“上周以来，东莞各家银行对房贷政策的执行要求越来越严格，对于不能提供一年以上个人所得税纳税证明或社保缴纳证明的外地购房者，几乎所有银行都已不再发放住房贷款。”近日，金信联行市场部经理罗平告诉信息时报记者。
而东莞是一个外地人比例占绝对优势的地方，此项规定把相当一部分打算购房的新莞人拦在门外。从金信联行近两个月的统计数据来看，约三成打算购房的新莞人无法提供一年以上个人所得税纳税证明或社保缴纳证明。这些人中，包括一些到莞不久的年轻人和个体经营户等。
现象
银行房贷集体收紧均要个税社保证明
“银行房贷政策收得越来越紧了。”金信联行市场部经理罗平告诉记者，上个月东莞还有一两家银行无须购房者提供相关证明，但现在也已经不行了。比如邮政储蓄银行等，此前要求都还比较宽松，但从上周以来，对个人所得税纳税证明或社保缴纳证明的要求也严格执行起来。记者也了解到，就在两个月前，很多银行信贷部的工作人员都还表示未严格执行这项规定，而现在则都已改口风，对贷款发放愈加收紧。
阿辉是东莞一家水果店的老板，他是湖南人，来东莞进行个体经营已5年了。本来他打算今年买房的，但此项规定的出台让他的购房计划不得不搁置，“上个月，本来我已看上了一套90平方米的二手房，打算签合同。但中介说如果要申请住房贷款，就要提供个税或社保缴纳一年的证明，没办法我只能放弃了。”
阿辉说，他不像一些公司的白领，公司会给他们购买社保，“我自己之前想都没想过社保这方面的事情。再说，我只有店里的营业税证明，没有缴纳个人所得税，所以实在没办法提供这些证明。”阿辉对此感觉很遗憾。
调查
三成人无法提供证明职场新人个体户居多
像阿辉这样被拦在房贷门外的新莞人并不在少数。记者从一些房地产销售代理公司和中介公司了解到，东莞是一个外来者比例占绝对优势的地方，购房群体中，外来新莞人占大部分比例，因此这项规定让东莞楼市的成交显得更加惨淡。
罗平告诉记者，从近两个月的统计数据来看，在金信联行的客户群中，外地人占60%；而在这60%里面，没办法提供一年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明的购房者占了一半。相当于在所有购房者中，有约三成的购房者受到此项规定的影响。
从成交量来看，这两个月东莞楼市成交的确比较低，这可以说是因为房贷新政使购房者都陷入了观望状态。其中，个税缴纳证明或社保缴纳证明，是令消费者止步楼市的原因之一。
世安居地产总经理夏玉飞表示，受此项政策影响较大的是一些刚到东莞的年轻人，“本来他们来东莞的时间不长，很难提供一年以上纳税或社保缴纳证明。在这种情况下，即便想在父母的帮助下贷款买房也很困难。”
此外，个体户也是受此项政策影响较大的人群之一。很多外地进莞进行个体经营的小老板，其户口都不在东莞，即便他们购买社保也只能在原户籍所在地购买，所以没办法提供社保缴纳证明；而纳税方面，不少个体户只缴纳营业税，而房贷要求的是提供个人所得税缴纳证明，其它纳税证明都不可以，所以也把不少个体经营者拦在门外。
预测
四季度抢业务银行或放松房贷申请要求
虽然目前银行对外地人购房的政策愈加收紧，但也有业内人士认为，在传统的营销旺季9~10月，银行方面为了抢业务，或会对这项要求有所放松。
“现在还是淡季，东莞每天的成交量只有60~70套，一些开发商可能一个月也就成交几十套，业绩很差。这种情况下，开发商自然没办法和银行谈条件，银行也不会在这个时候去冒险。”中原地产东莞研究中心经理车德锐表示，而到了“金九银十”的成交旺季，银行为了抢业务可能就会作出让步，“这时你不去抢业务，自然有其它银行去抢。再加上第四季度很快就到年尾，银行方面也要冲量。”
但罗平则认为，短时间内放松不太可能，“我认为今年内到明年上半年都会是这样一种收紧状态，毕竟政策才实施没多久，银行应该不敢在短时间内就放松。”
扩展阅读
买房需要社保证明 如何开社保证明
社保证明是指由社保局出具的缴费清单，详细载明社会保险投保人的电脑号、身份号、参保起止时间及缴费金额。社保证明必须由社会保险电脑系统打印出来并加盖社保局公章才有效。
