州花都区担保中心位于花都区新华街公益路21号信合大厦南座6楼，咨询电话36935112。广州公积金贷款担保服务费最低收费800元。一般20个工作日左右即可放款。

三、本人湖南户籍，但是在广州工作，已经缴存公积金4年了，现购买一套二手房，不知办理公积金贷款担保需提供哪些资料？

【回复】：外地户籍人员在广州办理公积金贷款担保需提供二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、房地产权证、买卖合同、收入证明、个人房产情况查询证明、一年以上社保/纳税证明等资料。

公积金贷款担保及担保额度计算

住房公积金贷款担保是指住房置业担保公司(以下简称担保公司)根据个人住房贷款申请人的要求，与购房人签订抵押担保合同，为其申请的个人住房公积金贷款提供保证担保的行为。目前住房公积金贷款担保类型主要包括新建商品房担保、二手房担保、开发项目期间责任担保等形式。选择公积金贷款担保有哪些好处？公积金贷款担保额度如何计算？

选择公积金贷款担保有哪些好处？

目前购房贷款主要有两种方式：一是用所购住房抵押，二是担保公司担保方式。采用担保公司担保方式对于广大缴存职工具有以下好处：

办理贷款周期缩短

采用所购住房抵押方式办理公积金贷款，由于需要落实贷款人的抵押权，办妥抵押登记手续才能放款，因而时间要求相对严格的借款人，尤其是对二手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言，可采用担保公司担保方式，其抵押手续后置办理，期间风险由担保公司承担，故其受理周期大为缩短，可在抵押登记手续办妥前，银行提前放款。

简化贷款手续

采用担保公司担保方式，广大市民可延伸享受已纳入公积金贷款“一站式”服务的各项担保服务，只需在柜台提交材料、签署合同，其他相关手续均由担保公司代办，为缴存职工减少了办理房屋保险、公证、抵押等中间环节。

提高个人信用水平

采用担保公司担保方式，对于因个人征信存在不良等问题的职工，可以向担保公司申请担保，在个人贷款信用等级不变的情况下，提高个人信用水平。

担保费用标准

目前担保费为：担保贷款额度×贷款期限×0.6‰。

贷款追诉权豁免

在还款期间，借款人因意外事故或完全丧失劳动能力且继承人、受遗赠人均无生活来源，可由继承人、受遗赠人提出书面申请并提供相关证明，经担保公司查证属实的，由担保公司向贷款人清偿借款人的剩余借款本息，并不向借款人（包括继承人、受遗赠人）追偿。

短期延迟还款

还款期间，借款人因生活来源发生重大变化而造成生活特别贫困，借款人可向担保公司提出书面申请，并提供有关证明，经担保公司查证属实的，可重新制定还款计划。

免除逾期罚息

借款人因无法抗拒原因，暂时无力还款，可要求担保公司先行代为偿还或协助其对剩余债务的还款期限、还款方式等进行重新约定，经担保公司查证属实的，酌情减免或缓收已代偿的逾期罚息。

公积金贷款担保额度如何计算？

贷款担保额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力：贷款担保额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款担保年限。职工个人还贷能力系数按不同贷款担保期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

厦公：外地人住房公积金贷款无须担保

2014年1月1日起，施行经修订的《厦门市住房公积金提取办法》(以下简称《提取办法》)和《厦门市个人住房公积金贷款办法》(以下简称《贷款办法》)。原办法规定，单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭申请个人住房公积金贷款，应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保。新的《贷款办法》中规定此类职工或家庭申请住房公积金贷款时，允许其自行决定是否提供担保人。

广州公积金贷款，广州公积金贷款担保

广州公积金贷款担保

【承办机构】：广州公积金贷款担保中心

【办结时限】：20个工作日左右

【咨询电话】：020-85503869/82689082/36935112

担保条件：必须是二手房公积金贷款，一手房贷款不可以。

公积金担保费用怎么算？

广州公积金贷款担保服务费最低收费800元，包含抵押登记费、委托公证费、印花税等费用，不包含房屋评估费。其担保费用计算公式如下：担保服务费＝贷款金额×担保费率。

担保所需资料：

1、二代身份证、户口本；

2、婚姻证明；

3、银行账户；

4、房地产权证；

5、买卖合同；

6、收入证明；

7、个人房产情况查询证明；

8、一年以上社保/纳税证明（外地户籍）；

9、银行流水（番禺区房产需提供）；

10、异地缴存和贷款证明、暂停支取公积金授权书、缴存明细（珠三角互贷需提供）；

11、补缴证明（出现补缴情况）；

12、代缴证明（其它公司为其代缴公积金）；13、贷款合同（如有其它住房贷款）；

14、公证委托书（出现卖家公证委托情形）。

公积金贷款担保，住房公积金贷款担保中心的服务内容有哪些

一、担保的对象、范围

(一)凡在本市行政区域内购买住房并向北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心及各分中心、远郊管理部申请住房公积金贷款的借款申请人可以向担保中心申请提供保证担保;

