怎么办理公积金贷款（一）公积金贷款对象
1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有济南市城镇户口或有效居留身份（外地居民在济南工作且缴存住房公积金的，也可申请办理公积金贷款）；
3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
4、至贷款时，借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；
5、具有合法的购房合同或协议；
6、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款；
7、同意以所购住房或其他房产作抵押，或以有价证券作质押。
（二）公积金贷款额度
申请住房公积金贷款金额不超过下列限额的，以申请额作为贷款金额；申请额超过限额的，以其中最低限额作为贷款金额。
对个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列三个限额标准：
1、每个购房户所贷金额不高于所购房屋总价款的70%；
2、每个购房户不高于20万元的贷款限额；
3、公积金贷款额度=借款人及参贷人住房公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%
或公积金贷款额度=借款人及参贷人住房公积金缴存余额之和×15（以上两个公式以较高额度的作为限额标准）。
对于距法定退休年龄20年以上，申请公积金贷款年限10年以上的借款人，其计算还款比例的系数可提高10%。
（三）公积金贷款期限
住房公积金贷款最长不超过20年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。二手房房龄与贷款年限之和不超过30年。凡符合国家人事部门有关规定，可以延长退休年龄的职工（如高级职称人员、人大、政协委员等），经所在单位出具证明及相关证件后，可按延长后的退休年龄计算贷款年限。
（四）贷款利率
个人住房公积金贷款利率按人民银行规定执行。目前执行利率为5年（含）以下的年利率为4.14%，5年以上的年利率为4.59%。
（五）贷款还款方式
目前公积金贷款的还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式，借款人可以在申请贷款时向银行人员咨询选择适合自己的还款方式。
（六）商品房公积金贷款应提供的资料
面谈笔录原件一份（需手印）；公积金流水两份（至少打印半年以上缴存情况）；申请审批表原件两份（凡表格相关内容均应如实填写）；主申请人、配偶及参贷人（共同还款人或担保人）身份证、户口簿复印件两份（身份证复印正面即可，户口簿需主页、索引页、本人所在页各复印两份）；主申请人婚姻状况证明复印件两份（结婚证、离婚证或由户籍所在地婚姻登记部门出具的婚姻状况证明）；主申请人及参贷人资信证明原件各两份；共同还款承诺书或担保书原件两份（需手印）；首付款收据复印件两份；购房合同原件两份。
（七）二手房（以所购房屋抵押）公积金贷款应提供的资料
面谈笔录原件两份（需手印）；公积金流水一份（至少打印半年以上缴存情况）；申请审批表原件两份（凡表格相关内容均应如实填写）；主申请人、配偶及参贷人身份证、户口簿复印件两份（身份证复印正面即可，户口簿需主页、索引页、本人所在页各复印两份）；主申请人及参贷人资信证明原件各两份；共同还款承诺书或担保书原件两份（需手印）；卖房人身份证复印件两份（复印正面即可）；首付款收据复印件两份；购房合同原件两份（打印件）；所购房屋评估报告原件四份。二手房贷款须由管理中心审批完毕，在房管部门办理完房产抵押登记手续，并将《房屋他项权利证书》复印件报管理中心后，方可给借款人办理放款手续。
（八）二手房（以其他房产抵押）公积金贷款应提供资料
面谈笔录原件两份（需手印）；公积金流水一份（至少打印半年以上缴存情况）；申请审批表原件两份（凡表格相关内容均应如实填写）；主申请人、配偶及参贷人身份证、户口簿复印件两份（身份证复印正面即可，户口簿需主页、索引页、本人所在页各复印两份）；主申请人及参贷人资信证明原件各两份；共同还款承诺书或担保书原件两份（需手印）；所购房屋土地证复印件两份；抵押房屋所有人身份证复印件两份（复印正面即可）；首付款收据复印件两份；购房合同原件两份（打印件）；抵押房屋评估报告原件四份。
二手房贷款须由管理中心审批完毕，在房管部门办理完房产抵押登记手续，并将《房屋他项权利证书》复印件报管理中心后，方可给借款人办理放款手续。
（九）单位集资建房应提供资料
集资建房办理住房公积金贷款，应集资建房单位首先向管理中心提供济南市房管局出具的《济南市集资建房审查合格证明书》原件及两份复印件，经审查通过后，由管理中心与集资建房单位签订《协议书》或《担保合同》，再以借款职工个人名义提交申请资料，资料内容参照商品房贷款所需资料提交。
延伸阅读
身份证，泉州住房公积金贷款办理须知
泉州住房公积金贷款须知：
一、须同时具备以下条件：
（一）具有本市常住户口或有效居民身份证件；
（二）按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买普通自住住房的（商品房、经济适用房、限价房、二手房），需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款（属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款）；
（五）同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保；
（六）同意以贷款所购的房产作为抵押；
（七）贷款人规定的其它条件。
二、住房公积金贷款额度
目前，住房公积金单笔贷款最高额度为单职工缴纳住房公积金的为40万元，双职工均缴纳住房公积金的为60万元。
三、公积金贷款还款方式
目前，住房公积金贷款的还款方式为等额本息、等额本金。
四、住房公积金贷款期限
借款人申请贷款的年龄与贷款期限之和一般不得超过法定退休年龄，在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款责任的前提下，其贷款期限可适当延长至借款人法定退休年龄后5年。