社保缴费证明的规定
下面以南京市为例，给大家简单介绍下社保缴费证明的规定。
一、对个人需出具参保缴费证明的，由申报服务一科在其《南京市劳动和社会保障卡信息查询表》上加盖业务公章。对需加盖中心公章的，经申报服务一科科长签字后到综合科加盖中心公章。
二、对单位需出具单位（或职工）参保缴费证明的，稽核一科凭单位社会保险登记证或介绍信，在审核其参保缴费情况后开具证明，经分管主任和主任审核同意后到综合科加盖中心公章。对参保面不足、缴费明显不实、有欠费的单位，稽核一科应要求其立即进行自查整改，对暂时无法立即整改的，列入稽核对象，实行跟踪管理。
三、对单位因参加企业年金需出具参保缴费证明的，申报服务二科凭单位社会保险登记证和书面申请，根据《转发部社保中心〈关于规范企业基本养老保险缴费证明的通知〉》（苏社险管[2006]19号）规定开具《基本养老保险参保缴费证明》（未按规定参保缴费的在表格中注明情况），经分管主任和主任签字后到综合科加盖中心公章。
四、科室的业务公章须专号对人，综合科须做好中心公章使用情况登记以备核查。
社保证明****单位：
员工***，性别，身份证号：*******，自****年**月至今在我处办理社会保险。缴费正常，未有间断。
特此证明。
单位名称：
**年**月**日
如何开具缴纳社保证明
社保证明是指由社保局出具的缴费清单，详细载明社会保险投保人的电脑号、身份号、参保起止时间及缴费金额。社保证明必须由社会保险电脑系统打印出来并加盖社保局公章才有效。目前，用人单位及个人参加社会保险，缴纳社会保险费情况已成为各部门进行资格审核认证的重要内容。
如何开具缴纳社保证明
首先要确认这份“社保缴纳证明”的要求，前提是你已在当地缴纳过社会保险。
1. 一般社保证明可以直接上“劳动和社会保障局”的网站下载，登录所在城市的人力资源和社会保障网，查找“账户查询”信息， 输入你的身份证及密码，即可看到你的社保账户信息，将信息打印出来即可。
2. 如要求是社保中心开局的证明， 则直接凭身份证去就近的社保中心办理就可以了。
缴纳社保证明范文
个人申请：
**社保局：
本人***身份证号：*******************（电脑号为：********），目前在*********公司就职，现因个人购买住房需要打印社保证明，请贵局给予办理。
特此申请。
申请人签名（加盖指纹）：
**社保局：
兹有我公司***身份证号：*******************（电脑号为：********），现因个人购买住房需要打印社保证明，请贵局给予办理。
特此申请。
申请人单位（加盖公章）：
申请日期：
社保缴费证明的规定
社保缴费证明各地根据当地政策都会有所不同，总的来说，大同小异。下面以南京市为例，给大家简单介绍下社保缴费证明的规定。
目前，用人单位及个人参加社会保险，缴纳社会保险费情况已成为各部门进行资格审核认证的重要内容。为做好开具社会保险参保缴费证明工作，加强对开具对象的跟踪管理，现将有关规定明确如下：
一、对个人需出具参保缴费证明的，由申报服务一科在其《南京市劳动和社会保障卡信息查询表》上加盖业务公章。对需加盖中心公章的，经申报服务一科科长签字后到综合科加盖中心公章。
二、对单位需出具单位（或职工）参保缴费证明的，稽核一科凭单位社会保险登记证或介绍信，在审核其参保缴费情况后开具证明，经分管主任和主任审核同意后到综合科加盖中心公章。对参保面不足、缴费明显不实、有欠费的单位，稽核一科应要求其立即进行自查整改，对暂时无法立即整改的，列入稽核对象，实行跟踪管理。
三、对单位因参加企业年金需出具参保缴费证明的，申报服务二科凭单位社会保险登记证和书面申请，根据《转发部社保中心〈关于规范企业基本养老保险缴费证明的通知〉》（苏社险管[2006]19号）规定开具《基本养老保险参保缴费证明》（未按规定参保缴费的在表格中注明情况），经分管主任和主任签字后到综合科加盖中心公章。
四、科室的业务公章须专号对人，综合科须做好中心公章使用情况登记以备核查。
