■点评
房产多积蓄少不明智
民生银行广州分行理财师朱坤鹏：房产是一种好的投资项目，但如果考虑地震、台风这样的自然灾害，王小姐这样的投资方式的确有不妥之处。特别是由于投资太多固定资产，导致可流动资金不多而难以应付突发性灾难就更不值得了。因为如果王小姐三套物业全部受损，那么她的现金就要用于以下几个方面：重新购置房产+生活费用+子女教育资金+人员伤亡后的治疗费用。这样算下来，10万元根本不够。
另外，在特大灾害面前，并不是所有的房贷都能一笔勾销。根据银监会的指示，在这次四川地震中受到损害的房屋，借款人有偿还能力的，还是要偿还贷款；夫妻双方联名借款的，如果一方死亡，但另一方仍能工作、有偿还能力，也依然要偿还贷款，只是在利息方面会有所减免；夫妻双亡，仅留下子女的，才可以核销这笔贷款。
就算把房产证券化，受益的还是银行。资产证券化就是指将不能流动的资产转化成能在金融市场上出售的可流动的证券。与房产有关的资产证券化业务，建设银行在2005年曾经推出过一次，即把个人按揭客户因借款而抵押给银行的的房产转化成有价证券，卖给社会上的投资者。通过这种方式盘活资产，将拿回来的钱再做其他用途。当这批房贷客户要将房产赎回而全部还清借款时，银行就用这笔还款返回给购买有价证券的投资者，将有价证券赎回。
由此可知，建设银行推出的业务并不是针对房产所有者，资产证券化的受益者是银行。所以即使推出这样的业务，王小姐和银行的借款关系还是不会变。就算房子受损还是要还钱给银行。
■建议
做足保障再考虑投资
既然王小姐想到了自然灾害，那么从应对灾害这个角度去考虑，一个人或家庭首先要做足保障：购买足够的人身保险后，再去考虑其他投资。
买多少保险才叫"足够"呢？朱坤鹏认为，当家庭主要收入者死亡时，他所留下的钱必须满足家属生活开支、子女独立前的教育开支以及还清住房按揭贷款。
不过朱坤鹏提醒，这种算法是个理想状态，实际操作时，还要与家庭收入相当。目前业内比较认同的比例是：家庭收入扣除支出后所剩余钱的20%应用于购买保险。
在险种上，朱坤鹏建议购买纯保障型的，内容应该包括健康险、重疾险、医疗险和意外险。
众多的保险产品中，投保人又该怎么挑选呢？朱坤鹏说，有一个非常简单的公式可以参考：保费÷保额÷投保年限，得出来的值越低，说明这个险种越划算。
在保障做足之后，王小姐才应该考虑其他投资，而投资的目标就是实现两个规划：子女规划和退休养老规划。朱坤鹏表示，这两个规划与王小姐所要实现的目标，及其家庭所能承的风险能力有关。因此建议她去银行接受理财师的风险测试，再做详细的理财规划。
相关知识
人身保险 人身保险的定义
人身保险以人的生命和身体机能为保险标的的保险，即被保险人因年老退休、疾病等保险事故，以至死亡、伤残、丧失工作能力时，由保险人按事先约定的数额付保险金。
人身保险具有下列特性：
(1)标的的独特性决定其为定额保险。人身保险的最突出特征是其标的，即生命、健康不能估价，因此，它不是对物质损失进行补偿，而是给予被保险人和他们的家庭约定金额的经济帮助。
(2)通常为长期保险。保险期间一般在5年、10年以上，甚至终身。
(3)人身保险的危险随着年龄的增长而增长。因此，采用均衡保险费法计算保险费。
(4)可具有储蓄性，保证获得一定的利益。
(5)具有对保险金额进行测定评价的特殊性。人的生命价值没有客观标准，因此，只能由投保人根据自己需要自报保险金额，保险公司按投保人的经济情况、工作性质、生活标准、缴付保费能力等因素加以衡量。如果认为合理，即可接受承保；如认为金额过高，可以协商修改或拒保，人身保险合同经当事人协商可以附加意外死亡的双赔条款，被保险人非因一般疾病而是因意外伤害事故死亡时，可以得到双倍保额的保险金。人身保险因保险的危险不同，可分为人身意外伤害保险、疾病保险和人寿保险；依实施形式不同，可分为自愿保险和强制保险。
人身保险 新型人身保险有哪些？
人身保险是关于人的身体本身、人的健康、人的生命的保险。普通的人身保险只负责保障人身健康、安全等，只有赔偿责任。新型人身保险除开基本的人身保障功能外还增加了投资、分红等功能。小编整理。下面介绍三种新型的人身保险：分红型人身保险、万能型人身保险以及投连型人身保险。