(二)担保中心提供担保的范围，包括贷款人向借款人发放的贷款本金、利息和罚息。

二、担保期限

公积金贷款担保中心、远郊管理部、中直分中心、铁路分中心担保期限：全程担保，自借款合同生效之日起至债务履行期限届满后六个月止(以借款合同为准)。

国管分中心担保期限：阶段性担保，自借款合同生效之日起至该笔贷款项下房屋抵押登记办理完毕取得他项权利证书并交付贷款人之日止(以借款合同为准)。

三、反担保

借款人向担保中心申请担保，必须向担保中心提供反担保，反担保抵押物必须是借款人本次贷款拟购房屋(国管分中心的贷款担保业务除外)。

住房公积金贷款担保中心提供担保的特点

一、费用低廉

申请由公积金贷款担保中心提供担保的借款申请人只需交纳相对低廉的担保服务费，不必再购买任何保险。借款申请人个人信用评估达到3A或2A级的，担保中心还将分别给予担保服务费95或98折的优惠。

二、手续简便

申请由公积金贷款担保中心提供担保的借款申请人，可以在北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心及各分中心、远郊管理部申请住房公积金贷款的同时办理担保申请手续，由住房公积金管理中心、担保中心共同认证的个人贷款代办机构代为办理个贷手续的，可同时由受托人代办担保手续，免去了借款申请人在担保中心、住房公积金管理中心及银行之间的奔波。抵押登记工作由担保中心代个人办理，在一定程度上减轻了借款人的负担。

三、担保

保证担保期间，担保中心对借款人偿还债务承担保证责任。

四、妥善安置

处置抵押物时，公积金贷款担保中心可以协助借款人解决租赁住房。

借款人在申请退费时出现下列情形的，公积金贷款担保中心不会退还担保服务费：

(一)借款人无法出具申请退费所要提交的资料的;

(二)2004年7月1日以后发放的公积金贷款、贴息贷款及组合贷款中公积金贷款部分，提前清偿贷款本息的;

(三)按照整体优惠费率交纳担保服务费的商业贷款借款人提前清偿贷款本息的;

(四)商业贷款阶段性担保借款人提前清偿贷款本息的。公积金贷款担保中心都不会退费。

担保公司，武汉公积金贷款放款延缓 如何在武汉办理公积金贷款

由于武汉刚需申请公积金贷款的人数太多，以致于公积金贷款的批款和放款有所延迟，这对于急切买房的刚需来说无疑是不愿看到的。那么在武汉办理公积金贷款有哪些形式呢？又需要什么手续呢？

住房公积金贷款形式

住房公积金贷款担保形式

目前购房贷款主要有两种方式：一是用所购住房抵押，二是担保公司担保方式。

采用担保公司担保方式对于广大缴存职工具有以下好处：

1、办理贷款周期缩短。采用所购住房抵押方式办理公积金贷款，由于需要落实贷款人的抵押权，办妥抵押登记手续才能放款，因而时间要求相对严格的借款人，尤其是对二手房交易中因特殊情况急需资金早日到位的出卖人而言，可采用担保公司担保方式，其抵押手续后置办理，期间风险由担保公司承担，故其受理周期大为缩短，可在抵押登记手续办妥前，银行提前放款。

2、简化贷款手续。采用担保公司担保方式，广大市民可延伸享受已纳入公积金贷款“一站式”服务的各项担保服务，只需在柜台提交材料、签署合同，其他相关手续均由担保公司代办，为缴存职工减少了办理房屋保险、公证、抵押等中间环节。

3、提高个人信用水平。采用担保公司担保方式，对于因个人征信存在不良等问题的职工，可以向担保公司申请担保，在个人贷款信用等级不变的情况下，提高个人信用水平。

4、担保费用标准。目前担保费为：担保贷款额度×贷款期限×0.6‰。

5、贷款追诉权豁免。在还款期间，借款人因意外事故或完全丧失劳动能力且继承人、受遗赠人均无生活来源，可由继承人、受遗赠人提出书面申请并提供相关证明，经担保公司查证属实的，由担保公司向贷款人清偿借款人的剩余借款本息，并不向借款人（包括继承人、受遗赠人）追偿。

6、短期延迟还款。还款期间，借款人因生活来源发生重大变化而造成生活特别贫困，借款人可向担保公司提出书面申请，并提供有关证明，经担保公司查证属实的，可重新制定还款计划。

7、免除逾期罚息。借款人因无法抗拒原因，暂时无力还款，可要求担保公司先行代为偿还或协助其对剩余债务的还款期限、还款方式等进行重新约定，经担保公司查证属实的，酌情减免或缓收已代偿的逾期罚息。

申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件？

答：申请住房公积金贷款应同时具备以下几个基本条件：

（1）具有完全民事行为能力;

（2）借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上;

（3）借款人必须是购房合同（协议）约定的主要产权人;所购住房为武汉地区范围内的商品房（其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的）、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;

（4）具有武汉市城镇常住户口或有效居留身份;

（5）具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;

（6）提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;

（7）购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;

购买房龄10年以内的二手房，首付比例不低于房价的30%，购买房龄10年以上20年以内的二手房，首付比例不低于房价的60%;

（8）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。