什么是社保证明 如何开社保缴费证明
社保全称社会保险，指一种社会保险或保障机制，也就是说社会保险是社会保障制度的一个最重要的组成部分。一般情况下，在社保缴费会有相关单位出具一个社保缴费证明。社保证明必须由社会保险电脑系统打印出来并加盖社保局公章才有效。
社保缴费证明的规定
社保缴费证明各地根据当地政策都会有所不同，总的来说，大同小异。下面以南京市为例，给大家简单介绍下社保缴费证明的规定。
目前，用人单位及个人参加社会保险，缴纳社会保险费情况已成为各部门进行资格审核认证的重要内容。为做好开具社会保险参保缴费证明工作，加强对开具对象的跟踪管理，现将有关规定明确如下：
一、对个人需出具参保缴费证明的，由申报服务一科在其《南京市劳动和社会保障卡信息查询表》上加盖业务公章。对需加盖中心公章的，经申报服务一科科长签字后到综合科加盖中心公章。
二、对单位需出具单位（或职工）参保缴费证明的，稽核一科凭单位社会保险登记证或介绍信，在审核其参保缴费情况后开具证明，经分管主任和主任审核同意后到综合科加盖中心公章。对参保面不足、缴费明显不实、有欠费的单位，稽核一科应要求其立即进行自查整改，对暂时无法立即整改的，列入稽核对象，实行跟踪管理。
三、对单位因参加企业年金需出具参保缴费证明的，申报服务二科凭单位社会保险登记证和书面申请，根据《转发部社保中心〈关于规范企业基本养老保险缴费证明的通知〉》（苏社险管[2006]19号）规定开具《基本养老保险参保缴费证明》（未按规定参保缴费的在表格中注明情况），经分管主任和主任签字后到综合科加盖中心公章。
四、科室的业务公章须专号对人，综合科须做好中心公章使用情况登记以备核查。
个人申请
**社保局：
本人***身份证号：*******************（电脑号为：********），目前在*********公司就职，现因个人购买住房需要打印社保证明，请贵局给予办理。
特此申请。
申请人签名（加盖指纹）：
单位证明
**社保局：
兹有我公司***身份证号：*******************（电脑号为：********），现因个人购买住房需要打印社保证明，请贵局给予办理。
特此申请。
申请人单位（加盖公章）：
如何开具员工购买社保证明？
员工购买社保证明是指由社保局出具的缴费清单，详细载明社会保险投保人的电脑号、身份号、参保起止时间及缴费金额。员工购买社保证明必须由社会保险电脑系统打印出来并加盖社保局公章才有效。员工购买社保证明是很重要的材料之一，目前，在很多城市外地户口购房、养老、孩子上学等都需要提交员工购买社保证明。但是大多数人都不知道社保证明究竟怎么开，又有哪些注意事项等。
如何开具员工购买社保证明？正常来说，参保单位和参保人员凭身份证或社保卡，可到市社会保险征缴中心自助服务区打印员工购买社保证明。需要注意的是，对单位需出具单位（或职工）参保缴费证明的，稽核一科凭单位社会保险登记证或介绍信，在审核其参保缴费情况后开具证明，经分管主任和主任审核同意后到综合科加盖中心公章。对参保面不足、缴费明显不实、有欠费的单位，稽核一科应要求其立即进行自查整改，对暂时无法立即整改的，列入稽核对象，实行跟踪管理；对单位因参加企业年金需出具参保缴费证明的，申报服务二科凭单位社会保险登记证和书面申请，根据《转发部社保中心〈关于规范企业基本养老保险缴费证明的通知〉》规定开具《基本养老保险参保缴费证明》（未按规定参保缴费的在表格中注明情况），经分管主任和主任签字后到综合科加盖中心公章。
员工购买社保证明——相关链接合肥：员工购买社保证明到哪里开？李女士咨询：我的社保在合肥缴纳，请问社保缴纳证明在哪里开？可以一次开两份吗？
合肥市人社局征缴中心答复：由本人携带社保卡到市政务文化新区政务环路88号社保中心二楼自助打印机打印即可，可以同时开两份。