▇分红型人身保险
分红型人身保险是指保险公司将其实际经营成果优于定价假设的盈余，按照一定比例向保单持有人进行分配的人寿保险，具有以下特点：
1、单持有人可以获得红利分配。分红保险除具有基本保障功能外，保险公司每年还根据分红保险业务的实际经营状况，决定红利分配，即客户可以与公司一起分享公司的经营成果。
2、红利分配方式包括现金红利和增额红利。现金红利分配是指直接以现金的形式将盈余分配给保单持有人，保险公司可以提供多种红利领取方式，比如现金、抵交保费、累积生息以及购买交清保额等。小编整理。增额红利分配是指在整个保险期限内每年以增加保额的方式分配红利。
3、红利的分配是不确定的。分红水平主要取决于保险公司的实际经营成果。
▇万能型人身保险
万能型人身保险是指包含保险保障功能并设立有保底收益投资账户的人寿保险，具有以下特点：
1、交费灵活，收费透明。通常来说，投保人交纳首期保费后，可不定期不定额地交纳保费。小编整理。同时，保险公司向投保人明示所收取的各项费用。
2、灵活性高，保额可调整。账户资金可在合同约定的条件下灵活支取。按照合同约定，投保人通常可以提高或降低保险金额。
3、通常设定最低保证利率，定期结算投资收益。此类产品为投资账户提供最低收益保证，并且可以与保险公司分享最低保证收益以上的投资回报。
▇连结人身保险
投资连结人身保险，简称投连险。投连险顾名思义就是保险与投资挂钩的保险，是指一份保单在提供人寿保险时，在任何时刻的价值是根据其投资基金在当时的投资表现来决定的。
投资连结人身保险是一种融保险与投资功能于一身的新险种。小编整理。设有保证收益帐户、发展帐户和基金帐户等多个帐户。每个帐户的投资组合不同，收益率就不同，投资风险也不同。由于投资帐户不承诺投资回报，保险公司在收取资产管理费后，将所有的投资收益和投资损失由客户承担。
充分利用专家理财的优势，客户在获得高收益的同时也承担投资损失的风险。因此投资连结保险适合于具有理性的投资理念、追求资产高收益同时又具有较高风险承受能力的投保人。
投资收益 购买人身保险需要注意的问题
天津保监局副局长王勉做客天津新闻广播《公仆走进直播间》节目，提醒市民在购买人身保险产品时的各种注意事项。
保监局负责人提醒市民，投保前，需要弄清销售人员身份、资格。保险销售人员展业中要出示《保险从业人员资格证书》和《保险营销员展业证书》，市民可拨打信息台010-58369090，电话核实保险销售人员的身份、从业经历等。
据保险专家介绍，市民投保时应仔细阅读保险产品宣传材料内容，尤其要注意完整理解下列三种保险产品的投保和收益模式：一是购买分红保险的投保人要注意该类保险的未来红利分配水平主要取决于保险公司实际经营成果，红利分配是不确定的；二是购买投连险的投保人注意该类保险需要扣除相关费用，并且未来投资回报具有不确定性，甚至可能亏损。三是购买万能险的投保人注意该类保险需要扣除相关费用，最低保证利率之上的投资收益是不确定的，实际结算利率仅针对投资账户中的资金，不是针对全部保费。
保监局负责人表示，保险产品的宣传材料中包含“将保险产品介绍为银行存款赠送保险或银行理财产品、向您承诺分红保险的分红水平或承诺固定投资收益、向您承诺投连险的投资收益或承诺万能保险高于最低保证利率的投资收益”等内容，都是不符合规定的，市民不要轻信。
一些市民误将分红险、万能险等保险产品视为如同在银行存款一样，认为其可存可取有利息。保监局负责人解释，人身保险产品通常具有缴费期限长、缴纳的保费高、提前退保需要承担相应损失等特点，所以市民应该根据自身对风险保障的需求、持续缴费能力等因素综合考虑。
人身保险 人身保险的产品种类有哪些
人身保险，是以人的寿命和身体为保险标的的保险。当人们遭受不幸事故或因疾病、年老以致丧失工作能力、伤残、死亡或年老退休时，根据保险合同的约定，保险人对被保险人或受益人给付保险金，以解决其因病、残、老、死所造成的经济困难。人身保险是在社会主义制度下，人身保险是劳动者在遇有不幸事故，丧失劳动能力或家庭扶养人死亡时得到物质保证的形式之一。
一、人身保险产品的基本种类：
