答：借款合同中约定贷款职工应在每月15日之前将当月应还本息存入还款账户，且公积金贷款的结息日为每月15日，即使当月15日因为单位迟交等原因公积金逐月还贷未扣到，贷款职工仍可以在月底前用自有资金进行还款，不会形成个人不良信用记录。（公积金贷款转逾期为次月1日，在结息日至次月1日之前有15日左右的宽限期）。
问:公积金贷款尚未还完可以提取公积金还商业性贷款吗？
答：不可以。为了保证更多的缴存职工能够享受低息贷款，使用公积金和住房补贴归还贷款必须先保证公积金贷款的归还，待公积金贷款所有本息结清后方可归还商业性住房贷款。
问:为什么三套房、三次贷款都不能使用公积金贷款？
答：由于公积金的个贷率居高不下，实行了差别化的贷款政策，优先保证首次公积金贷款。目前停止向现购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
相关知识
申请公积金贷款，上海公积金贷款政策拟将调整 细节尚未确定！
4月1日讯：有媒体报道称，随着上海楼市新政出台，上海公积金贷款政策也将相应收紧。申请纯公积金贷款及组合贷款的门槛将提升，由原来连续缴满6个月公积金提升至连续缴满2年公积金才可以申请公积金贷款。但市公积金管理中心相关负责人表示，该报道不属实。相关政策会有调整，但细节尚未确定。
3月25日，本市公布《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
而根据有媒体报道声称，上海公积金贷款政策收紧在即，可能的内容是申请公积金贷款购买改善二套房，普通住宅首付比例将从原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例将从原先不低于60%提升至不低于70%。
记者了解到，现行申请公积金贷款，是连续缴纳公积金满6个月，此外购买改善二套的条件是，在本市拥有1套住房，申请公积金贷款的主贷人以及配偶和子女，人均住房面积低于等于35.5平方米，再次申请公积金贷款购买二套房，视为改善二套。改善二套房子为普通住宅，首付比例不低于30%，利率为五年以上3.25%，五年以下为2.75%；改善二套为非普通住宅，首付比例不低于60%，利率上浮1.1倍。
公积金还商业贷款可以吗？怎么操作？
“两年前，我商业贷款20年买了一套房子，今年公司开始给我们交公积金，我是否可以提取公积金用于还之前的商业贷款?”近日，李先生正为怎样还商业贷款而烦恼。那么，公积金还商业贷款可以吗？怎么操作？
公积金还商业贷款方法公积金的主要用途就是用于住房消费，所以购房贷款（包括购房公积金贷款、购房商业贷款）在正常还款后，按当地公积金管理中心规定的提取时间，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还购房贷款的本息。公积金还商业贷款一般有两种：
将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。公积金还商业贷款手续：据了解，申请商业性贷款购房支取公积金的，可以在正常还贷期间每年支取一次，首次支取需提供：
(1)商品房购销合同和销售登记备案表(二手房提供房地产权证或购房发票、契税完税证明)。(2)银行借款合同。(3)已付的首期购房发票或加盖发展商财务公章的收据。(二手房须提供购房发票)。(4)支取人身份证。(5)住房公积金专用存折。(6)结婚证(只适用于借款人配偶支取)。(7)借款凭证。(8)商业住房贷款的累计还款证明(需加盖银行业务公章)或供楼存折(需打印累计还款记录)。(9)供楼账号变更时需出示账号变更证明。公积金还商业贷款——相关资讯9月16日起深圳商业房贷可转公积金贷款昨日，市住建局召开商转公政策新闻发布会，会上介绍：职工申请商转公时，大部分存量住房按揭贷款将不再采用先结清原贷款再办理商转公贷款的模式(即赎楼模式)，可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续。市公积金中心宣布，商转公业务将在9月16日上线试运行。一笔90万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省1158元，30年累积下来，最多节省利息约41万元。
大连新政策对公积金还商业贷款的规定依据《大连市住房公积金提取管理办法》及其《实施细则》，若商业贷款购房，在贷款期限内、贷款本息还清前，可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上，且累计提取金额不得超过应偿还贷款本息额。首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额；以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。
住房公积金，住房公积金贷款是否可以提前还贷
住房公积金贷款可以提前还贷吗?
我们知道房贷新政中实行认贷不认房的优惠政策。不少人想知道自己用住房公积金贷款是否可以提前还款?可以，但是这种做法否划算?首先要了解住房公积金计息原则，然后再讨论提前还款划算的问题。
住房公积金计息原则详解
住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率;每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息，例如您有一笔住房公积金贷款为15万元贷15年，贷款年利率为4.59%，每月需要归还贷款1154.4元，假设到今年12月时，您的这笔公积金贷款还剩余10万元未还，那么您12月就应该归还贷款利息100000×(4.59%÷12)=382.5元，归还贷款本金为1154.4-382.5=771.9元，可见您所归还的利息都是您当月应当还清的利息，并不存在提前归还或多还利息的问题。同样，如果您在今年12月的某日提前还清贷款了，那么您只需要根据实际还款日先结清12月未还的利息，然后全额归还剩余的贷款本金10万元，住房公积金提前还款后剩余期限贷款不再计收利息。
住房公积金提前还款是否划算?
明白了公积金贷款的计息原则后，我们再讨论住房公积金提前还款是否划算的问题就相对容易些了，简单说住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
办理提前还款有什么条件限制吗?
1、还款时间满一年以上;
2、申请人当前状态下没有逾期;
3、上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请;
4、还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。
住房公积金贷款，金华商业贷款转公积金贷款条件
金华商业贷款转公积金贷款条件
中国社保网小编介绍，根据《金华市个人住房贷款转住房公积金贷款实施办法》规定，申请个人住房贷款转住房公积金贷款的个人须符合以下条件：
（1）正常缴存住房公积金满一年以上；
（2）无连续二期或累计三期以上的逾期还贷记录；
（3）申请住房公积金贷款时尚未结清个人住房贷款或办理申请住房公积金贷款前三个月内提前还清个人住房贷款；
（4）申请住房公积金贷款的借款人是原个人住房贷款的借款人或配偶；
（5）贷款所购住房已领取房屋所有权证及土地使用证。
申请的住房公积金贷款额度应符合下列限额标准：
不超过住房公积金贷款规定的可贷比例和最高限额；
不超过原个人住房贷款余额数（取千元以上整数）；
所购住房为共有产权且共有产权人不是借款人配偶的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷额。
个人住房贷款转住房公积金贷款可按以下方式办理：
借款人先将银行个人住房贷款还清后，在三个月内以所购住房作为住房公积金贷款抵押，办理转贷手续；
个人先用本人或他人已取得房产权证和土地使用证的房屋作抵押，办理转贷手续。住房公积金贷款发放后，借款人应在三十日内将原抵押在银行的房产权证和土地使用证交送住房公积金管理部门，办理抵押物变更手续。
【金华公积金查询】
个人住房贷款转住房公积金贷款，是指已办理银行个人住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，将银行的个人住房贷款转换成住房公积金个人住房贷款。
公积金贷款，住房公积金贷款与商业贷款的差异
住房公积金贷款与商业贷款的差异
住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
（一）、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
（二）、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。
（三）、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
（四）、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
（五）、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。