海南：异地高考社保证明如何办理？今年起，我省开始实施外省籍务工人员随迁子女在我省接受义务教育后在我省报名参加高考(“异地高考”)的政策，但异地高考考生报名时需出具其监护人按规定缴纳各项社会保险的证明。社保证明如何开具?记者采访了省社会保险事业局保险关系处处长黎民天。黎民天说，异地考生在所就读高中毕业学校的市县招生办报名时，可在招生办拿到一张需要办理缴纳社会保险证明的表，监护人拿着这张表，到其单位所归属的社保经办机构办理缴纳各项社会保险的证明。灵活就业人员，只需提供参加从业人员基本养老和基本医疗两项社会保险证明。“各市县报名结束后，省社保局还会对各个市县开具的社保关系证明进行进一步审核，以防假冒。”黎民天说。
南京社保证明怎么开？
最近有不少市民来询问南京社保证明怎么开？在哪里开具社保证明？为了解答大家的疑惑，小编给大家总结一下南京社保证明如何开具？
若您在南京市区参加社会保险，可以携带您的社保卡前往社保机构通过自助查询设备打印您的缴费记录清单，市社保机构提供盖章。市级办理机构地址：水西门大街61号。
南京市社保缴费证明验证平台可以验证显示内容与《南京市社会保险个人参保缴费证明》一致的，说明该证明是真实、有效的。
小编友情提醒:1、个人参保缴费证明验证可凭《南京市社会保险个人参保缴费证明》中的10位验证码验证。验证显示内容与《南京市社会保险个人参保缴费证明》一致的，说明该证明是真实、有效的。
2、单位参保缴费证明验证可凭《南京市社会保险单位参保缴费证明》中的10位验证码验证。验证显示内容与《南京市社会保险单位参保缴费证明》(含附件)一致的，说明该证明是真实、有效的。
3、所输入内容均为数字，请使用半角输入。
4、因各浏览器显示方式有差别，请使用IE浏览器。
5、因验证平台数据滞后，参保证明验证需打印30分钟后方可验证。
6、关于规范南京市社会保险参保缴费证明管理的通知。
相关链接南京社保卡有什么功能
南京市社保卡功能介绍
1、记录功能：记录持卡人的基础信息和相关劳动保障业务信息;
2、凭证功能：持卡人可以凭卡在南京劳动保障信息系统终端办理劳动保障相关事务;
3、查询功能：持卡人凭卡可通过劳动保障卡服务网点的专用设备，查询本人的基础信息和劳动保障相关信息。
南京社保卡办理注意事项
第一、如果入过社保，就一定会有信息。你可以持身份证到你所在的社保经办机构查询。
第二、如果你在第二家公司如社保时没有主动提出以前有缴过社保，那很可能没有自动转入，不过也得看具体情况，毕竟重庆的社保政策我不清楚。所以你最好还是持身份证去社保经办机构查询一下你的缴费情况。
第三、现在社保卡的办理时间比较长，不清楚你在前两家公司的时候有没有进行信息采集，如果已经采集信息并确认，那社保卡应该是发放到原单位的，如果你没有采集过信息，那你去社保经办机构的时候可以咨询下如何办理。
以上是有关南京社保证明的相关介绍，如果还有什么不明白的话，请拨打社保热线“12333”或者关注网南京社保专题。
北京如何查询社保？如何打印社保证明？
北京市社保中心26日发布《北京市社会保险个人权益记录查询使用管理办法》，10月起参保单位和个人可通过5种方式查询社保“五险”信息，有关行政及司法等部门可依法查询个人权益记录。涉及缴费的信息，社保中心将提供制式统一的“五险”缴费证明。那么，北京如何查询社保？如何打印社保证明呢？
北京如何查询社保？输入密码自助查询在海淀社保大厅里，5台自助终端机已经就位，外观酷似机场的登机牌自助打印机。工作人员演示了查询过程，输入社保账号和密码，就可以查到自己的参保类别，五项社保的缴费月数、基数、缴费数额等信息。这台查询机具备打印功能，打印出来的纸介记录上盖有专用章，效力等同社保账单，可以作为办理各类手续的社保证明。值得提醒的是，即使打印出来的章是黑色，也和红色章具有同等效力。工作人员说，每张记录上都有流水号和校验码，可以凭此登录北京市社会保险网上服务平台进行甄别校验。