以“保障+储蓄”为主要成分的养老金保险：
对单个人来讲有了保险保障，这就有了安定性，不受银行利率的影响，万一没有到合同约定期满而发生不幸，被保险人即可得到一笔约定的经济保障，这是银行储蓄产品所没有的。
这种保险的特点是保费高，保障相对意外险而言就比较低。
以“保障+补偿”为主要成分的医疗保险：
这种保险提供的保障不是依据定额给付原则，而是补偿原则，是就实际花费的治疗费数额，但补偿最高不能超过合同约定金额。
因此，它的规则是补偿原则，它的特点是保费适中保额不低。这类保险的名称必有“健康”、“医疗”的字眼。
以“保障”为主要成分的人身意外伤害险：
这些险种一般没有储蓄功能，例如乘坐飞机买的保险，几元钱或几十元钱的保险费，而保障几万元或几十万元的经济给付，可见这种险种的特点是保费低，保额高。
这种保险无论如何包装变化，险种名称中必有“意外险”三个字。
以“保障+分红”为主要成分的分红保险、投资连结保险和万能保险：
这种保险是将保障和投资结合在一起的险种，它是在优先提供保障的前提下，拿出一部分资金进行投资，而投资获利多少，决定分红的多少。
这类险种的特点是保费高，保障程度相对于其他人身保险险种而言就比较低。
二、人身保险产品的新型种类：
人身保险新型产品是相对于普通型人身保险产品而言的，包括分红型、万能型、投资连结型等。
分红型保险：
分红型保险是指保险公司将其实际经营成果优于定价假设的盈余，按照一定比例向保单持有人进行分配的人寿保险。
万能型保险：
万能型保险是指包含保险保障功能并设立有保底收益投资账户的人寿保险。
代理机构 人身保险保障多 四种途径可供您快速购买
购买人身保险产品有哪些途径？
1.通过保险营销员购买
保险营销员经保险公司授权，代表保险公司销售保险产品。保险营销员需要经过专业培训和通过从业资格考试。消费者可以要求保险营销员出示资格证和展业证，并可以通过保险公司核查营销员的身份。
消费者可以请保险营销员为自己提供专业建议，并针对自身实际情况，设计灵活、全面的保险计划。
2.通过银行等兼业代理机构购买
目前，很多保险公司通过银行等兼业代理机构销售保险产品，兼业代理机构可以代理一家或多家保险公司的产品。
银行等兼业代理机构的网点分布比较广，方便消费者就近购买保险产品。
通过银行等兼业代理机构销售的人身保险产品通常比较简单，投保方便。
3.通过专业中介机构购买
消费者可以通过保险代理公司、保险经纪公司等专业中介机构购买人身保险产品。
4.保险公司直销
目前，部分保险公司采取了公司直销的方式销售保险产品，即保险公司通过电视、电话、广告信函或互联网等方式直接向消费者销售保险产品。
随着电信、电脑网络、互动媒体等高新技术的飞速发展，直销方式近年来发展较快。
购买家庭人身保险作用
随着人们生活水平的提高以及保险意识的增强，越来越多的家庭选择购买人身保险来规避风险。那么，购买家庭人身保险有什么作用呢？今天小编就带大家了解一下。
1.提供经济保障，解除忧虑
客观存在的特定的人身风险一旦发生，必将影响个人和家庭正常的生活秩序。特别是家庭的主要劳动者，一旦发生意外，或残或死，不仅会减少家庭的经济收入，增加支出，严重者还会使家庭生活陷于困境。人身保险就可以把个人家庭的人身风险转嫁给保险人，为家庭生活提供经济保障。客观存在的人身风险，即使不发生，也会由于其客观性，给个人和家庭的经济生活留下阴影，产生忧虑。如未成年子女的父母，总会担心自己早年身故，子女生活、教育将失去经济来源，如果投保了人身保险，无论事故是否发生，都不会影响子女正常的生活，这就可消除原来的忧虑。
2.投资的重要方式
家庭和个人投资的主要方式有：银行储蓄、购买债券股票，投保人身保险。比较而言，债券和股票收益较大，但投机性强，风险大：银行储蓄安全稳定，但不能获得保障和储蓄的双重好处：投保人身保险既可获得经济保障，又安全可靠，而且还可能获得高于银行储蓄的收益。如分红人身保险，不仅有固定的利息收入，而且还要分车保险人经营的成果。同时由于许多国家对人身保险金免征所得税和遗产税，投保人身保险还可享受纳税方面的优惠。因此，作为投资的方式，现代人身保险越来越受到人们的青睐。