五、公积金贷款所需材料
1、商品房（含经济适用房、限价房）
（一）个人住房（组合）贷款申请表（月收入栏严禁涂改）
（二）借款人身份证双面复印件
（三）借款人配偶身份证双面复印件
（四）借款人结婚证三面复印件（附有照片，出生年月、身份证号码应与身份证一致）。借款人已婚的提供身份证、结婚证原件及复印件；未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片；离婚的提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、离婚证（由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》）、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照。
（五）借款人及配偶户口本复印件（集体户提供户主页）
（六）借款人及配偶收入证明（禁止涂改）
（七）销售不动产统一发票办证联复印件
（八）商品房买卖合同复印件（全本复印）
（九）房屋预告登记证明三面复印件
（十）购买经济适用房审批表复印件（特定购买经济适用房提供）
2、二手房
（一）个人住房（组合）贷款申请表（月收入栏严禁涂改）
（二）借款人身份证双面复印件
（三）借款人配偶身份证双面复印件
（四）借款人结婚证三面复印件（附有照片，出生年月、身份证号码应与身份证一致）。借款人已婚的提供身份证、结婚证原件及复印件；未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸照片；离婚的提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、离婚证（由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解书》和《法律文书生效证明》）、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照。
（五）借款人及配偶户口本复印件（集体户提供户主页）
（六）借款人及配偶收入证明（禁止涂改）
（七）提供已经担保机构（管理中心认可并签订合作协议）达成交易意向的买卖双方签订的《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件；
（八）有资质评估机构对该房产的评估报告书原件及复印件；
（九）买方将不低于买卖价格、评估价格、已交易过户产权证上契税完税价格（3种价格就低）30或40%的首期款存入担保机构（管理中心认可并签订合作协议）在银行开立的存款账户的凭证原件及复印件；
（十）卖方及其配偶身份证、婚姻证明及原产权证原件及复印件；
（十一）买卖双方到房管部门办理房屋交易转让登记的受理单（须盖有房管部门的公章）原件及复印件；
（十二）已交易过户到买方名下的产权证及契税完税证原件及复印件；
（十三）如买卖的二手房是房改房的，还应提供房改办审批的已购房进入市场审批表原件及复印件。
身份证，丹东住房公积金提取办理指南
丹东市提取住房公积金业务指南
（一）提交基本证件
1、提取人《住房公积金存储证》；
2、提取人身份证原件及正反面复印件2份；
3、以夫妻关系的名义提取公积金，提交结婚证及复印件1份或户口本原件及复印件1份。
4、《丹东市住房公积金支取审批表》（盖单位财务章）
（二）提交相关凭证
1、购买商品住房
《房屋所有权证》、契税完税证原件及上述证件的复印件各1份。待确权的，已登记备案的《商品房买卖合同》、全额购房发票、契税完税证原件及上述证件的复印件各1份。
2、购买上市交易的存量产权住房
《房屋所有权证》、契税完税证原件及上述证件的复印件各1份。
3、公有住房购买产权（房改房）
《房屋所有权证》、房款收据原件及上述证件的复印件各1份。
4、公有住房使用权有偿转让
《房屋租赁契约》、缴纳购房收益金发票、公有住房使用权有偿转让协议书原件及上述证件的复印件各1份。
5、房屋动迁
房屋动迁协议、代建回迁房交款收据、动迁人户口本原件及上述证件的复印件各1份。如动迁人户口不在动迁所在地的，还需提交动迁人在动迁地址的电费、水费、有线电视费等收据原件。
6、偿还公积金贷款本息
偿还贷款银行存折或银行卡原件。结婚证原件及复印件1份。
7、偿还商业性住房贷款本息
《住房抵押借款合同》、《商品房买卖合同》（或房屋所有权证、契税完税发票）、近一年的还款计划原件及上述证件的复印件各1份。
非本市购房的还需提交购房全额发票和契税完税发票。
8、建造、翻建自住住房
县级以上规划行政管理部门出具的《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、房屋竣工验收证明、购买建房材料发票原件及上述证件的复印件各1份。
9、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系
政府劳动管理部门出具的完全丧失劳动能力鉴定、与单位终止劳动关系证明原件及上述证件的复印件各1份。
10、退休
《退休证》原件及复印件1份或《职工退休审批表》原件及复印件1份。
11、出境定居
出国定居证明、护照、单位终止劳动关系证明原件及上述证件的复印件各1份。
12、死亡或宣告死亡
死亡证明、继承人、受遗赠人的相关证明原件及上述证件的复印件各1份；填写《变更住房公积金提取人身份证件申请表》；继承人、受遗赠人身份证原件及身份证正反面复印件3份。
13、享受城镇低保人员
《丹东市城市居民最低生活保障证》原件及复印件一份。
（三）办理程序
1、符合公积金提取条件的职工向所在单位申请，单位经办人对相关证件初审后，持单位填写的《丹东市住房公积金支取审批表》（盖单位财务章）及提取人基本证件和相关凭证到公积金管理中心办理核准手续。
2、公积金管理中心对提取公积金相关手续进行审核，符合规定的2个工作日内办结核准手续。
（四）领取地址
提取人于核准后的第3个工作日起，持《住房公积金存储证》、身份证到丹东市建行振兴支行领取。代他人领取的，需同时出具代领人身份证。