北京查询社保方式有哪些？1、可到参保地的社保经办机构窗口查询2、可自行操作设在社保经办机构服务区的自助终端进行自助查询3、可登录北京市社会保险网上服务平台进行定制查询4、可拨打“12333”热线服务电话进行查询（由于系统开发，拨打“12333”热线电话查询这一服务将于明年1月提供）5、通过每年统一邮寄的社保缴费对账单查询为防止或避免纸介的社保个人权益记录造假行为，参保的用人单位和个人及使用社保个人权益记录的第三方，可登录北京市社会保险网上服务平台进行甄别校验。
北京如何打印社保证明？权益办法明确了社保个人权益记录的五种查询方式，除了自行操作设在社保经办机构服务区的自助终端进行查询外，还可以到参保地的社保经办机构窗口查询，登录北京市社会保险网上服务平台行定制查询，拨打“12333”热线服务电话进行查询（由于系统开发，拨打“12333”热线电话查询这一服务将于明年1月提供），以及每年统一邮寄的社保缴费对账单。
据介绍，涉及缴费的信息，无论参保的用人单位还是参保的个人，市社保中心将提供制式统一的“五险”缴费证明。原分别打印“四险”与“医疗”两个缴费证明的业务将成为历史。享受待遇信息的查询服务将会在2014年后陆续提供。
如何查询社保——相关资讯山西省直社保自助查询系统开通为了更好地为参保单位提供优质高效的服务，省社保局、省人社厅信息中心开发了省直社会保险自助查询系统，日前开通运行。今后，参保单位可自主查询企业养老、医保、工伤、生育、失业等参保信息，为参保单位节省了办事成本。
该系统上线运行后，方便了参保单位掌握单位的社会保险情况，有助于快捷办理相关业务，减少了业务经办柜台压力，提高了办理效率。今后，参保单位可根据实际需要，选择使用社会保险自助查询系统实现自助服务。
海口：参保人取款机上可查五项社保记者从海口市人社局获悉，10月25日起海口将在美兰区试点发放社会保障卡（简称社保卡），首批社保卡将先行发放2000张左右，发卡对象含新农保、城居保、职工社保参保人。据悉，参保人领到社保卡后，可在银行自助取款机上查询五项社保信息，还可以借助社保卡申领养老、医疗、失业、工伤和生育等社会保险待遇，也可以办理银行卡具备的金融业务。
据了解，社会保障卡是持卡人享有社会保障和公共就业服务权益的电子凭证，具有信息记录、信息查询、业务办理等基本功能。随着服务的跟进，还可以通过技术手段加载其他功能。今年年初，我省确定海口、琼海、儋州为社保卡试点发放的城市。
北京社保证明去哪里开？
在北京现阶段，社保证明用途是相当广泛：买房、摇号、孩子入学、高考、落户等等，很多方面都要求开具社保证明。社保证明就是由社保局出具的缴费清单，清单上面非常详细的列明了社会保险投保人的电脑号、身份号、参加社会保险的起止时间及缴费金额。 如果您开具社保证明的话，还要注意最重要的就是：必须加盖社保局的公章才具备法律效力。有些人在开具社保证明的时候犯了难：社保证明去哪里开？本文将为大家介绍。
北京社保证明去哪里开？社保缴费证明是有社保局出具的，但是出具之前先要有所在单位的介绍信，然后拿着介绍信去社保局就可以。可以依据下面的步骤去做：
1、社会保险缴纳证明是指由社保局出具的缴费清单，详细载明你的电脑号、身份号、参保起止时间及缴费金额。
2、社会保险缴纳证明是由社会电脑系统打印出来并加盖社保局公章才有效，不可伪造。
3、到社会保险缴纳地的社保机构开具。
北京自助终端机可直接打印社保证明目前，北京自助终端机打印出来的纸介记录印有专用章，可直接作为社保证明。
自10月份起，本市参保的用人单位和个人均可查询登记和缴费的信息。其中涉及缴费的信息，无论参保的用人单位，还是参保的个人，市社保中心将提供制式统一的“五险”缴费证明。原分别打印“四险”与“医疗”两个缴费证明的业务将成为历史。
目前，海淀人社部门正陆续配备50多台类似机场登机牌打印机的自助终端机，市民通过触摸屏即可查到自己的各类参保信息。打印出来的纸介记录印有专用章，可作为各类手续办理的社保证明。
北京规定社保对账单可做缴费证明使用《社会保险法》中已明确规定，社会保险经办机构应当及时、完整、准确地记录参加社会保险的个人和单位缴费情况，以及享受社会保险待遇等权益记录，定期将个人权益记录单免费寄送本人 ，北京的是社保中心会于每年的5、6月份以信件形式寄送给个人。
